Capifrance - PATRICK DUGAS

À NOIZAY, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, découvrez cette ancienne maison viticole à rénover, située à seulement 8 kilomètres d'Amboise, sur les coteaux de Noizay. Ce bien rare, idéal pour un achat maison NOIZAY, révèle un beau potentiel de rénovation dans un cadre calme et naturel. La maison d'environ 50 m² au sol, avec un étage de même surface exploitable, ainsi qu'un appenti transformable en agrandissement, offre une surface potentielle finale de 140 m². Bien que les murs, la toiture et la couverture soient en bon état, l'intérieur nécessite une rénovation complète. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une excellente luminosité et d'un emplacement privilégié. Les dépendances incluent un appenti charmant, parfait pour une pièce de vie additionnelle (atelier, salon d'été, cuisine ouverte…). À l'arrière, une cave troglodyte saine d'environ 250 m² offre de nombreuses possibilités. Un rapport de géomètre est à disposition. Pour la viabilisation, il faudra prévoir l'eau et l'électricité, ainsi que la création d'un système d'assainissement. Le terrain de 1 482 m², également exposé plein sud, offre une vue dégagée sur Amboise. L'accès au terrain, non encore créé, se fait par un chemin communal. L'environnement se caractérise par une route de coteau peu passante, offrant un cadre calme et agréable, avec un portail motorisé déjà existant. Ce projet séduira les amoureux de la pierre et de la rénovation, positionnée dans un secteur recherché de la vallée de la Loire. Une visite virtuelle par vidéo est possible pour apprécier l'environnement et le potentiel d'aménagement. Un projet 3D est également disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche BLOIS-CHAMBORD – Hôtel 3 étoiles - 17 chambres - 40 couchages Idéalement situé au cœur du Val de Loire, à seulement quelques minutes du Château de Chambord, cet Hôtel 3 étoiles est une belle opportunité pour investisseurs ou professionnels de l'hôtellerie. Cet établissement de charme dispose de 17 chambres confortables, décorées avec soin, offrant calme et authenticité dans un environnement touristique très recherché. Il bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, composée de touristes français et internationaux, de cyclotouristes (Loire à Vélo) et de voyageurs d'affaires. L'hôtel comprend : 17 chambres entièrement équipées, Une salle de petit-déjeuner chaleureuse, Des espaces communs accueillants, Un parking à proximité, Une situation géographique stratégique dans une zone à fort potentiel touristique. Son emplacement privilégié près des plus grands châteaux de la Loire (Chambord, Cheverny, Blois) en fait un établissement à forte attractivité saisonnière, avec de belles perspectives de développement. Une affaire saine, clé en main, parfaite pour un projet de reprise dans un cadre de vie exceptionnel, alliant patrimoine, nature et dynamisme touristique. J'accompagne le repreneur dans ses démarches (Prévisionnel-Plan de financement-dossier bancaire) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.939034

Prix au m² le plus bas

59 000 €

295 €/m²

Locaux professionnels

• 200 m²

Saint-Hilaire-la-Gravelle (41)

À SAINT HILAIRE LA GRAVELLE, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre, découvrez une opportunité unique d' achat locaux professionnels. Située sur l'axe Vendôme-Châteaudun, cette boulangerie-pâtisserie réputée est parfaite pour les professionnels du secteur. Avec une clientèle fidèle et un emplacement dynamique offrant une excellente visibilité, cet établissement se distingue par ses pains, viennoiseries et pâtisseries artisanales. Le fonds de commerce inclut : - Un magasin spacieux et lumineux avec vitrine attractives. - Un espace de vente optimisé pour mettre en valeur les produits. - Un fournil et un laboratoire bien équipés. - Du matériel professionnel complet, entretenu et opérationnel. - Des locaux de stockage pratiques. L'activité générant un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 € présente un potentiel de développement significatif, incluant le snacking, la vente de tabac (licence 4 non exploitée) et l'élargissement de la gamme de pâtisseries. C'est une affaire saine, avec un emplacement stratégique et une notoriété bien établie. La maison attenante de plus de 100 m² est située sur un terrain de 4000 m², idéale pour un couple de professionnels ou un artisan souhaitant s'établir. Je soutiendrai le repreneur dans ses démarches financières et administratives. La cession se fait pour des raisons de santé. Pour des informations supplémentaires concernant les risques, veuillez consulter le site Géorisques.

