Capifrance - JEAN-CHARLES PAVIOT

- Vallée de Thônes Découvrez ce charmant corps de ferme datant de 1948, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs. Situé dans un secteur calme, ensoleillé et recherché, ce bien bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Description du bien : •Rez-de-chaussée : •Partie habitation comprenant une entrée, un séjour, une salle de bain, WC, deux chambres, des espaces de rangement. •Balcon avec vue panoramique. •Garage attenant. •Étage : •Grande grange aménageable offrant de nombreuses possibilités (loft, appartements…). •Sous-sol : •Cave, bergerie et étable. Atouts : •Terrain : Jardin et prêt spacieux. •Localisation : Proche des commerces, écoles et commodités. •Potentiel : Idéal pour créer plusieurs appartements ou une grande maison familiale au caractère authentique. Avec sa surface importante et son emplacement privilégié dans la vallée de Thônes, ce corps de ferme est une opportunité rare pour les projets immobiliers ambitieux. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.948484

À quelques minutes seulement du centre d'Évian-les-Bains, sur la commune très recherchée de Maxilly-sur-Léman, cette élégante maison de caractère construite en 1935 et entièrement rénovée offre un cadre de vie rare et privilégié, directement au bord du Lac Léman. Développant 166 m² de surface de référence, cette propriété allie avec raffinement le charme de l'architecture d'origine et des prestations contemporaines de qualité. Sa performance énergétique classée C (GES B) garantit également un confort durable. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. L'espace de vie s'articule autour d'un grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine neuve, moderne et parfaitement équipée, conçue pour recevoir et profiter pleinement de la vue sur le lac. La maison propose une distribution idéale pour une vie familiale ou pour recevoir : 5 chambres 1 salle de bain 3 salles d'eau 2 WC une buanderie une chaufferie une salle de jeux et cinéma plusieurs espaces de dégagement et de rangement. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un superbe terrain privatif paysager, véritable écrin de verdure face au lac.Vous profiterez de plusieurs terrasses orientées plein lac, parfaites pour admirer les couchers de soleil, ainsi que d'un terrain de pétanque pour des moments de convivialité. Atout particulièrement rare : un accès direct à la plage et au Lac Léman, offrant un cadre de vie unique entre eau et montagnes. Plusieurs places de stationnement privatives situées le long de la route départementale viennent compléter ce bien. Grâce à son emplacement privilégié et à sa configuration, cette propriété représente également une opportunité d'investissement intéressante, avec la possibilité de reprendre la société exploitante générant un revenu locatif attractif. Une adresse confidentielle sur les rives du Léman, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de qualité. Visites uniquement sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.944057

À THÔNES, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement à vendre, offrant un fort potentiel d'extension. Idéalement situé près du centre, des écoles et des commerces, cet appartement traversant de 87,63 m² Carrez, plus 108 m² de plateau à aménager, constitue une opportunité intéressante tant pour un achat appartement THONES en résidence principale que pour un projet d'investissement. L'appartement principal, nécessitant quelques travaux de rénovation, présente une base saine et fonctionnelle que vous pourrez personnaliser selon vos besoins. ⸻ Un potentiel unique et évolutif Outre l'appartement principal, bénéficiez de surfaces annexes remarquables : • Environ 108 m² supplémentaires à exploiter • Cave • Pièce chaufferie de 51 m² • Plateau à l'étage supérieur, parfait pour : - la création d'un logement indépendant spacieux, - ou une extension de l'appartement existant (duplex, suite parentale, bureau, etc.) • Balcon filant de 30 m² apportant luminosité et confort • Deux places de parking privatifs ⸻ Un bien aux multiples projets Ce bien est idéal pour : - une résidence principale avec un fort potentiel d'agrandissement, - un projet locatif, - ou une valorisation après travaux. Avec sa configuration traversante, sa localisation privilégiée et un volume exploitable important, cet appartement à acheter THONES représente une opportunité rare sur le marché. À visiter sans tarder pour les passionnés de projets ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.915746

Situé au cœur de la station de Merdassier, cet appartement MANIGOD à vendre est en excellent état et offre tout le confort nécessaire pour profiter de la montagne, été comme hiver. Grâce à son exposition Sud, il est lumineux et ensoleillé. La surface Loi Carrez est de 19,27 m². Descriptif : • Une entrée fonctionnelle • Une salle d'eau avec WC, moderne et bien agencée • Un séjour lumineux avec coin cuisine • Une terrasse extérieure exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente face aux montagnes Les plus : • Logement entièrement rénové avec de belles prestations • Résidence bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, remontées mécaniques et sentiers de randonnée • Idéal pour un achat appartement MANIGOD en tant que pied-à-terre ou investissement locatif Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.935671

Prix au m² le plus bas

842 200 €

3 119 €/m²

Chalet

• 8 pièces
• 270 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Jean-de-Sixt (74)

Dans le secteur prisé de Saint-Jean-de-Sixt, en Haute-Savoie, se trouve ce chalet à vendre offrant une vue panoramique sur les pistes de La Clusaz et la vallée de Thônes. Cette ancienne ferme de 270 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 1300 m², bénéficie d'un emplacement calme à l'abri des regards tout en étant à proximité des commodités du village. La propriété, habitable immédiatement, comprend une vaste pièce de vie avec mezzanine, six chambres, deux cuisines, trois salles d'eau et une salle de bain, sans oublier plusieurs espaces annexes offrant un grand potentiel d'aménagement. Bien que des travaux de modernisation soient à envisager, cette structure saine promet des volumes généreux et des possibilités multiples. Ce bien est une opportunité d'investissement idéal pour quiconque souhaite acheter un chalet à Saint-Jean-de-Sixt, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un gîte, ou d'une location saisonnière. Située à 5 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand, et à 30 minutes d'Annecy, cette propriété rare sur le marché saura séduire une famille à la recherche d'un projet, ou un investisseur en quête d'un bien de caractère. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce chalet à acheter à Saint-Jean-de-Sixt.