Capifrance - PHILIPPE VILLA

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE à BOYARDVILLE, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Située au cœur d'un village balnéaire animé et à proximité de ses commerces, cette maison BOYARDVILLE à vendre est à seulement 400 mètres de la plage et 100 mètres du port de plaisance. Il s'agit d'une Résidence Para Hôtelière comprenant 11 Meublés de Tourisme classés 3 étoiles, avec une surface d'exploitation de 450 m² sur un terrain de 1.150 m². La vente concerne l'intégralité des titres sociaux de la société SAS détenant tous les actifs de la résidence. L'ensemble immobilier se compose de 5 studios de 28 m², de 4 appartements T2 de 41 m², ainsi que de 2 maisons de 3 pièces de 57 m² et 51 m². Chaque logement dispose d'une terrasse privative et bénéficie de l'accès à un grand jardin botanique paysagé de 550 m². En face de la résidence, un grand parking est mis à disposition pour les résidents. L'équipement touristique comprend également 3 dépendances logistiques, incluant une lingerie, un local technique-atelier et un appentis partagé (laverie, local à vélos, planches à voiles). L'ensemble est entièrement clos de murs, offrant ainsi une tranquillité appréciable. UNE AFFAIRE TRÈS RARE, À SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00 % TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 63 26 04 04 - Réf.948542.

EXCLUSIVITÉ CAZPIFRANCE à LE CHÂTEAU D'OLÉRON (17), en emplacement N°1 au cœur de la ville. À vendre, des locaux professionnels LE CHÂTEAU D'OLÉRON comprenant le fonds de commerce d'une pizzeria réputée pour sa vente sur place et à emporter. L'établissement dispose d'une surface totale d'exploitation de 91,60 m², répartie en quatre pièces principales, incluant une salle de restaurant de 25 couverts, une cuisine avec laboratoire à pizzas, des sanitaires avec WC et une terrasse extérieure de 24 couverts. Ce restaurant, spécialisé en pizzas, propose également des salades, entrecôtes frites maison et camemberts au four. Un potentiel de développement existe grâce à l'introduction de burgers, actuellement absents dans la ville. Cette belle affaire est à saisir, vendue en raison d'un départ à la retraite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.944920.

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE à DOLUS ILE D'OLERON (17), emplacement N°1 rue piétonne en cœur de bourg. A Vendre le fonds de commerce d'un Restaurant Bistronomique de charme avec Licence 4. L'établissement a été entièrement rénové et réhabilité en 2023, dont la cuisine et le poste plonge mis aux normes et complétement rééquipée en matériel de production bistronomique. Le restaurant propose une cuisine élaborée faite maison (poissons - viandes - légumes - desserts), à base de produits frais de saison et en circuit court. L'affaire est tenue par ses deux dirigeants, pas de personnel à reprendre, idéal pour un couple - A SAISIR !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.940148

