Capifrance - SYLVIE GRUNDER

Coup cœur pour cette propriété à la vue imprenable ! Face à l'Etang de l'Olivier, totalement au calme sur un terrain de 1080 m², découvrons cette demeure qui débute son 3ème printemps .: une maison de 120 m² avec 4 chambres, prolongée d'une terrasse en bois exotique bordant la piscine. Ses prestations sont rares, jugez plutôt : Un portail électrique nous conduit par un chemin au bord de la maison, rocaille, cycas et massifs fleuris sont en devenir et on imagine déjà le très joli espace paysagé. A l'arrière de la maison une restanque arborée et verdoyante pourra elle aussi être aménagée. L'arrière de la maison permet le parking de plusieurs véhicules. Nous entrons dans la Villa par un vestibule qui s'ouvre sur un grand espace de vie qui produit son effet : une pièce contemporaine de 50 m² bordée de toute part, par trois larges baies vitrées : une sensation d'être au bord de la piscine et près de l'étang avec une fabuleuse lumière a tout instant du jour. Coté design et pratique, une cuisine américaine avec ilot central, intégrée et équipée par un cuisiniste de prestige s'ouvre sur un grand salon ; l'espace de vie est prolongé par une belle suite parentale de 20 m², avec une très belle salle d'eau contemporaine et un dressing aménagé ; la suite s'ouvre elle aussi sur la terrasse et la piscine. Un cellier de 3.5m² attenant à la cuisine et un cabinet de toilette complète le niveau. Découvrons l'étage : trois chambres de 9.5 m² à plus de 11 m² dont deux avec une vue fabuleuse sur l'étang, une salle d'eau encore très contemporaine et un WC indépendant achève la visite. Le confort high tech de la maison est assuré à l'intérieur par une pompe à chaleur gainable dernière génération et à l'extérieur par un puit pour le jardin et un système de chauffage pour la piscine pour avancer et prolonger les baignades au travers des saisons. L'extérieur nous appelle et nous passons les baies vitrées ; deux espaces terrasses en travertin et bois exotique s'offrent à nous, une couverte de 30 m² et une seconde qui longe la piscine : L'atout majeur de la maison est là, cette vue à 180° sur l'étang sans aucune pollution visuelle : : l'eau face au lac : de fabuleux moments à vivre en perspectives ! Que dire sinon venir découvrir cette demeure d'exception ? Appelez Sylvie Grunder agent immobilier EI ou Perrine Starot agent immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.948614

EXCLUSIVITE ! Coup de cœur pour cette maison 5 pièces de 88 m² au calme, nichée au creux d'un joli jardin. Un Olivier nous accueille au portail, nous nous dirigeons vers la maison pour découvrir un large vestibule qui dessert un espace de vie de près de 40m² où s'intègre une cuisine américaine toute équipée. La lumière traversante est le maitre mot de ce niveau Une large baie vitrée s'ouvre plein sud, pour profiter d'une terrasse de 50m² qui domine le jardin. Un espace abrité permettra d'installer une future cuisine d'été. Le rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant et une zone de rangement Partons maintenant à la découverte de l'espace nuit à l'étage, avec ses 3 chambres de plus de 10m², dont deux sont équipées de placards intégrés. Une salle d'eau avec une grande douche complète l'étage, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage semi transformé en zone bureau et zone stockage est accessible par la pièce de vie. Le grand atout de la maison est sa faible consommation énergétique: en effet le confort de la maison a été pensé dans une vraie démarche écologique, avec un poêle à granules, des panneaux photovoltaïques et un chauffe eau solaire qui ont permis de diviser par deux la facture énergie. Enfin quel bonheur de découvrir le jardin, à l'avant comme à l'arrière de la maison: abricotier pommier, poirier, figuier et prunier se côtoient dans un esprit bucolique, un forage permets à moindre frais d'entretenir ces espaces nature. A visiter sans tarder! Contactez Sylvie Grunder au 06 66 44 77 37 agent immobilier E.I ou Perrine Starot au 06 66 51 90 54 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.948468

