Capifrance - GUY GODARD

À la recherche d'un achat maison à SAINT MARTIN DU VIVIER ? Découvrez cette ravissante maison à vendre située dans l'un des secteurs résidentiels des plus prisés de Saint-Martin-du-Vivier, au cœur du quartier apprécié du Mesnil Grémichon. Construite en 1988, cette maison de style normand propose un cadre de vie calme et verdoyant, à quelques minutes de Rouen et de Bois-Guillaume.Érigée sur un terrain d'environ 841 m², cette maison familiale offre environ 136 m² habitables avec une distribution fonctionnelle et lumineuse, soit une surface au sol d'environ 157 m².Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un dégagement avec placard, ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 38 m² agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'une double exposition sud et ouest. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin, parfaits pour savourer les journées ensoleillées.La cuisine aménagée et équipée communique avec la terrasse et dispose d'une arrière-cuisine ou buanderie. Un bureau, propice au télétravail, et un WC avec lave-mains complètent ce niveau.À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. La chambre principale se dote d'un balcon orienté plein sud, apportant ainsi lumière et confort.Le bien inclut également un sous-sol total d'environ 80 m², avec un garage pour deux véhicules, un atelier, une salle de jeux chauffée, un cellier et une cave.À l'extérieur, une terrasse d'environ 29 m² permet de profiter du jardin dans un environnement résidentiel agréable. Cette maison séduira les familles en quête d'un cadre calme, d'un jardin et de grands volumes, tout en restant proche de Rouen et des axes principaux.Ne manquez pas cette opportunité dans le département de la Seine-Maritime, en Haute-Normandie.

Situé à Dieppe, dans le secteur recherché du quartier des quais, en pleine évolution urbaine avec un important projet de réaménagement comprenant nouveaux logements, commerces et espaces de loisirs, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel d'investissement. Cet immeuble, construit avant 1949, développe plusieurs logements répartis sur quatre niveaux : •Rez-de-chaussée : appartement T2 •1er étage : appartement T3 •2ème étage : appartement T3 •3ème étage : appartement T3 à rénover L'ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel brut de 25 110 €, offrant une base de rentabilité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif dans un secteur dynamique. Un grand bâtiment annexe à restaurer, complète la propriété et constitue un véritable atout. Celui-ci peut être envisagé pour : •la création de logements supplémentaires •un espace de stockage •un projet de réhabilitation selon vos besoins Quelques travaux permettront de valoriser pleinement le potentiel de cet immeuble, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité et accompagner la transformation du quartier. Emplacement recherché à proximité des quais, des commerces et des commodités. Ce bien constitue une opportunité rare, dans un secteur porteur de Dieppe. Contactez-moi sans attendre pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.944598

Prix au m² le plus bas

82 000 €

1 171 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 70 m²

Rouen (76)

À vendre : Fonds de commerce de fleuriste à Rouen, dans le département de la Seine-Maritime en région Haute-Normandie. Situé dans un quartier commerçant en pleine expansion de Rouen, ce charmant magasin de fleurs bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté. Avec une superficie totale d'environ 70 m², il comprend une boutique de 31 m², un atelier de préparation, une réserve, une chambre froide, ainsi qu'une cour intérieure et une dépendance. La vitrine de 3,25 mètres offre une belle exposition pour attirer la clientèle.Un appartement de type T2 est également compris au-dessus du magasin, parfait pour un propriétaire-exploitant désireux de combiner activité professionnelle et confort de vie.Ce fonds de commerce est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de locaux professionnels à Rouen, que ce soit pour s'implanter ou développer une activité dans une zone dynamique et en pleine croissance.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Un apport justifié est requis pour la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de Rouen) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.942352

Coup de cœur du secteur

195 000 €

17 727 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 11 m²
• 1 chambre
• 

Paris 17ème (75)

À proximité immédiate de l'Avenue de la Grande Armée et du Palais des Congrès, à seulement 15 minutes à pied de l'Avenue des Champs-Élysées et de l'Arc de Triomphe, découvrez cet appartement PARIS 17EME ARRONDISSEMENT à vendre. Cette studette lumineuse de 11,22 m² loi Carrez (13,14 m² au sol) est située au 6ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien de standing comprenant un gardien. Elle se compose d'une pièce principale optimisée, d'une kitchenette équipée avec fenêtre et d'une salle d'eau avec WC privatifs. Certaines photos ont été prises avec un home staging partiel pour vous permettre de mieux appréhender le potentiel de ce bien. L'emplacement est très recherché au cœur du 17ème arrondissement, à 300 m de l'Avenue de la Grande Armée, des commerces, restaurants et transports (métro ligne 1, RER C). Idéal pour un pied-à-terre, un étudiant ou pour un investissement locatif, cet appartement est à acheter PARIS 17EME ARRONDISSEMENT. Faibles charges. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 48, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel : eau, électricité, Gardienne) : 650€, soit 54€ par mois, avec une procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.939273

