Capifrance - PHILIPPE SCHAHL

À STRASBOURG, dans le dynamique quartier de l'Esplanade, je vous propose un excellent projet d'achat de locaux professionnels. Cette affaire, comprenant un café, un salon de thé et un service de petite restauration, offre des plats faits maison avec des produits en circuit court, préparés sur place. Ouvert du lundi au vendredi, l'établissement présente une belle opportunité de développement de chiffre d'affaires avec des horaires extensibles, en plus d'une localisation stratégique avec deux arrêts de tram et un arrêt de bus à proximité. Le large trottoir attire un flux piéton dense, et l'emplacement attire une clientèle fidèle ainsi que des étudiants du campus, qui compte 30 000 étudiants. L'affaire, exploitée depuis 17 ans par le même couple de gérants, est saine et ne nécessite pas de travaux. Le loyer est de 1 450 € HT, et l'établissement dispose de 28 places à l'intérieur, ainsi que d'une terrasse de 30 places, idéale pour attirer les clients. La proximité avec d'autres commerces tels que des boulangeries, des pharmacies et des banques crée un environnement commercial favorable. Si vous envisagez une reconversion professionnelle ou souhaitez devenir votre propre patron, cette vente de locaux professionnels à STRASBOURG est une occasion à ne pas manquer. En tant qu'expert en cession de fonds de commerce, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans les démarches administratives et financières. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Philippe SCHAHL, RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE, vous invite à découvrir cette opportunité unique de locaux professionnels à acheter à STRASBOURG.

Coup de cœur du secteur

198 500 €

2 481 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 80 m²

Strasbourg (67)

À vendre à ITTENHEIM, Bas-Rhin, Alsace, nous vous proposons une belle boulangerie pâtisserie de la marque Banette, située à seulement 15 minutes à l'ouest de Strasbourg. En emplacement n°1, ce local professionnel bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très passant, avec plus de 20 000 véhicules par jour. Deux emplacements minute sont disponibles pour faciliter l'accès aux clients. La clientèle est principalement de passage, mais les habitants du village se montrent également fidèles. En plus des produits traditionnels de boulangerie, nous offrons des quiches, des pizzas, des plats du jour à midi, ainsi que des services de traiteur, ce qui permet de générer un chiffre d'affaires complémentaire avec une belle marge. Ce local professionnel à acheter à ITTENHEIM est parfait pour les personnes cherchant une activité rapide le midi, voire à emporter. Il existe également des opportunités de développement pour l'organisation de banquets, mariages ou fêtes de famille, qui seraient un réel atout. Le matériel est de qualité, un petit musée Bongard en bon état de fonctionnement, garantissant une exploitation sécurisée et fiable. Bien que l'achat des farines se fasse dans le réseau des meuniers Banette, le successeur aura toute liberté de choix. Idéal pour un couple souhaitant gérer sans salarié. En tant qu'expert en cession de fonds de commerce, je peux vous accompagner dans toutes les démarches nécessaires, incluant des services d'expert-comptable, de courtier en financement, ou d'avocat spécialisé. Situé à proximité des villes de Truchtersheim, Marlenheim, Ergersheim (10 mn), Strasbourg, Molsheim (20 mn), et Obernai (25 mn). Pour plus d'informations sur les risques, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.939576.

À Nancy, au cœur de la ville, une belle opportunité de locaux professionnels à vendre se présente avec un commerce de TABAC – FDJ – PMU – PRESSE - RELAIS POSTAL – SOUVENIRS – DIVERS. Cette affaire de proximité offre une large variété de produits, promis à un développement réussi. Avec l'avantage de deux portes d'entrée/sortie, le flux de clientèle est facilité. Située en emplacement n°1, à l'angle d'une rue piétonne, à quelques pas de la célèbre Place Stanislas, cette affaire bénéficiera également d'une forte concurrence avec des voisins tels que des Pharmacies, Boulangeries Pâtisseries, Épiceries Fines, Bars/Restaurants, et Agences Immobilières. Le chiffre d'affaires HT s'élève à 320 000 €, dont 171 600 € provenant des commissions, avec un EBE de 110 000 € et un loyer de 970 € (3,8 %). Actuellement, l'équipe se compose de 2 salariés supplémentaires pour gérer l'amplitude horaire. Cette activité réglementée et sécurisée est parfaite pour un couple, 2 associés ou une personne solo. Les banques exigeront un apport de 60 000 € (25 %). Je peux offrir un accompagnement VIP 5* pour faciliter la transition, avec une assistance dans les démarches règlementaires, administratives et financières. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est une véritable chance pour ceux qui envisagent un achat de locaux professionnels à Nancy dans le département de Meurthe-et-Moselle, Lorraine.

