EDENCIA

En Exclusivité. Maison plain-pied' individuelle' de grand standing, un havre de paix et de luxe à Orée d'Anjou Imaginez-vous vivre dans une maison construite en 2015, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cette magnifique maison plain-pied de 114 m² de surface habitable est un véritable bijou architectural. Avec ses 6 pièces, 4 chambres dont une suite parentale, un grand séjour de 42 m² baigné de lumière avec une cuisine aménagée et équipée, 2 salles d'eau, un bureau isolé, une buanderie, garage, cette maison est prête à accueillir votre vie de rêve. L'extérieur est tout aussi enchanteur et vous offre un espace de détente idéal pour profiter des beaux jours. Le jardin est un véritable écrin de verdure, parfait pour organiser des repas en plein air. Le terrain est piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine privée. À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. Une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles à pied en seulement 2 minutes. Un collège est à 7 minutes en voiture. Plusieurs commerces, dont une alimentation générale et un restaurant, sont également à 6 minutes en voiture. La maison est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Contactez dès maintenant Edencia pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 797.00 et 1079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Anaïs YON a le plaisir de vous présenter : « Jade », une élégante villa contemporaine de 186 m² habitables, édifiée en 2005 et agrandie avec soin en 2014 puis 2021. Implantée au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant de Basse-Goulaine, en impasse, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa parfaite distribution tournée vers la nature. Dès l'entrée, des rangements intégrés accueillent vos affaires du quotidien. À gauche, un bureau indépendant de plus de 9 m² avec fenêtre offre un espace de travail au calme, pouvant aisément faire office de chambre d'appoint si besoin. Le coeur de « Jade » révèle alors toute sa splendeur : un vaste espace de vie de 67 m² (90,75 m² avec la véranda), baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées qui créent une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois et d'un coin bibliothèque, s'ouvre généreusement sur une grande terrasse exposée plein Sud et un jardin préservé offrant une vue dégagée. La maison, traversante, profite d'une magnifique luminosité tout au long de la journée. La cuisine familiale américaine, dotée de nombreux rangements, se prolonge harmonieusement par un espace repas installé sous une véranda chauffée de 23 m², véritable pièce à vivre supplémentaire baignée de soleil. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet ensemble pratique. Côté nuit, « Jade » propose une organisation de plain-pied parfaitement pensée : Quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable havre de tranquillité. Une salle de bains indépendante et deux WC séparés viennent parfaire la fonctionnalité de ces espaces. À l'extérieur, édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 115 m² avec vue dégagée, la propriété révèle tout son potentiel. Le jardin paysagé, facile à vivre, permet de faire le tour de la maison et invite à profiter pleinement de cet environnement préservé. Les annexes sont généreuses : un double garage et un carport assurent stationnement et rangement en toute sérénité. Point notable : pour les amoureux d'espace, une parcelle attenante est disponible à l'acquisition, offrant la possibilité d'agrandir encore davantage votre jardin. Le point sur les commodités : Boulangerie et commerces accessibles à 13 minutes à pied, arrêt de bus à 600 m. Un cadre de vie préservé sans être isolé. Le regard de votre spécialiste : « Coup de coeur immédiat pour 'Jade' ! Ce qui m'a conquise, c'est cet environnement rare et préservé, cette lumière naturelle exceptionnelle qui traverse la maison, et cette distribution intelligente tournée vers la nature. Les volumes généreux, la véranda chauffée qui prolonge l'espace de vie, le bureau indépendant... Tout est pensé pour une vie familiale épanouie. Un bien rare, proche des commodités, dans un cadre verdoyant recherché. » Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette villa. - En résumé : Surface : 186 m² habitables. Type : Villa contemporaine de plain-pied. Construction : 2005, extensions 2014 et 2021, parfait état. Pièce de vie : Vaste espace de 67 m² avec poêle à bois, coin bibliothèque, cuisine américaine. Véranda : 23 m² chauffée, espace repas supplémentaire. Espaces annexes : Arrière-cuisine, rangements intégrés. Bureau : Pièce indépendante de 9...

