Capifrance - SERGE PASQUELIN

En exclusivité chez Capifrance, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels à Saumur, Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Situé en emplacement numéro 1, ce fonds de commerce est dédié à la vente d’accessoires de mode. Il bénéficie d'un bail commercial de 9 ans, avec un loyer mensuel (hors taxes et hors charges) de 984 euros, auxquels s'ajoutent des charges locatives de 156 euros par an. Le local de 60 m² comprend 20 m² de réserve, est de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une vitrine de 3 mètres linéaires, situé au cœur d'une rue commerçante de Saumur. Saumur, ville touristique d'environ 30 000 habitants, dispose d'une zone de chalandise de 81 000 habitants et est idéalement placée dans la Vallée de la Loire, classée au patrimoine de l'UNESCO. Elle est bien desservie, à 45 minutes en TER d'Angers et de Tours, et à 2h30 de Paris via Tours. La ville attire un flux touristique considérable d'avril à octobre, avec près de 400 000 visiteurs par an, et offre de nombreuses festivités ainsi que des activités culturelles liées à son patrimoine, à la Loire et aux produits viticoles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.947593

À saisir, locaux professionnels à vendre à Cantenay-Épinard, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette belle affaire, entièrement rénovée en 2023 et conforme aux normes en vigueur, affiche un bon chiffre d'affaires avec une équipe en place et un bon flux de clients. Idéalement située près d'un pôle scolaire et sans concurrence directe, cette superette propose une activité d'alimentation générale ainsi qu'une boucherie-charcuterie. À seulement 10 minutes d'Angers, le local est accessible par voiture et transports en commun. Sans contrat de franchise ni contrat fournisseur, cette affaire est rattachée à une centrale d'achat. L'équipe active se compose de 6 personnes : 2 bouchers, 2 vendeurs, un apprenti et un étudiant travaillant le week-end, en plus d'un couple de gérants. Les horaires d'ouverture sont du mardi au samedi : 8h30 à 12h30 et 15h15 à 19h15, avec une ouverture le dimanche de 9h00 à 12h15. La clientèle est locale, issue de l'agglomération d'Angers, à 15 minutes du centre-ville. Le local bénéficie d'un grand parking gratuit à l'avant, situé à 500 mètres du centre bourg. Les services offerts incluent un relais colis, la vente de bonbonnes de gaz et un rayon boucherie/charcuterie avec service à la coupe. Le dernier chiffre d'affaires constaté est de 1 700 000 €, avec un EBE recalculé (revenu dirigeants inclus) de 120 000 €. L'activité a connu une progression de 15% l'année dernière. Le bail commercial est 3/6/9, renouvelable en novembre 2031, avec un loyer mensuel HT/HC de 3 299 €. L'achat des murs est également possible. Ce local professionnel, avec son équipement récent (armoire vitrine réfrigérée, chambres froides, laboratoire de boucherie, local pour gestion des déchets, porte automatique, alarme, protection incendie, hygiène) a été entièrement refait à neuf en 2023. Les informations relatives aux risques éventuels de ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial Serge Pasquelin (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'Angers) au 06 95 55 27 53, référence 943521.

Profitez d'un emplacement numéro 1 pour l'achat de locaux professionnels à Bourgueil, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce garage, spécialisé dans la réparation de véhicules légers et la vente de pièces détachées et accessoires, se situe à 20 minutes de Saumur, dans une zone d'activité commerciale avec un parking gratuit devant le local. Ouvert du lundi au samedi, ce commerce emploie quatre personnes, dont un chef d'atelier, deux mécaniciens et un magasinier. Le local d'environ 500 m2 se divise en trois parties : un magasin de pièces détachées et accessoires, un espace de stockage pour les réparations, ainsi qu'un atelier avec quatre ponts, adaptés aux véhicules utilitaires et camping-cars. Les installations comprennent également un bureau et un espace pour les salariés (vestiaires, sanitaires et salle de repos). Créée en 1991, cette activité bénéficie d'un local construit en 2008, en bon état et conforme aux normes en vigueur. Le dernier chiffre d'affaires HT constaté s'élève à 698 000 euros, avec un EBER (revenu dirigeant inclus) de 96 000 euros. Le bail commercial de 9 ans comprend un loyer mensuel HT/HC de 4 083 euros. Situé à proximité de nombreuses enseignes nationales, ce local professionnel à Bourgueil présente un bon flux de véhicule et aucune concurrence directe dans la zone. La clientèle est à la fois locale et touristique, avec un passage important de la vallée de la Loire d'avril à octobre. Retrouvez des informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Parcourez nos locaux professionnels à vendre à Bourgueil avec Serge PASQUELIN, votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'ANGERS) au 06 95 55 27 53 - Réf.943530.

À JUMELLES, dans le département du Maine-et-Loire et en région Pays de la Loire, découvrez cette belle opportunité d'achat de locaux professionnels. Ce bar, disposant d'une licence 4, offre également des services de tabac, FDJ, PMU, un point poste, une supérette et un dépôt de pain. L'outil de travail est en parfait état, conforme aux normes et sécurisé, avec un parking gratuit et une terrasse, le tout situé sur un axe très fréquenté, accueillant entre 20 000 et 25 000 véhicules par jour. Le bail commercial a un loyer mensuel de 300 € HT/HC, avec des charges locatives annuelles de 1710 €. L'établissement est ouvert du mardi au vendredi de 7h30 à 13h30 et de 15h à 19h, avec fermeture anticipée le samedi à 14h et le dimanche à 13h30, tout en offrant 4 semaines de congés annuels. Actuellement exploité par un couple de gérants, le chiffre d'affaires constaté est de 247 000 €, avec un EBER (revenu dirigeant inclus) de 65 000 €. Les commissions annuelles s'élèvent à environ 42 000 €. Une offre de traiteur et snacking, encore non développée, pourrait permettre une augmentation rapide du chiffre d'affaires, répondant ainsi à une forte demande pour une offre de snacking le midi. Cet emplacement idéal, en angle de rue avec stationnement public gratuit, dispose également de deux places pour poids lourds et se trouve le long d'une départementale reliant Saumur sur l'axe Le Mans-La Flèche-Saumur, avec 25 000 véhicules par jour à proximité. Vous bénéficierez d'une clientèle fidèle, locale et d'un passage significatif sur cet axe routier. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.944757.