Située dans un quartier résidentiel de Lançon Provence dans le département des Bouches-du-Rhône, cette charmante maison à acheter à Lançon Provence s'étend sur 68 m² et est idéale pour un premier achat, une petite famille ou un investissement. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux de 30 m² se dévoile, avec une cuisine américaine équipée d'un côté et un séjour prolongé par un salon cosy, d'où l'on accède à un joli jardin à travers la baie vitrée. À l'étage, un bel escalier en bois et en acier mène à deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu'à une salle d'eau et des WC. À l'extérieur, une large baie vitrée ouvre sur une magnifique terrasse en travertin de plus de 50 m², entourée d'un jardin aménagé avec du gazon synthétique haut de gamme, protégé par de grandes haies. Cet espace inclut également une zone pour une future piscine, un grand olivier et un large Cycas. La maison dispose de la climatisation réversible, d'une chaudière à gaz récente et d'un panneau solaire pour le chauffe-eau thermo dynamique. Un garage de près de 20 m² avec mezzanine complète cette offre. Proche de toutes commodités et des écoles, cette maison LANCON PROVENCE à vendre n'attend que votre visite. Pour plus d'informations, contactez Sylvie Grunder au 06 66 44 77 37 ou Perrine Starot au 06 66 51 90 54, agents immobiliers E.I. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf. 948056.

À SAINT VICTORET, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons en exclusivité cette maison à vendre. Située dans le quartier prisé de la Filosette, cette maison de plain-pied de 125 m² est en parfait état et offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos de 566 m² sans vis-à-vis. En entrant, vous découvrirez un vaste espace de vie de 47 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine américaine équipée dotée d'un îlot central. Une véranda de 14 m² prolonge cet espace de vie et s'ouvre sur le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une grande salle d'eau de près de 9 m², complété par un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin accueillant avec une cuisine d'été, un solarium et une petite piscine fidélise l'idée du bien-être. Le confort est garanti grâce à une pompe à chaleur gainable, des volets roulants électriques et un portail automatisé. Proche de toutes commodités, cette maison à acheter à SAINT VICTORET ne nécessite aucun travaux et n'attend plus que vous ! Contactez Sylvie Grunder au 06 66 44 77 37 ou Perrine Starot au 06 66 51 90 54 pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À vendre, cette villa de plain-pied à SAINT CHAMAS, au cœur des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nichée sur un terrain arboré de 5840 m², cette maison, calme et lumineuse, de plus de 165 m², est orientée plein sud. Elle dispose d'une terrasse en travertin de 100 m² et d'une piscine de 8x4. En entrant, vous découvrirez un vaste espace de vie de 50 m² avec poutres apparentes et toit cathédrale, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, un cellier et une véranda idéale pour une salle de sport. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et mezzanine de 12 m². Le terrain est entièrement clôturé et comprend un garage de 26 m² et un petit bâtiment pour les chevaux. Équipée de chauffage au fuel, de climatisation et d'un poêle à bois, cette maison à acheter à SAINT CHAMAS vous offre également un forage pour une autonomie en eau. Les amateurs de nature et de chevaux apprécieront cette charmante propriété. Contactez Sylvie Grunder au 06 66 44 77 37 pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Exclusivité! Idéal investisseur ou premier achat : Dans un cadre exceptionnel, avec une vue sur les Salins, zone Natura 2000, venez découvrir cet appartement T2 sans vis à vis, dans une très jolie résidence récente avec ascenseur. Au premier étage, passé le seuil, nous découvrons une pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine équipée; La pièce s'ouvre sur un balcon aux belles proportions qui offre une vue dégagée sur les Salins et ses flamands roses. Coté nuit, une chambre lumineuse donne accès à une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Un WC indépendant complète l'appartement. Le confort de l'appartement est assuré par une climatisation réversible, Proche de toutes commodités, à deux pas de l'aéroport sans les nuisances, dans un environnement naturel rare qui permet de belles promenades en toute déconnexion : un coup de cœur assuré et un belle opération d' investissement! Contactez nous pour une visite: Sylvie Grunder Agent immobilier E.I au 06 66 44 77 37 ou Perrine Starot Agent immobilier E.I au 06 66 51 90 54 ou par mail : sylvie.grunder@capifrance.fr et perrine.starot@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.942996

