Capifrance - ANNE GONZALEZ

ORLEANS SAINT MARCEAU, à vendre dans un quartier prisé entre les Bords de Loire et le centre ville à seulement quelques minutes du Pont Royal, charmante Maison familiale laquelle vous séduira par son excellent état d'entretien et son cadre privilégié. L'entrée spacieuse mène à une grande pièce de vie avec cheminée, traversante, lumineuse et conviviale ouverte sur un jardin intimiste, clos et arboré à l'abri des regards, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. La cuisine ouverte équipée, aménagée et fonctionnelle saura ravir les papilles. La maison offre une vie de plain-pied grâce à une chambre parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative apportant confort et praticité au quotidien. A l'étage, un espace nuit bien agencé comprend une mezzanine-bureau, trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains parfaitement adaptée à une vie de famille. Une buanderie-lingerie, un atelier, un grenier et un carport viennent compléter les prestations de ce bien offrant des rangements dédiés au bricolage et stockage. Côté stationnement, vous bénéficiez de deux places de stationnement. Idéalement située dans un environnement calme à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison réunit tous les atouts d'une vie agréable en toute sécurité aux portes du coeur de ville. Une opportunité à découvrir rapidement - Très bon état général vous n'aurez qu'à y poser vos valises. Coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.948313

Bien le moins consommateur d'énergie

389 000 €

4 322 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Orleans (45)

À ORLEANS dans le département du Loiret, au cœur de la région Centre, découvrez cette maison à acheter. Située dans le quartier Madeleine, entre le centre-ville et les bords de Loire, cette maison-Penthouse T4 a été entièrement réhabilitée et comprend un patio intérieur ainsi qu'une terrasse privative de 38 m2. Dans une petite copropriété sécurisée avec peu de charges, ce bien rare sur le marché immobilier présente un style loft avec de grands volumes lumineux et des prestations haut de gamme. La pièce de vie spacieuse s’ouvre sur la cuisine équipée et les extérieurs. La zone nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une buanderie. Ce bien, idéalement situé au calme tout en étant proche des commodités (tramway, gare, commerces, écoles), vous permettra de vous installer sans effort. Des fonctionnalités modernes telles que la climatisation réversible et les volets roulants électriques sont présentes. Il est aussi possible d'acquérir une place de parking ou un box fermé en supplément. La copropriété comprend 9 lots, avec des charges annuelles de 300€, soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

JARGEAU Centre bourg, à vingt minutes d'ORLEANS, Rare à vendre superbe Maison Bourgeoise de 202m2 avec garage de 32 m2 édifiés sur un jardin paysager de 1400 m2 clos de murs avec deux terrasses l'ensemble sans vis à vis. Idéalement située au coeur de ville, cette bâtisse datant du XIXème, entièrement rénovée a été revisitée avec goût associant les matériaux d'antan à une décoration ''cosy'' aux couleurs actuelles et des prestations très qualitatives. Le rez-de-chaussée propose double réception : salon - salle à manger avec chacune sa cheminée, une belle cuisine récente aménagée et équipée de son coin repas, une véranda esprit verrière à fort potentiel, une chambre de 20m2 avec salle d'eau et lingerie. La partie nuit dispose de deux escaliers distincts qui distribuent trois autres chambres, un dressing et une grande salle d'eau avec douche à l'italienne ''xxl''. Les extérieurs sauront ravir vos réunions familiales et amicales à l'abri des regards et en toute quiétude. Un vrai hâvre de paix ! En parfait état général, vous n'aurez qu'à y poser vos valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.947227