À VANDOEUVRE LES NANCY, dans un quartier dynamique et densément peuplé, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels de qualité, actuellement exploités comme débit de tabac. Ce commerce inclut la gestion de la FDJ, de la presse, d'un relais colis, de confiseries, de télécommandes, d'articles pour fumeurs, ainsi que de boissons. Situé à un emplacement n° 1, en angle et aux côtés d'un bar-restaurant, ce point de vente bénéficie d'une clientèle fidèle, à la fois locale et de passage. Exploité durant 16 ans par la même gérante, ce commerce présente un potentiel de développement intéressant. Le chiffre d'affaires HT s'élève à 165 500 €, avec des commissions de 106 200 € et un EBE – R de 82 400 €. Le loyer est de 1 165 € HT. De plus, des places de stationnement à proximité constituent un véritable atout. Que vous soyez un entrepreneur individuel ou un couple cherchant à se lancer, ce projet vous offre un cadre d'entrepreneuriat stimulant. Je suis un expert en cession de fonds de commerce et spécialisé dans les bureaux de tabac, prêt à vous accompagner dans toutes vos démarches, des agréments nécessaires jusqu'à la recherche de financement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à VANDOEUVRE LES NANCY, Meurthe-et-Moselle, en Lorraine.

À 25 minutes au sud de Strasbourg, cet établissement de presse situé en plein cœur de Molsheim, dans le Bas-Rhin en Alsace, est à vendre. Ce local professionnel à vendre bénéficie d'un charme indéniable et d'une riche histoire, tout en étant intégré dans une dynamique économique exceptionnelle. La ville présente un bassin d'emploi avec un proportion élevé de salariés dans des entreprises internationales, équivalant quasiment à sa population. Chaque année, Molsheim accueille la grande rencontre des amis de EB, agrémentée de festivités attractives. Exploité depuis les années 1960, cet emplacement numéro 1 attire un flux continu de passants et de véhicules, avec des facilités de stationnement à proximité, des atouts indéniables pour le futur acquéreur. Le local, qui propose une large gamme de produits tels que tabac, presse, FDJ, PMU, librairie, papeterie, articles pour fumeurs, ainsi que des produits à forte valeur ajoutée comme le CBD et les e-cigarettes, offre une belle surface de vente. Les chiffres clés de cette affaire : CA HT de 298 700 €, commissions de 170 700 €, EBE de 148 000 € et un loyer de 1 685 € HT. L'acheteur aura également la possibilité d'acquérir l'immeuble comprenant le local commercial ainsi que trois appartements à rénover, une fois la vente du fonds de commerce conclue. Cette affaire est idéale pour un couple, deux associés, ou même une personne seule avec un personnel. En tant qu'expert en cession de fonds de commerce, je me tiens à disposition pour accompagner l'acheteur dans toutes les démarches, allant des agréments nécessaires à la mise en relation avec des professionnels du secteur. Molsheim est située à 15 minutes de Marlenheim, 20 minutes d'Obernai/Ilkirch, et 25 minutes de Strasbourg et Schirmeck. Vous trouverez les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, je vous propose un salon de coiffure haut de gamme en vente, idéalement situé au cœur de la Grande Île, à un emplacement n° 1. Ce local professionnel à vendre se trouve dans une rue piétonne, profitant d'un flux important de passants. Exploité depuis 1983, il bénéficie d'une clientèle fidèle, avec un service de coiffage mixte. Le salon, d'une superficie de 57 m² pour un loyer de 1 300 €, est très lumineux et dispose de 2 grandes vitrines (6 mètres linéaires), offrant des espaces de travail et de circulation très aérés. Il comprend 3 postes de coiffage, 3 bacs de lavage et un coin d'attente agréable, distancié de la zone de travail. De plus, une réserve est prévue pour le stockage des couleurs et serviettes, accompagnée d'une buanderie et d'un coin cuisine équipé d'une machine à café. Pour 2024, le gérant envisagera de réduire les horaires d'ouverture, avec un fonctionnement prévu du mercredi au samedi, soit 80 % de temps d'ouverture. Le salon bénéficie d'un emplacement idéal, en début de rue piétonne, aisément accessible depuis une rue du top 5 du centre-ville de Strasbourg. Ce local professionnel à acheter à Strasbourg est parfait pour un salarié confirmé ou un couple souhaitant s'implanter avec un point de vente supplémentaire. Pour ceux qui envisagent l'exceptionnel emplacement pour d'autres activités, un DAB est également disponible (hors restauration et métiers de la bouche). Je peux vous accompagner dans toutes vos démarches administratives et financières, incluant des mises en relation avec un expert-comptable, un banquier, ou un avocat d'affaires selon vos besoins spécifiques. La localisation est pratique : Homme de Fer, Petite France, Grand'Rue à 5 minutes, Gare TGV et Place Kléber à 10 minutes, et la Place de la Cathédrale, Place Broglie à 12 minutes. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE, Philippe SCHAHL, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 07 88 06 13 28 - Réf.931153.