À saisir : locaux professionnels à vendre à Saumur, Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. Situé en emplacement privilégié (angle de rue) au cœur de la ville, ce salon de coiffure de 50 m² dispose d'une petite réserve, de 6 postes de coiffage et de 3 bacs à shampooing. Le local bénéficie d'une excellente visibilité à l'entrée d'une zone piétonne, avec un arrêt de bus à 20 mètres. La clientèle est composée de résidents locaux ainsi que de passages touristiques de avril à fin septembre. Ce salon de coiffure est sous enseigne nationale, avec la possibilité de conserver l'enseigne après validation par le franchiseur, ou de reprendre l'établissement sans enseigne. Le bail tout commerce permet une reprise en droit au bail pour d'autres activités. Le bail 3/6/9 est valable jusqu'au 01/01/2033, avec un loyer mensuel de 1400 € HT/HC. Ce salon emploie 4 personnes, dont 2 coiffeurs confirmés et 2 apprentis, avec un dernier chiffre d'affaires HT constaté de 211 K€, EBE de 26 K€. Saumur, avec ses 25 000 habitants, est située en vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, entre Angers et Tours. Toutes propositions seront étudiées. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, merci de consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'Angers) Serge PASQUELIN, Entrepreneur Individuel, 06 95 55 27 53 - Réf. 934430.

Prix au m² le plus bas

55 000 €

61 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 900 m²

Longué-Jumelles (49)

À LONGUE JUMELLES, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Ce fonds de commerce, ou droit au bail, comprend deux activités et est idéalement situé dans une zone d'activité commerciale. La ville bénéficie d'une zone de chalandise de 22 000 habitants. Vous trouverez y une quincaillerie, une droguerie, du petit outillage, des ustensiles de cuisine, des objets de décoration, ainsi que des appareils de petit et grand électroménager, en plus d'un atelier de menuiserie spécialisé dans l'agencement intérieur des maisons individuelles (pose de fenêtres, cuisines, parquets, placards, dressings, mobiliers). Créée en 2019, l'activité a enregistré une progression annuelle de 5%, affichant un chiffre d'affaires en constante hausse et des résultats positifs. Le bail de 9 ans est renouvelable en 2028, avec un loyer HT et HC de 1650 euros. Le local, d'une superficie de 900 m², comprend 200 m² d'atelier et 100 m² de réserve avec un espace salarié, un coin repos et des WC. La valeur du stock actuel est de 75 000 euros. Ce local, d'une construction récente (2019), est en parfait état et respecte les normes de sécurité ainsi que l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. La cession de droit au bail est annoncée à 44 000 euros HAI, hors matériels et hors stock. La zone d'activité comprend 10 commerces de proximité ainsi qu'un pôle sportif, aquatique et scolaire, le tout dans un environnement principalement résidentiel. Aucun personnel n'est à reprendre. Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À SAUMUR, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, nous proposons à la location un local commercial d'environ 83m2, complété par une réserve de 20m2 à l'étage. Ce bien est idéalement situé en plein cœur de la ville historique, sur une rue très fréquentée, bénéficiant d'un bon passage piéton surtout durant la saison touristique d'avril à mi-octobre. Le local est proche de nombreuses animations socio-culturelles ainsi que du marché local qui a lieu chaque samedi matin. Ce local professionnel en location à SAUMUR dispose d'une belle vitrine de 4 mètres linéaires, d'un accès aux normes PMR et est équipé de la climatisation réversible. L'arrière-boutique peut servir de bureau ou d'espace de détente, tandis que la grande réserve à l'étage offre un espace supplémentaire. Le loyer mensuel est de 1400€, avec un droit d'entrée de 5000€. Les honoraires d'agence, d'un montant de 2800€, sont à la charge du locataire. Ce local ne dispose pas d'une extraction pour une activité de restauration. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À LONGUE JUMELLES, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez ces locaux professionnels à vendre en exclusivité chez Capifrance. Ce local commercial divisible offre une surface totale de 3 470 m2 sur un terrain de 8 360 m2, avec un revenu locatif actuel de 43 €/m2/an HT/HC et un prix de vente au m2 fixé à 543 €. Les locaux et le parking, entièrement rénovés en 2015 et 2017, respectent les normes en vigueur, y compris l'électricité et le revêtement double-peau. Situé dans un quartier résidentiel à l'entrée de la ville, cet emplacement bénéficie de la proximité d'un pôle sportif, d'un aquatique et d'un pôle scolaire. Avec une population d'environ 8 000 habitants et une zone de chalandise attirante de 40 000 personnes à 15 minutes en voiture, ce bien se trouve à proximité de Saumur (20 km) et de l'accès à l'autoroute A85 (à 10 km de Tours - Nantes et à 500 m de la D 972). Le Local B, d'une superficie de 2 210 m2 et doté d'une vitrine d'environ 30 mètres linéaires, est vendu libre de locataires, avec un parking aménagé de 4 180 m2. Avec un revenu locatif potentiel de 92 820 € annuel HT/HC, ce local est idéal pour des projets variés : bureaux, ateliers de création, unités de production ou activités commerciales, sans restriction de destination. Le Local A de 1 160 m2 en rez-de-chaussée, complété par 120 m2 de bureaux au 1er étage, est actuellement occupé par trois locataires : une salle de sport, un bar avec licence 4, ainsi qu'une salle de réunion pour une association culturelle, et dispose également d'un appartement de 120 m2 loué ponctuellement. Il offre un revenu locatif annuel d'environ 55 000 € HT/HC avec un parking de 3 180 m2. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande concernant l'achat de locaux professionnels à LONGUE JUMELLES, contactez Serge PASQUELIN, agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'ANGERS) au 06 95 55 27 53 - Réf. 939738.