À OLIVET, dans le département du Loiret et la région Centre, découvrez cette belle maison familiale à vendre dans le quartier résidentiel des Plaisses. Baignée de lumière sur une surface de 240 m2, cette maison fonctionnelle est sise sur un jardin arboré, sans vis-à-vis, orienté sud-ouest. Le rez-de-chaussée spacieux comprend une grande pièce de réception de 50 m2 avec cheminée, une entrée accueillante, une cuisine à repenser, une chambre, un bureau et un espace nuit parental avec chambre, dressing à aménager, salle de bains et wc séparé. Vous trouverez également une lingerie-buanderie, une chaufferie et un atelier donnant accès au jardin. À l'étage, la seconde partie nuit offre trois chambres, dont une de plus de 30 m2 actuellement utilisée comme salle de billard, ainsi qu'une salle d'eau avec wc séparé et un grenier de 60 m2 promettant un fort potentiel. La maison se complète par une terrasse, un garage double, une cave et un bûcher. Le bien est sain et ne nécessite que des travaux de décoration. Ne ratez pas cette opportunité rare d'achat maison OLIVET; une visite s'impose rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.945949.

À OLIVET, dans le département du Loiret et la région Centre, cette maison à vendre est située dans un quartier calme et recherché. D'une superficie de 155 m2, elle a été récemment rénovée et propose une grande réception traversante, une cuisine équipée et aménagée, ainsi que trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative. Le jardin clos dispose d'une piscine chauffée et de deux places de parking intérieur. Aucun travaux n'est à prévoir, le chauffage au gaz à condensation est installé au sol en rez-de-chaussée. C'est une occasion à saisir pour un achat maison OLIVET. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.945123.

Découvrez cet appartement à vendre à ORLEANS, au cœur du département du Loiret, dans la région Centre. Situé dans le quartier paisible de Faubourg Bannier, cet appartement de plus de 85 m2 en plain-pied offre un parfait mélange de charme, de confort et de modernité. Avec son jardin privatif de 120 m2 et un garage box pour un véhicule, cet espace de vie rénové vous invite à y poser vos valises immédiatement. Sécurisé au rez-de-jardin d'une maison de ville bien entretenue, il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse, d'une cuisine aménagée et de deux vastes chambres avec rangements. De plus, une salle d'eau avec douche à l'italienne vient compléter ce bien. Idéalement situé, cet appartement à acheter à ORLEANS est proche des commodités, des transports en commun et des écoles, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur. Ne manquez pas cette opportunité et visitez-le rapidement. Votre coup de cœur vous attend !

Maison à vendre à ORLEANS, Loiret (45), située dans le Carré Or du Centre-ville, rue Alsace-Lorraine. Cette superbe Maison Bourgeoise, entièrement rénovée, dispose d'un charmant patio intérieur avec jacuzzi, offrant intimité et tranquillité. Conçue par un Architecte d'intérieur, cette bâtisse allie le charme de l'ancien à une décoration contemporaine aux teintes minérales, featuring parquet pointe de Hongrie, cheminées, cimaises et belle hauteur sous plafond. Les pièces de réception et la cuisine moderne sont lumineuses et s'ouvrent sur le patio, offrant un espace fonctionnel de près de 300 m2. Un escalier d'origine mène à la partie nuit comprenant une chambre parentale, quatre autres chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains, avec des dressings aménagés. Le dernier étage est dédié à un open-space avec home-cinema et espace lecture, baigné de lumière grâce à des puits de lumière et des vélux électrifiés. La maison possède également une cave à vin voutée, une buanderie-lingerie et un espace atelier-salle de jeux. En parfait état général, sans travaux à prévoir, cette maison à acheter à ORLEANS représente une offre rare sur le marché. Idéalement localisée à proximité de la gare, du tramway et de toutes les commodités, elle est prête à accueillir une grande famille. Possibilité de reprendre un grand garage box sécurisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe d'ORLEANS) Anne GONZALEZ, Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.944341.