Terrain à bâtir – Clères (13 min de Rouen) À vendre : superbe terrain de 608 m², entièrement viabilisé et libre de constructeur, situé dans la charmante commune de Clères, à seulement 13 minutes de Rouen en train. Ce terrain offre un emplacement de choix : •La gare SNCF (ligne Rouen-Dieppe) est à 5 minutes à pied, idéale pour vos déplacements quotidiens. •À proximité immédiate, vous trouverez commerces, écoles, maison médicale et diverses activités sportives et culturelles. •Amoureux de la nature, profitez des balades en forêt et de la proximité du célèbre Parc Zoologique de Clères. •Les autoroutes A151 et A29 sont facilement accessibles en 15 minutes, facilitant vos trajets. Ce terrain combine un cadre de vie agréable et une excellente accessibilité, parfait pour concrétiser votre projet de construction. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements ou une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.937570

CAVISTE – EMPLACEMENT N°1 – BOURGTHEROULDE INFREVILLE, Eure (27) dans la région Haute-Normandie.Belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Bourgtheroulde Infrevillle, offrant la reprise d'une affaire réputée, idéalement située en centre-ville sur l'axe commerçant principal d'une commune dynamique de l'Eure. Créée en 2020, cette entreprise a su s'imposer grâce à son concept élégant, sa sélection qualitative de vins, spiritueux et produits gourmets, ainsi qu'à l'organisation régulière de dégustations et rencontres thématiques qui fidélisent une clientèle variée.Les locaux professionnels de Bourgtheroulde Infrevillle, à vendre, sont de caractère, en excellent état et parfaitement agencés, avec un mobilier soigné et une ambiance chaleureuse en adéquation avec l'activité. Un parking à proximité facilite la fréquentation et soutient le développement du chiffre d'affaires.Cette affaire saine et rentable offre un fort potentiel d'évolution : extension digitale, partenariats, animations œnologiques, etc.Chiffres clés :CA Moyen : 228 K€Type de transaction : cession de parts socialesCause : départ à la retraiteIdéale pour un couple de repreneurs ou pour une reconversion réussie dans un environnement agréable et valorisant. Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate possible.Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.929883

À Vendre : Magnifique Parcelle à Clères, Lot 5 de 525 m² venez réaliser votre projet de vie, dans la charmante commune de Clères, à seulement 20 minutes de Rouen. Je vous propose un terrain viabilisé (eau, électricité, assainissement collectif, eaux usées) libre de constructeur, vous offrant ainsi la liberté de concrétiser le projet de vos rêves. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires : commerces, écoles, activités diverses et sportives, maison médicale et le célèbre Parc Zoologique de Clères. Un environnement de qualité. Pour vos déplacements, la gare SNCF (Rouen-Dieppe) est accessible en seulement 6 minutes à pied, et les autoroutes A151 et A29 sont à environ 15 minutes. Vous pourrez également profiter de la proximité de la forêt pour de belles balades en pleine nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre havre de paix dans un cadre verdoyant et dynamique. Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.937573

VENTE LOCAUX PROFESSIONNELS ELBEUF – SEINE-MARITIME (76), HAUTE-NORMANDIE Opportunité à saisir avec la vente de ce fonds de commerce, sous forme de cession de titres, situé dans la Métropole rouennaise. Ce local se trouve à proximité d'un passage commercial fréquent et d'une clientèle locale fidèle, offrant une belle occasion de reprendre une activité bien établie. Ce local, comprenant une cave à vins et une épicerie fine reconnues pour la qualité de ses produits, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement avec un fort passage, garantissant une fréquentation soutenue tout au long de l'année. L'agencement est récent et soigné, aucun investissement supplémentaire n'est requis. L'activité, développée avec soin depuis plusieurs années, se concentre sur une offre de vins, champagnes et spiritueux, accompagnée d'une gamme d'accessoires. La clientèle, constituée majoritairement de particuliers réguliers et d'amateurs, présente un potentiel de croissance significatif, notamment par le biais de la vente en ligne, des événements de dégustation et des partenariats avec des professionnels tels que des restaurateurs. •Chiffre d'affaires moyen : 364 K€ •Prix de cession (parts sociales) : 238 274 € HAI •Localisation : Métropole de Rouen (76) •État général : impeccable, aucun travaux à prévoir Cette affaire constitue une occasion idéale pour un repreneur passionné, une reconversion professionnelle, ou un professionnel du secteur souhaitant s'établir dans une zone à fort potentiel commercial. Dossier confidentiel disponible sur demande. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.929879