Sophia HERBERT vous présente en Exclusivité “Louise” Maison de ville pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien et de la belle pierre. Située dans le secteur très recherché de la Martellière, à seulement 5 minutes à pied des commerces de la place. À 3 minutes de l'Île de Nantes en voiture et à moins de 10 minutes à pied du Busway, vous rejoignez facilement le centre-ville de Nantes. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie ouverte, tournée vers la terrasse et l'espace extérieur… un véritable cocon, à l'abri des regards. Une maison singulière, pleine de caractère, qui séduira les amateurs d'authenticité. Les atouts : - Proximité immédiate de Nantes - Charme de l'ancien - 3 chambres - Espace extérieur intimiste avec terrasse Le regard de votre spécialiste '“Louise” est idéale pour un profil citadin hésitant entre appartement et maison, offrant l'indépendance d'une maison avec un extérieur facile à vivre, sans les contraintes d'entretien ni les charges de copropriété.' Contactez-moi au O67O592389 pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 880.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00303 RCP 101PGMAN-AW20627

Sophia HERBERT vous présente “Agathe” La maison familiale par excellence, qui séduit par sa singularité et sa vue dominante sur le quartier, offrant un cadre de vie à la fois privilégié et inspirant. Idéalement située, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Vertou, elle bénéficie d'un emplacement rare. Vous profitez d'un quotidien à pied : à seulement 5 minutes de l'hyper centre de Vertou et de ses commerces, et 7 minutes de la Chaussée des Moines, lieu emblématique des bords de Sèvre. Elle séduit par son agencement particulièrement stratégique : une suite parentale avec salle d'eau privative de plain-pied, et un espace enfants installé en rez-de-jardin dans un esprit loft, permettant à chaque chambre de bénéficier d'un coin jeux ou bureau, avec un accès au jardin pensé pour préserver sécurité et intimité À l'étage, une pièce bonus vient compléter l'ensemble : idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos envies. Les atouts de la maison : - Environ 150 m² habitables, parfaitement agencés - 4 chambres + pièce bonus à l'étage - Suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative - Agencement familial intelligent, favorisant intimité et fluidité des espaces - Une vue dominante avec terrasse de plain-pied, sans vis-à-vis. - Nombreux rangements - Garage - Jardin entièrement clos, idéal pour recevoir famille et amis Le regard de votre spécialiste : 'Un agencement rare, pensé pour conjuguer harmonie familiale et intimité : les parents profitent d'un espace de vie de plain-pied, tandis que les enfants évoluent dans un univers indépendant en rez-de-jardin, favorisant à la fois autonomie, sécurité et qualité de vie au quotidien.' Plus d'information au O67O592389 Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00303 RCP 101PGMAN-AW20627

Prix au m² le plus bas

96 900 €

1 020 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 95 m²
• 3 chambres

Ombrée d'Anjou (49)