À ORLEANS, dans le département du Loiret en région Centre, nous vous proposons à la vente une charmante maison de ville du début du XXème siècle. Située dans un quartier calme, à proximité des bords de Loire et du cœur de ville, cette maison ORLEANS à vendre dispose d'un jardinet sans vis-à-vis et d'un garage. Cette demeure familiale pleine de cachet a été agrandie avec une extension contemporaine climatisée, qui comprend une cuisine équipée et aménagée avec un espace repas, le tout s'ouvrant sur les extérieurs. La double réception traversante, dotée de deux cheminées dont une prussienne, ainsi que d'une belle hauteur sous plafond et d'un parquet Point de Hongrie, vous séduira pour vos soirées d'hiver. La partie nuit, organisée sur deux étages, comprend 5 chambres, dont deux avec boiseries, cheminée et placards, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un grenier offrant un fort potentiel (possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée). Quelques rafraîchissements en peinture sont à prévoir dans certaines pièces. Vous pourrez également profiter d'un jardinet avec terrasse en bois, d'une cour pavée et d'une cave. Rare et idéalement située, cette maison à acheter ORLEANS est un véritable coup de cœur, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.944400.

À VIENNE EN VAL, dans le département du Loiret en région Centre, découvrez cette maison à vendre située à seulement trente minutes d'Orléans, aux portes de l'Orée de Sologne. Cette propriété de 24 hectares comprend une bâtisse de 180 m2 et un hangar-dépôt de plus de 100 m2. Parfait pour les amoureux de la nature, cette maison VIENNE EN VAL à vendre offre un cadre idéal entre forêt et étang, où vous pourrez profiter de soirées au coin du feu et de belles journées d'été ensoleillées. La maison familiale se distingue par sa construction de qualité avec une toiture et des huisseries récentes, et nécessite quelques travaux de décoration pour accentuer son ambiance chaleureuse. Elle convient également aux artisans et professions libérales, voire comme maison secondaire. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison VIENNE EN VAL, un véritable havre de paix à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À SAINT-DENIS-EN-VAL, dans le département du Loiret en région Centre et à seulement dix minutes d'Orléans Centre, se trouve une maison familiale à vendre. Cette belle propriété, baignée de lumière, est bâtie sur un superbe jardin clos et paysager, sans vis-à-vis, et dispose d'une piscine chauffée, idéale pour des moments conviviaux inoubliables sur des terrasses exposées sud-ouest, équipées de stores bannes électriques. Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir, vous serez séduit par cet environnement verdoyant et privilégié. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de réception avec une cuisine équipée et aménagée donnant sur un espace dinatoire, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d’eau privative, dressing et buanderie. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains balnéo et un WC séparé vous attendent. Un garage isolé attenant et un abri de jardin complètent ce bien. Idéalement localisée entre nature et centre-ville, cette maison à acheter à SAINT-DENIS-EN-VAL est parfaite pour une famille désirant profiter de ses atouts dans un quartier recherché. À visiter sans modération : coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette rare propriété à vendre à ARDON, dans le département du Loiret, en région Centre, à seulement 20 minutes du centre-ville d'Orléans. Nichée aux portes de la Sologne, cette superbe propriété au style solognot vous séduira dès votre arrivée avec ses vastes pièces de réception lumineuses et ses prestations de qualité. Le parc arboré de plus de 4000 m², agrémenté d'une terrasse-solarium et d'une piscine à l'abri des regards, crée une atmosphère conviviale et raffinée. La décoration 'cozy' valorise des matériaux soigneusement sélectionnés : parquet massif, pierre naturelle, tomettes anciennes et menuiseries haut de gamme, tout cela dans un cadre où le confort est primordial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine moderne équipée, une buanderie, un bureau et une grande chambre-bibliothèque donnant sur la terrasse et le parc. À l'étage, deux espaces nuit distincts comprennent trois chambres et une salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un garage double et un abri de jardin complètent ce bien parfaitement entretenu, avec des installations récentes comme le chauffage de 2023 et un arrosage automatique. Ce havre de paix associe le charme de la Sologne à la proximité de la ville, idéal pour se ressourcer et recevoir vos proches. Aucun travaux à prévoir. Un véritable coup de cœur vous attend. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Orléans, dans le quartier prisé du Jardin des Plantes, découvrez cet appartement T5 spacieux de 114 m² situé au quatrième et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Ce bien, idéal pour un achat appartement à Orléans, bénéficie de deux balcons et de deux places de parking sécurisées. En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec penderie qui mène à une pièce de vie lumineuse et spacieuse, ainsi qu'à une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, offrant une vue dégagée sur un parc arboré sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de deux espaces distincts : le premier comprend un dégagement avec un placard aménagé distribuant deux belles chambres et une salle d'eau récente (2022). Le deuxième couloir dessert deux autres chambres, une salle de bain rénovée (2024) et une buanderie.Bien agencé et entretenu, cet appartement à acheter à Orléans se prête parfaitement à une famille, garantissant à chacun un espace de vie confortable. Avec son emplacement privilégié à proximité du centre d'Orléans et face au Jardin des Plantes, vous profiterez de l'accès facile aux transports, bords de Loire, commerces et diverses commodités, le tout dans une copropriété de standing. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Les charges de copropriété s'élèvent à 2650 € par an, soit environ 220 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