Opportunité rare à saisir ! Nous vous proposons des locaux professionnels à acheter à ISNEAUVILLE, dans le département de la Seine-Maritime, en région Haute-Normandie. Situé dans la commune prisée d'Isneauville, à proximité de la zone d'activités de la Ronce et bénéficiant d'un accès facile aux axes A28 et D928, cet ensemble immobilier mixte est idéal pour l'achat de locaux professionnels à ISNEAUVILLE ou pour la vente de locaux professionnels à ISNEAUVILLE. Avec une surface totale de 310,15 m², le bâtiment est édifié sur une parcelle de 1 646 m². Détails du bien : • Rez-de-chaussée (211 m²) : Comprenant un cabinet paramédical avec 7 unités actuellement occupées par des professionnels de santé. • À l'étage : o Un appartement T3 d'environ 53,20 m² o Un appartement T2 d'environ 45,95 m² Caractéristiques supplémentaires : • 13 places de stationnement, incluant des emplacements PMR et des places réservées aux appartements. • Local annexe de 27 m² • État général excellent et bien entretenu • Rentabilité garantie Situé dans un environnement calme tout en étant proche des grands axes et des commodités, cet ensemble est parfait pour les investisseurs ou les professions libérales à la recherche d'une structure établie. Dossier complet disponible sur demande avec garantie de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalents à 7,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.901101.

À vendre – Immeuble alliant local commercial et logement – Excellente rentabilitéIdéal pour investisseur ou commerçant ! Situé au cœur d'un bourg dynamique, cet immeuble mixte représente une opportunité d' achat locaux professionnels SAINT SAENS avec double destination commerciale et résidentielle.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 38 m², incluant un espace boutique, une arrière-boutique et une cuisine. À l'étage, un logement sur deux niveaux, composé de 4 pièces, offre un agréable espace de vie, avec un bon potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.L'ensemble est actuellement loué, garantissant une rentabilité attractive.Atouts :- Bon rapport locatif- Local commercial en activité- Emplacement central avec passage et visibilité- Logement indépendant sur deux niveaux- Idéal investissement ou projet mixte habitation/professionnelDes travaux sont à prévoir sur la partie habitable, mais le potentiel est réel pour valoriser l'ensemble.Situation : Proche commerces, écoles et axes principaux – environnement vivant et recherché dans le secteur de la Seine-Maritime, Haute-Normandie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.929245

À vendre – Locaux professionnels de restauration au Petit Quevilly Profitez d'une occasion rare d'acquérir des locaux professionnels au Petit Quevilly, en Seine-Maritime, au sein de la région Haute-Normandie. Cet établissement de renom, dont la superficie totale atteint 414 m², se distingue par son charme, son espace et son potentiel exceptionnel.Ces locaux professionnels au Petit Quevilly comprennent : - 2 grandes salles de restauration spacieuses et élégantes - 4 salons privatifs, parfaits pour vos événements, séminaires ou repas d'affaires - Une belle terrasse d'environ 60 m², pouvant accueillir jusqu'à 120 couverts À l'intérieur, vous découvrirez un espace de cuisine professionnelle de plus de 100 m², entièrement équipé, avec extraction conforme, idéal pour la gastronomie, le traiteur ou d'autres activités de restauration telles que la cuisine du monde ou la vente à emporter.L'étage abrite un appartement de fonction d'environ 80 m², offrant confort et commodité au futur exploitant. En outre, un parking est disponible pour la clientèle, garantissant un accès facilité à ce lieu renommé et reconnu pour sa clientèle fidèle. Possibilité d'obtenir les murs de l'établissement. Un accompagnement complet sera proposé dans vos démarches d'achat de locaux professionnels au Petit Quevilly.Ce bien s'adresse idéalement aux professionnels de la restauration désireux de développer un concept ambitieux ou à des traiteurs en quête d'un espace polyvalent pour la restauration, la location de salles ou l'organisation d'événements. Un apport est requis et doit être justifié avant la visite. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Les informations sur les risques relatifs au bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.893169

À vendre à LE PETIT QUEVILLY, dans le département de la Seine-Maritime en Haute-Normandie, des murs commerciaux de restauration. Il s'agit d'une très belle affaire avec un chiffre d'affaires supérieur à 600 K€. Le local dispose d'une surface de plus de 400 m² et l'établissement est réputé, bien entretenu et conforme aux normes. Présent depuis plus de 30 ans, il bénéficie d'une clientèle fidèle et très bien référencée. De plus, l'affaire inclut un appartement d'environ 100 m². Opportunité rare à saisir pour un achat de locaux professionnels LE PETIT QUEVILLY. N'attendez pas pour me consulter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.893165