À vendre, un hôtel-restaurant, "Le Bellevue", situé à MONTRICHARD, dans le département du Loir-et-Cher (41), région Centre. Ce bien, avec ses 30 chambres, bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bord de Cher et offre une vue panoramique sur la région. Proche des principaux sites touristiques tels que Chenonceau, Amboise et le Zoo de Beauval, cet établissement emblématique allie charme et fort potentiel commercial. L'ensemble, opérationnel et prêt à être exploité, représente une opportunité rare pour les professionnels de l'hôtellerie ou les investisseurs en quête de locaux professionnels à acheter à MONTRICHARD. Avec une surface totale de 1 029 m², l'espace comprend un restaurant lumineux au rez-de-chaussée, une cuisine professionnelle entièrement équipée, des chambres froides, un accueil, ainsi que 30 chambres réparties sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur. Les atouts majeurs de ce bien incluent une vue exceptionnelle, un emplacement stratégique dans une zone touristique dynamique, ainsi qu'une clientèle diversifiée composée de locaux, de touristes et d'entreprises. Le potentiel de développement est considérable : montée en gamme de l'hébergement, création d'offres touristiques, développement d'événements tels que séminaires et mariages, et possibilité de réaménagement. La vente concerne les murs commerciaux et le fonds de commerce de manière indissociable. Prévoir un rafraîchissement. Pour plus d'informations sur les risques associés, rendez-vous sur le site Géorisques. Contactez votre agent commercial Patrick Dugas, RSAC N°424 992 105 - Greffe de Blois, au 06 80 59 84 37.

À BLOIS, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, une opportunité rare s'offre aux professionnels de la boulangerie-pâtisserie. Cet établissement est situé dans un secteur dynamique et commerçant, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa notoriété locale. La boulangerie-pâtisserie dispose d'une clientèle fidèle et voit également défiler des touristes attirés par l'attrait de la ville. Le fonds de commerce inclut : - Un magasin lumineux et accueillant, agrémenté d'une vitrine offrant une visibilité optimale - Un espace de vente fonctionnel pour mettre en valeur pains, viennoiseries et pâtisseries - Un fournil et un laboratoire bien agencés - Un équipement professionnel complet et entretenu (fours, pétrins, chambres de fermentation, vitrines réfrigérées, etc.) - Des réserves et espaces de stockage Activité : Fabrication artisanale de pains, viennoiseries et pâtisseries, avec un chiffre d'affaires stable, une clientèle de quartier, professionnelle et touristique. Un fort potentiel de développement existe : - Snacking - Expansion de la pâtisserie fine - Communication digitale et livraison Les atouts de cette affaire : - Emplacement stratégique - Notoriété établie - Affaire saine avec un outil de travail immédiatement opérationnel Idéal pour un couple de professionnels ou un artisan désireux de s'installer dans cette belle ville. Ce projet est proposé à la vente pour cause de retraite. Pour toute information complémentaire sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.937798. Ne manquez pas cette occasion d'achat de locaux professionnels à BLOIS.

À TOUR EN SOLOGNE, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, nous vous proposons un restaurant à la vente, une véritable opportunité pour un achat de locaux professionnels. Situé à proximité de Blois, entre les célèbres châteaux de Chambord, Cheverny et Villesavin, cet établissement en activité depuis plusieurs années bénéficie d'un emplacement idéal, très recherché, lumineux toute la journée. Avec 80 places assises à l'intérieur et une terrasse végétalisée pouvant accueillir 40 personnes, ce restaurant offre un potentiel remarquable. Parmi les atouts de ce restaurant, on retrouve : un fonds de commerce rentable avec un chiffre d'affaires solide et régulier, deux belles salles spacieuses et chaleureuses entièrement équipées, ainsi qu'une terrasse très prisée par la clientèle. L'emplacement stratégique contribue à une clientèle fidèle, locale et de passage. L'établissement ne nécessite aucun travaux, le matériel professionnel est complet et en bon état, et la licence 4 est à jour. Ce lieu conquis par sa cuisine de qualité, son ambiance conviviale et sa visibilité est idéalement situé près de parkings et d'autres commerces. C'est une affaire clé en main, parfaite pour un restaurateur expérimenté ou un entrepreneur désireux de se lancer dans un nouveau projet. Ce restaurant est prêt à poursuivre cette belle aventure avec vous, grâce à son infrastructure parfaitement adaptée à divers concepts. Je m'engage à accompagner les repreneurs dans leur projet, y compris la prévision, le plan de financement et les démarches bancaires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.905950

