Capifrance - ROXANE TARDIEUX

À la recherche d'une maison à acheter à Angoulême ? Ne manquez pas cette belle opportunité de vente de maison à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Vente à terme sur 2 têtes, avec des propriétaires âgés de 70 et 72 ans, ce logement est occupé à vie par les vendeurs. Un apport initial (bouquet) de 23 000 € et une mensualité de 518 €/mois pendant 12 ans sont proposés. Vous découvrirez un grand pavillon d'environ 130 m² de plain-pied, bien entretenu, mitoyen d'un côté et disposant d'un garage attenant. À l'intérieur, l'entrée s'ouvre sur un séjour traversant exposé Nord/Sud, une jolie cuisine équipée, 3 chambres (plus 1 en annexe), une salle d'eau et un WC. Une vaste pièce de repos lumineuse et un garage complètent ce bien. En prime, profitez d'un beau jardin, d'un jacuzzi et d'un barbecue à l'extérieur. Proche de tous les commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe d'Angoulême) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.945962.

proche d'Angoulême à ST YRIEIX/ Chte: accueilli par un porche large, vous pouvez découvrir une propriété avec cour intérieure composée d'une 1ere MAISON ''A'' d'habitation avec 3 chambres à l'étage et d'une 2nde MAISON ''B'' avec 1 chambre au rez de chaussée, l'ensemble est accolé, communique, et des GRANGES. Maison ''A'', au rez de ch: entrée, lingerie, cuisine, WC et séjour lumineux. A l'étage: 3 grandes chambres, 1 S d'eau et 1 WC. Style année 60, déco à revoir. Maison B, plus contemporaine et bon état avec cuisine équipée, séjour, 1 chambre, 1 S d'eau et WC. Cette habitation nous offre l'avantage d'avoir 4 belles granges, 1 cave et 1 puits, 1 réserve d'eau. Pompe à chaleur air/ eau. Grand terrain d'env 9000 m2 arboré. Proche des commerces, écoles ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.944041

ANGOULEME, quartier St Cybard, sur 470 m2 env de jardin clos: grande maison des années 70 trés bien entretenue avec 1 étage soit une surface habitable de 2 X 85 m2 env. Au rez de ch: belle entrée (placards) avec escalier, grand espace (baie vitrée) pour salon, séjour/ salle de jeux ou bureau, 1 chambre avec sa douche et WC, 1 chaufferie/ cuisine d'été. A l'étage: séjour (baie vitrée), jolie cuisine équipée, 3 chambres avec placards, 1 salle d'eau et WC. DPE D, double vitrage, chauffage gaz, et poêle à granulés, adoucisseur d'eau, toiture refaite, portail électrique. Terrain clos de murs, barbecue, appentis, garage, allées goudronnées. Excellent emplacement car proche du centre ville, écoles, commerces? bus ... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.942945

Entre Angoulême et Jarnac, à HIERSAC (16): maison ancienne à rénover d'env 200 m2 et petite dépendance sur un terrain de 1000 m2 env. Pour excellent bricoleur ou professionnel du bâtiment en raison de travaux importants surtout d'isolation, DPE F. Belle hauteurs de plafonds, et parquets. Proche des commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.944134

A environ 8 mn de la Couronne et 4 mn de Mouthiers, à FOUQUEBRUNE: au calme, sur TRES GRAND TERRAIN d'env 6800 m2, jolie maison récente lumineuse d'env 149 m2. Accueillie par une VERANDA dominant un espace de verdure. Au rez de chaussée: entrée, cuisine équipée, grand séjour avec cheminée et baies vitrées, salle à manger attenante, dégagement distribuant WC, grande S d'eau (avec double vasques et douche à l'italienne) et chambre. Par escalier design, on accède au 1er étage sur une mezzanine, ensuite chambre, bureau et combles en parfait état à finir d'aménager. Des matériaux de trés bonnes qualités, de belles finitions. Aspiration centralisée. Fermeture des volets centralisés. En SOUS-SOL: chaufferie (chaudière fioul en état et révisée) l'avantage du chauffage au sol. DPE D, grande arrière cuisine et véritable cave. Sur le terrain, en annexe: maison en pierres à rénover ou à détruire ou... plusieurs GARAGES en état et ateliers. Sur le terrain, 2 grandes citernes de récupération d'eau enterrées. Impératif d'apprécier la campagne, les grands espaces et le calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.929146

Proche d'Angoulême et de La Couronne, à l'entrée de NERSAC (16), au calme: Pavillon lumineux, récent d'env 123 m2, trés bien entretenu sur terrain d'env 600 m2 clos. Au rez de chaussée: belle entrée ouvrant sur cuisine aménagée et sur double séjour, baies vitrées expo Est/ Sud/ Ouest, lingerie, grande salle de bains/ WC. A l'étage: palier avec placard desservant 4 CHAMBRES avec placards, 1 salle d'eau et 1 WC. Convecteurs électriques par inertie récents, DPE intéressant: C, tout à l'égout, fibre. Terrain autour plat, arboré, et clos. CARPORT pour stationner véhicule (possibilité de le fermer), abri de jardin. Proche des commerces, écoles...(idée déco, la maison n'est pas meublée/ sauf la cuisine) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.940652