ORLEANS BARRIERE SAINT MARC, Rare dans un quartier résidentiel et calme, à vendre beau terrain arboré à bâtir de 862 m2 avec une façade de 20 mètres et une pleine terre de 540 m2 dont un tiers dédié au coefficient de biotope. Idéalement situé proche des commodités, commerces et transports, ce terrain est parfait pour concrétiser votre projet de construction avec une emprise au sol de 360 m2 pour la maison et les aménagements extérieurs tels que terrasse/piscine et le libre choix du constructeur. Rare à la vente sur ORLEANS, son emplacement saura rendre agréables et paisibles vos réunions familiales et amicales. En premier rang et non viabilisé à ce jour mais les viabilités sont accessibles en bordure. Une étude de sol G1 est réalisée et un certificat d'urbanisme a été validé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.944007

Prix au m² le plus bas

399 000 €

1 500 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 266 m²
• 7 chambres
• 

Varennes-Changy (45)

Au coeur du charmant village de Varennes-Changy, cette belle Maison bourgeoise de 1870 offre une alliance parfaite entre cachet de l'ancien et confort moderne. Ses 266 m² habitables séduisent par leurs volumes généreux, baignés de lumière, leur belle hauteur sous plafond et leurs matériaux d'époque : parquets en chêne, carreaux de Gien, cheminées anciennes et grandes ouvertures lumineuses. En rez-de-jardin, une vaste pièce de vie de plus de 50 m² réunie salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Deux chambres de plain-pied, dont une avec accès direct au jardin, permettent un mode de vie confortable et évolutif. L'étage accueille cinq autres chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace détente avec sauna. Les combles de plus de 130 m² offrent un beau potentiel d'aménagement pour une salle de jeux, un bureau ou des chambres supplémentaires. Le parc clos et arboré, à l'abri des regards, abrite une piscine chauffée (pompe à chaleur neuve, bâche électrique, éclairage intérieur/extérieur) invitant à la détente. Deux dépendances, un garage et de vastes caves complètent cet ensemble de caractère. Située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers A77 et D2060, cette maison familiale pleine de charme conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de maison d'hôtes. Un bien rare au cœur du Loiret, pour les amoureux d'authenticité, d'espace et de sérénité. Un vrai havre de paix ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.929334