Coup de cœur du secteur

112 000 €

1 600 €/m²

Locaux professionnels

• 70 m²

Chaumont-sur-Tharonne (41)

Axe Orléans-Romorantin, une occasion rare d'acquérir des locaux professionnels à CHAUMONT SUR THARONNE dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Cette épicerie de proximité offre une excellente visibilité et bénéficie d'une clientèle fidèle, incluant des habitants locaux, des résidents secondaires et des touristes. La surface commerciale est fonctionnelle et bien agencée, idéalement située au centre du village avec un stationnement à proximité. L'activité est diversifiée, comprenant alimentation générale, produits locaux, cave, dépôt de pain, presse et services de proximité. La clientèle régulière et saisonnière assure un chiffre d'affaires stable. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle au cœur d'une région prisée pour son patrimoine, sa nature et son tourisme. Ce projet est parfait pour un couple ou une personne désireuse de combiner un projet professionnel avec un cadre de vie agréable. Un logement de fonction est également inclus. Je m'engage à accompagner le repreneur dans ses démarches, incluant prévisionnel, plan de financement et démarches bancaires. Pour plus de renseignements et pour obtenir le dossier, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.921515

À SAINT GEORGES SUR CHER, dans le département du Loir-et-Cher (41) en région Centre, nous vous proposons à l'achat des locaux professionnels. Ce fonds de commerce est spécialisé dans la conception, construction, rénovation et entretien de piscines, avec une clientèle fidèle comprenant des particuliers, des résidences secondaires et quelques professionnels. Les points forts de cette vente de locaux professionnels à SAINT GEORGES SUR CHER incluent une excellente visibilité grâce à un emplacement sur une route départementale à fort trafic, une activité reconnue avec une forte notoriété locale et un portefeuille client solide et récurrent grâce à des contrats d'entretien annuels. De plus, vous disposerez d'un atelier/showroom bien équipé ainsi qu'une équipe qualifiée et autonome. Les chiffres clés du bilan seront discutés lors d'un entretien personnalisé, et un accompagnement sera offert au repreneur pour ses démarches, incluant le prévisionnel, le plan de financement et les démarches bancaires. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.918708.

Opportunité rare à LIMEIL BREVANNES, dans le Val-de-Marne et la région Île-de-France ! Nous vous proposons à la vente des locaux professionnels LIMEIL BREVANNES, en particulier un restaurant italien traditionnel situé dans une zone à forte affluence. Cet établissement, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un parking privatif de 8 places, offre 120 places assises à l'intérieur et une agréable terrasse pour accueillir la clientèle pendant les beaux jours. Entièrement équipé et en parfait état, il ne nécessite aucun travaux, avec une cuisine professionnelle complète et du matériel récent. De plus, le bail commercial inclut un appartement de 3 pièces de 65 m², parfait pour un couple souhaitant concilier activité professionnelle et logement sur place. Cette affaire, saine et avec une clientèle fidèle, se situe dans un secteur à fort potentiel et est idéale pour un professionnel de la restauration prêt à s'implanter immédiatement. Je vous accompagne dans vos démarches, y compris sur le prévisionnel et le plan de financement. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À BLOIS, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, nous vous proposons un salon de coiffure à vendre, idéalement situé en plein centre-ville. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un passage régulier, tant piéton qu'automobile. Entièrement équipé et décoré avec soin, il est prêt à fonctionner immédiatement. Avec une surface totale de 105 m², le salon comprend un espace coiffure, un coin technique, une réserve et des sanitaires. Les aménagements incluent 3 bacs et 7 postes de travail, avec un mobilier en excellent état. La clientèle est fidèle et régulière depuis plusieurs années. Le bien est facilement accessible, proche des parkings, des transports en commun et des commerces. C'est une belle opportunité pour quiconque envisage d'acheter des locaux professionnels à BLOIS ou d'investir dans un emplacement stratégique. Le prix du fonds de commerce est de 92 000 €, tandis que les murs commerciaux sont à 222 000 €. Je propose un accompagnement complet pour le repreneur lors de ses démarches, y compris pour le prévisionnel, le plan de financement et les démarches bancaires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS), Patrick DUGAS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 80 59 84 37 - Réf.917575.