Opportunité à saisir à STRASBOURG, dans le Bas-Rhin, région Alsace, avec des locaux professionnels à vendre. Situés dans un secteur en pleine expansion, ces locaux abritent une activité comprenant un tabac, FDJ, PMU, confiserie, épicerie, relais colis, vente de clefs, téléphonie, boissons, e-cigarettes, cafés Nespresso et snacking. L’emplacement bénéficie d’un fort passage, à seulement 200 mètres de l’arrêt de tram, et est entouré d’un environnement en développement, avec un projet d’urbanisation intégrant plusieurs centaines de logements et de nouveaux commerces. Le chiffre d’affaires prévisionnel pour 2024 est de 329 300 € HT, dont 153 800 € de commissions, avec un EBE de 137 800 €. Le loyer est de 1 255 € HT pour 115 m2. Un bail commercial 3/6/9 renouvelé en août 2025 permet la vente de boissons alcoolisées, apportant une forte valeur ajoutée. Un apport de 100 000 € est exigé. Rénovés en 2022 pour 120 000 €, ces locaux sont en parfait état et ne nécessitent pas de travaux. Idéal pour un couple ou deux associés souhaitant se lancer dans une activité sécurisée et réglementée. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet et vous garantir un suivi personnalisé.

A Odratzheim, à 10 mn de Marlenheim, je vous propose dans un lotissement à taille humaine : Lot n°10 de 577 m2, soit 20,64/ 24,93 ml, de belles dimensions pour y installer votre agréable nid, les terrains sont plats et viabilisés, le plan de masse en pj. Le prix de l'are est très compétitif sur le secteur. Libre d'architecte et de constructeur, je pourrai à votre demande vous conseiller, et vous éviter la surprise du chantier qui s'arrête brutalement pour absence de finances, voir passer sur TF1, mais c'est trop tard ! En général un projet de vie unique, votre cocon familial, il faut s'entourer des meilleurs. Un village de 600 habitants, avec une très bonne qualité de vie, et toutes les commodités à 10 mn. Pour les enfants une belle aire de jeux, pour les adolescents un city stade. Je peux en parler, j'y habite depuis toujours, je suis l'enfant du pays. Au sein du village, nous disposons d'une boulangerie et d'un pôle santé, avec 2 médecins. 2 belles zones commerciales, Leclerc, Lidl, Aldi, Auchan, Laboratoire, un 2e grand pôle de santé, boucher traiteur, supérette Bio, ferme fruitière avec sa boulangerie et son restaurant, et tous les commerces périphériques, selon vos besoins. Nous sommes dans la Com Com de la Mossig et du Vignoble, un paysage très agréable, exceptionnel entre vignoble et forêt. Village 2 fleurs, avec un très beau fleurissement, un tissu associatif très dynamique : 1ère braderie brocante fin avril, fête du 14 juillet, le feu de la Saint Jean très populaire, tous les 2 ans (800 personnes), le vin chaud sur la place de la Mairie en fin d'année, pour se retrouver autour d'un brasier, et échanger avec les concitoyens. Une scolarité très bien organisée, école maternelle, primaire, avec le périscolaire, pour faciliter la vie aux parents, collège. Le Lycée sera à Molsheim ou Strasbourg. Nous sommes au cœur à 20 mn : Saverne / Strasbourg / Obernai. Haguenau et Colmar : 45 mn Parking relais et TSOP, des bus à haute fréquence, en 20 mn à Strasbourg Place des Halles, un réel confort, sans les bouchons. Un énorme bassin d'emploi de Molsheim 9 000 salariés, pour Obernai 10 000 (2025), très exceptionnel. Détente et pistes cyclables en site propre, en sortie du village : Saverne / Molsheim / Rosheim – La Voie Verte / Canal de la Bruche / Strasbourg / Schirmeck / Sélestat, de quoi profiter pleinement ! Pour la tranquillité et le vivre au calme, la rue sera à sens unique, pour le bonheur de vous tous. Je reste à votre disposition, pour vous accueillir sur le lotissement, vous faire profiter de mes connaissances très approfondies, la qualité de vie dont profitera la famille, le bonheur sera au rdv. Si vous n'êtes pas encore convaincu, je vous propose une visite sur place, le we est possible, j'habite à 300 m. A très vite, 1er arrivé, 1er servi, nous sommes sur les derniers lots à commercialiser. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.930518

