Capifrance - VALÉRIE DICHIARA

EN EXCLUSIVITÉ – Savigny-sur-Orge, à proximité immédiate de Juvisy-sur-Orge Édifiée dans les années 1930 et implantée sur une parcelle arborée de 738 m², cette élégante meulière d'une surface totale de 257m², séduit par le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de qualité. Entièrement rénovée, dès l'entrée, le ton est donné : les carreaux de ciment d'époque soulignent l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée dévoile de généreux volumes avec un séjour lumineux de 34 m², ouvert sur le jardin et sa terrasse intimiste, agrémenté d'une superbe cheminée en marbre fonctionnelle. Une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée de 25m², pensée comme un véritable espace de vie, accueillera avec convivialité déjeuners et dîners en famille. Un WC, avec vasque, complète ce niveau, ainsi qu'un grand espace dressing parfaitement intégré. Le premier étage propose une distribution idéale pour la vie familiale : une suite parentale avec salle d'eau et WC, un dressing dédié, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Au second étage, une magnifique pièce d'environ 40 m² au sol offre de multiples possibilités : chambre, espace détente ou bureau, avec salle de bains et WC. Une terrasse confidentielle, véritable bain de soleil à l'abri des regards, vient sublimer cet étage. Le sous-sol, entièrement aménagé en appartement indépendant, constitue un atout rare : cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec WC et compteurs distincts. Idéal pour une profession libérale, un espace invité, un adolescent en quête d'autonomie ou un projet locatif. Cette grande maison est surtout idéale pour une grande famille avec 6 chambres, un grand séjour, 2 cuisines dont une de 25m², 4 salles d'eau, 1 salle de bain, et 5WC. Ecole maternelle à 5mn à pied. Collèges et lycées à 5mn en voiture ou en bus. Commerces de proximité à 7mn à pied. Gare RER la plus proche est Juvisy sur Orge (ligne C et D) située à 1,5km, Savigny sur Orge RER C à 2km. Bus et navettes proches. Je reste à votre disposition pour toutes demandes ou pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 083 242 - Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel 06 03 80 71 57 - Réf.943010

Meilleur rendement locatif

128 500 €

3 134 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41 m²
• 1 chambre
• 

Ris-Orangis (91)

Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, découvrez cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété de caractère, ancien relais de poste offrant beaucoup de cachet. L'appartement de 40,90 m² est réparti comme suit : Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte qui donne sur le jardin Une grande chambre avec 2 dressings pour de nombreux rangements Une salle d'eau avec WC À l'extérieur, vous pourrez profiter, D'un jardin privatif d'environ 100 m² Une grande terrasse et un barbecue, idéal pour les beaux jours Mais aussi : 1 Place de parking sécurisée Un environnement paisible et résidentiel Une route d'accès réservée aux riverains et prochainement entièrement réaménagée L'emplacement sur les bords de Seine est parfait pour les promenades et activités de plein air. L'appartement situé au pied de la gare RER D Ris-Orangis ''Grand Bourg'' facilitera vos déplacements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien des parties communes, assurance immeuble, ) : 1393€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 083 242 - Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel 06 03 80 71 57 - Réf.942536

Découvrez cet appartement 2 pièces à vendre à ANTONY, dans le département des Hauts-de-Seine, en Île-de-France. D'une superficie de 29,25 m² loi Carrez, cet appartement se trouve dans une petite copropriété au calme, à proximité des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER B 'Fontaine Michalon'. Aménageable aisément, il dispose d'une cuisine ouverte rénovée en 2025, ainsi qu'une salle de bains avec WC refaite la même année. Vous bénéficierez également d'un dressing/placard à l'entrée pour vos rangements. Les deux grandes portes-fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets électriques. Une cave est incluse avec cette vente, et un garage peut être acquis en supplément si besoin. Pour toute information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété compte 21 lots, et le montant moyen annuel des charges est de 780€, soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Retrouvez les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 083 242 - Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel 06 03 80 71 57 - Réf. 938539.