MAISON 6 PIÈCES- 95 M2 - OMBREE D ANJOU Découvrez votre future maison de rêve : Un écrin de 95m² à réinventer Imaginez : une maison individuelle de 95m² sur 440m² de terrain, où chaque mètre carré raconte une histoire. Cette demeure au potentiel exceptionnel vous attend pour écrire votre propre chapitre, dans un cadre à la fois intime et généreux. Avec 6 pièces dont 3 chambres, cette maison vous offre l'espace nécessaire pour une vie de famille épanouie ou un cadre de vie idéal pour les passionnés de tranquillité. Le séjour de 34m², baigné de lumière naturelle, est le coeur battant de la maison . Des volumes généreux et une organisation optimale Le plain-pied de cette maison la rend accessible et pratique au quotidien. Les deux niveaux (70m² au sol) permettent une répartition intelligente des espaces, tandis que le reste des travaux à prévoir vous offrent une liberté créative inégalée. Transformez cette maison en un havre de paix personnalisé, où chaque détail reflète votre personnalité. Les 3 chambres spacieuses offrent un espace de repos et de sérénité, tandis que la salle d'eau et les WC indépendants garantissent un confort optimal au quotidien. Pourquoi choisir cette maison ? Un potentiel illimité : Une maison à réinventer selon vos envies, un projet à votre image. Un cadre de vie exceptionnel : Un jardin généreux, des volumes spacieux et une lumière naturelle abondante. Un investissement malin : Un isolation parfaite pour maîtriser vos dépenses et une rénovation ( mur, isolation,électricité , plomberie, ouvertures) de 2026. La possibilité d'une livraison'clé en main' . Votre futur commence ici Cette maison est bien plus qu'un simple logement : c'est une aventure, une opportunité de créer un foyer à votre image. Ne laissez pas passer cette chance unique de façonner votre rêve. Edencia – Votre confiance, notre engagement. Nous accompagnons vos projets immobiliers avec passion et expertise. Honoraires inclus de 10.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Sophia HERBERT vous présente “Amélie”, une maison familiale située à La Haie-Fouassière. Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 6 minutes de Pôle Sud et 5 minutes du bourg de La Haie-Fouassière. Dès l'entrée, un espace fonctionnel avec placard accueille les visiteurs et ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Tout au long de la journée, la lumière accompagne les différents espaces de vie et met en valeur les volumes. La pièce se prolonge naturellement vers le jardin et la piscine, créant une relation fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison offre également le confort très recherché d'une vie de plain-pied, avec une chambre, une salle de bains et un bureau, parfait pour le télétravail. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains et des WC, permettant à chacun de profiter de son espace en toute indépendance. Les atouts de la maison • Terrain clos et sans vis-à-vis de plus de 800m² • Environnement calme • Piscine Vinet parfaitement entretenue • Vie de plain-pied avec une chambre et un bureau • Vaste espace de vie prolongé par une véranda bioclimatique chauffée au sol, véritable extension de la pièce de vie • Garage avec nombreux rangements Le regard de votre spécialiste “Amélie est la maison idéale pour une vie de famille paisible tout en restant à proximité immédiate de la ville. J'ai été immédiatement séduite par le soin apporté à l'entretien de la maison et de ses extérieurs. Un lieu déjà très agréable à vivre, qui n'attend plus que votre touche personnelle. ' ? Infos & visites : Contactez Sophia HERBERT au O6 7O 59 23 89 Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00303 RCP 101PGMAN-AW20627

Bien le moins consommateur d'énergie

639 890 €

3 333 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 192 m²
• 5 chambres
• 

Château-Thébaud (44)

Découvrez les atouts d' 'Hortense' cette propriété exceptionnelle... Emplacement idéal dans le quartier verdoyant Environnement calme, bordé d'arbres, offrant un cadre naturel et serein. Parcelle de 1 330 m2 avec un jardin entièrement clos, doté d'un portail électrique pour plus de sécurité et d'intimité. Aucun vis-à-vis, maison non-mitoyenne. Vie totalement de plain-pied, offrant un agencement optimal Maison très facile à entretenir Les atouts en détail : Spacieuse pièce de vie de 56m², lumineuse grâce à ses baies vitrées, sur parquet massif, agrémentée d'un poêle à bois, donnant sur une terrasse ensoleillée de 60 m2 orientée sud/ouest. Cuisine XXL de 25m² avec une buanderie de 10m² attenante, semi-séparée de la pièce de vie par une élégante verrière d'artiste. Suite parentale de 30m² avec douche, double vasque, WC indépendant et dressing, offrant un espace intime et confortable. Suite invités de 18m² équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un WC, idéale pour recevoir amis et famille, pouvant également être loué en AirBnB 3 grandes chambres avec placard ou dressing, offrant des espaces privés et fonctionnels (entre 14 et 15m²). Salle d'eau supplémentaire avec baignoire et double vasque, pour plus de confort. 3ème WC indépendant, pour une commodité supplémentaire. Salle de sport de 20m2 aménagée dans le garage, offrant un espace dédié à la remise en forme. Double garage de 30m2 équipé de 2 portes électriques, pour un stationnement pratique et sécurisé. Chauffage par géothermie avec compresseur récemment changé en 2021, poêle à bois pour une chaleur douce et économique. Huisseries aluminium, double vitrage partout, et fermeture par volets roulants électriques, pour une isolation optimale. Dépendance de 40 m2 environ pour du stockage supplémentaire, répondant à vos besoins de rangement. En conclusion, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et fonctionnalité. Avec ses espaces généreux, son jardin verdoyant et son emplacement idéal, elle constitue un véritable havre de paix pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement recherché. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1449.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