Découvrez cette villa contemporaine exceptionnelle à vendre à Sénas, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située sur un terrain plat et clos de 6000 m², cette maison offre un cadre idéal dans la campagne environnante. Accessible par un grand portail automatique, la propriété dévoile une vaste cour avant d'accéder à l'entrée de la maison. Vous serez accueilli par un hall qui mène à un espace de vie lumineux de 57 m², qui comprend une cuisine moderne entièrement équipée avec un grand îlot design, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un cellier de 4 m² permet un rangement pratique sans encombrer l'espace de vie. Le premier espace nuit se compose d'un bureau de 7 m², d'une chambre de 12 m² avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne en travertin avec douche à l'italienne, et d'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, vous découvrirez la suite parentale rare de 52 m², incluant une chambre de 24 m² avec un velux au-dessus du lit pour admirer les étoiles, un immense dressing de 16 m² qui pourrait servir de troisième chambre, ainsi qu'une salle de bain spacieuse de 16 m² avec baignoire et douche à l'italienne. Ce bien d'exception dispose également de conforts modernes tels qu'une pompe à chaleur avec climatiseurs, un poêle à bois et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Un garage de 25 m² avec mezzanine complète la fonctionnalité de cette villa. À l'extérieur, une terrasse de 50 m² plein sud ouvre sur un vaste parc arboré soigneusement paysagé, avec un jardin, un pool house et une piscine au sel au style californien. Le terrain s'étend également vers un espace propice à un enclos animalier, et un verger comprenant une multitude de fruitiers, profitant du climat provençal. En retrait du terrain, une petite dépendance de 32 m², équipée de sa propre cuisine et salle d'eau, offre confort et indépendance. Cette propriété harmonise à merveille nature, design et modernité. Contactez-nous pour organiser une visite : Sylvie Grunder, agent immobilier, au 06 66 44 77 37 ou par mail à sylvie.grunder@capifrance.fr, et Perrine Starot au 06 66 51 90 54 ou par mail à perrine.starot@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.939382.

Coup de cœur du secteur

449 000 €

3 592 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 125 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Martin-de-Crau (13)

EXCLUSIVITÉ RARE ! Pour un projet d'achat maison SAINT MARTIN DE CRAU, découvrez cette jolie villa indépendante située dans un quartier résidentiel paisible de Saint Martin de Crau, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Après avoir franchi le portail, vous serez accueillis par un jardin menant à une terrasse de 30m2 orientée sud-ouest. À l’extérieur comme à l’intérieur, cette maison à vendre présente de belles prestations : un jardin agrémenté d'une terrasse en travertin, une façade en excellent état, et des volets provençaux de qualité. L'intérieur s'ouvre sur une pièce de vie remarquable de 55m2, lumineuse grâce à sa cuisine contemporaine ouverte équipée d’un îlot central. Deux baies vitrées offrent un accès direct au jardin au sud et sud-ouest. Dès l'entrée, vous constaterez que l'ensemble de la villa est habillé d'un carrelage haut de gamme, véritable fil rouge de cette maison. À l'étage, vous accédez à deux chambres de 12m2 avec placards intégrés, ainsi qu'à une troisième chambre de 15m2 disposant d'un dressing astucieux de 3,75m2. Une salle d’eau moderne de plus de 7m2, avec doubles vasques et une grande douche à l’italienne, ainsi qu'un WC suspendu indépendant complètent ce niveau. En contrebas, un espace supplémentaire en entre-sol abrite une buanderie de 12m2, un autre WC suspendu, et un atout majeur : une quatrième chambre donnant sur le jardin avec son dressing, idéale pour une activité indépendante ou comme chambre d’invités. Pour votre confort, un grand garage de plus de 40m2 est également présent. Cette villa, implantée sur un terrain de 540 m2 piscinable, avec forage et arrosage automatique, est contemporaine, modulable et prête à vous séduire. N’attendez plus pour visiter cette maison à acheter SAINT MARTIN DE CRAU ! Contactez Sylvie Grunder au 06 66 44 77 37 ou Perrine Starot au 06 66 51 90 54. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.937450.

À saisir ! Retour en vente sur cette magnifique villa située à Villelaure, dans le département du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison à acheter à Villelaure offre une vue imprenable sur la Sainte Victoire. Installée sur un parc sécurisé de plus de 1500 m², cette propriété de 178 m² se révèle au bout d'une allée ornée de rosiers et de cyprès, garantissant intimité et calme. L'entrée est marquée par un hall accueillant avec un dressing miroir qui mène à un espace de vie spacieux de 45 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. La cuisine américaine entièrement équipée de plus de 10 m², ainsi qu'un cellier de 7 m², un bureau de 8,50 m² et un cabinet de toilette complètent cet espace convivial. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de plus de 20 m² avec dressing, salle d'eau et WC privatif s'ouvre sur une terrasse en travertin et la piscine. À l'étage, trois nouvelles suites, toutes dotées d'un espace bain, garantissent confort et fonctionnalités. À l'extérieur, une belle terrasse en travertin de plus de 30 m² sous pergola offrent un accès à une piscine au sel de 12x6 mètres, entourée d’un jardin tropical soigneusement entretenu grâce à un robot et un forage. Vous disposerez également d'un espace couvert de 37 m², aménagé avec une cuisine d'été, un salon et un atelier. Cette maison à vendre à Villelaure se distingue par des prestations haut de gamme, alliant confort moderne et charme contemporain. Chaleur d'ambiance grâce à une cheminée à insert, un chauffage au sol, climatisation réversible au rez-de-chaussée, et radiants récents à l'étage, accompagnés d'une alarme pour votre sécurité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre paisible et enchanteur. Contactez-nous pour planifier une visite de cette maison.

