Capifrance - SÉBASTIEN ARRAGON

Meilleur rendement locatif

109 900 €

3 663 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 30 m²
• 

Toulouse (31)

Situé à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne au sein de la région Midi-Pyrénées, cet appartement à vendre représente une opportunité à ne pas manquer. Niché dans un secteur calme du nord toulousain, entre Aucamville et Borderouge, il offre un cadre de vie agréable, facile au quotidien. Les transports sont à proximité, avec un arrêt de bus situé à seulement 300 mètres et la station de métro (ligne B – Trois Cocus) à 1,3 km, permettant un accès rapide au centre-ville. Vous trouverez également des commerces de proximité à une distance variant de 800 mètres à 1,5 km. Ce T1 bis de 30,3 m², en rez-de-chaussée et situé dans une résidence sécurisée construite en 2010, profite d'une disposition simple et fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, accès direct à une terrasse extérieure pour des moments de détente. Un espace nuit bien séparé assure confort et tranquillité, complété par une salle d'eau avec WC. De plus, cet appartement à acheter à Toulouse inclut un garage privatif en sous-sol sécurisé, accessible par un portail automatique et relié à la résidence par un ascenseur. C'est un bien idéal pour un premier achat ou pour un projet d'investissement locatif, facile à vivre et bien situé. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! La copropriété se compose de 84 lots, avec un montant moyen annuel des charges s'élevant à 723€, correspondant à environ 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Boé, dans le Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette maison à vendre présente un emplacement privilégié. Le quartier calme dispose de voiries réaménagées, et vous trouverez écoles, commerces et un parc pour enfants à proximité. C'est un cadre idéal pour une famille ou un couple désireux d'accueillir confortablement enfants et petits-enfants.L'entrée de la maison mène à un séjour lumineux de 35 m², chaleureux et agréable pour le quotidien. La cuisine séparée, entièrement refaite, est moderne et fonctionnelle, avec un accès direct à la terrasse couverte. Ces deux pièces ouvrent sur l'extérieur, facilitant l'accès à la piscine et au jardin d'environ 800 m², parfaitement entretenu, avec pool house et abri de jardin.La partie nuit comprend quatre chambres bien réparties, une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne. Les prestations offrent un vrai confort de vie : porte de garage automatique et fibre installée.Cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle est en excellent état, propre et soignée, prête à être habitée. Vous n'aurez qu'à poser vos valises pour en profiter.Une maison familiale avec piscine à Boé, proche d'Agen, offrant un cadre extérieur agréable, des espaces généreux et une localisation stratégique. Une opportunité rare sur le marché de la vente de maison à Boé, à visiter sans attendre.Pour un achat maison Boé, contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.944912

Au cœur du Lot-et-Garonne et à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, cette maison à acheter à Villeneuve-sur-Lot vous offre un cadre de vie paisible, alliant nature préservée et proximité avec les commodités. À seulement 3 kilomètres du centre-ville, elle symbolise l'harmonie entre la campagne et la vie urbaine. La maison principale dispose d'environ 110 m² habitables, avec une grande pièce de vie agrémentée d'une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse. Une mezzanine est également présente, idéale pour un coin lecture ou un bureau. Vous trouverez trois chambres, un espace nuit confortable accompagné d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Deux logements indépendants enrichissent le potentiel de cette vente maison à Villeneuve-sur-Lot. Le premier appartement de 57 m² offre une agréable pièce de vie avec cheminée, tandis que le second est un studio pratique et autonome, parfait pour de la location ou pour accueillir des invités. Le tout repose sur un terrain arboré de plus de 5 500 m², dans un cadre naturel sans vis-à-vis. Une grande terrasse couverte avec barbecue invite à profiter des longues soirées d'été en toute tranquillité. La maison principale nécessite des travaux de rafraîchissement, tels que des peintures, une mise à jour de l'électricité, ainsi qu'une cuisine à aménager. Ce bien plein de potentiel est une opportunité pour ceux qui aspirent à un espace de vie calme, avec la possibilité de projets variés et une vraie connexion à la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.944669

À Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à acheter à Villeneuve-sur-Lot est idéalement située à proximité des commerces, services, pharmacie et boulangerie du centre-ville. Cette agréable maison de plain-pied séduira ceux en quête d'un bien confortable et pratique. Dès l'entrée, un salon-séjour moderne et chaleureux vous accueille, créant une atmosphère conviviale. La cuisine, entièrement équipée et récente, s'intègre parfaitement dans cet espace de vie, garantissant un intérieur prêt à vivre sans travaux à prévoir. La maison comprend deux chambres, ainsi qu'un bureau versatile, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. La salle d'eau contemporaine, dotée d'une douche à l'italienne, ajoute une touche de confort et de fonctionnalité. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse couverte pour vos repas en plein air et d'un jardinet d'environ 300 m², facile d'entretien. L'habitation dispose de menuiseries double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation récente, assurant un bon confort thermique. Parfaitement située, cette maison permet d'accéder aisément aux commerces, écoles et axes principaux, tout en offrant un cadre de vie agréable. Que vous soyez un primo-accédant, un couple, des retraités ou à la recherche d'un investissement locatif, c'est une opportunité à ne pas manquer avec cette vente maison à Villeneuve-sur-Lot. Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.944205

À seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié, au cœur d'un environnement campagne sans nuisances, où calme, espace et intimité sont les maîtres mots. Implantée sur plus de 3 hectares sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de tranquillité, les projets familiaux ou encore une activité nécessitant de l'espace (chevaux, réception, projet touristique). Dès l'entrée, la maison séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace. La cuisine ouverte, entièrement équipée et organisée autour d'un îlot central, prolonge cet espace convivial pensé pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque. À l'étage, la mezzanine surplombe le séjour et apporte encore plus de volume à l'ensemble. Elle dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. À l'extérieur, le cadre est tout simplement remarquable. La piscine de 4 x 18 mètres s'intègre parfaitement à l'environnement et devient un véritable espace de détente, à l'abri de toute nuisance. Les 3 hectares de terrain permettent de profiter pleinement des lieux, en toute liberté. Un abri voiture d'environ 50 m², pouvant facilement être transformé en garage, complète la propriété. Côté équipements, la maison offre un excellent niveau de confort avec un chauffage au sol par pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant, des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques, un portail automatique alimenté par panneaux photovoltaïques, ainsi qu'un assainissement individuel par micro-station conforme installée en 2022. Cette villa contemporaine allie volumes, confort moderne et environnement exceptionnel, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot. Un bien rare sur le secteur, difficile à retrouver aujourd'hui avec une telle surface de terrain et de prestations. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.937954

Au cœur du Lot-et-Garonne, dans un environnement de campagne, ouvert et paisible, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié à proximité du village de Granges-sur-Lot. Ici, la nature s'exprime pleinement, dans une atmosphère propice au calme et à la sérénité, tout en restant connectée aux pôles urbains. La maison se situe à 20 minutes d'Agen et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec les commerces et services accessibles en quelques minutes. Implantée sur un terrain plat de 3 200 m² entièrement clôturé, la propriété séduit par son architecture résolument contemporaine associant toit plat et bardage bois, aux lignes sobres et élégantes. Les extérieurs ont été conçus comme un véritable espace de vie à part entière. Une vaste terrasse couverte prolonge naturellement la maison et s'ouvre sur une piscine chauffée de 11 x 5 mètres, au chlore et à fond plat, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Un pool house avec comptoir complète cet ensemble, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique, l'accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé, et un abri voiture vient compléter les prestations extérieures. Atout rare sur le secteur, il est possible d'acquérir jusqu'à environ 4 000 m² de terrain supplémentaires, offrant de nombreuses perspectives tout en préservant l'intimité et le caractère naturel du lieu. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une luminosité omniprésente. Le cœur de la propriété s'organise autour d'un espace de vie d'environ 98 m², pensé pour le confort, la convivialité et la réception. Il comprend un vaste salon, une salle à manger généreuse et une cuisine contemporaine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central. Les larges ouvertures créent une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La partie nuit a été conçue pour préserver l'intimité de chacun. Une première aile accueille une suite parentale composée d'une grande chambre, d'un dressing spacieux et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et meuble double vasque. À l'opposé, un second espace nuit propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un espace actuellement aménagé en buanderie / cellier, bénéficiant d'une grande baie vitrée et d'une surface généreuse, offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou une pièce dédiée au télétravail, dans un environnement calme et inspirant. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible gainable, poêle à bois. La maison dispose également d'une connexion internet haut débit par Starlink ainsi que d'un assainissement individuel conforme. Enfin, la localisation permet de profiter pleinement des richesses culturelles et touristiques du Lot et de la Dordogne, tout en restant à 1h15 de Bordeaux, 1h30 de Toulouse et environ 2 heures de l'océan Atlantique. Une propriété contemporaine rare, où l'espace, le calme et la modernité redéfinissent l'art de vivre à la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.937945