Sophia HERBERT vous présente La Maison Hélène, une adresse familiale privilégiée aux pieds de la Sèvre, entre Nantes et Vertou Beautour La Maison Hélène se dévoile en toute discrétion, nichée au coeur de la verdure et à l'abri des regards. Le hall d'entrée introduit une pièce de vie largement ouverte sur la nature, où la lumière et le paysage deviennent partie intégrante du décor. La cuisine, ouverte et conviviale, se prolonge par une buanderie parfaitement fonctionnelle. Elle offre une belle vie de plain-pied grâce à deux chambres situées en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une grande pièce traversante de plus de 30 m² vient compléter ce niveau laissant imaginer de multiples aménagements pour créer de nouveaux volumes habitables. À l'étage, trois belles chambres accueillent famille et invités. Elles se partagent une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, tandis qu'une mezzanine propose un espace idéal pour télé-travailler, lire ou jouer. Un plateau niché au-dessus du garage pourrait facilement se transformer en salle de jeux pour les enfants, en espace pour les adolescents ou en bureau indépendant offrant un formidable potentiel pour accompagner la vie de famille au fil des années. Par un accès privé, rejoignez les rives de la Sèvre en moins de 10 minutes de promenade. Un lieu rare, implanté dans un environnement préservé où intimité et nature s'accordent harmonieusement. Les atouts de la Maison Hélène : - Une localisation de choix à la limite Nantes/Vertou - Des volumes généreux, des espaces agréables à vivre au quotidien, - Un emplacement rare et privilégié, un cadre recherché, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités du secteur. - Des surfaces annexes pleines d'opportunités, volumes supplémentaires permettant d'imaginer un bureau, une salle de jeux, un atelier ou des chambres additionnelles selon les projets de chacun. - La proximité des transports en commun, un vrai atout pour simplifier l'organisation familiale et rejoindre rapidement les pôles d'activité. Infos & visites : Contactez Sophia HERBERT au 06 7O 59 23 89 Le regard de votre spécialiste : « On pourrait passer devant sans jamais la deviner… A la fois surprise et séduite par l'implantation de cette demeure, totalement invisible depuis la rue. Dehors, l'environnement est resté intact.” Honoraires inclus de 3.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 722 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2310.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00303 RCP 101PGMAN-AW20627

TROP TARD – SOUS COMPROMIS ! Un projet immobilier en tête ? Parlons-en ! • En recherche ? Envoyez nous vos critères pour être prévenu avant tout le monde, de nouveaux biens arrivent… • Estimation fiable et offerte • Stratégie sur-mesure pour vendre vite et bien • Optimisation ou division parcellaire • Reprise en main d'un bien qui peine à se vendre Je vous accompagne avec passion et engagement. Anaïs YON - O6 32 18 74 39 EDENCIA immobilier Sud Loire 3 rue de Tasmanie 44115 BASSE-GOULAINE Anaïs YON a le plaisir de vous présenter en exclusivité : « Camille », une charmante maison entièrement rénovée de 110 m² habitables (130 m² au sol), aux portes de Nantes, dans un quartier de Saint-Sébastien-sur-Loire, particulièrement bien desservi par les transports en commun et à proximité immédiate des commodités. L'accueil se fait par une véritable entrée, permettant de préserver l'intimité de la pièce de vie. Celle-ci s'ouvre ensuite sur un espace de vie traversant et lumineux, bénéficiant d'une exposition plein Sud, dont une partie profite d'un beau volume sous toit cathédrale, apportant caractère et hauteur. La cuisine, récemment aménagée et semi-équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle. Côté nuit, « Camille » se distingue par sa configuration : Au rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied complète avec 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : L'étage s'articule autour d'une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bureau ou lecture, ainsi que d'une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau et de son WC privatifs. Côté extérieur, la parcelle de plus de 575 m², entièrement close, accueille un jardin arboré facile d'entretien, agréable et facile à vivre. Une double terrasse permet de profiter des belles journées. Les annexes sont généreuses : un grand garage, un vaste préau parfait pour les soirées d'été, ainsi qu'une petite dépendance de stockage. Le point sur les transports : Idéal pour une vie quotidienne fluide, les arrêts de bus à proximité immédiate (lignes C9, 27, 102, 122 et 152) dessert rapidement : - Les écoles : René Bernier, La Herdrie, Saint-Blaise. - Les pôles d'activités : Pôle Sud, Pirmil, La Greneraie, Gare de Vertou, Auchan Saint-Sébastien. - Les communes et quartiers voisins : Basse-Goulaine et le secteur des Savarières. Le regard de votre spécialiste : « Ce qui m'a séduite dans cette maison, c'est l'équilibre réussi entre le charme de l'existant rénové (avec ce superbe toit cathédrale) et le confort d'une maison pensée pour la vie quotidienne. » Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison 'Camille'. - En résumé : Surface : 110 m² habitables / 130 m² au sol. Pièce de vie : Entrée distincte, séjour cathédrale traversant exposé Sud. Cuisine : Aménagée et semi-équipée + buanderie. Chambres : 4 chambres (3 au rez-de-chaussée, 1 suite parentale à l'étage). Sanitaires : Salle d'eau et WC à chaque niveau. Extérieurs : Jardin arboré de plus de 575 m², double terrasse, grand garage, préau. Potentiel : Extension et surélévation possibles (selon PLU). Technique : DPE C – A, climatisation réversible. Environnement : Commerces, écoles et 5 lignes de bus accessibles à pied. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honorair...