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE, à DOLUS D'OLERON dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. À vendre, les murs et le fonds aquacole d'une exploitation ostréicole et de dégustation de fruits de mer connue, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une vue imprenable sur les marais ostréicoles. Cet établissement, d'une surface d'exploitation de 321 m², se trouve sur une propriété de 1,2 hectare le long de la route touristique de la côte Est de l'île. Avec une capacité de 50 couverts dans une salle de 55 m² et deux terrasses abritées pour 140 couverts, il attire une clientèle variée, locale et de passage. En haute saison, l'établissement réalise en moyenne 210 couverts par jour, générant un chiffre d'affaires moyen de 415.410 € sur 3 ans, avec un EBE(R) moyen de 197.465 €. L'adresse est également réputée pour ses spécialités, dont les églades de moules, les plateaux de fruits de mer et les huîtres. Un grand parking privé est à disposition pour la clientèle. La cession de cette affaire inclut à la fois les murs et le fonds aquacole, réservée à un repreneur professionnel de l'ostréiculture ou à une personne formée avec une qualification maritime de 280 heures. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Bourcefranc le Chapus, dans le département de la Charente-Maritime (17), cette petite demeure de village offre 5 pièces réparties sur 84 m² habitable. Située en zone littoral dans la région Poitou-Charentes, cette maison à acheter à Bourcefranc le Chapus se compose d'une entrée, d'un cellier-buanderie, d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La propriété inclut également un grand garage indépendant de 30 m², un jardin paysager spacieux et un potager, le tout sur un terrain entièrement clôturé. Ce bien de succession nécessite quelques rafraîchissements et est disponible immédiatement. Son prix attractif en fait une occasion à saisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Philippe VILLA, agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE). Contactez-le au 06 63 26 04 04 - Réf.935215.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE à SAINT-PIERRE-D'OLÉRON (17), Emplacement N°1 au cœur de la rue commerçante principale de la ville, à deux pas du centre et des flux piétons. À vendre ensemble immobilier de 507 m², comprenant les murs d'un immeuble mixte offrant un potentiel rare et exceptionnel sur 380 m² exploitables. L'ensemble, édifié sur 3 niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une surface commerciale d'environ 105 m², bénéficiant d'une excellente visibilité – idéale pour boutique, galerie ou activité de service; à l'étage d'un grand plateau de 141 m², aisément transformable en logements, bureaux ou autres espaces professionnels; et au sous-sol de 135 m² de stockage ou d'atelier. En complément, une charmante maison en pierre de pays attenante d'environ 127 m² sur deux niveaux, comprenant au rez-de-chaussée : une grande entrée, un vaste séjour-salon, une cuisine indépendante et une salle d'eau; à l'étage : trois chambres confortables et une belle salle d'eau avec WC. Atouts majeurs : Emplacement premium en plein centre-ville - Immeuble de caractère avec pierre apparente - Fort potentiel d'aménagement (habitation, commerce ou mixte). Produit rare sur le marché oléronais. Un bien unique à découvrir sans tarder – opportunité rare sur l'île d'Oléron ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.930572

À DOLUS D'OLERON, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette maison de village pleine de charme, idéale pour un achat maison DOLUS D'OLERON. Avec ses 8 pièces, dont 4 chambres, cette propriété offre une superficie totale de 219 m², dont 138 m² habitables, le tout sur un terrain de 368 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie comprenant un salon, une cuisine et un séjour orientés Sud-Est, ouvrant sur un jardin paysagé agrémenté d'une piscine décorative chauffée. Ce niveau comprend également un cellier, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées, une véranda, une terrasse avec un store neuf, ainsi qu'un spacieux garage de 65 m². À l'étage, la maison à acheter DOLUS D'OLERON dispose de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Cette demeure est enregistrée en meublé de tourisme et classée 4*, ce qui offre la possibilité d'une location touristique. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison DOLUS D'OLERON, avec des prestations de qualité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

254 000 €

1 104 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 230 m²

Le Grand-Village-Plage (17)

À vendre, locaux professionnels à acheter LE GRAND VILLAGE PLAGE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce local artisanal de 230 m² est entièrement équipé et situé sur l'île d'Oléron, à proximité du continent. Il comprend un atelier avec un espace de stockage, un bureau, une pièce de vie, un vestiaire avec douche et WC, ainsi qu'une réserve à l'étage. L'ensemble immobilier est construit avec une charpente en acier galvanisé lourd, un bardage périphérique en bac acier isolé double-peau, et une toiture en fibrociment chanvre avec dé-enfumoir. Il est doté d'une porte sectionnelle électrique (largeur 4 m x hauteur 4,5 m) avec un portillon intégré, ainsi que d'une alimentation en 380 Volts et d'une connexion fibre. Ce bien rare est en excellent état et représente une opportunité à saisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,83% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 63 26 04 04 - Réf.939938.