Opportunité à saisir : locaux professionnels à vendre à SAUMUR, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Ce local de 80 m², situé à un emplacement numéro 1 en angle de rue, bénéficie d'une belle visibilité sur le circuit touristique du cœur de ville et à proximité du marché local hebdomadaire. Le chiffre d'affaires est stable, représentant environ quatre fois la valeur du stock, avec un dernier CA constaté de 300 000 €. L'affaire, indépendante, est gérée par une personne, accompagnée d'une employée en CDI et de stagiaires. Le loyer mensuel est de 1 574 € HT/HC, avec un bail commercial de 9 ans en cours de renouvellement. Un accompagnement pour la reprise est possible, tout comme la cession des parts sociales. Ce bien, idéal pour une reconversion, présente de nombreux atouts. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité chez Capifrance, découvrez ce salon de coiffure à vendre à SAUMUR, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Composé de 3 bacs, 6 postes de coiffage, ainsi qu'un espace d'accueil et d'attente, ce salon en activité depuis 2011 bénéficie d'une clientèle fidèle. Son agencement récent et son design chaleureux et actuel ne nécessitent aucun travaux. Idéalement situé dans un quartier résidentiel, il se trouve à environ 700 mètres du cœur historique de Saumur, une ville dynamique de 25 000 habitants, avec une zone de chalandise atteignant 80 000 habitants. Saumur est également un lieu d'importance historique, au centre du vignoble saumurois, attirant de nombreux touristes entre avril et septembre. La belle vitrine garantit une visibilité optimale depuis cette rue commerçante. Le dernier chiffre d'affaires HT constaté s'élève à 157 000 euros, avec trois personnes actives, dont un apprenti. La rentabilité est au rendez-vous avec un EBER (revenu dirigeant inclus) de 61 000 euros. Le loyer mensuel HT/HC est de 850 euros, sous un bail commercial 3/6/9. La fourchette de prix moyenne est entre 40 et 50 euros. En outre, un institut de beauté attenant au salon est également disponible, géré par une personne indépendante réalisant un chiffre d'affaires HT de 60 000 euros, avec la possibilité de reprise ou de sous-location. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf. 925569.

À Distre, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, nous vous proposons en exclusivité chez Capifrance un local professionnel récent de 1450 m2, situé sur un terrain de 5000 m2 partiellement aménagé en parking. Ce bien est stratégiquement positionné en zone d'activité commerciale sur un axe routier très fréquenté (15 000 à 20 000 passages/jour) reliant Saumur à Cholet. L'accès à cet axe est direct, facilitant la visibilité et l'attractivité du local. Environnement dynamique avec des enseignes nationales, divers commerces de détail et services. Actuellement, l'activité se concentre sur la réparation de véhicules légers, avec un chiffre d’affaires connu de 576 KE, et des perspectives de développement notamment dans le domaine de la réparation moteur. Ce local aux normes en vigueur inclut des équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite, ainsi que des installations de gestion des eaux usées. Pas de restriction d'activités, ce qui permet d'envisager tous types de commerces ou d'activités artisanales. Le revenu locatif annuel HT/HC est de 50 000 €, avec un taux de capitalisation attractif de 8,62%. Les murs commerciaux sont proposés à la vente pour 528 000 € HAI. Pour ceux envisageant un achat de locaux professionnels à Distre, cette offre représente une opportunité intéressante. Les informations sur les éventuels risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Serge Pasquelin (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'ANGERS) - 06 95 55 27 53 - Réf. 931544.

