Capifrance - NICOLAS SOUVANNARATH

Découvrez une opportunité de location de locaux professionnels à GRACES, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Ce hangar fonctionnel d'environ 240 m² est idéal pour du stockage ou une activité calme, avec un accès facile et 6 places de parking. Le local comprend : un hangar sous tôle sur dalle béton, des sanitaires avec WC et lave-mains, ainsi que 2 entrées indépendantes. Les équipements sont récents. \À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour close avec un portail électrique, de 6 places de stationnement dédiées et l'entretien de la cour est pris en charge par le bailleur. \Les activités autorisées incluent le stockage, tandis que les nuisances sonores et pollutions sont interdites. \Les conditions de location sont les suivantes : un bail commercial de 3/6/9 ans, avec une disponibilité à partir du 02/02/2026. Le loyer est de 810 € HT par mois, sans charges. La TVA est optionnelle et un dépôt de garantie de 810 € est requis, sans pas-de-porte. La taxe foncière sera à la charge du locataire (495 € selon les modalités du bail). \Les honoraires d'agence pour la négociation et la location s'élèvent à 2 916,00 € TTC, à la charge du locataire, à régler lors de la signature du bail. \Conformément aux réglementations, un ERP en matière de sécurité et d'accessibilité a été respecté. Les diagnostics et annexes seront fournis selon les normes en vigueur. Pour toute visite et localisation, merci de remonter vos besoins d'accès et logistique après un premier échange. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). \Contactez votre agent commercial à CAPIFRANCE, Nicolas SOUVANNARATH, RSAC N°807 589 742 (Greffe de SAINT BRIEUC) au 06 06 74 28 16 - Réf. 939699 pour en savoir plus sur cette offre de locaux professionnels en location à GRACES.

Prix au m² le plus bas

143 000 €

1 021 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 140 m²

Châtelaudren (22)

À VENDRE — Fonds de commerce — Centre bourg dynamiqueDécouvrez une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à CHATELAUDREN, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Situé au cœur d'un bourg recherché, cet emplacement central bénéficie d'un environnement commerçant, d'un flux régulier et d'une fréquentation accrue durant le week-end et en saison, grâce au tourisme de proximité.Points forts :- Emplacement central : visibilité, accessibilité et stationnement à proximité.- Clientèle variée : locale fidèle ainsi que de nombreux visiteurs.- Outil de travail opérationnel : reprise immédiate possible.- Organisation optimisable : potentiel d'amélioration de la rentabilité par une structure d'équipe plus légère.- Projet idéal pour un exploitant seul ou en duo (couple/associés).Ce fonds de commerce conviendra parfaitement :- À un professionnel souhaitant s'installer dans un cadre de vie de qualité.- À un couple ou duo de repreneurs recherchant un projet clé en main.- À un entrepreneur désireux de développer un concept original dans une commune très appréciée.Repères chiffrés :- Chiffre d'affaires HT : > 300 000 €- Ouvert 6 jours sur 7 (fermeture le mardi) + 2 soirées nocturnes.- EBE : informations à communiquer sur demande et analysées sur 3 exercices.Opportunité d'optimisation : charges allégeables selon le mode d'exploitation (repreneur seul ou en duo avec une équipe réduite).Cadre d'exploitation :Actuellement ouvert principalement en journée avec deux soirées nocturnes, offrant une bonne flexibilité pour ajuster le concept et développer les périodes de forte affluence (week-ends, événements, saison).Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Nicolas SOUVANNARATH Entrepreneur Individuel 06 06 74 28 16 - Réf. 941537