Opportunité exceptionnelle ! Située dans le village recherché de Ventabren, à quelques kilomètres d'Aix-en-Provence, cette maison à acheter à Ventabren est une charmante maison traditionnelle de plain-pied T4. Entourée de pins parasols dans un cadre de calme absolu, vous découvrirez un espace de vie agréable, joliment carrelé, doté d'une double exposition et d'une cuisine ouverte de 10 m². Le coin nuit comprend trois chambres de 11 et 12 m², toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre et une douche à l'italienne, accompagnée d'un WC indépendant. Un accès direct à un grand garage de 20 m² y facilite également l'installation d'un espace buanderie, avec les connexions des machines déjà en place. À l'étage, un vaste espace de stockage de 13 m², accessible par une trappe, peut être aménagé pour devenir un espace de détente ou une salle de jeux. Le confort de cette maison est garanti grâce à des climatisations réversibles dans toutes les pièces, des fenêtres en double vitrage en aluminium de qualité, des volets en PVC et un poêle à bois pour des moments chaleureux durant l'hiver. À l'extérieur, un jardin clos et facilement entretenu entoure cette maison pleine de charme. Idéalement située à 5 minutes à pied de toutes les commodités, cette maison à vendre à Ventabren mérite une visite rapide ! Pour toute information ou visite, contactez Sylvie Grunder, agent commercial immobilier EI Capifrance, au 06 66 44 77 37 ou par mail à sylvie.grunder@capifrance.fr ; ou Perrine Starot, agent commercial immobilier EI Capifrance, au 06 66 51 90 54 ou par mail à perrine.starot@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.927091

EXCLUSIVITE! Au cœur de l'espace naturel préservé des Salin de Giraud, dans un quartier très calme, voici une maison de caractère non mitoyenne qui nous réserve de belle surprise ; nous accédons à la maison par une grande cour et un premier espace de jardin joliment arboré. Passée la porte nous découvrons plus de 40m² d'espace de vie, avec une grande cuisine contemporaine de 17m²et son ilot central ainsi qu'un salon salle à manger très lumineux à double exposition sud et ouest. A l'arrière de la cuisine, en entresol, se trouve un judicieuse buanderie de 21 m², véritable arrière-cuisine, et dans son prolongement, un accès à un grand garage de 27m². Découvrons maintenant les espaces nuit : dans un demi-niveau, se trouvent deux chambres de plus de 11 et 14m² avec chacune leur placards dressing intégrés. Une salle de bain lumineuse de 7m² est présente à ce niveau ainsi qu'un WC suspendu indépendant ; en montant encore d'un demi-niveau, une troisième chambre a été aménagée sous une grande mansarde : la vraie surprise peut se trouver ici : en effet cet espace pourrait être très facilement agrandi grâce a la présence de combles aménageable de 30m²dans le prolongement de cette chambre. En termes de prestations, cette demeure a été entièrement rénovée il y a quatre ans, et aujourd'hui le confort est assuré par une pompe à chaleur dernière génération, un chauffe-eau thermo dynamique, des climatiseurs ainsi que des matériaux choisis avec gout alliant authenticité et modernité. Coté extérieur, un joli jardin clos entoure la maison, et nous permet de rejoindre une terrasse couverte sans vis-à-vis. L'eau du canal offerte sur la commune, permet de conserver les espaces verdoyants. Proche de toute commodités, à 10 minutes des plages réputées de la région et pour profiter de grande promenade dans les marais salants au cœur de la nature camarguaise, venez visiter sans tarder ! Contactez Sylvie Grunder agent immobilier Capifrance au 06 66 44 77 37, ou sylvie.grunder@capifrance.fr ou Perrine Starot au 06 66 51 90 54 ou perrine.starot@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.933999

Meilleur rendement locatif

147 000 €

3 675 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 13ème (13)