Rare sur le secteur. Situé sur l'avenue du Maréchal Leclerc à Villeneuve-sur-Lot, ce local commercial bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique sur l'axe très fréquenté reliant Agen à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville. Implanté sur un carrefour avec feux tricolores, il profite d'une visibilité commerciale remarquable grâce au ralentissement naturel du trafic et à un flux routier estimé à près de 5 000 véhicules par jour. Cette situation constitue un atout majeur pour toute activité recherchant visibilité, passage et accessibilité dans un secteur dynamique du Lot-et-Garonne. Le bâtiment développe une surface d'environ 300 m² et se compose d'un vaste espace principal offrant une belle hauteur sous plafond, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de l'activité. Le local comprend également un bureau, une salle d'attente, un espace sanitaires ainsi qu'une pièce d'environ 10 m² pouvant être utilisée comme salle de repos, espace détente ou réserve. À l'extérieur, un espace de stationnement d'environ 90 à 100 m² situé directement devant le local facilite l'accueil de la clientèle et renforce l'accessibilité du site. Le bâtiment nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de repenser l'agencement et d'adapter les volumes à votre projet professionnel. Grâce à sa situation privilégiée sur l'un des axes les plus passants de Villeneuve-sur-Lot reliant Agen, ce local commercial peut convenir à de nombreuses activités telles qu'un garage automobile, un centre de contrôle technique, un commerce de proximité, une activité artisanale, un coiffeur, un fleuriste, un primeur ou toute activité de services nécessitant visibilité et accessibilité. Un bien rare par sa surface, sa visibilité et son emplacement stratégique au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce local commercial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.944443

Au cœur du Lot-et-Garonne, sur la commune de Casseneuil, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette grande villa des années 70 offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à deux pas du centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied (supermarché, écoles, commerces, services, etc.). Édifiée sur un terrain arboré de plus de 2000 m², la maison développe environ 230 m² habitables répartis sur deux niveaux, disposant de deux entrées distinctes, idéales pour séparer les deux logements. Le rez-de-chaussée comprend une première habitation avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. À l'étage, la seconde partie propose une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, trois chambres, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin verdoyant, d'un garage, d'une dépendance pouvant servir de jardin d'hiver, ainsi que d'une agréable terrasse pour les repas ou moments de détente. Des travaux sont à prévoir (menuiseries, isolation, système de chauffage), mais la structure est saine et l'ensemble offre un gros potentiel d'aménagement et de valorisation. Une belle opportunité sur un secteur recherché, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.936896

À vendre, maison de maître située à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine. Cette superbe demeure du XIXᵉ siècle allie charme et modernité, offrant environ 460 m² habitables au sein d'un parc paysagé clos de 8 300 m², un privilège rare en centre-ville. Idéale pour un achat maison Villeneuve-sur-Lot, cette propriété est parfaite pour une grande famille, un projet d'accueil ou une résidence de standing. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux. Un grand hall d'entrée distribue un vaste salon lumineux de près de 60 m², qui ouvre sur la terrasse et la piscine, avec une vue dégagée sur le jardin. Une cheminée à foyer ouvert vous apportera chaleur et convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau pour le télétravail, d'une cuisine conviviale avec buanderie, de deux chambres avec salles d'eau, ainsi qu'un patio. L'ensemble est chauffé par un plancher chauffant, offrant confort et efficacité énergétique. À l'étage, retrouvez un espace nuit composé de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, accompagnées de deux salles de bains supplémentaires. Une seconde partie de l'étage propose deux autres chambres, une salle d'eau et une salle home cinéma. À l'extérieur, le parc vous procure un cadre de vie exceptionnel. La piscine et sa plage ombragée en font un lieu de détente inégalé, à quelques pas du centre-ville. De plus, le potentiel d'aménagement de la propriété permet d'envisager des activités professionnelles ou des chambres d'hôtes, avec un accès indépendant. Cette maison à acheter Villeneuve-sur-Lot représente une véritable opportunité de valorisation patrimoniale, notamment grâce à sa possibilité de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison est reliée au tout-à-l'égout, dispose d'un puits et de la fibre optique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison entièrement rénovée de 110 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine moderne, récente et entièrement équipée, pensée pour le quotidien. Elle s'ouvre sur un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou partager des moments en famille. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres, bureau ou espace télétravail selon vos besoins. Un espace détente vient compléter l'ensemble, apportant un véritable plus en termes de confort. Implantée sur un terrain d'environ 790 m², cette maison bénéficie d'un extérieur agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri voiture complète les prestations et apporte une solution pratique de stationnement couvert. Cette maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot séduit par son équilibre parfait entre calme résidentiel et proximité des commodités. Aucun gros travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un premier achat. Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.932958