À 7 minutes de Jarnac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison à acheter à Julienne vous offre un cadre paisible sur un terrain de 2000 m2. Propriété charentaise entièrement rénovée en pierres, elle dispose d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour d'environ 100 m2, mettant en valeur une belle charpente, des sols en travertin et parquets ainsi que des murs en pierres jointées. Cette maison Julienne à vendre comprend également une grande cheminée charentaise avec poêle à bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau, un WC/douche, et une chaufferie. À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres et 1 salle de bain. Un grand bâtiment attenant, chauffé et non compris dans la surface habitable, offre un potentiel pour un gîte avec un bel espace, véranda, atelier (arrière cuisine) et bureau (chambre). Le jardin plat, arboré et paysagé est clôturé par de hauts murs, avec deux larges accès sur la rue, et dispose d'un très grand garage/atelier. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec un DPE C, et le double vitrage garantit un bon confort. L'assainissement est aux normes, et un récupérateur d'eau est installé, avec de faibles impôts fonciers. Cette maison bénéficiera d'un ensoleillement optimal côté Ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

262 000 €

2 113 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 124 m²
• 4 chambres
• 

Angouleme (16)

À ANGOULEME, dans le quartier V Hugo, découvrez cette charmante maison des années 30 en pierre, à vendre. Située au cœur de la Charente, en région Poitou-Charentes, cette maison dispose d'un jardin accueillant. Vous serez accueilli par une entrée traversante menant au perron du jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre. Une grande cave complète ce niveau. L'étage abrite trois grandes chambres avec parquet, une salle de bains/douche et un WC. Au deuxième étage, les combles sont aménagés, bien qu'avec une hauteur limitée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le Diagnostic de Performance Énergétique est de catégorie D, le chauffage à gaz est récent, tout comme le poêle à granulés. À l'arrière, un jardin clos offre un espace privatif pour stationner un véhicule ainsi qu'un garage. Située au calme, cette maison est proche des commerces et des écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

264 000 €

2 112 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 125 m²
• 3 chambres
• 

Sireuil (16)

Entre Châteauneuf et Angoulême, à SIREUIL, proche de la Charente: jolie maison en pierres d'env 125 m2 rénovée. Au rez de chaussée: entrée, 1 WC, grand séjour avec grand carreau (style travertin), cuisine équipée, lingerie/ arrière cuisine et chaufferie donnant accès sur l'ext. A l'étage: palier pouvant accueillir un bureau, 1 suite parentale (chambre et douche), 2 autres chambres, toutes équipées de placards. Chauffage pompe à chaleur, diagn C, portes à galandages. Travaux de qualité, bel ensoleillement car exposée Est/ Ouest. Petit jardin plat et clos en façade, terrain en annexe en face avec carport pour stationnement véhicules. Et surtout ''superbe vue'' et promenades à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.932473

À RUELLE sur Touvre, cette maison à vendre est une opportunité idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant acquérir une spacieuse propriété de 244 m2. Désignée sur deux niveaux, vous y trouverez un couloir, une lingerie, une grande cuisine équipée, une salle à manger, ainsi qu'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée. La maison comprend également cinq chambres individuelles, chacune avec un dressing, une salle d'eau et des WC privatifs. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et d'une petite terrasse en bois à l'étage. Le chauffage est électrique, et le Diagnostic de Performance Énergétique est de catégorie D. Anciennement, les chambres étaient louées à 420 € par mois, plus 30 € de charges, générant un revenu total de 2250 € par mois. La propriété est en bon état, bien que quelques travaux de peinture soient à prévoir dans deux chambres. Située au cœur de RUELLE SUR TOUVRE, elle bénéficie d'un grand parking à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

à 15 mn du centre d'Angoulême et 5mn de La Couronne, à ROULLET St Estèphe, sur beau terrain plat et clos d'env 1900 m2: jolie maison d'env 139 m2 des années 98 en bon état. Façade atypique et beaux espaces intérieurs. Au rez de chaussée: salon, séjour, cuisine aménagée et équipée ouverte, arrière cuisine et placards. 1 WC, 2 Chambres dont 1 avec salle d'eau. A l'étage: 2 chambres avec belles vues sur la campagne, 1 salle d'eau. A l'arrière de la maison et attenant: 1 sas ouvrant sur 2 garages. Chauffage électrique, 1 poêle (à revoir). Tout à l'égout. Quelques finitions à reprendre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.918818

Prix au m² le plus bas

349 000 €

140 €/m²

Immeuble

• 2 500 m²

Angouleme (16)

