Capifrance - LUC HEITZMANN

Viager occupé – Opportunité d'achat propriété à VALFF dans le Bas-Rhin, région Alsace. Ce viager sans rente est proposé par un propriétaire de 77 ans. Située à proximité d'Obernai et Barr, à seulement 30 km de Strasbourg avec un accès rapide à l'autoroute, cette propriété VALFF à vendre représente une véritable opportunité patrimoniale. La maison, entièrement rénovée, dispose d'une véranda et est implantée sur un terrain de 24 ares, agrémenté d'un grand jardin à l'arrière. Les combles sont aménageables, et de nombreuses dépendances de plusieurs centaines de m2 offrent un fort potentiel pour créer plusieurs appartements. Avec aucun travaux à prévoir, cette propriété à acheter à VALFF présente un fort potentiel de valorisation grâce à son emplacement stratégique et recherché. C'est un investissement sécurisé et maîtrisé, idéal pour anticiper un projet locatif ou une valorisation à moyen/long terme. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 6,38% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.939474

À vendre : salon de coiffure rentable à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN, idéal pour une première installation. Cette belle opportunité s'adresse aux coiffeurs et coiffeuses désireux de travailler à leur compte. Le salon est clé en main, disposant de 5 fauteuils et de 3 bacs ergonomiques massants. L'affaire présente une gestion saine avec un Excédent Brut d'Exploitation (EBE) stable entre 21 et 22 k€, représentant une marge de 28 %. Les achats sont très faibles, constituant seulement 6 % du chiffre d'affaires, et les charges sont maîtrisées. De plus, le parking est facile et gratuit. Le prix est attractif, fixé à 2,95 fois l'EBE, une valorisation tout à fait cohérente. Cette affaire sécurisante offre un réel potentiel de développement pour un repreneur dynamique désireux de s'investir et de relancer la croissance. Ne manquez pas cette occasion d'achat de locaux professionnels à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN dans le Bas-Rhin, région Alsace, qui vous permettra de bénéficier d'une vraie capacité de revenu. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.944298.

En exclusivité, bel appartement 2ᵉ étage –95m2 À vendre à Strasbourg, dans le quartier Saint-Florent, appartement lumineux situé au 2ᵉ étage d'une maison, juste en face du parc du même nom, dans un environnement calme agréable et verdoyant. L'appartement se compose de 4 belles pièces de 16 à 20 m2, avec de beaux parquets. Dans une petite copropriété de 3 appartements, de 2 étages . Le bien dispose également d'un grenier de 10 m², 6m2 carrez et une cave de 17m2 avec électricité. Pouvant facilement devenir un atelier Emplacement recherché, à proximité des commodités et des transports. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.934545

Maison 5 pièces avec jardin et dépendances à Barr Situé dans le bourg de Barr, nichée entre vignes et collines du Piémont, découvrez cette maison entourée de verdure… et pourtant à deux pas de toutes les commodités ! Au cœur d'un secteur très recherché du vignoble alsacien, découvrez ce bien de 110 m 2 Implantée sur un grand terrain de 10 ares constructibles, opportunité peu courante sur le marché. La maison dispose de 3 chambres 2 wc séparés, grand garage une petite dépendance atelier pour bricolage ou stockage, dans le jardin un puits fonctionnel avec pompe, - Quelques travaux sont à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.934497

En exclusivité, beau 4 pièces, 90m2, 3 chambres, salon, salle à manger avec balcon dans un immeuble de 3 étages, situé dans les hauteurs de Ribeauvillé, avec vues dégagée. Une belle cave, un garage et une place de parking dans une cour fermée complète ce bien. Une buanderie ainsi qu'un potager commun est à disposition. A visiter pour l'adopter Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.933064

Situé dans le quartier de l'Orangerie, cet appartement à vendre à Strasbourg est un bien d'exception. Il se compose de 5 pièces, comprenant un vaste séjour lumineux de plus de 36 m2, s'ouvrant sur une grande terrasse en angle entourée de haies. La cuisine est entièrement équipée avec des installations modernes. Vous trouverez également 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 3 WC. Ce bien offre des prestations haut de gamme, telles que du vitrage blindé, une isolation phonique, des éléments de domotique, des stores et volets électriques, ainsi qu'une connexion fibre. Un grand garage avec entrée privative, un accès P.M.R., 2 caves et une buanderie complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez emménager sans souci. Nombre de lots de la copropriété : 4, le montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) s'élève à 6420€, soit 535€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien unique est une opportunité à ne pas manquer pour un achat d'appartement à Strasbourg.

Coup de cœur du secteur

260 000 €

867 €/m²

Ferme

• 9 pièces
• 300 m²
• 3 chambres
• 

Frapelle (88)

Découvrez cette ferme FRAPELLE à vendre, située dans le département des Vosges, en région Lorraine. Ce bien comprend plusieurs bâtiments partiellement rénovés, dont une maison de 5 pièces avec 3 chambres (dont une avec dressing) et une 4ème chambre à rénover, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. La maison est chauffée au bois et à l'électricité, et est habitable immédiatement. Vous trouverez également un appartement d'environ 35 m², comprenant une pièce, une cuisine et une salle de bain, à rénover complètement. La propriété dispose d'une grande salle à manger de restaurant avec ancienne cuisine nécessitant un rafraîchissement, ainsi que de vastes combles aménageables. Le tout est établi sur un magnifique terrain de près de 50 ares, traversé par une rivière, avec une source permanente et un puits dans le jardin, offrant de réelles possibilités d'autosuffisance pour les personnes motivées. La maison est actuellement louée, garantissant son entretien. Ce bien a un potentiel important pour devenir un restaurant, un gîte, une maison de campagne ou une belle résidence. Bien que située en contrebas d'une route, le bruit de la circulation reste modéré, similaire à celui d'une rue dans un village. La commune de Provenchère, à seulement 3 minutes, propose toutes les commodités, commerces, médecins, écoles et un collège. Vous êtes à 10 minutes de Saale, à 1h15 de Strasbourg ou Colmar, et à 15 minutes de Saint-Dié et 20 minutes de Villé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,12% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.922824.

Viager occupé proposé à la vente dans le charmant village de Boersch, situé dans le département du Bas-Rhin en région Alsace. Ce bien unique se compose d'une vaste demeure au cachet ancien, parfaitement restaurée, témoignant de l'architecture alsacienne du 18ème siècle. Le couple propriétaire de cette propriété a respectivement 81 et 85 ans. L'achat de cette propriété à Boersch comprend un bouquet de 478 000 € et une rente mensuelle de 3 002 €. Cette maison de plus de 11 pièces dispose d'un grand jardin de plus d'un hectare traversé par une rivière, offrant ainsi un cadre idyllique. Vous pourrez profiter d'espaces intérieurs, incluant un salon de 34 m², une bibliothèque, et plusieurs chambres, ainsi que d'agréables espaces extérieurs, parfaitement entretenus et labellisés Jardin remarquable. Dans la cour intérieure, vous trouverez également deux studios et plusieurs caves, tout en ayant accès à des installations de qualité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, mise en service en 2021. Située à seulement 30 minutes de Strasbourg, cette propriété à vendre à Boersch représente une belle opportunité d'investissement à long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

109 500 €

608 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 180 m²
• Terrain 830 m²
• 

Urbeis (67)

En exclusité ancienne ferme 10 pièces 180 m2 avec grange, dont le propriétaire à commencé les travaux de rénovation, certains doubles-vitrage montés ou à monter mais déjà achetés isolations d'une partie. la maison est habitable de manière spartiate. Gros potentiel après d'importants travaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.930543