A Odratzheim, à 10 mn de Marlenheim, je vous propose dans un lotissement à taille humaine : Lot n°12 de 582 m2, soit 20,39 / 28,50 ml, de belles dimensions pour y installer votre agréable nid, les terrains sont plats et viabilisés, le plan de masse en pj. Le prix de l'are est très compétitif sur le secteur. Libre d'architecte et de constructeur, je pourrai à votre demande vous conseiller, et vous éviter la surprise du chantier qui s'arrête brutalement pour absence de finances, voir passer sur TF1, mais c'est trop tard ! En général un projet de vie unique, votre cocon familial, il faut s'entourer des meilleurs. Un village de 600 habitants, avec une très bonne qualité de vie, et toutes les commodités à 10 mn. Pour les enfants une belle aire de jeux, pour les adolescents un city stade. Je peux en parler, j'y habite depuis toujours, je suis l'enfant du pays. Au sein du village, nous disposons d'une boulangerie et d'un pôle santé, avec 2 médecins. 2 belles zones commerciales, Leclerc, Lidl, Aldi, Auchan, Laboratoire, un 2e grand pôle de santé, boucher traiteur, supérette Bio, ferme fruitière avec sa boulangerie et son restaurant, et tous les commerces périphériques, selon vos besoins. Nous sommes dans la Com Com de la Mossig et du Vignoble, un paysage très agréable, exceptionnel entre vignoble et forêt. Village 2 fleurs, avec un très beau fleurissement, un tissu associatif très dynamique : 1ère braderie brocante fin avril, fête du 14 juillet, le feu de la Saint Jean très populaire, tous les 2 ans (800 personnes), le vin chaud sur la place de la Mairie en fin d'année, pour se retrouver autour d'un brasier, et échanger avec les concitoyens. Une scolarité très bien organisée, école maternelle, primaire, avec le périscolaire, pour faciliter la vie aux parents, collège. Le Lycée sera à Molsheim ou Strasbourg. Nous sommes au cœur à 20 mn : Saverne / Strasbourg / Obernai. Haguenau et Colmar : 45 mn Parking relais et TSOP, des bus à haute fréquence, en 20 mn à Strasbourg Place des Halles, un réel confort, sans les bouchons. Un énorme bassin d'emploi de Molsheim 9 000 salariés, pour Obernai 10 000 (2025), très exceptionnel. Détente et pistes cyclables en site propre, en sortie du village : Saverne / Molsheim / Rosheim – La Voie Verte / Canal de la Bruche / Strasbourg / Schirmeck / Sélestat, de quoi profiter pleinement ! Pour la tranquillité et le vivre au calme, la rue sera à sens unique, pour le bonheur de vous tous. Je reste à votre disposition, pour vous accueillir sur le lotissement, vous faire profiter de mes connaissances très approfondies, la qualité de vie dont profitera la famille, le bonheur sera au rdv. Si vous n'êtes pas encore convaincu, je vous propose une visite sur place, le we est possible, j'habite à 300 m. A très vite, 1er arrivé, 1er servi, nous sommes sur les derniers lots à commercialiser. Le dépôt du permis de construire devrait être possible au 2e semestre 2026, demain ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.930509