À vendre, charmante maison de ville dans le secteur recherché de La Chapelle Saint Mesmin, dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison entièrement rénovée, située à seulement 10 minutes d'Orléans, est idéale pour un achat maison La Chapelle Saint Mesmin. Vous bénéficierez d'un cadre calme, d'un jardinet et d'une terrasse exposés sud-ouest, parfaits pour recevoir vos invités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un séjour lumineux avec parquet en chêne, une cuisine moderne et équipée avec accès à la terrasse, ainsi qu'une buanderie et un espace lingerie. À l'étage, la partie nuit se compose de quatre belles chambres avec parquet et d'une salle d'eau récente. En excellent état général, il n'y a aucun travaux à prévoir, un vrai coup de cœur à découvrir rapidement. Le stationnement est gratuit à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À OLIVET, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison à acheter se trouve dans un cadre calme et privilégié. Il s'agit d'une belle maison de caractère, édifiée sur un terrain clos et arboré sans vis-à-vis, comprenant de spacieuses terrasses, un bar-réception extérieur, un espace détente avec jacuzzi et une piscine chauffée parfaitement intégrée. La propriété est en très bon état général et séduira les amateurs d'authenticité, tout en offrant un confort moderne avec une décoration cosy, harmonieuse et actuelle. Les généreuses pièces de réception, baignées de lumière et ouvertes sur les extérieurs, sont idéales pour accueillir une grande famille et organiser des réunions conviviales. La spacieuse cuisine, entièrement équipée et aménagée, est connectée à la double réception et à la salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec une belle salle de bains, un dressing, ainsi qu'une deuxième chambre actuellement utilisée comme bureau. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine, une salle d'eau récente, une grande pièce et deux autres belles chambres, sans oublier un grenier isolé. Un sous-sol complet et un garage double viennent compléter cette maison à vendre. Idéalement située à proximité des commodités, cette superbe maison vous permettra de vous installer confortablement et de profiter de moments de partage conviviaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

FLEURY LES AUBRAIS CENTRE, Rare, à vendre terrain de 401m2 avec emprise au sol de 282m2. Idéalement situé à 15 minutes d'Orléans Centre proche des commerces, écoles, tramway et gare. Actuellement box de garage sécurisés de 130 m2 répartis en trois lots pour 8 véhicules. Possibilité d'acquérir également un local indépendant de 34 m2 attenant et ce, au prix de 47500 euros soit 197 500 euros l'ensemble. A SAISIR !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.922694

ORLEANS proche Saint-Marc/Théâtre, dans un environnement calme et privilégié au coeur d'une belle petite copropriété entièrement rénovée, sécurisée et arborée, à vendre plateau d'appartement duplex de 110,60 m2 avec un jardin de 32,50 m2, abri de 4,4 m2 et une place de parking privative ou possibilité d'acquérir un garage box fermé de 25 m2 éclairé et PC. Ce bien rare à la vente sur le marché orléanais et surtout dans ce quartier très prisé vous est proposé brut à savoir seul l'aménagement de la cuisine, de la salle de bains, de la décoration est à finir par vos soins avec également la possibilité de confier la réalisation des travaux au constructeur. Toiture rénovée, huisseries neuves très qualitatives. Laissez libre recours à votre imagination pour l'aménagement intérieur et la décoration afin de concrétiser vos rêves ! Idéalement situé proche des commodités, commerces et transports opportunité à saisir rapidement !!! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.922532

ORLEANS proche Saint-Marc/Théâtre, dans un environnement calme et privilégié au coeur d'une belle petite copropriété entièrement rénovée, sécurisée et arborée, à vendre plateau d'appartement duplex de 122,20 m2 avec un jardin de 97,20 m2, abri de 4,4 m2 et une place de parking privative ou possibilité d'acquérir un garage box fermé de 25 m2 éclairé et PC. Ce bien rare à la vente sur le marché orléanais et surtout dans ce quartier très prisé vous est proposé brut à savoir seul l'aménagement de la cuisine, de la salle de bains, de la décoration est à finir par vos soins avec également la possibilité de confier la réalisation des travaux au constructeur. Toiture rénovée, huisseries neuves très qualitatives. Laissez libre recours à votre imagination pour l'aménagement intérieur et la décoration afin de concrétiser vos rêves ! Idéalement situé proche des commodités, commerces et transports opportunité à saisir rapidement !!! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.922529