Découvrez en exclusivité chez Capifrance, un local commercial à louer à Longué-Jumelles, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Ce bien de 2 210 m² est situé sur un terrain de 4 180 m² et est prêt à accueillir de nouveaux locataires. Avec une vitrine d'environ 30 mètres linéaires et un parking aménagé offrant environ 50 à 60 places, ce local est idéal pour un projet de bureau, un atelier de création, une unité de production ou des activités commerciales et tertiaires. Les autres activités comme discothèques ou bars ne sont pas autorisées. Le revenu locatif annuel potentiel s'élève à 92 820 € HT/HC, soit 7 735 € mensuel, avec un bail commercial de 9 ans. Le loyer annuel est fixé à 43 €/m²/an HT/HC, représentant un prix de vente de 543 €/m². L'espace peut également être divisé en deux parties distinctes : 900 m² à un loyer mensuel de 3 150 € HT/HC et 1 310 m² à 4 585 € HT/HC. Ces locaux, en parfait état, ont été entièrement rénovés entre 2015 et 2017. L'emplacement est stratégique, situé à l'entrée de la ville dans un quartier résidentiel, à proximité d'un pôle sportif, aquatique et scolaire. Longué-Jumelles, d'environ 8 000 habitants, bénéficie d'une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes en 15 minutes en voiture. Saumur se trouve à 20 km, et vous aurez un accès facilité à l'autoroute A85. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 23 207,00 €. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À LONGUE JUMELLES, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, nous vous proposons en exclusivité un local commercial à vendre de 2210 m2, sur un terrain de 4180 m2. Ce local, libre de locataires au moment de la vente, dispose d'une longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires et est accompagné d'un parking aménagé pouvant accueillir 50 à 60 véhicules. Idéal pour un projet de bureau, un atelier de création, une unité de production ou des activités tertiaires. Le revenu locatif annuel potentiel s'élève à 92 820 euros HT/HC, avec un loyer indicatif de 43 euros/m2/an HT/HC. Le prix de vente est de 543 euros/m2. Ce bien est en parfait état, ayant été rénové intégralement en 2015 et 2017, avec mise aux normes et revêtement de type 'double-peau'. Bien qu’il y ait eu un dégazage des cuves d’une ancienne station essence, la neutralisation est estimée à environ 50 000 euros. L'emplacement se situe dans un quartier résidentiel à l'entrée de la ville, à proximité d'un pôle sportif, aquatique et d'établissements scolaires. LONGUE JUMELLES compte environ 8000 habitants, avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes à 15 minutes en voiture. Deux concurrents directs, Super U et Netto, sont présents dans la ville. La commune est à 20 km de Saumur et dispose d'un accès rapide à l'autoroute A85 (10 km de Tours à Nantes) ainsi qu'à la D 972. Une option de location est également envisageable avant l'achat, les conditions étant sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à SAUMUR, Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire, cet ensemble immobilier d'environ 550 m² se compose d'un local commercial d'environ 250 m² (fonds de commerce : bar-restaurant), d'une maison de fonction de 120 m² pour les gérants, d'un patio aménagé en terrasse de 30 places assises, ainsi que de 5 appartements (3 studios, un T2 et un T3) avec possibilité de réaménager le grenier pour ajouter deux appartements supplémentaires. Le revenu locatif actuel s'élève à 59 000 € HT/HC par an, avec un potentiel de revenus locatifs supplémentaires de 11 000 € HT/HC après travaux. Le bâtiment et la toiture sont en bon état. Le fonds de commerce comprend un café/restaurant avec licence 4, de bonne qualité et jouissant d'une excellente réputation, exploité depuis 24 ans par un couple passionné. La clientèle est fidèle, composée de locaux et de touristes, dont des militaires de la ville de Saumur et des visiteurs attirés par le cadre noir, les musées et des contrats avec des tour-opérateurs de voyages en bus. L'établissement dispose d'une salle de restaurant d'environ 80 places, d'une salle de séminaire pouvant accueillir 80 à 90 personnes, et d'une cuisine professionnelle équipée. En 2019, des travaux ont permis de remettre l'établissement aux normes en vigueur. Le dernier chiffre d'affaires constaté s'élève à 360 000 € avec une marge brute de 71% et une rentabilité brute de 30% du chiffre d'affaires HT. Cette belle affaire est à reprendre avec un carnet de réservation transférable d'une année sur l'autre par les voyagistes. La moyenne de couverts est de 50 hors saison, atteignant 90 à 100 de mai à septembre. Idéalement situé près d'un parking public gratuit, cet emplacement bénéficie d'une zone de chalandise de 60 000 personnes, sans compter le passage touristique de la vallée de la Loire, évalué à environ 400 000 personnes par an. Situé à SAUMUR, 49400, à 60 minutes de TOURS et d'ANGERS. Prix du fonds de commerce : 231 000 € HAI, prix de l'ensemble immobilier : 682 500 € HAI. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Locaux professionnels à vendre à SAUMUR, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Situé en emplacement numéro 1, en plein cœur de ville sur une zone piétonne, ce local de travail bénéficie d'une excellente visibilité. Rénové il y a moins de cinq ans, il attire une clientèle locale grâce à un marché hebdomadaire devant le magasin et à un fort passage touristique de mai à fin septembre. Le local est fermé le lundi et ouvert du mardi au dimanche de 08h00 à 12h30 et du mardi au samedi de 13h00 à 19h00, avec cinq semaines de congés annuels. Saumur, une ville de la vallée de la Loire comptant 25 000 habitants, dispose d'une zone de chalandise de 65 000 habitants et d'un passage touristique de 400 000 personnes chaque année. Ce local, déjà bien établi avec une réputation de 4,9 en moyenne sur les sites d'avis, est dédié à l'activité de boucherie, charcuterie et traiteur, et possède un équipement conforme aux normes en vigueur. Le dernier chiffre d'affaires constaté est de 580 K€, avec un EBER (revenus dirigeant inclus) d'environ 109 K€ et une marge brute de 41% sur les produits faits maison. Le bail commercial de 9 ans est valide jusqu'au 31 janvier 2032, avec un loyer annuel HT/HC de 1 837 euros par mois. L'emplacement stratégique de ce bien représente un atout indéniable pour toute personne recherchant des locaux professionnels à acheter à SAUMUR.

Bien le moins consommateur d'énergie

890 000 €

3 179 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 280 m²
• 6 chambres
• 

Massanes (30)

En exclusivité chez Capifrance, superbe Bastide Gardoise de 325 m² entièrement restaurée par une architecte de renom. Ce coup de cœur se situe à Massanes, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon, entre Uzès et Anduze. Ce mas du 18ème siècle bénéficie d'une rénovation soignée et a été publié dans plusieurs magazines de décoration. Implantée au cœur d'un village authentique, cette maison à acheter à Massanes est le point de départ idéal pour explorer les environs, notamment Uzès, Anduze, Nîmes, et la Camargue, sans oublier les baignades dans le Gardon. Avec ses 6 chambres et 3 salles de bains, cette maison Massanes à vendre offre au rez-de-chaussée une vaste salle à manger et une cuisine s'ouvrant sur un jardin où il est agréable de déjeuner à l'ombre. Ce jardin donne accès, par une barrière sécurisée, à une piscine chauffée et à une terrasse ensoleillée. Que votre projet soit une maison de famille, une résidence secondaire ou une activité de chambres d'hôtes, cette maison est faite pour vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valide mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.896672