À SAINT PIERRE D'OLERON, découvrez cette charmante maison de pêcheur à vendre, composée de 3 pièces et offrant des dépendances sur une surface totale de 98 m². Située en Charente-Maritime dans la région Poitou-Charentes, cette demeure est édifiée sur un terrain de 284 m², à proximité d'un espace naturel et du cœur d'un village typique oléronais. Récemment rénovée, la maison dispose d'une surface habitable de 76 m², comprenant un salon-séjour-cuisine spacieux de 36 m², une chambre, une buanderie, une salle d'eau, un WC, un bureau-atelier indépendant, ainsi qu'une remise de stockage et deux petites dépendances. Les espaces de vie donnent sur un patio-terrasse intérieur de 54 m², offrant intimité et tranquillité. La propriété comprend également deux places de stationnement. Prix ferme HAI de 320 000 €. BIEN RARE, À SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.928027

À LE CHATEAU D'OLERON, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, nous proposons en location des locaux professionnels. Situé en emplacement n°1 près de la zone industrielle à l'entrée de l'île, un BOX de stockage de 144m² est disponible au sein d'un entrepôt de 1.450m², le tout sur un grand terrain de 4.200m², avec accès poids-lourds et stationnement spacieux. Selon le PLU, seules les activités de stockage sont autorisées, aucune activité commerciale, artisanale ou industrielle n'étant acceptée. Le prix de location est de 4,57 € HT le m² par mois, soit 320 € HT/mois pour le BOX (384 € TTC/mois), les taxes foncières étant incluses. Ce bien sera disponible à partir du 1er février 2026 avec un contrat de mise à disposition d'espace de stockage. C'est une opportunité rare de louer des locaux professionnels à LE CHATEAU D'OLERON. Les honoraires d'agence s'élèvent à 1000,00 € et sont à la charge du locataire. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Philippe VILLA (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE), est à votre disposition au 06 63 26 04 04 - Réf.934698.

Situé à LE CHATEAU D'OLERON (17480), en emplacement n°1 à proximité de la zone industrielle à l'entrée de l'île, nous vous proposons à la location des locaux professionnels à louer LE CHATEAU D'OLERON. Ce BOX de stockage de 144 m² est intégré dans un entrepôt de 1.450 m², le tout sur un terrain spacieux de 4.200 m² avec accès poids-lourds et de nombreuses places de stationnement. Selon le PLU, seules les activités de stockage sont autorisées, aucune activité commerciale, artisanale ou industrielle n'étant acceptée. Le prix de location est de 4,37 € HT par m² par mois, soit 630 € HT/mois (756 € TTC/mois), taxes foncières incluses. Le bien sera disponible à partir du 1er janvier 2026, avec un contrat de mise à disposition pour l'espace de stockage. C'est une opportunité rare sur l'île d'Oléron à saisir. Les honoraires d'agence, d'un montant de 1000,00 €, seront à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.934691.

À LA COTINIERE, Charente-Maritime (17), nous vous proposons à la vente un fonds de commerce d'un restaurant très reconnu, par les réseaux sociaux et divers guides (TripAdvisor, Google, Le Routard et Le Petit Futé). C'est une affaire familiale bien établie, qui offre une cuisine à base de produits frais, incluant poissons, coquillages et viandes. Tous les plats sont faits maison et de qualité. Ce local professionnel à vendre dispose d'une surface totale de 123 m², avec une zone d'exploitation de 96 m². L'établissement propose un service de restauration original dans une ambiance charmante, comprenant une salle intérieure de 24 couverts ainsi que des cabanes de repas extérieures et une terrasse à l'italienne, situées dans une ruelle piétonne privée. L'activité est principalement saisonnière, ouverte du 1er avril au 30 septembre, avec une possibilité d'ouverture jusqu'à La Toussaint. L'effectif comptabilise 8 personnes, dont le couple de direction et 6 saisonniers. Cette opportunité, très rentable, affiche un EBE(R) de 215 000 € pour un chiffre d'affaires de 520 000 €. Une affaire saine à saisir, idéale pour un couple souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à LA COTINIERE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 63 26 04 04 - Réf. 917861.