EXCLUSIVITÉ ! Dans un cadre paisible, loin de l'agitation du 13ème arrondissement de Marseille, se trouve cet appartement à vendre. Niché sur une colline arborée, ce T2 en rez-de-jardin est situé dans une résidence très récente. Sa pièce de vie de 20 m², lumineuse, est équipée d'une cuisine semi-équipée et d'une baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 15 m² à personnaliser. L'appartement comprend également une chambre de 12 m² et une salle d'eau spacieuse avec un grand placard. À proximité se trouve un grand parc, parfait pour des balades ou des footings. En sous-sol, un emplacement de parking est inclus dans l'acte de vente. Cet appartement MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT à vendre est idéal pour un investisseur ou pour un premier achat au calme. N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter rapidement ! Contactez Sylvie GRUNDER au 06 66 44 77 37 ou par mail à sylvie.grunder@capifrance.fr, ou bien Perrine STAROT au 06 66 51 90 ou perrine.starot@capifrance.fr. Nombre de lots de la copropriété : 200. Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 800 €, soit 66 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.933133.

Prix au m² le plus bas

810 000 €

1 780 €/m²

Maison

• 15 pièces
• 455 m²
• 9 chambres
• 

Saint-Chamas (13)

MAISON À ACHETER À SAINT CHAMAS !Cette propriété d'exception est de retour sur le marché. Nichée dans la plaine sous le village de Cornillon-Confoux, cette Bastide de 336 m² habitables allie caractère et histoire de la région. Trois platanes centenaires escortent l'entrée sud de la maison. Vous découvrirez un vaste espace de vie design de 102 m², où la modernité s'entrelace harmonieusement avec l'authenticité des lieux. Une cheminée à la française fait face à un élégant poêle en faïence dans le salon. De belles poutres, un carrelage de qualité et de la ferronnerie se dévoilent à chaque coin. La cuisine entièrement équipée de 18 m² est idéalement située face au séjour, accompagnée d'une buanderie de 18 m².Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce de 25 m², potentiellement transformable en chambre, ainsi qu'un cabinet de toilette. Un bel escalier en pierre mène à l'étage, où quatre chambres aux superficies généreuses vous attendent : 32 m² avec cheminée, 21,5 m², 14 m² et un espace de 13 m². Vous trouverez aussi une pièce de 25 m² lumineuse grâce à des velux, et un dressing de 41 m², parfait pour les passionnés de mode. À cela s'ajoute une pièce de 18 m² pouvant servir de bureau et deux salles d'eau avec WC.Un atout majeur de cette maison à Saint Chamas est l'appartement T3 de 119 m², attenant et entièrement équipé, qui propose deux salles d'eau, une chambre de plain-pied et une autre à l'étage. Ce logement est idéal pour accueillir des proches ou pour créer un gîte indépendant avec jardin.Le confort de cette maison est assuré grâce à deux chaudières au fuel, ainsi qu'aux cheminées et poêle dans la bastide. Le jardin, accessible par une terrasse sous une glycine en fleurs, dispose d'un forage et d'un arrosage automatique pour entretenir sa verdure, sans oublier une piscine au sel avec liner neuf.Pour les bricoleurs, un garage fermé de 45 m² se trouve à l'arrière de la maison, parfait pour protéger vos véhicules.Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison à vendre à Saint Chamas, avec de nombreuses surprises à explorer lors d'une visite. Pour plus de renseignements, contactez Sylvie au 06 66 44 77 37 ou par mail à sylvie.grunder@capifrance.fr, ou Perrine Starot au 06 66 51 90 54 ou par mail à perrine.starot@capifrance.fr.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.921984.