Immeuble de rapport – Centre de Villeneuve-sur-Lot Emplacement idéal, en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot : découvrez cet immeuble de rapport alliant potentiel locatif et situation stratégique, à deux pas des commerces, services et transports. L'ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue passante. Il comprend un espace bureau, un point d'eau et des WC. Parfait pour une activité libérale, un commerce de proximité ou une location professionnelle. En dessous, avec un accès indépendant, vous trouverez un appartement en bon état d'environ 75 m². Il offre un séjour avec cuisine ouverte et cheminée en insert, une salle d'eau, et à l'étage, deux chambres lumineuses desservies par un couloir. Un bien chaleureux et fonctionnel, prêt à être loué sans travaux majeurs. Chauffage au gaz de vill, menuiseries en double vitrage, bon état général Entrées séparées pour le local et le logement, assurant indépendance et confort Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un premier investissement ou pour enrichir un portefeuille locatif. Rentabilité assurée grâce à la mixité des usages (commercial + résidentiel) dans une ville dynamique. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.931916

Bien le moins consommateur d'énergie

335 000 €

1 288 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 260 m²
• 4 chambres
• 

Cancon (47)

À 40 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette maison CANCON à vendre est idéalement située à proximité des trésors touristiques du Lot-et-Garonne, de la Dordogne et du Lot. D'une superficie de 260 m², cette superbe demeure en pierre allie authenticité et confort moderne, le tout niché sur un magnifique terrain de 5 000 m². Dès l'entrée, un portail automatique s'ouvre sur cet écrin préservé. Un hall d'entrée mène à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 70 m², où une cheminée apporte chaleur et convivialité. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un espace arrière-cuisine/cellier apporte un confort supplémentaire. Côté nuit, la maison propose trois chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une quatrième chambre à l'étage avec sa propre salle d'eau, offrant une atmosphère intime. Deux mezzanines ouvertes sur le séjour ajoutent du volume et des possibilités d'aménagement. Le confort est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible à l'étage et connexion à la fibre. Un visiophone garantit la sécurité, et l'assainissement est conforme aux normes. À l'extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie, invitant à profiter de la nature. Un kiosque délicatement placé dans le jardin offre un refuge ombragé pour les repas d'été ou des moments de détente. Un garage de plus de 80 m² et deux dépendances de 20 m² complètent cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cet achat maison CANCON est une opportunité où le charme de la pierre rencontre l'élégance des équipements modernes. Une visite s'impose pour découvrir toute la splendeur de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.929845.

À seulement 500 mètres des commerces, des écoles et des équipements sportifs, découvrez cette maison familiale de 98 m², entièrement rénovée, où aucun travaux n'est à prévoir. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au premier étage une grande pièce de vie lumineuse avec un salon équipé d'une cheminée insert, une salle à manger ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées coulissantes en trois vantaux, et une cuisine moderne dotée d'un grand îlot central. Cet espace donne accès à une terrasse avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur, ainsi qu'à un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce même niveau comprend également trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et meuble double vasque. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire est à réaménager ; elle sert aujourd'hui de buanderie et dispose déjà d'une douche et d'un lavabo. Vous y trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un vaste garage de 45 m². Le terrain de 582 m² est entièrement clos, garantissant intimité et sécurité. La maison bénéficie de nombreux atouts modernes : la fibre optique, la climatisation réversible, la cheminée insert, les volets roulants électriques, ainsi qu'un portail motorisé et une porte de garage électrique. Cette maison combine modernité, praticité et confort de vie, le tout dans un environnement agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer à Cancon. Une maison rare sur le marché, à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.927853