À vendre, en exclusivité chez Capifrance, un immeuble mixte d'environ 400 m² situé à FONTEVRAUD L'ABBAYE, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cet bien comprend un local commercial anciennement utilisé comme bar-restaurant, disposant de trois espaces distincts : deux grandes salles de réception avec 80 et 44 places assises, WC et vestiaires (dont un accessible PMR), un espace bar avec accueil pouvant accueillir 20 personnes, une petite salle de 20 places, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, une plonge, une chambre froide et une réserve. Le tout est complété par un parking privé de 30 places, une cave et un appartement de fonction de type T3 au premier étage, en bon état. Au deuxième étage, un grand grenier non aménagé est également présent. La terrasse peut accueillir environ 20 personnes. Idéalement situé dans la vallée de la Loire, classée au patrimoine de l'UNESCO, à proximité de l'abbaye de Fontevraud et de divers sites historiques, cet immeuble bénéficie d'un flux touristique important de avril à octobre, ainsi que d'une clientèle locale tout au long de l'année. La localisation est parfaite, à 20 minutes de Saumur, 30 minutes de Tours et 15 minutes de Chinon. Des revenus locatifs annuels estimés entre 19 200 € et 21 600 € HT et HC offrent une rentabilité brute d'environ 10 %. Tous types de commerce possibles, avec possibilité d'aménagement de logements. Une licence 4 ainsi que le matériel de restauration sont disponibles pour un achat séparé de la vente de l'immeuble, au prix supplémentaire de 20 000 €. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,81 % TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN, Entrepreneur Individuel, 06 95 55 27 53 - Réf. 888630.

À vendre : boulangerie pâtisserie à LE PUY NOTRE DAME, Maine-et-Loire (49), dans la région Pays de la Loire. Cette offre comprend le fonds de commerce ainsi que les murs, avec un local commercial et un terrain d'environ 800 m² clos, incluant des garages et un appartement T3 de 70 m². Située dans une bourgade de 1 100 habitants, cette affaire jouit d'une zone de chalandise d'environ 20 000 habitants sans concurrence. Exploitée depuis 24 ans, toute la production est faite maison, englobant pains, viennoiseries, pâtisseries et chocolats. Le local est idéalement situé en centre-bourg, à proximité d'autres commerces comme une pharmacie, un coiffeur, un restaurant, un bar et une épicerie. Cette zone bénéficie d'une réurbanisation récente, mettant en avant son patrimoine historique, et attire un flux touristique, notamment des pèlerins sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle. La région est également connue pour ses viticulteurs renommés. La boulangerie génère un chiffre d'affaires de 185 K€ HT avec un revenu net de 48 K€. Le loyer mensuel est de 1 200 € HT/HC. Ce bien comprend un magasin, un fournil, un laboratoire de pâtisserie, des réserves et des chambres froides, tous en excellent état. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, tandis que le local est en très bon état. Le prix du fonds de commerce est de 104 500 € HAI, et celui de l'immeuble avec terrain est de 121 000 € HAI. Revenus locatifs potentiels de 1 400 € HT/HC par mois. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

À DISTRE, Maine-et-Loire, en exclusivité chez Capifrance, découvrez un local professionnel de 1450 m², construit récemment sur un terrain de 5000 m² avec un parking aménagé. Situé en zone d'activité commerciale en premier rideau, cet emplacement stratégique sur l'axe routier Saumur/Cholet génère un flux de 15 000 à 20 000 passages par jour. L'accès direct à cette artère principale renforce l'attractivité de ce bien. Dans un environnement dynamique regroupant des enseignes nationales, des commerces divers (meubles, bricolage, prêt-à-porter), ainsi que des services tels que des concessions automobiles, hypermarchés, hôtels, restaurants, bureaux tertiaires, bar, boulangerie et boucherie, cette propriété est idéale pour un achat de locaux professionnels à DISTRE. Le local est conforme aux normes en vigueur avec des contrôles techniques réalisés annuellement (électricité, accès PMR, ERP, assainissement individuel). La construction de type double-peaux avec armatures métalliques et le parking bitumé avec marquage complètent cet espace qui ne connaît aucune restriction d'activités (tous commerces et activités artisanales possibles). Avec un revenu locatif annuel HT/HC de 50 000 €, représentant un taux de capitalisation de 8,62%, et une taxe foncière de 4445 €, ce bien est vendu vide de locataires, et une division du local est possible. Pour toute information sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf. 931566.