Maison-Bastide de charme au LANDREAU - Un Cadre Idéal pour une Nouvelle Aventure Découvrez cette magnifique bastide de 257 m² habitables, nichée sur un terrain de 5885 m², offrant un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent de restaurer une propriété pleine de caractère. Avec ses 14 pièces, dont 8 chambres spacieuses, cette demeure est un véritable havre de paix pour les grandes familles ou ceux qui souhaitent accueillir des invités. Imaginez-vous dans ce charmant séjour rustique, baigné de lumière naturelle , ou profitez des 5000 m² de jardin pour des moments de détente en plein air. La propriété comprend une maison principale, trois logements pour vos projets locatifs, 566 m2 de dépendances et garage, ainsi qu'un terrain piscinable pour des jours d'été inoubliables. Bien que l'intérieur des trois locatifs nécessite des travaux de rénovation, cette bastide partiellement meublée est une toile vierge, prête à être transformée en un foyer chaleureux et accueillant. Située à proximité de toutes les commodités, cette bastide est à seulement 5 minutes en voiture des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants et des parcs. Les bus, les crèches, les collèges, les magasins d'alimentation générale, les hôpitaux et les médecins généralistes sont également facilement accessibles, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une bastide pleine de potentiel dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

UNIQUEMENT chez EDENCIA immobilier : Anaïs YON a le plaisir de vous présenter : « Alma », une coquette maison récente de 76 m² et évolutive, construite en 2018, nichée dans un environnement verdoyant à quelques pas du Pôle Sud. Dès l'entrée, la luminosité et l'harmonie des teintes vous enveloppent. Le coeur de la maison s'articule autour d'un espace de vie ouvert et accueillant, où le salon trouve naturellement sa place aux côtés d'une cuisine aménagée et équipée, propice aux moments de convivialité. Les tonalités douces, mêlant bois et blanc, créent une atmosphère apaisante et chaleureuse, comme un véritable cocon. Une arrière-cuisine attenante vient compléter cet ensemble, ajoutant une réelle fonctionnalité au quotidien. Côté nuit, « Alma » propose une organisation pensée pour le confort : Trois chambres intimes, dotées de placards pour un rangement optimisé, offrant chacune une atmosphère rassurante et douce. Une salle de bain aux finitions contemporaines, pensée pour le bien-être de tous. À l'extérieur, une parcelle généreuse de 730 m² offre un véritable espace de respiration. Un terrain spacieux qui prolonge agréablement l'espace de vie et multiplie les possibilités. Un cabanon de jardin, agrémenté d'un coin cuisine d'été en devenir, promet de beaux moments en plein air lors des beaux jours. Besoin d'encore plus d'espace ? Vous avez la possibilité d'extension pour ceux qui souhaiteraient faire évoluer la maison selon leurs besoins. Le regard de votre spécialiste : « Ce qui fait le charme d''Alma', c'est cette sensation immédiate de bien-être. L'ambiance douce de bois et de blanc crée une atmosphère cocooning rare, tandis que le généreux terrain de 730 m² offre tout l'espace dont on a besoin. Une maison où l'on se sent bien, tout simplement. » Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison « Alma ». - En résumé : Surface : 76 m² habitables. Construction : 2018 (sous couverture décennale). Séjour : Espace de vie lumineux ouvert sur cuisine aménagée & équipée Espaces annexes : Arrière-cuisine pratique. Chambres : 3 chambres intimes avec placards intégrés. Sanitaires : Salle de bain contemporaine. Extérieurs : Terrain spacieux de 730 m², cabanon avec cuisine d'été. Potentiel : Possibilité d'extension. Équipements : Chauffe-eau thermodynamique, chauffages à commande centralisée, bon DPE. Localisation : à quelques pas du Pôle Sud. Première boulangerie : à 500 m. Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