À DOLUS D'OLERON, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, opportunité exceptionnelle d'achat de locaux professionnels. Vente indissociable du fonds de commerce et des murs d'un magnifique hôtel-bureau de charme*** disposant d'une piscine, d'un spa et d'un parc de détente. Ce bien immobilier de 1.140m², réparti sur deux niveaux et situé sur un terrain paysager de 3.560m², comprend 23 clés dont 21 chambres (standards, prestige ou suites), 1 studio et un appartement T3 lumineux de 50m² au style lounge. L'établissement bénéficie d'une atmosphère apaisante et d'une décoration cosy, avec un personnel très attentif. Fortement apprécié par une clientèle fidèle, l'hôtel est également très bien noté sur les réseaux sociaux. En outre, une maison de fonction de 160m², comprenant 6 pièces, un grand séjour-salon-cuisine, 4 chambres (dont une suite maritale), 2 salles d'eau, un grand garage ainsi qu'un jardin privatif avec piscine et poolhouse, est incluse dans l'offre. Cette affaire présente une excellente rentabilité avec un EBE(R) moyen sur 3 ans de 141.846 € et un chiffre d'affaires moyen sur 3 ans de 397.755 €. Une très belle opportunité à saisir pour la gestion en couple de ces locaux professionnels à acheter à DOLUS D'OLERON.

A DOLUS D'OLÉRON (17), nous vous proposons à la vente la totalité des titres sociaux d'une société spécialisée dans le fonds ostréicole d'affinage, purification et négoce d'huîtres, incluant des ventes à l'expédition et au détail. Cet établissement est idéalement situé sur le DPM, avec un accès direct à l'eau de mer à l'embouchure d'un petit chenal classé. Les locaux professionnels DOLUS D'OLERON à vendre comprennent des bâtiments d'exploitation de 76m². L'activité se concentre uniquement sur l'affinage et la purification des huîtres, sans élevage ni parc en mer. Le propriétaire gère l'affaire avec l'aide de 3 salariés en CDI à temps partiel, 2 salariés en CDD à temps partiel et 10 saisonniers pour la période des fêtes de fin d'année. Les ventes sont effectuées par le biais d'expéditions à de grandes surfaces partenaires indépendantes et au détail sur 5 marchés renommés à Bordeaux. L'activité est rentable et en développement constant, avec un EBE de 163.662 € pour un chiffre d'affaires de 495.510 €. C'est une opportunité à saisir dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Les détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.923857.

À SAINT-TROJAN-LES-BAINS (17), nous vous proposons à la vente des locaux professionnels avec un fonds de commerce d'un agréable restaurant bénéficiant d'une vue mer. Situé sur le domaine public, cet emplacement de premier choix se trouve directement sur le quai du port ostréicole, au cœur de la station balnéaire de l'ÎLE d'OLÉRON. Les locaux professionnels à vendre disposent d'une surface totale de 142 M² répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée et au sous-sol, une surface d'exploitation de 106 M² est disponible, tandis qu'à l'étage se trouve un logement de fonction de 2 pièces de 37 m², confortable et offrant une vue mer. Le rez-de-chaussée comprend une salle de restaurant PMR de 41 M², pouvant accueillir 30 couverts, et une cuisine de 26 M² dotée de 5 postes de travail. À l'extérieur, sur le quai du port, deux terrasses sont mises à disposition : l'une avec 32 couverts devant l'établissement et l'autre avec 44 couverts le long du chenal portuaire. Ce bar-restaurant est très rentable, affichant un EBE(R) moyen de 107 300 € et un chiffre d'affaires moyen de 275 128 € HT sur les 3 dernières années d'exploitation. La vente inclut le fonds de commerce de la société d'exploitation avec un contrat de location municipal valable jusqu'en 2036, renouvelable. PRIX FERME HAI de 262 000 €. Une belle opportunité de locaux professionnels à acheter à SAINT-TROJAN-LES-BAINS, à saisir rapidement ! Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.926817

Exclusivité CAPIFRANCE, à LA GACONNIERE, Charente-Maritime (17), nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Ces locaux comprennent un garage spécialisé dans la réparation et l'entretien d'automobiles, d'une surface d'activité de 367 m² sur un terrain d'environ 1 146 m², situé à un emplacement de premier choix sur la RD dorsale oléronaise. L'établissement, bien établi avec une ancienneté de 10 ans, bénéficie d'une clientèle fidèle et satisfaite. Il est composé d'un showroom, d'un bureau, d'une salle d'attente, ainsi que d'un atelier avec trois postes de travail, un pont élévateur et une plateforme de levage. Il offre également la possibilité de développer la vente de véhicules neufs et d'occasion, en tant qu'indépendant ou mandataire. Ce bien représente une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à LA GACONNIERE, avec un chiffre d’affaires de 370 000 €. À saisir rapidement !