En exclusivité chez Capifrance, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels à SAUMUR, Maine-et-Loire, Pays de la Loire. Ce salon de coiffure accompagné d'un institut de beauté comprend 3 bacs, 6 postes de coiffage, un espace d'accueil et d'attente, une cabine de soins, des sanitaires, une douche et un placard de rangement. En activité depuis 2011, ce salon bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un agencement récent au design moderne, chaleureux et accueillant. Aucun travaux n'est à prévoir. Idéalement situé dans un quartier résidentiel à environ 700 mètres du cœur de ville historique de Saumur, cette ville de 25 000 habitants possède une zone de chalandise de 80 000 habitants, caractérisée par son patrimoine historique et son vignoble saumurois, ainsi qu'un fort passage touristique d'avril à fin septembre. Les locaux professionnels à vendre disposent d'une belle vitrine offrant une visibilité optimale dans une rue commerçante. Le dernier chiffre d'affaires constaté est de 213 000 euros HT, avec une équipe de trois personnes, dont un apprenti et une esthéticienne travaillant en indépendante. La rentabilité est équilibrée, avec un EBER (revenu dirigeant inclus) de 95 000 euros. Le loyer mensuel HT/HC est de 1 219 euros, sous un bail commercial 3/6/9, avec possibilité de sous-location de l'espace soin. La moyenne des prestations est de 40 à 50 euros, et il existe également la possibilité de développer un service Nail-bar. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, locaux professionnels situés à SAINT HILAIRE SAINT FLORENT, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Ce bar-restaurant avec licence 4 dispose de 40 places assises et de 30 en terrasse intérieure. Actuellement en fonctionnement du lundi au vendredi pour la restauration du midi, cette affaire est exploitée par un couple depuis 18 ans. Idéalement localisés sur l'axe entrant de la ville de Saumur, le long de la route du bord de Loire, ces locaux profitent d'une clientèle touristique attirée par les célèbres caves de la région. La proximité de nombreux commerces, services publics, écoles, pôles santé, salles de sport et d'un quartier résidentiel CSP++ renforce l'attractivité de ce bien. Le dernier chiffre d'affaires HT constaté s'élève à 169 KE, avec une progression de 7 %, et un EBER (salaire dirigeants inclus) d'environ 60 KE. Le bail sera renouvelé au moment de la vente, avec un loyer HT/HC de 700 euros par mois et des charges locatives de 2400 euros annuels (taxe foncière incluse). Cette affaire, comprenant une licence 4, offre un potentiel de développement, l'activité bar représentant seulement 28 % du chiffre d'affaires HT. Le chiffre d'affaires est réalisé sur 5 jours par semaine, avec des horaires d'ouverture de 8h à 16h, et 5 semaines de fermeture annuelle pour congés (août et fin décembre). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'ANGERS) Serge PASQUELIN, Entrepreneur Individuel, 06 95 55 27 53 - Réf. 930402.

À CHAMPIGNE, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, une belle PME est disponible à la vente. Ce local abritant le siège social est idéalement situé au nord-est de la ville d’Angers. L'entreprise jouit d'une bonne réputation et dispose d'une équipe de 8 salariés qualifiés ainsi que de 3 apprentis, avec une assistante de direction travaillant 24 heures par semaine. La zone de travail s'étend sur environ 30 km autour du siège. La clientèle est principalement composée de particuliers, ainsi que de quelques chantiers en appel d'offre (promoteurs, services publics, etc.). L'entreprise est qualifiée RGE et propose un suivi de formation pour le personnel. Le dernier chiffre d'affaires HT moyen sur les trois dernières années est de 1 600 KE, avec un EBER (revenu dirigeant inclus) de 220 KE. Le siège social est situé en zone d'activités, occupant un bâtiment de 700 m² sur une parcelle sécurisée de 1 817 m². Le bâtiment, construit récemment (2006 et 2018), est en parfait état d'entretien et comprend des bureaux, un atelier, des réserves, un espace pour les salariés, un accès pour les livraisons et un garage. Des places de parking pour les visiteurs et les employés sont également à disposition. Le loyer mensuel HT/HC est de 3 800 euros, avec un revenu locatif annuel de 45 600 euros HT/HC, et une taxe foncière de 2 295 euros à la charge du locataire, offrant ainsi un ratio de rentabilité locative brut de 10%. Le local et le foncier sont proposés au prix de 495 000 euros HAI, tandis que la cession de parts sociales est à 550 000 euros HAI (données au dernier bilan du 31/12/2024). Pour ceux intéressés par l'achat de locaux professionnels à CHAMPIGNE, les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.923037.

Vous êtes un chef-cuisinier avec une solide expérience dans la restauration gastronomique ? Cette affaire est faite pour vous. Elle propose 40 places en salle et une terrasse de 30 places. L'agencement datant de 2019 présente un design moderne, offrant ainsi un excellent outil de travail. Actuellement, 9 personnes, y compris le dirigeant, sont impliquées dans l'activité. La brigade en cuisine se compose d'un chef pâtissier, d'un second de cuisine, d'un chef de partie et d'un apprenti. L'équipe en salle comprend un responsable de salle, deux chefs de rang et un apprenti, qui devront être remplacés par un nouveau chef cuisinier et un responsable de salle. L'établissement offre 6 semaines de congés annuels, avec deux semaines en novembre et quatre semaines en janvier, ainsi qu'une fermeture hebdomadaire les mardis et mercredis, avec quelques soirées sans service hors saison. Le dernier chiffre d'affaires HT constaté est de 740 KE avec un EBER de 142 KE, et le loyer mensuel s'élève à 2400 euros HT/HC. Les murs commerciaux génèrent un revenu locatif brut annuel de 28 800 euros HT/HC. Rénové en 2019, l'immeuble ne nécessite pas de travaux et bénéficie d'un bel emplacement d'angle. La moyenne de 60 couverts par jour, avec un ticket moyen entre 65 et 85 euros, témoigne d'une clientèle CSP++. Ce magnifique établissement, très lumineux, se situe sur un axe très fréquenté, entre Tours et Saumur, à la confluence de la Loire et de la Vienne, dans une vallée classée au patrimoine de l'Unesco, riche en histoire et en patrimoine artistique. La zone de chalandise propose de nombreuses animations, telles que des expositions artistiques, des brocantes renommées, un marché hebdomadaire de produits locaux, des fêtes des bateliers et des festivals musicaux. Vous êtes un chef talentueux et recherchez un investisseur ? Ne manquez pas cette opportunité ! Le prix du fonds de commerce est de 381 000 euros HAI et celui des murs est de 361 000 euros HAI, avec un ratio de capitalisation de 8 %. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'ANGERS) Serge PASQUELIN, Entrepreneur Individuel, 06 95 55 27 53 - Réf. 904377.