Coup de cœur du secteur

116 900 €

2 175 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 53,74 m²
• 2 chambres
• 

Vallons-de-l'Erdre (44)

Maison Plain Pied Vallons de l 'Erdre. Imaginez-vous dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Entièrement rénovée en 2022, cette charmante demeure de 54 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel. Au coeur de cette maison plain-pied, vous découvrirez un séjour lumineux de 25 m², une cuisine, aménagée et équipée, une chambre, spacieuse et baignée de lumière naturelle et un bureau( 8.80m2), wc, une salle d'eau moderne .A l'extérieur , une cour - terrasse et un grand garage . Un grenier est également disponible, offrant un espace de rangement supplémentaire ou une possibilité d'extension. Le stationnement est assuré avec un emplacement intérieur et deux emplacements extérieurs, garantissant ainsi la sécurité et la praticité de vos déplacements. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. En quelques minutes, vous pourrez accéder à plusieurs commerces de proximité, à une école et à un arrêt de bus. Honoraires inclus de 8.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Découvrez « Adam », un superbe duplex de 76,37 m², situé au 2? et dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu. Entièrement rénové en 2016, cet appartement offre un équilibre idéal entre charme, modernité et fonctionnalité. Dès l'entrée, un placard intégré et un WC indépendant apportent un vrai confort d'accueil. La circulation est particulièrement fluide et agréable, pensée pour le quotidien. Vous découvrez ensuite une belle pièce de vie de 33 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. La grande baie vitrée et la verrière, associées à l'exposition ouest, vous permettent de profiter chaque soir de magnifiques couchers de soleil avec une vue dégagée très appréciable. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Elle est complétée par une buanderie attenante, discrète et très pratique, qui fait la liaison entre l'entrée et la cuisine : un véritable atout en termes d'organisation. À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres confortables, chacune équipée de son dressing. Un palier avec placard dessert une salle d'eau moderne, créant un coin nuit parfaitement séparé de l'espace de vie. Un grand garage en sous-sol complète ce bien, garantissant sécurité et praticité au quotidien. Ici, aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement. À proximité immédiate du bourg à pied, écoles, commerces et transports en commun facilitent votre quotidien. Le regard de votre spécialiste : « Adam » séduit par ses volumes, sa lumière omniprésente et son agencement particulièrement intelligent. C'est un appartement dans lequel on se sent bien dès les premières minutes. Une visite s'impose ! Ce type de duplex, lumineux, fonctionnel et sans travaux, est particulièrement recherché. Contactez-moi dès maintenant au O6 32 18 74 39 pour organiser votre visite. - Duplex de 76,37 m² • Situé au 2? et dernier étage • Entièrement rénové en 2016 • Séjour très lumineux avec baie vitrée et verrière, exposition ouest • Cuisine aménagée et équipée + buanderie attenante • Véritable entrée avec placard et WC indépendant • Deux grandes chambres avec dressing • Salle d'eau moderne à l'étage • Nombreux rangements • Grand garage en sous-sol • Aucun travaux à prévoir • Proximité immédiate du bourg à pied : commodités, écoles et transports Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 983.00 et 1331.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