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE / À SAINT-DENIS D'OLERON (17), découvrez en vente un local professionnel idéalement situé en cœur de ville. Ce fonds de commerce d'un artisan glacier artisanal, reconnu pour la qualité de ses produits, se trouve dans un local commercial de 33m² avec une terrasse de 14m², sur une rue très fréquentée. Cette affaire saisonnière, exploitée sur 7 mois d'avril à octobre, est vendue avec ses recettes uniques et est soutenue par un progiciel technique de fabrication permettant de réaliser des glaces d'exception, offrant ainsi de belles marges commerciales. Le loyer est attractif (936 €/mois). C'est une occasion rare à ne pas manquer pour un achat de locaux professionnels à SAINT DENIS D'OLERON dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.923463.

À DOLUS D'OLERON, en plein cœur de la ville sur la place de La Poste, découvrez un local commercial NEUF à vendre. Ce bien d'environ 141,20 m² est organisé sur deux niveaux, sur un terrain de 85 m². Le rez-de-chaussée dispose d'une surface commerciale de 68 m², tandis que l'étage comprend une réserve de 70 m². Les plateaux sont livrés avec des réservations pour les fluides, l'électricité et les courants faibles. Cet investissement est proposé au prix de 408.000 € TTC (incluant 68.000 € de TVA à 20% récupérable, soit 340.000 € HT). Les honoraires d'agence, s'élevant à 6,25% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce local professionnel DOLUS D'OLERON à vendre est une excellente opportunité pour un achat de locaux professionnels DOLUS D'OLERON dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

À DOLUS D'OLERON, au cœur de la ville en Emplacement N°1, nous vous proposons à la vente un local commercial neuf d'une superficie d'environ 141,20 m², situé sur un terrain de 85 m². Ce bien, local N°1, se compose au rez-de-chaussée d'un espace commercial de 68 m² et d'une réserve de 70 m² à l'étage. Les plateaux sont livrés avec des réservations pour les fluides, l'électricité et les courants faibles. Ce bien est idéal pour un achat de locaux professionnels à DOLUS D'OLERON. Prix de vente HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 357.000 € TTC (comprenant 59.500 € de TVA à 20% récupérable - soit 297.500 € HT). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,25% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.932731

À DOLUS D'OLERON, dans un emplacement privilégié au cœur de la ville, sur la place de La Poste, nous vous proposons à la vente un local professionnel entièrement neuf. Ce bien de plain-pied dispose d'une surface d'environ 35,20 m² (lot 3) sur un terrain de 47 m². La surface commerciale de 32 m² est livrée finie avec cloisons, doublage des murs, carrelage, sanitaires, électricité et eau. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 173.000 € TTC (dont 28.833 € de TVA à 20% récupérable, soit 144.167 € HT). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, représentent 6,79% TTC du prix hors honoraire. Pour les personnes intéressées par un achat de locaux professionnels à DOLUS D'OLERON, des informations supplémentaires sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 63 26 04 04 - Réf.932725.

A DOLUS D'OLERON (17), en emplacement N°1 proche charmant centre bourg, A Vendre une superbe demeure contemporaine de 11 pièces dont 4 chambres, d'une surface totale de 236m², dont 191m² de surface habitable, le tout édifié sur un terrain de 677m², arboré, paysager et entièrement clos de murs hauts, sans vis. La demeure offre au rez-de-chaussée 1 grand séjour - salon cuisine de 62m² avec cheminée-insert, 1 salon d'été, 1 petit salon véranda, 3 chambres, 1 buanderie, 1 cellier, 1 salle d'eau, 1 WC indépendants et à l'étage une 4ème chambre (suite parentale de 21,90m², avec salle d'eau, WC, et dressing). Dans le jardin exposé Sud-Ouest se trouve 1 grande terrasse de 42m², 1 atelier d'artiste entièrement isolé indépendant, 1 grand garage de 33m², 1 cabanon de jardin et un appentis abri à bois. Propriété en excellent état, un bien rare sur Oléron. A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.909031