ORBIGNY Indre et Loire, Salon de coiffure clé en main Emplacement idéal, situé à Orbigny, ce salon bénéficie d'une excellente visibilité. Superficie : 60 m² Entièrement équipé (2 bacs, 3 postes de coiffage, matériel en très bon état) Décoration moderne, aucun travaux à prévoir. Clientèle fidèle et régulière depuis plusieurs années Animé par une seule coiffeuse (chef d'entreprise) Potentiel de développement (prestations complémentaires, vente de produits, etc.) Idéal pour une installation immédiate, sans investissement supplémentaire. Local en location (600 €/mois) Possibilité acquisition des murs commerciaux Pour plus d'informations (chiffre d'affaire) ou organiser une visite, contactez-moi. J'accompagne le (la) repreneur dans ses démarches (prévisionnel-plan de financement-démarches bancaires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.920913

À vendre, locaux professionnels à CHAUMONT SUR LOIRE, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre. Découvrez ce fonds de commerce de crêperie - bar à vins, idéalement situé au cœur du village, proche des Jardins et du Château. Cet établissement se trouve dans une commune touristique classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, renommée pour son Château du 15ème siècle et son Festival des Jardins, offrant un emplacement stratégique avec un fort potentiel de développement. Caractéristiques clés : - Clientèle variée : Fréquentée par des locaux et des visiteurs, assurant une activité continue - Fort potentiel de développement : Établissement fermé 3 mois par an, parfait pour un concept innovant - Établissement clé en main : Aucun aménagement nécessaire pour un démarrage rapide - Emplacement attractif : Flux constant de clientèle tout au long de l'année. Une excellente opportunité pour les passionnés de crêpes et les entrepreneurs souhaitant s'établir dans un environnement dynamique. Le logement de fonction est inclus dans le bail. Je suis à disposition pour accompagner les repreneurs dans leurs démarches (prévisionnel, plan de financement, concours bancaires). Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.900265

Situé sur l'axe Montrichard-Bléré à Saint Georges sur Cher, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cet ensemble de locaux professionnels est à vendre. Il se compose d'un fonds de commerce dédié à la vente, l'entretien et la réparation de matériel de motoculture (tondeuses, tronçonneuses, débroussailleuses, etc.), reconnu pour sa solide réputation et sa clientèle fidèle. Les murs commerciaux offrent une surface d'environ 400 m², incluant un espace d'exposition, un atelier, des bureaux et une réserve. Le tout est implanté sur une parcelle de 3 600 m², présentant un fort potentiel d'extension ou de réaménagement. L'emplacement garantit une bonne visibilité et un accès facile. L'activité est en cours, avec une possibilité de reprise immédiate et un accompagnement proposé. Ce bien est idéal pour un professionnel du secteur ou un investisseur à la recherche de locaux professionnels à acheter à Saint Georges sur Cher. Le prix du fonds s'élève à 92 000 € et le prix des murs et du terrain est de 439 200 €. La vente se fait en un seul lot. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.914163.

À FRANCUEIL, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Situés à 40 minutes de Tours, sur l'axe Montrichard-Tours, ce site comprend une superette avec un rayon boucherie et la FDJ. Ces locaux sont en parfait état d'entretien et disposent d'une surface de vente de 250 m² ainsi que de 50 m² dédiés aux laboratoires et à la réserve. L'emplacement est de premier ordre, au sein d'un charmant village avec un stationnement aisé. Le chiffre d'affaires s'élève à plus de 400 000 € HT pour un loyer de 800 €/mois. Une opportunité à saisir rapidement. Je propose d'accompagner les repreneurs dans leurs démarches, incluant la préparation de prévisionnels, de plans de financement et de demandes de prêt bancaire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.897650