Maison T5 Blanche de Castille / Marrière à Nantes. Jonathan Hercelin vous présente cette maison au calme en impasse. D'une surface de 112 m², elle propose au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte formant un bel espace de vie d'environ 48 m², avec cheminée, orienté ouest et ouvert sur le jardin. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres et une salle de bains. Aucun travaux à prévoir. Un garage attenant permet le stationnement d'une voiture et intègre une buanderie. À l'extérieur, vous disposez d'un atelier et d'un abri fermé pour 3 vélos. Le jardin, sans vis-à-vis, est arboré et comprend des arbres fruitiers. Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez notre conseiller Jonathan Hercelin au 06 32 95 47 84. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Jonathan Hercelin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00206 RCP 144297271

Découvrez cette maison individuelle à Saint Laurent des Autels, à 15 minutes d'Ancenis ( gare ) et 30 minutes de Nantes , qui vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Construite en 1988, cette propriété de 111.65 m², répartie sur deux niveaux, vous séduira par son agencement et son potentiel. Cette opportunité, bien que nécessitant des rafraîchissements, est une toile vierge pour votre créativité. Vous trouverez deux spacieux séjours ( modulables , extensibles) baignés de lumière, parfaits pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les cuisines, partiellement équipées, laissent libre cours à votre créativité d'aménagement. Une salle de bains et une salle d'eau complètent ces niveaux, offrant tout le confort nécessaire. Quatre chambres spacieuses vous attendent, idéales pour accueillir toute la famille ou créer un espace de travail paisible. Trois toilettes indépendantes assurent une grande praticité au quotidien. Le terrain de 605 m² est un véritable atout. Piscinable, il vous permet d'imaginer des journées ensoleillées et des soirées estivales inoubliables. Le sous-sol (avec garage)offre des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Imaginez-vous vivre dans cette maison à rafraichir, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque espace est conçu pour votre bien-être. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouveau foyer. Panneaux photovoltaïque rapportant 1800€/annuel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2405.00 et 3255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Meilleur rendement locatif

213 000 €

3 260 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65,33 m²
• 2 chambres
• 

Saint-sebastien-sur-loire (44)

Sous compromis : TROP TARD – SOUS COMPROMIS ! Un projet immobilier en tête ? Parlons-en ! • En recherche ? Envoyez nous vos critères pour être prévenu avant tout le monde, de nouveaux biens arrivent… • Estimation fiable et offerte • Stratégie sur-mesure pour vendre vite et bien • Optimisation ou division parcellaire • Reprise en main d'un bien qui peine à se vendre Je vous accompagne avec passion et engagement. Anaïs YON - O6 32 18 74 39 EDENCIA immobilier Sud Loire 3 rue de Tasmanie 44115 BASSE-GOULAINE SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (Bourg/îles de Loire) - T3 Rénové 65 m² - Balcon SUD - Parking Couvert & Cave Anaïs YON, Edencia Immobilier, vous invite à découvrir 'Maxime' cet appartement T3 de 65,33 m², idéalement situé dans un quartier très recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, entre le coeur de bourg et les magnifiques îles de Loire. Niché au 3e étage d'une résidence sécurisée, ce bien est baigné de lumière grâce à sa double exposition traversante. Récemment rénové avec goût, il offre des espaces optimisés : • Une pièce de vie lumineuse, exposée plein Sud, s'ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur le parc privé arboré de la résidence. • Une cuisine moderne, aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant, idéal comme buanderie ou rangement supplémentaire. • L'espace nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées. Les Avantages Clés : - Menuiseries en doubles vitrages - Parking privatif couvert sécurisé. - Cave pour un stockage facilité. - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (Bus/Chronobus...). 'Le point de vue de votre conseillère : Cet appartement clé en main est parfait si vous souhaitez emménager immédiatement et profiter d'un cadre de vie dynamique où toutes les commodités sont accessibles à pied.' Contactez Anaïs YON dès aujourd'hui pour organiser votre visite rapidement de cet appartement 'Maxime' et ne manquez pas cette opportunité ! Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 973.00 € et 1318.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