À Illkirch Graffenstaden, dans le Bas-Rhin en Alsace, nous vous proposons un magnifique restaurant familial à vendre. Situé en emplacement n° 1, ce bien bénéficie d'un parking privé de 20 places, un atout majeur, et d'un accès facile au stationnement. Le restaurant se trouve sur un axe à fort passage de véhicules et est à seulement 300 mètres d'une station de tram et d'un arrêt de bus, facilitant ainsi l'accès pour les clients. Avec deux belles salles pouvant accueillir 65 couverts et une terrasse ombragée de 30 places, cela constitue un point fort pour attirer la clientèle, particulièrement en été. La cuisine est traditionnelle et met à l'honneur les produits du terroir, ce qui a permis de fidéliser une clientèle exigeante, à la recherche d'un bon rapport qualité/prix. Le gérant, fort de plus de 20 ans d'expérience, privilégie les ingrédients locaux et frais. La gestion rigoureuse de l'établissement se traduit par une marge brute exceptionnellement élevée de 78 %, bien au-dessus de la moyenne du secteur. Les avis des clients sur TripAdvisor témoignent de la qualité de l'établissement avec une note de 4,2/5.Le chiffre d'affaires HT s'élève à 640 600 € et l'EBE (R) à 181 300 €, avec un loyer de 3 090 € pour 220 m² de surface. Ce restaurant est idéal pour un couple ou deux associés, dont l’un possède des compétences culinaires, garantissant le succès de l'activité.En outre, les murs sur deux niveaux, avec une grande cave et un parking privé, sont également en vente dans le cadre de cette offre. Les principales distances : CC Baggersee : 6 mn, Mairie Illkirch / Illiade : 8 mn, Ostwald / Geispolsheim Village : 15 mn, Strasbourg Place Kléber : 20 mn. Pour davantage d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.920633.

À saisir, belle opportunité de vente de locaux professionnels à Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace. Cette affaire dynamique allie des activités de Tabac, FDJ, PMU, Presse, Liquides, CBD et colis. Située dans un quartier actif à proximité d'un arrêt de tram, l'emplacement en zone piétonne bénéficie d'une forte densité de population, garantissant un flux constant de clients.La boutique, récemment réaménagée, est spacieuse et offre de belles vitrines pour mettre en valeur les produits. Avec un chiffre d'affaires HT de 272 500 €, dont 98 400 € de commissions et un EBE-R de 89 600 €, elle peut être gérée facilement par une ou deux personnes. Il est souhaité d'avoir un apport de 45 000 € pour un financement serein.Investir dans ces locaux professionnels à acheter à Strasbourg, c'est bénéficier d'une activité réglementée et protégée, avec l'assurance d'une formation et d'un accompagnement sur mesure. Profitez d'un environnement concurrentiel favorable, où pharmacie, supermarché et autres commerces se partagent la même clientèle.Communications facilement accessibles : Strasbourg Krutenau à 6 min, Place Broglie à 10 min et Gare TGV à 17 min. Des informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez votre agent commercial, Philippe SCHAHL, pour plus de détails sur cette offre attrayante de locaux professionnels en vente à Strasbourg.