À LA COTINIERE, en Charente-Maritime (17), nous vous proposons à la vente des locaux professionnels de référence, face à l'Océan. Cet Hôtel Bureau de charme comprend 22 chambres, une piscine chauffée avec une terrasse ensoleillée, un spacieux logement de fonction de 120m² au style lounge, ainsi qu'une salle de jeux et un parking privé de 7 places. Avec un potentiel de développement conséquent, l'établissement dispose d'une surface construite supplémentaire de 110m², idéale pour la création d'un espace spa ou bien-être. C'est une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à LA COTINIERE, à ne pas manquer.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE à ST-PIERRE ILE D'OLÉRON, en emplacement N°1, sur la côte Ouest à proximité immédiate de l'Océan, à 300mt de la plage entre Mer et Forêt, A Vendre un MAGNIFIQUE TERRAIN de 2.480m². Le terrain est vendu avec un Permis d'Aménager purgé de tout recours, portant sur 4 lots dont la description est la suivante : Lot 1 terrain de 632m² avec projet de maison 4 pièces + garage de 106m²; Lot 2 terrain de 574m² avec projet de maison 4 pièces + garage de 105m²; Lot 3 terrain de 564m² avec projet de maison 4 pièces + garage de 106m²; et Lot 4 terrain de 705m avec projet de maison 4 pièces + garage de 106m². Ce bien rare conviendra à un investisseur professionnel ou privé, un constructeur de maisons individuelles ou un promoteur en recherche de terrains très bien placés, avec promesse de forte valeur ajouté. EXCEPTIONNEL, A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.941307

Coup de cœur à LA COTINIERE, Charente-Maritime, en emplacement N°1 avec vue panoramique sur la mer et le port. À VENDRE, le Fonds de Commerce d'un Bar (licence 4), restaurant-brasserie de la mer, reconnu pour sa réputation. L'établissement dispose d'une surface d'exploitation totale de 406 m², accompagnée de 118 m² dédiés au logement de la direction et du personnel. Une réserve de 186 m² aménagée à rénover offre la possibilité d'une extension considérable ou d'un pub de 186 m² au sous-sol (actuellement fermé). Cette affaire très rentable affiche un EBE(R) de 333.643 € HT pour un chiffre d'affaires HT de 1.042.680 €. Un très bel établissement, rare sur Oléron, à NE PAS MANQUER pour un achat de locaux professionnels à LA COTINIERE. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.904484.

Bien le moins consommateur d'énergie

534 000 €

4 684 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 114 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Georges-d'Oléron (17)

À vendre à SAINT GEORGES D'OLERON, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette charmante maison de plage récente. Idéale pour un achat maison SAINT GEORGES D'OLERON, elle dispose de 6 pièces sur une surface habitable de 114 m². Construite en 2020, cette maison de plain-pied se trouve sur un terrain de 433 m², à seulement 900 mètres de la plage. Elle comprend un grand séjour-cuisine spacieux de 53 m², 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante et WC, une salle d'eau commune, un WC indépendant, un cellier, une buanderie, un grand patio, ainsi qu'un jardin avec piscine de 15 m² et 2 places de stationnement. Bien rare à saisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À SAINT PIERRE D'OLERON, en Charente-Maritime, nous vous proposons un local professionnel en location idéalement situé au cœur de la zone d'activité économique. Ce bâtiment, construit en 2005, dispose d'un plateau de 126 m² sur deux niveaux. Il se compose de 6 pièces, dont 84 m² de bureaux et une terrasse en bois exotique de 42 m². Les locaux comprennent un accueil-secrétariat, 3 bureaux, une salle de réunion, un espace cafétéria, une salle d'archives/informatique et des sanitaires. Un parking de 6 places est disponible pour le stationnement des collaborateurs et l'accueil des clients. Convient à divers types d'activités : bureaux, unités commerciales, sièges sociaux, professions libérales, cabinets d'études ou espaces de coworking. Disponible à partir du 10 février 2025, ce local professionnel à louer à SAINT PIERRE D'OLERON est proposé à un loyer attractif de 890 € HT par mois, incluant 40 € HT de charges mensuelles. À saisir rapidement ! Les honoraires d’agence, d'un montant de 3200,00 €, sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