à 10 mn d'ANGOULEME Ouest: Ouvert à négociation, ancien immeuble industriel en pierres à rénover de 2500 m2 environ et 1700 m2 au sol environ, possibilité d'y réaliser un espace restauration/ gites..., réaliser des box à louer, du stockage sous réserve d'acceptation, l'ensemble autour d'une cour centrale de 700 m2. Propriété close de murs, un appartement de 75 m2 existant et un autre de 80 m2 en attente de finition, tout à l'égout. Grand jardin d'agrément de 2100 m2 attenant. commerces à 500 m, bus, écoles à pied, commune du Grand-Angoulême. Terrain total de 6100 m2. Taxe foncière 3800 €. Possibilité de conserver pendant quelques mois une personne sur le site déjà en place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.923065

16 Proche d'Angoulême à St Yrieix. Grande maison de 190 m2 dont une partie des années 1900 comprenant au 5 chambres Au REZ de CH: une entrée avec dalles de carreaux ciment, salon lumière traversante, cuisine aménagée, et arrière cuisine, séjour style véranda; coté nuit: une chambre, salle d'eau avec wc, salle à manger, cellier, wc. A l'ETAGE: palier, quatre chambres et nombreux placards, salle d'eau avec wc. Chauffage au gaz de ville et convecteurs électriques, huisseries double vitrage et moustiquaires, panneaux photovoltaïques de 2014 en production autonome de 2500 W. Garage attenant, grand jardin arboré de 4000 M2, la cour est en béton désactivé très propre, portail automatique à l'entrée. L'annonce vous propose une déco virtuelle (non contractuelle) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.918810

À FOUQUEBRUNE, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre en VIAGER occupé sur une tête femme de 73 ans. Cette vente maison FOUQUEBRUNE est proposée pour un montant total de 190 000 €, avec un bouquet de 49 000 € et une rente mensuelle de 308 €. La maison des années 1985, d'une superficie d'environ 127,50 m², est située sur un terrain clos d'environ 1300 m² et a été soigneusement entretenue. Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec insert et poêle à granulés, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau et un garage. L'assainissement est autonome, le chauffage est électrique et les fenêtres sont en double vitrage. Profitez d'un environnement calme, à proximité de champs et de bois, idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison FOUQUEBRUNE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité d'Angoulême, cette maison à vendre à Saint Michel (16) est une opportunité idéale pour un investisseur ou un bricoleur passionné. Avec une surface d'environ 65 m2, cette maison mitoyenne comprend un garage, une pièce cuisine/séjour et un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bains. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation intérieure. Chauffage au gaz et fenêtres à double vitrage sont un plus. Bien située au cœur de Saint Michel, cette maison offre un accès facile à tous les commerces, services médicaux et hôpital. Pour toute information complémentaire sur cette maison à acheter à Saint Michel dans le département de Charente, n’hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À ANGOULEME, dans la direction de St Michel/Fléac, découvrez cette grande maison des années 60 entièrement rénovée, parfaite pour un projet d'achat maison ANGOULEME. Composée d'une habitation d'environ 150 m2 et d'un logement locatif d'environ 60 m2 (libre d'occupation), ce bien offre de belles possibilités. Au rez-de-chaussée de la maison, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine et un WC. À l'étage, 3 chambres, un WC et une salle d'eau. Les combles abritent une chambre et un bureau, avec la possibilité d'y ajouter une douche. Le logement locatif dispose d'un salon, d'une cuisine, d'un cellier et d'un WC au rez-de-chaussée, et de 2 chambres et une salle d'eau à l'étage. La toiture a été refaite il y a 10 ans et le chauffage est au gaz à condensation. Le jardin clos d'environ 500 m2 comprend un garage. Située à proximité du centre-ville d'Angoulême, avec accès aux commerces et aux écoles, notamment dans le quartier St Cybard. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 50 45 62 60 - Réf. 905145.

BARBEZIEUX ST HILAIRE, maison de ville SANS jardin. Travaux de RENOVATION à poursuivre. Rez de ch: un séjour, coin cuisine et wc. Au 1er étage une chambre et salle d'eau. Au 2ème étage une chambre, chauffage par pompe à chaleur air/air réversible, double vitrage, commerces à proximité à pied, écoles, prévoir des aménagements intérieur. Parking à proximité. taxe foncière 570 €. Tout à l'égout, idéal investisseur pour meublé ou autres. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.933793

Meilleur rendement locatif

103 000 €

2 341 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Cognac (16)

À vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cet appartement de charme d'environ 44 m², niché dans un ancien chai récemment rénové. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les charges trimestrielles s'élèvent à 1100 €, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 1100 €, soit environ 91 € par mois. La copropriété compte 45 lots, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat d'appartement à Cognac ou une vente d'appartement à Cognac, contactez Roxane TARDIEUX de l'agence CAPIFRANCE au 06 50 45 62 60, RSAC N°404 769 903 - Greffe d'Angoulême, Réf. 916075.