À vendre, superbe maison bourgeoise située à Olivet, dans le département du Loiret et la région Centre. Cette propriété, entièrement rénovée, est nichée dans un parc arboré de 1780 m², clos de murs et sans vis-à-vis, offrant une exposition sud très prisée. Ce bien rare à la vente se distingue par son cachet et ses prestations de qualité, notamment des peintures neuves, un parquet en chêne vitrifié, du double vitrage et une climatisation dans certaines pièces. La cuisine est à finaliser, les arrivées et évacuations sont déjà présentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de réception traversante, un espace cuisine à aménager, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Les étages abritent quatre chambres, une salle de bains neuve, une salle d'eau privative, une pièce de loisirs et un grenier isolé et électrifié. Deux dépendances, idéales pour une maison d'amis ou un studio indépendant, complètent ce bien, ainsi qu'une cave. Idéale pour un achat de maison à Olivet, cette propriété offre également un fort potentiel pour une profession libérale. À découvrir rapidement, les honoraires étant à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de Orléans) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf. 921337.

Coup de cœur du secteur

390 000 €

4 239 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 92 m²
• 3 chambres

Orleans (45)

À ORLEANS, dans le quartier calme et verdoyant du faubourg Bannier, découvrez cet appartement à vendre. Situé au premier étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T4 bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une agréable terrasse. Idéalement localisé à proximité des commodités, des transports, de la gare et des axes routiers, il offre une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée, toutes deux ouvertes sur l'extérieur sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Ce bien, pouvant être vendu meublé et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), est accompagné de quatre places de parking, dont une en sous-sol. Produit rare à la vente, à découvrir rapidement dans un état général impeccable. Frais de notaire réduits à 2,5 % (au lieu de 8). Nombre de lots de la copropriété : 30, montant moyen annuel des charges : 2232€, soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Anne GONZALEZ, RSAC N°804 641 504 - Greffe d'ORLEANS.

A saisir, appartement T5 à vendre à Olivet, dans le département du Loiret, en région Centre. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement spacieux de 107 m² offre un grand balcon ainsi que deux places de parking sécurisées. Très lumineux, le séjour donne accès à une terrasse orientée sud-ouest, sans vis-à-vis. La partie nuit est bien agencée, avec un premier dégagement menant à une chambre et une salle d'eau, et un second distribuant trois chambres et une salle de bains. Ce bien idéal pour une famille permet à chacun d'avoir son intimité. En complément, vous disposerez d'une cave et pourrez profiter d'un court de tennis pour vos moments de détente. Situé à proximité du centre d'Olivet, des transports, commerces et autres commodités, cet appartement est à acheter sans travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité !

À vendre, dans le quartier prisé de Martroi-Bannier à Orléans, un superbe appartement duplex avec terrasse. Cet appartement à acheter à Orléans a été entièrement revisité et rénové par un architecte, mettant en valeur des espaces de vie aux teintes minérales et contemporaines. Situé au dernier étage avec ascenseur, vous apprécierez la qualité des prestations ainsi qu'une distribution fonctionnelle idéale pour les familles nombreuses. La double réception, ouverte sur l'extérieur, est lumineuse et climatisée, tout comme les chambres. La cuisine semi-ouverte, dotée d'une verrière de style loft, est équipée et aménagée avec un coin repas, intégrant la salle à manger. Au même niveau, vous trouverez deux chambres, une buanderie et une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, la chambre parentale dispose d'un dressing, accompagnée de deux chambres spacieuses et d'une salle d'eau avec douche italienne XXL. De nombreux rangements sont également disponibles. En complément, une cave et une place de parking sécurisée viennent s'ajouter à ce bien rare sur le marché de la vente d'appartement à Orléans. Coup de cœur assuré, vous n'aurez qu'à y poser vos valises ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel des charges : 3200€, soit 266€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de Orléans) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.903163.