Vous êtes chef-cuisinier avec une solide expérience dans la restauration gastronomique ? Cette opportunité est faite pour vous. Ces locaux professionnels à vendre à MONTSOREAU disposent de 40 places en salle et d'une terrasse de 30 places. Agencés en 2019, ils bénéficient d'un design moderne et fonctionnel, constituant un excellent outil de travail. L'équipe est composée de 9 personnes, incluant le dirigeant, avec une brigade en cuisine avec un chef pâtissier, un second de cuisine, un chef de partie et un apprenti. En salle, un responsable et deux chefs de rang, avec également un apprenti. Le chef cuisinier et le responsable de salle, étant les dirigeants, seront à remplacer. Profitez de 6 semaines de congés annuels (2 en novembre et 4 en janvier) et d'une fermeture hebdomadaire les mardis et mercredis, ainsi que certains soirs hors saison. Le dernier chiffre d'affaires HT constaté est de 740 KE, avec un EBER (revenus dirigeants inclus) de 142 KE. Le loyer mensuel est de 2400 € HT/HC. L'établissement enregistre une moyenne de 60 couverts par jour d'ouverture, avec un couvert moyen compris entre 65 et 85 €. Une clientèle de qualité (CSP++) fréquente cet établissement. Véritable coup de cœur, ce magnifique lieu lumineux est situé sur un axe très passant, entre Tours et Saumur, à la confluence de la Loire et de la Vienne, dans une vallée classée au patrimoine de l'UNESCO, riche en patrimoine historique et artistique. De nombreuses animations ont lieu dans la zone de chalandise : expositions artistiques, brocantes, marchés hebdomadaires de produits locaux, fêtes des bateliers, festivals de musique, etc. Vous êtes un(e) chef talentueux(se) ? Voici une affaire à ne pas manquer ! L'achat de ces locaux professionnels à MONTSOREAU est possible immédiatement ou sous 3 ans d'activité avec promesse de vente à la signature d'un nouveau bail. Prix sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.904424.

À vendre, en exclusivité chez Capifrance, locaux professionnels à AVRILLE, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette structure inclut une petite entreprise spécialisée dans l'entretien, la vente et la réparation de matériel pour les métiers de bouche, avec une clientèle composée de restaurants, collectivités, charcutiers, traiteurs et boucheries, répartie dans le département du Maine-et-Loire. Les locaux, situés en zone d'activités, à seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, bénéficient d'une excellente visibilité au coin d'une rue avec un accès facile aux commerces et enseignes nationales, ainsi qu'à des écoles et services publics situés à 700 mètres. Le siège social comprend un espace d'accueil, des bureaux, des vestiaires, une salle de repos, des sanitaires pour employés, un atelier de réparation avec show-room, et un espace de vente pour le matériel et appareils d'occasion. Le terrain d'environ 1800 m² offre un garage, un espace vert et un parking. Le local est sécurisé par des rideaux métalliques. Le bail commercial s'élève à 1744 € HT/HC par mois, avec la possibilité d'achat des murs. Le dernier chiffre d'affaires constaté était de 250 000 € HT, avec un EBER (salaire du dirigeant inclus) de 96 000 €. Pas de personnel à reprendre. La vente s'effectue sous forme de cession de parts sociales. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.926398.

À LYS HAUT LAYON, dans le département de Maine-et-Loire (49) en région Pays de la Loire, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Cette entreprise dynamique spécialisée en peinture, vitrerie, plâtrerie et isolation par l'extérieur dispose d'un showroom situé en emplacement de premier choix dans une zone commerciale et artisanale très attractive, entourée d'enseignes nationales. La zone de chalandise s'étend entre Cholet, Angers et Doué-la-Fontaine, attirant principalement une clientèle de particuliers et de professionnels. Les locaux professionnels à vendre comprennent un espace de 450 m² comprenant un showroom, des bureaux, des sanitaires, des douches, un espace vestiaire, une réserve et un entrepôt, le tout sur une parcelle close de 3 000 m², sécurisée et avec un parking pour la clientèle. Ce local est facilement accessible via la route principale et est situé à proximité d'un rond-point avec un parking dédié pour le personnel à l'arrière. Le loyer mensuel HT/HC est de 2 345 €, sous un bail commercial 3/6/9. L'entreprise dispose d'une équipe stable de cinq personnes et affiche un chiffre d'affaires HT de 486 Ke, avec un EBER de 105 Ke. La vente s'effectuera sous forme de cession de parts sociales. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question concernant l'achat de locaux professionnels à LYS HAUT LAYON, n'hésitez pas à contacter votre agent commercial CAPIFRANCE, Serge PASQUELIN, au 06 95 55 27 53 - Réf. 925516.

À vendre, belle PME idéalement située dans le secteur nord-est de la ville d'Angers, au cœur du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Cette entreprise jouit d'une excellente réputation et dispose d'une équipe qualifiée de 8 salariés, ainsi que de 3 apprentis et d'une assistante de direction travaillant 24 heures par semaine. La zone d'activité s'étend sur environ 30 km autour du siège social, avec une clientèle majoritairement composée de particuliers et quelques projets en appel d'offre (promoteurs, services publics, etc.). L'entreprise est certifiée RGE et bénéficie d'un suivi de formation continu. Le chiffre d'affaires hors taxe moyen sur les trois dernières années est stable à 1 600 KE, avec un EBER (revenu du dirigeant inclus) de 220 KE. Le siège social, situé dans une zone d'activité, se compose d'un bâtiment moderne de 700 m2 en parfait état, sur une parcelle clôturée et sécurisée d'environ 1 817 m2. Les installations comprennent un espace d'accueil, des bureaux, un atelier, des réserves, un espace pour les salariés, un accès de livraison et un garage, ainsi qu'un parking pour les visiteurs et le personnel. Le loyer mensuel hors taxe et hors charges s'élève à 3 800 euros. Une cession de parts sociales est envisageable avec une possibilité d'achat des murs abritant le siège social, le prix étant sur demande. Pour des informations supplémentaires, les risques associés au bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Champigné.