Situé au cœur de Strasbourg, sur la Grand Ile, nous vous proposons en exclusivité un restaurant traditionnel connu pour ses plats du terroir, disponible à la vente. Cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur très touristique, inscrit au Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO en 1988, attirant de nombreux visiteurs tout au long de l'année. A proximité des bras de l'Ill et des quartiers pittoresques, cet endroit charme à la fois les touristes et les habitants. Sa proximité avec le marché de Noël, qui a attiré plus de 3,3 millions de visiteurs en 2023, ainsi que des événements tels que Strasbourg mon Amour, génèrent un flux constant de clientèle. En termes de performance, le chiffre d'affaires hors taxes s'élève à 1 507 000 €, avec un EBE de 213 500 € et un loyer mensuel de 10 235 €. L'établissement, ouvert 360 jours par an, est disponible 7 jours sur 7 pendant la saison haute, et a enregistré une progression du chiffre d'affaires de 22 % sur 24 mois et de 280 % depuis 2019. Les notations sont excellentes : 4,5 sur 5 sur Tripadvisor et 8,9 sur 10 sur La Fourchette. Ce restaurant constitue une opportunité unique pour des investisseurs ou des professionnels de la restauration. Un apport de 400 000 € est requis pour la validation de toute visite. De plus, l'immeuble comprenant six appartements est également proposé à la vente, représentant une rentabilité brute exceptionnelle de 8,50 %. En résumé, pour ceux intéressés par l'achat de locaux professionnels à Strasbourg, cette offre présente un potentiel de développement dans un quartier dynamique du Bas-Rhin, en Alsace. Pour plus d'informations, contactez Philippe SCHAHL, votre agent commercial au RSAC N°798 648 465.

Je vous propose au cœur de la ville, sur la Grande Ile, dans un quartier piétonnier et hyper touristique, ce superbe immeuble de rapport. Une bâtisse du 16e siècle qui a parcouru le temps, dans les meilleures conditions, dans un très bel état, régulièrement entretenu. Un immeuble de rapport qui comporte 6 logements tous occupés, soit 232 m2. Au rdc un restaurant très couru par les habitants du quartier et de très nombreux touristes. Il occupe avec le sous-sol 204 m2. Revenu annuel HT : 196 000 €, soit Rentabilité Brute 8,50 %, et encore de belles perspectives de plus-value, du fait de son emplacement unique, et un secteur où les cessions immobilières sont très rares. Le restaurant est aussi exploité par le bailleur, et en vente sous le mandat 915560, soit 1 344 000 € FAI dont TVA 24 000 € Un quartier très animé, avec son écluse, son pont tournant et les bras de l'Ill, en font un lieu unique, d'exception. Au siècle dernier une usine y fabriquait des barres de glace, principalement pour les restaurateurs. Strasbourg une ville très dynamique, plus de 3 300 000 touristes pour le très réputé Marché de Noël, une activité régulière sur plus de 10 mois. Une réelle opportunité pour investisseurs exigeants, qui souhaitent acheter dans un quartier très prisé à Strasbourg. Un apport de 250 000 € est souhaité par le banquier. Je peux à votre demande vous accompagner sur les démarches administratives et financières, vous ne serez plus jamais seul. Grand'Rue : 5 mn – Place Kléber / Cathédrale : 9 mn – Gare TGV / Pont du Corbeau / Place de l'Etoile : 10 mn – Gare TGV : 12 mn. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,65% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.915562

À 20 minutes au sud de Strasbourg, au cœur de l'Eurométropole, découvrez cette opportunité unique d'achat locaux professionnels à Illkirch Graffenstaden, situé dans le Bas-Rhin en Alsace. Nous vous proposons en exclusivité cette affaire de Tabac FDJ PMU Presse, dirigée depuis plus de 25 ans par une gérante expérimentée. Grâce à un contact facile, une grande amplitude horaire et un emplacement de choix, cet établissement se distingue par ses performances financières d'exception. Avec un chiffre d'affaires de 205 600 € et des commissions atteignant 132 200 €, ce commerce promet des revenus très confortables pour son futur acquéreur. La ville est prisée pour son dynamisme économique, avec un taux élevé de populations à CSP. Vous recherchez locaux professionnels à acheter à Illkirch Graffenstaden ? Ne manquez pas cette occasion. Pour les futurs repreneurs, l'option d'installer un PMU permet d'augmenter encore les revenus. Ce projet est idéal pour des associés souhaitant transformer leur vie professionnelle en une activité indépendante, réglementée et protégée, sans concurrence à proximité. Profitez d'un accompagnement complet lors de la transaction, depuis les formalités légales jusqu'à la formation obligatoire. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Mobilisez-vous dès maintenant pour saisir cette opportunité !