Rare à St Savournin, en Exclusivité ! Voici un Duplex au cœur du village de saint Savournin qui vous réserve une belle surprise ; Au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble, nous entrons dans une pièce de près de 8m², bureau ou salon idéal ; nous continuons par un séjour très lumineux et la lumière nous attire naturellement vers la cuisine : une baie vitrée à 180 degrés nous offre une vue majestueuse sur la Sainte Victoire, les champs et les vignes : une vue exceptionnelle qui déclenche bien des « waou ». Le spectacle continue dans le prolongement de la cuisine où une porte fenêtre nous mène à un balcon de 8m² : on imagine déjà les petits déjeuner ou les repas entre amis face à ce panorama grandiose. La cuisine, fraichement rénovée est entièrement équipée. Une salle de bain lumineuse, elle aussi, est attenante ; continuons la découverte par un couloir qui nous mène à une chambre (ou salon selon vos envies) de plus de 14m² qui bénéficie aussi d'une vue unique sur la sainte victoire. Un très grand dressing est intégré dans cette pièce. Un escalier nous mène à l'étage de l'appartement, dans une seconde chambre mansardée, de plus de 20m² au sol, les espaces assez hauts sous mansarde ont permis l'installation judicieuse de rangement et dressing. Le confort de ce duplex est assuré par une climatisation, toute les fenêtres sont équipées de double vitrage et les essentielles de moustiquaire. Au rez-de-chaussée de l'immeuble l'appartement possède une cave de 8m² pour pouvoir stocker N'attendez plus ! A 20 km d Aix en Provence, un appartement cocoon près de toutes les commodités, une vue dégagée rare, sans vis-à-vis aucun, avec les Alpes en toile de fond par temps clair :venez visiter ! Contactez moi au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder, conseil en immobilier EI Capifrance, ou par mail : sylvie.grunder@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 439€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.911988

Bien le moins consommateur d'énergie

765 000 €

4 250 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 180 m²
• 3 chambres
• 

Vernègues (13)

Découvrez cette maison à vendre à Vernègues, située dans les magnifiques Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 10 km de Salon de Provence, entre Alpilles et Lubéron, cette propriété de 180 m² de plain-pied allie modernité et élégance. À l'entrée, un portail électrique s'ouvre sur un espace pour plusieurs véhicules, suivi d'un vestibule avec un grand dressing et un hall lumineux de 20 m², où la façade sud en baies vitrées offre une vue imprenable sur le massif des côtes. La pièce de vie spacieuse de 72 m² est agrémentée d'un poêle à bois suspendu design, et la cuisine américaine de plus de 13 m² est entièrement équipée, avec un accès à une buanderie. Le côté nuit se compose d'une suite parentale de 31 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que de deux chambres de 12 m², toutes deux se connectant au jardin. Cette villa offre un confort thermique optimal grâce à un chauffage au sol d'une pompe à chaleur, et des baies vitrées en double vitrage. À l'extérieur, profitez de la piscine chauffée de 4x8 m, d'une terrasse orientée plein sud, ainsi que d'un cabanon polyvalent et d'un garage de 26 m². Ce bien rare, à la fois contemporain et bien entretenu, constitue une opportunité unique pour un achat maison à Vernègues. Pour plus d'informations, contactez Sylvie Grunder au 06 66 44 77 37, agent commercial EI CAPIFRANCE.

EXCLUSIVITÉÀ SAINT CHAMAS, dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, venez découvrir cette splendide villa de plain-pied de plus de 165 m², idéalement située à l'abri des nuisances sonores, au bout d'un chemin, au cœur de la nature. Cette maison SAINT CHAMAS à vendre se trouve sur un terrain arboré de 5840 m².Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande terrasse en travertin de 100 m², ornée d'une piscine de 8x4 m. Le vestibule mène à un espace de vie lumineux de 50 m² avec de nombreuses caractéristiques charmantes, telles que des poutres apparentes, un toit cathédrale, des dalles en pierre et une grande cheminée, actuellement chauffée par un poêle à bois. La cuisine entièrement équipée, accompagnée d'un cellier et d'une véranda parfaite pour une salle de sport, complète cet espace.L'espace nuit est composé de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et mezzanine de 12 m², ouverte sur un espace de 15 m² aménagé dans les combles, idéal pour un bureau ou une salle de jeux. Les deux autres chambres font respectivement 12 et 17 m², avec de grands placards intégrés. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet espace.À l'extérieur, traversez une cuisine d'été couverte de 16 m², avec un espace plancha, et découvrez le vaste terrain plat et arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Un garage de 26 m² avec un étage offre un grand espace de stockage, tandis qu'un petit bâtiment abrite deux box à chevaux, des espaces de stockage pour la sellerie et le foin, ainsi qu'une zone sous poutres, parfaite pour une terrasse couverte.Le confort de la propriété est garanti par un chauffage au fioul, une climatisation et le poêle à bois. De plus, un forage rend la maison totalement autonome en eau, tant pour la consommation que pour l'entretien du jardin et de la piscine.Amoureux de la nature ou passionnés de chevaux, cette maison à acheter SAINT CHAMAS est faite pour vous. Pour organiser une visite, contactez Sylvie Grunder au 06 66 44 77 37, conseillère immobilier EI, ou par mail à sylvie.grunder@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.893535