À Durtal, dans le département de Maine-et-Loire (49), nous vous proposons un restaurant à vendre, idéalement situé sur un axe passant de la D323, offrant une belle visibilité. Ce local professionnel à acheter à Durtal dispose d'une capacité de 40 couverts en moyenne par jour, ainsi qu'un parking privé d'environ 20 places et une agréable terrasse de 40 places. Le logement de fonction est un T3, et le bail a été renouvelé en 3/6/9, avec un loyer mensuel HT/HC de 1000 euros (local + appartement). Le bâtiment est en excellent état, avec un matériel conforme aux normes ERP. Les aménagements intérieurs comprennent deux salles de 40 et 16 places. Le dernier chiffre d'affaires constaté est d'environ 180 000 euros, avec un EBE incluant les revenus des dirigeants d'environ 50 000 euros. L'activité est en progression, avec 5 semaines de congés, et un service uniquement le midi. Ce bel outil de travail est parfait pour un couple souhaitant un équilibre entre vie professionnelle et vie de famille, dans une petite ville du nord-est du Maine-et-Loire, au sein de la vallée du Loir, à proximité d'écoles, de services publics, d'un pôle santé et de commerces de proximité, dont un hypermarché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d’Angers) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.888425.

À vendre locaux professionnels à LOCHES, en Indre-et-Loire, région Centre. Ce fonds de commerce de restauration propose 40 places à l'intérieur et 30 en terrasse, avec une belle vitrine d'environ 15 mètres. Situé en emplacement n° 1bis à proximité d'un parking public, l'agencement intérieur a été refait il y a moins de 5 ans. La cuisine est dotée de matériel récent, comprenant un point chaud, une plonge, une légumerie, et une chambre froide, tous en excellent état. L'établissement dispose également d'une réserve cave, d'un bar et de crêpières, ainsi que d'une licence 4. Le chiffre d'affaires hors taxes constaté s'élève à 200 000 euros, avec un revenu EBER (dirigeant inclus) de 48 000 euros. Bénéficiant d'une situation privilégiée au cœur de la ville historique, il attire une fréquentation touristique significative d'avril à octobre. Tours se trouve à environ 30 minutes. Un potentiel développement en bar est possible en plus de l'activité de restauration. L'établissement est ouvert cinq semaines par an, avec des horaires qui varient de mardi à samedi, et une fermeture hebdomadaire le dimanche et lundi. La vente est urgente en raison de problèmes de santé.

À vendre, locaux professionnels à SAUMUR, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, en exclusivité chez Capifrance. Ce bien comprend un institut de beauté avec une cabine et une salle d'eau pour les soins du corps, offrant un agencement récent sans travaux à prévoir. Situé dans un quartier résidentiel dynamique de Saumur, qui compte 25 000 habitants avec une zone de chalandise atteignant 80 000 habitants, ce local bénéficie d'un fort passage touristique de la vallée de la Loire entre avril et octobre. Il est attenant à un salon de coiffure, ce qui permet d'envisager un développement du chiffre d'affaires en synergie avec ce dernier. La vitrine confère une excellente visibilité dans une rue commerçante du quartier. Ce local est idéal pour une personne indépendante, sans personnel à reprendre. Le dernier chiffre d'affaires hors taxes constaté s'élève à environ 60 000 €, avec une rentabilité de 33 000 €. Le loyer mensuel hors taxes et hors charges est de 350 € avec un bail commercial 3/6/9. La clientèle fidèle réside dans un quartier calme avec un bon pouvoir d'achat. De plus, un développement est possible avec la vente de produits cosmétiques, pouvant générer un supplément de 10 à 20 % du chiffre d'affaires hors taxes. Le projet inclut également un espace nail-bar pour les soins des ongles et les manucures. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe d'Angers) Serge Pasquelin, Entrepreneur Individuel, 06 95 55 27 53 - Réf.925606.

Coup de cœur du secteur

104 000 €

481 €/m²

Locaux professionnels

• 6 pièces
• 216 m²

Baugé-en-Anjou (49)

En exclusivité chez Capifrance, découvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels à BAUGE EN ANJOU, idéalement situés sur un emplacement numéro 1. Ce bien, datant de 2022, respecte les normes en vigueur et est en excellent état de maintenance. Il dispose de 14 places assises à l'intérieur et 20 en terrasse, avec une cuisine ouverte sur la salle et un service au comptoir pour les clients à emporter, représentant 40% du chiffre d'affaires. Le panier moyen est de 18 euros, avec une production principale comprenant pizzas, burgers, paninis et salades. Le dernier chiffre d'affaires constaté est de 213 KE, en progression de 5% par rapport à l'année précédente, avec un EBER (revenu dirigeant inclus) de 60 KE. Le loyer mensuel s'élève à 1000 euros HT/HC, avec des charges locatives de 100 euros HT. Un appartement de fonction est également disponible au premier étage, avec un loyer mensuel de 600 euros HC. Ce local professionnel est un bel outil de travail situé sur une zone de chalandise de 12 000 habitants, entouré d'un pôle économique attractif incluant artisans, entreprises agricoles et commerces, ainsi qu'un pôle santé important et des équipements publics. Les axes routiers départementaux Saumur/le Mans et Tours/Angers enregistrent entre 7000 et 10 000 passages par jour. Cette petite cité de caractère est également une destination touristique prisée durant l'été. L'achat des murs est possible, avec un prix sur demande. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf. 905625.