À 30 minutes au sud de Strasbourg, découvrez un salon de coiffure Prestige, Éco Responsable « Mon Coiffeur s'engage », certifié 3 étoiles, reconnu pour son excellence. Ce bien, idéal pour un achat de locaux professionnels à Molsheim, est géré par un maître artisan de 2e génération, avec plus de 60 ans d'expérience. Il utilise des produits végétaux pour les couleurs et des soins bio. Situé en cœur de ville, cet emplacement privilégié en angle dispose de 6 vitrines (9 ml) et permet un stationnement gratuit dans la rue. Avec une équipe de 6 coiffeurs créateurs, l'établissement garantit une expérience personnalisée et relaxante. La fidélité de la clientèle, supérieure à 75 %, témoigne de la qualité du service, noté 4,6 sur Google. Le chiffre d'affaires HT s'élève à 348 600 €, avec un EBE-R de 51 700 € et un loyer de 2 490 € pour 87 m2. Rénové en 2018, le salon est équipé de 11 postes de coiffage, de 2 fauteuils massants et propose une ambiance cocooning avec des thés et cafés bio pour ses clients. Pour les investisseurs intéressés par la vente de locaux professionnels à Molsheim, un apport de 50 000 € est requis. En tant qu'expert en cession de fonds de commerce, je vous accompagnerai dans toutes les démarches pour vous offrir tranquillité et sérénité. Situé dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace, ce bien exceptionnel vous attend.

À Bouzonville, dans le département de la Moselle, je vous présente une opportunité unique avec l'achat de locaux professionnels. Cette entreprise de Tabac Presse Jeux, affiliée au réseau dynamique des Maisons de la Presse, se trouve en emplacement n° 1, au cœur de la rue commerçante de la ville. C'est le dernier tabac en activité, offrant un réel potentiel de développement. Exploitée par l'actuel gérant depuis plus de 30 ans, cette affaire bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique à proximité de diverses commodités comme pharmacie, banques et boulangerie. Le stationnement est facilité grâce à deux places minute devant l'entrée et de nombreuses places gratuites en zone bleue. Située au sein de la Communauté de Communes Bouzonvillois - 3 Frontières, l'affaire dessert 24 000 habitants répartis sur 40 communes. Avec un chiffre d'affaires HT de 212 700 €, des commissions de 96 400 € (45,3 %) et un EBE retraité de 112 000 €, les locaux professionnels à vendre représentent une belle opportunité d'exploitation sur 158 m². Un apport personnel de 40 à 50 000 € est requis par les banques. Pour ceux désireux de changer de vie professionnelle, que ce soit en solo ou avec des associés, cette affaire nécessite 1,5 à 2 personnes. Un accompagnement expert est proposé, prenant en charge les obligations administratives. Les murs du local commercial et un appartement duplex sont également disponibles à la vente, ce qui en fait une option complète pour votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

549 875 €

476 €/m²

Locaux professionnels

• 14 pièces
• 1 155 m²

Oberhaslach (67)

À seulement 35 minutes de Strasbourg, dans le triangle Obernai, Schirmeck et Saverne, au cœur du massif Vosgien, nous vous proposons en vente des locaux professionnels à Oberhaslach, dans le Bas-Rhin, Alsace. Cette auberge authentique comprend 5 gîtes ainsi qu'un appartement de fonction, le tout situé sur un axe très fréquenté allant de Dabo à Champ du Feu, Donon et Hohwald. Profitez de la proximité du chemin des châteaux forts d'Alsace, qui attire une clientèle de randonneurs dans un cadre convivial. Les Vosges accueillent aussi de nombreux groupes de motards, principalement allemands, qui sont attirés par notre gîte, ce qui génère un chiffre d'affaires intéressant. Situés à 300 mètres d'altitude, nos logements se remplissent rapidement grâce aux marcheurs locaux, au GR 53 et à l'Hexa Trek, qui enregistrent des milliers de randonneurs chaque saison. Avec un terrain de 1 749 m2 et une surface exploitable de 1 155 m2, cette propriété offre un potentiel de développement important. Un caveau / Winstub de 50 places est prêt pour aménagement, idéal pour proposer des repas du terroir dont nos fameuses tartes flambées. Au rez-de-chaussée, une salle pour marcheurs et une terrasse en extérieur accueillent 100 couverts. Le premier étage comprend 5 logements, avec un appartement T2 de 33 m2. Le deuxième étage dispose d'un appartement T3/4 à finaliser. En été, une terrasse de 150 m2 vous attend au bord d'un ruisseau pour profiter d'un cadre paisible. Ce bien comprend également une piscine à rénover et un sauna à réviser. Bénéficiez d'une cession de fonds de commerce et des murs. Un apport de 120 000 € est souhaité, adaptable selon votre profil. Cette opportunité unique est idéale pour un couple ou deux associés, dont l'un doit être professionnel de la cuisine. Deux parkings sont disponibles pour un stationnement facile. N'attendez plus pour découvrir ces locaux professionnels à acheter à Oberhaslach.