À la recherche d'une maison à acheter FONTANES DU CAUSSE ? Ne manquez pas cette opportunité ! Au cœur d'un charmant village du Lot, cette maison en pierre, ancien presbytère, allie calme et nature. Située à seulement 10 minutes des commerces, 20 minutes de Cahors et 30 minutes de l'aéroport de Brive, elle propose une localisation privilégiée, à proximité des grands sites touristiques de Midi-Pyrénées. Derrière sa façade authentique, vous découvrirez une cuisine rénovée et équipée, une salle à manger agréable, un salon convivial avec cheminée à insert, ainsi qu'une salle de bain unique dotée d'une baignoire ancienne sous un plafond voûté. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, incluant une suite parentale avec charpente apparente et salle d'eau privative. Deux autres salles d'eau ajoutent du confort pour toute la famille. L'extérieur vous charmera avec un jardin intime, une piscine équipée d'un volet roulant motorisé, un puits et des espaces de rangement, le tout dans un cadre paisible et sans isolement. Ce bien dispose également de la possibilité d'accueillir des activités tels que des chambres d'hôtes ou un gîte, idéal pour ceux à la recherche d'un lieu empreint d'authenticité. Les prestations modernes incluent un chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, isolation optimisée et Fibre optique, garantissant un confort de vie optimal tout en préservant le cachet d'antan. Cette maison FONTANES DU CAUSSE à vendre est le choix parfait pour une résidence secondaire, une retraite au vert ou pour donner un nouveau sens à votre vie dans un environnement harmonieux. Sébastien Arragon, conseiller immobilier Capifrance, est à votre disposition pour vous faire découvrir cette rare opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.926941

Découvrez cette magnifique villa d'architecte à FOULAYRONNES, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située dans un charmant hameau résidentiel à seulement 10 minutes d'Agen, cette maison à acheter FOULAYRONNES offre une pièce de vie spacieuse de 95 m², idéale pour les moments conviviaux. Elle se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une dépendance de 60 m² pouvant accueillir des invités ou servir à des activités locatives. Édifiée sur un terrain de plus de 2 800 m², cette villa dispose aussi d'une piscine chauffée entourée d'un vaste espace de détente. Avec un double garage et des équipements modernes comme le chauffage au sol et la domotique complète, cette maison FOULAYRONNES à vendre allie confort, sérénité et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Sud-Ouest, nature et caractère : un lieu rare où vivre autrement, à 30 minutes de Bergerac. À la croisée de la Dordogne, du Lot et du Lot-et-Garonne, dans un environnement touristique privilégié, cette propriété en pierre restaurée vous invite à goûter à une vie paisible, au cœur d'une nature préservée. Issigeac, Villeréal, Castillonnès… Ici, les bastides médiévales rythment le paysage, entre marchés colorés, vallées verdoyantes et villages chargés d'histoire. Au bout d'un chemin discret, loin de toute agitation, la maison s'épanouit dans un décor bucolique, entre prairie libre, grands arbres centenaires et ruisseau chantant. Aucun voisin immédiat, aucun bruit si ce n'est celui du vent dans les branches et du murmure de l'eau. Un véritable havre de paix. Édifiée en 1851, entièrement restaurée dans le respect de son authenticité, elle déploie ses 150 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie, avec son plafond cathédrale, ses murs de pierre, ses poutres apparentes, est baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, réalisée sur mesure, offre une touche de charme supplémentaire avec ses meubles en bois massif et ses détails anciens. Dans le pigeonnier, un bureau cosy prend place au rez-de-chaussée, et un espace de rangement est aménagé à l'étage. Deux chambres confortables et une mezzanine lumineuse permettent d'accueillir famille et invités dans une ambiance douce et naturelle. Dehors, la magie continue : potager alimenté par un vieux puits, verger généreux aux fruits variés, haies de framboisiers, fleurs vivaces et rosiers anciens composent un jardin vivant et inspirant. Plus loin, un abri permet d'accueillir chevaux ou poneys, tandis que les nombreuses dépendances assurent le stockage du matériel et du bois. Reliée à la fibre optique, la maison allie authenticité et modernité, offrant un confort de vie optimal. À moins de cinq minutes, Castillonnès propose toutes les commodités : commerces, services médicaux, écoles et même un cinéma d'art et d'essai. L'école et le collège Montessori de Lougratte, eux aussi tout proches, complètent cet environnement idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un mode de vie plus serein et connecté à la nature. Si vous rêvez d'espace, de liberté et d'authenticité, cette maison est bien plus qu'un bien : c'est une promesse de bonheur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.918116