698 000 €

2 547 €/m²

Propriété

• 13 pièces
• 274 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Pierre-d'Oléron (17)

Située en plein cœur de l'île d'Oléron, à SAINT PIERRE D'OLERON, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété oléronaise de charme est à vendre. Ancienne ferme viticole en pierre, elle présente un bien authentique avec une surface totale de 328 m², dont 275 m² de surface habitable sur deux niveaux, le tout implanté sur un terrain mixte de 9 821 m². La maison comprend 13 pièces, dont 6 chambres, une cuisine, une cuisine d'été, une salle à manger, un salon, une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Un grand atelier et une véranda ancienne viennent compléter ce bien rare par son authenticité. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel chauffée, entourée d'un vaste jardin, idéal pour les passionnés de belles demeures ou pour accueillir une grande famille. Cette propriété à acheter à SAINT PIERRE D'OLERON représente une occasion à ne pas manquer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.894537

Située au Sud de l'île d'Oléron, sur la commune du Château d'Oléron, cette maison à vendre est une propriété oléronaise d'exception, offrant une surface construite de 268 m² sur un vaste terrain paysagé de 3 535 m². La maison, idéale pour un achat maison Le Château d'Oléron, dispose d'un espace de vie de 178 m² comprenant 7 pièces, telles qu'un grand salon de 60 m², une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, un bureau, ainsi que des équipements pratiques comme une salle de bains, 2 salles d'eau, une buanderie et 4 WC. De plus, la propriété inclut un grand garage de 70 m² et un poolhouse de 25 m² avec une piscine de 36 m². Ce bien rare séduit par ses grands volumes, son jardin arboré de palmiers bien entretenu et son absence de vis-à-vis. À saisir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de La Rochelle) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.904862

À LA COTINIERE, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, nous vous proposons à la vente un restaurant réputé en emplacement numéro 1 dans la rue commerçante du port. Ce fonds de commerce et les murs de l'établissement, spécialisés en fruits de mer et produits frais, disposent d'une surface totale d'exploitation de 255 m², comprenant 112 m² de salle et 36 m² de terrasse extérieure. Les murs ainsi que l'ensemble des équipements sont récents et en excellent état, ayant été rénovés en 2021. Avec une capacité d'accueil de 100 couverts, ce bien permet de servir 10 100 couverts sur 170 jours d'ouverture, générant un chiffre d'affaires de 402 160 € et un prix moyen par couvert de 45 €. C'est une belle opportunité à saisir pour un local professionnel à acheter à LA COTINIERE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf. 915938

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE, AUX SABLES VIGNIERS, commune de ST-GEORGES D'OLÉRON, A Vendre un magnifique Terrain à construire de 3.060m², idéalement situé en emplacement N°1, entre mer et forêt à 300mt de la superbe plage de sable fin des Bonnes sur la côte Ouest de l'île. A SAISIR pour un investisseur ou particulier souhaitant réaliser un projet immobilier d'exception... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.911615

Situé en Charente-Maritime, sur l'île d'Oléron, cet ensemble immobilier professionnel en vente à Saint Pierre d'Oléron se trouve à un emplacement stratégique, le long de la route départementale principale et au cœur de la zone d'activité commerciale du chef-lieu. Ce local commercial, d'une superficie totale de 126 m², est édifié de plain-pied sur un terrain de 1.136 m² et bénéficie de droits d'urbanisme permettant de le modifier ou d'agrandir. Construit en 1996, il comprend cinq pièces : une surface commerciale de 74 m², trois bureaux spacieux, une salle d'archives, une réserve ainsi qu'un vestiaire avec sanitaires et WC. De plus, un grand parking avec huit places de stationnement privées facilite l'accueil de la clientèle et des collaborateurs. Cette propriété est susceptible d'accueillir diverses activités commerciales ou libérales telles que des bureaux, une unité commerciale, des professions libérales, ou encore des sièges sociaux d'entreprises, des cabinets comptables ou d'architectes. Un bien rare à saisir ! Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.