À Wasselonne, dans le Bas-Rhin en région Alsace, nous vous présentons un local à louer de 185 m2, offrant 80 places assises ainsi qu'une terrasse d'été pouvant accueillir 70 personnes sur une superficie de 55 m2. Ce bar est équipé de 13 becs à bière pression et propose de délicieuses planchettes et tartes flambées faites maison. Faites partie de cette institution locale reconnue, bénéficiant d'une belle terrasse d'été au calme ainsi que d'un grand parking de 50 places pour les 6 000 habitants de Wasselonne. La zone de chalandise est dynamique, avec 25 000 habitants grâce à la ComCom Mossig & Vignoble. Aucun contrat brasseur n’est en place, et un flux régulier de touristes vient compléter la clientèle locale. Le local comprend également un espace cuisine pour la préparation des tartes flambées. Anciennement, il s'agissait d'une pizzeria italienne. Le loyer est de 2 000 € par mois, hors TVA, avec une licence IV à 300 € par mois. Un dépôt de garantie de 6 000 € (soit trois mois de loyer) est requis. L'actuel exploitant est aussi le bailleur et un bail commercial 3/6/9 sera signé pour assurer une tranquillité d'exploitation. Pour les boissons et le système de pression, une belle cave de 55 m2 est à disposition, avec une installation électrique 380 V triphasé. Vous disposez d'une occasion unique de louer des locaux professionnels à Wasselonne sans avoir à investir dans un fonds de commerce. C'est idéal pour démarrer progressivement et constituer votre propre affaire. Que vous souhaitiez gérer seul ou en couple, ce local est fait pour ceux qui aiment accueillir une clientèle fidèle dans une ambiance conviviale. Pour toute assistance dans vos démarches financières et administratives, je suis à votre disposition. Les agences immobilières percevront des honoraires de 9 900 € à la charge du locataire. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

330 000 €

3 204 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 103 m²
• 3 chambres
• 

Strasbourg (67)

Situé en plein cœur de Strasbourg, dans le quartier des Halles, cet appartement T4/5 spacieux de 103 m2 est à la vente. Localisé au 2e étage d'une copropriété de seulement 4 étages avec ascenseur, cet appartement à acheter à Strasbourg bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des transports en commun, notamment du tram et de la Gare TGV, ainsi que du centre commercial des Halles, ce qui constitue un avantage appréciable. Les familles trouveront de nombreux établissements scolaires à proximité, avec une crèche à seulement 2 minutes et une école maternelle et élémentaire à 5 minutes, facilitant ainsi la conciliation entre vie professionnelle et vie familiale. La pratique d’une vie sans voiture est facilitée grâce à un réseau de pistes cyclables développées. Les promenades le long des quais de l’Ill offrent un cadre idéal pour se détendre en été. Le salon lumineux de 25 m², les 3 chambres et une cuisine équipée rendent ce bien très accueillant. Bien orienté au sud-ouest, il est également doté de fenêtres en PVC double vitrage pour un confort phonique. Une cave de 5 m² est incluse pour du rangement supplémentaire. Bien qu'une rénovation soit à prévoir pour personnaliser cet appartement Strasbourg à vendre, il représente un excellent potentiel d'aménagement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1507 € par an. Avec des accès rapides à l'autoroute et à de nombreuses commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour un achat appartement Strasbourg.