Coup de cœur du secteur

299 900 €

1 666 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 180 m²
• 6 chambres
• 

Villeneuve-sur-Lot (47)

VILLENEUVE SUR LOT - Cette villa est tout simplement incroyable! Avec ses 180 m2 habitables et son grand terrain de plus de 2200 m2, elle respire le confort et le bien-être. Pas besoin de voiture, tout est à proximité : écoles, commerces et commodités. La maison est aménagé de façon charmante et elle vous propose un hall d'entrée qui donne accès à une belle pièce de vie, comprenant salon/salle à manger et cuisine ouverte, entièrement équipée. Les coins nuit vous offrent des espaces de vie agréables et ils sont disposé comme suit : d' un côté, trois belles chambres, une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire et un WC indépendant et, de l' autre côté, deux grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle d' eau avec douche à l' italienne et un WC indépendant. À l' étage une chambre complémentaire très lumineuse, pouvant servir de bureau. et que dire du patio, de la grande terrasse, la piscine 10X5 et son pool-house avec barbecue et cuisine d' été - un véritable paradis pour se détendre et profiter du soleil. Les équipements, comme le portail d' entrée électrique, le rideau de piscine motorisé, le puits avec pompe et le double garage ajoutent une touche de luxe à cette demeure. C' est un endroit où l'on se sent chez soit instantanément! Si cette villa vous fait rêver, n' hésitez pas à me contacter pour planifier une visite et découvrir tous ses charmes en personne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.916921

Prix au m² le plus bas

199 000 €

199 €/m²

Locaux professionnels

• 1 000 m²

Villeneuve-sur-Lot (47)

Découvrez une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien est idéalement situé au nord de Villeneuve-sur-Lot, avec un accès direct à la rocade, facilitant vos déplacements vers les principaux axes routiers et à seulement 30 minutes d'Agen, en plein cœur d'un secteur dynamique et accessible. L'ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de 4 105 m² et se compose d'un bâtiment d'environ 1 000 m², offrant de grands volumes exploitables. Ce site est adapté à divers usages professionnels : local commercial, atelier, garage, activité artisanale, entrepôt ou espace de stockage, avec la possibilité de diviser l'espace en plusieurs unités indépendantes. Un vaste parking goudronné accompagne l'ensemble, facilitant l'accueil de la clientèle, le stationnement de véhicules professionnels et les livraisons, un critère essentiel pour les activités commerciales ou artisanales. Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation, de transformation ou de réaménagement, offrant une flexibilité dans les aménagements. Il est également possible de supprimer l'existant pour envisager un nouveau projet de construction, sous réserve d'obtenir les autorisations administratives et de respecter les règles d'urbanisme en vigueur. Grâce à sa superficie, son accès direct à la rocade ainsi que sa proximité avec Agen, ce bien pour la vente de locaux professionnels à Villeneuve-sur-Lot se démarque sur le marché. Ce type d'ensemble reste rare et présente d'innombrables possibilités d'évolution, qu'elles soient destinées à des projets professionnels ou à une reconfiguration complète des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.933488

À vendre – Ancienne usine à réhabiliter en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne, Aquitaine. Découvrez cette opportunité unique pour un achat de locaux professionnels à Villeneuve-sur-Lot, idéalement située dans le centre-ville, proche des commerces, écoles et services. Ce bâtiment au charme brut, à rénover entièrement, développe environ 380 m² au sol avec des volumes spacieux et une belle hauteur sous plafond. Bien que des travaux importants soient à prévoir, cet espace offre une base parfaite pour un projet créatif. De plus, une maison attenante de 120 m² habitables est également à rénover, pouvant servir de résidence principale, de locatif ou de bureau selon vos projets. Ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements, un artisan ou une entreprise en quête de bureaux et d'espace de stockage, ou même pour des projets atypiques tels que des lofts, du coliving, une résidence artistique ou un espace de coworking. Ne manquez pas cette opportunité rare de locaux professionnels à acheter à Villeneuve-sur-Lot, bruts et inspirants, pour ceux qui souhaitent transformer et investir. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.916927