J'ai le plaisir de vous présenter une superbe maison de 330 m² habitables, à Cholet, construite en 2006, implantée au coeur d'un environnement calme, résidentiel et verdoyant. Cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa vue sur la nature. La maison avec ses 11 pièces, offrant une grande pièce de vie, se prolongeant sur une belle véranda, véritable pièce supplémentaire baignée de soleil, pour profiter de la nature. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec une arrière cuisine et buanderie fonctionnelles. Côté nuit, 6 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Elle dispose également d'une salle de bain et et de trois autres salles d'eau, garantissant confort et intimité pour tous les occupants. Le rez-de-chaussée et l'étage proposent chacun de généreux espaces de vie, permettant une organisation idéale pour une grande famille, pour recevoir ou pour envisager un projet d'accueil, le palier inférieur est actuellement exploité comme gîte ou chambre d'hôtes Le jardin de 1400m2 soigneusement aménagé, est un véritable havre de paix, clos, paysagé avec un bassin d'agrément, parfait pour les journées ensoleillées ou les soirées tranquilles sur la terrasse. Pour compléter cet espace dédié au bien être, un jacuzzi vous attend pour des moments de détente . Un double garage avec portail motorisé complète l'ensemble. Le bonus, un studio indépendant offrant un excellent potentiel de rendement locatif. Parfait pour étudiant, location saisonnière ou longue durée. Les Atouts de la Maison: - Panneaux solaires ( générant un revenu versé par Engie) - Consommation d'énergie de toute la maison pour l'année, 2230€ - Poele à granules - Des volumes généreux - Double garage, portail motorisé, borne de recharge pour véhicule électrique - Véranda - Ascenseur - Alarme - Environnement calme, cadre de vie préservé - Jacuzzi - Studio attenant pouvant être loué - Parfait état A 15 minutes à pied, vous pourrez vous promener autour du lac de Ribou À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : crèche, école maternelle, élémentaire et un collège à 5 min en voiture, des restaurants et un médecin généraliste à 5 min à pied, des parcs et jardins à 15 min à pied, des commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture, un hôpital à 10 min en voiture et des arrêts de bus à 10 min à pied. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Isabelle BAYLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510962475 RCP RD01792881L

Maison d'architecte – Bien rare à la vente ! Un havre de paix au charme intemporel, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Caractéristiques supplémentaires : Maison de 160 m² de surface habitable. Terrain de 2159 m², offrant diverses possibilités d'aménagement. Quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Bureau attenant pour un espace de travail tranquille. Cuisine aménagée et équipée, Salle de bains moderne . Sous-sol complet comprenant plusieurs pièces : cave, débarras, et un grand garage pour stationner vos véhicules en toute sécurité, ainsi qu'un atelier pour les bricoleurs. Le jardin, vaste et verdoyant, est parfait pour des activités en extérieur ou des moments de détente en famille. Vous pourrez y aménager des espaces de jeux pour les enfants, un potager ou simplement profiter des belles journées ensoleillées. Cette maison est un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et potentiel d'évolution, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et inspirant. N'attendez plus pour visiter cette maison d'architecte ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5390.00 € et 7340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 302 692 595 RCP 61967940

Maison Traditionnelle de Charme – 135 m² Idéalement située à la croisée de Vallet, Ancenis, et Cholet, cette maison vous séduira par son environnement calme et privilégié, en fond d'impasse, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée de l'Èvre. Une maison pensée pour la vie de famille La maison dispose de 4 chambres, harmonieusement réparties pour le confort et l'intimité de chacun : Espace enfants comprenant : 3 chambres Un WC indépendant Une salle d'eau avec baignoire, double vasque et nombreux rangements Suite parentale, à l'écart : Salle d'eau privative WC Calme et intimité assurés Le coeur de la maison est une très grande pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine entièrement équipée.Annexes et équipements Grand garage permettant le stationnement d'un véhicule et un espace bricolage Grenier Garage à vélos Cabanon de jardin Points Informations technique Assainissement :Tout-à-l'égout Ouvertures : Double vitrage Volets : Roulants et battants en PVC Chauffage : Géothermie et aérothermie Le terrain de 870 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour les enfants ou les amateurs de jardinage. À seulement 5 minutes , vous trouverez une alimentation générale et un médecin généraliste, tandis qu'une crèche est accessible en 10 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse, bien entretenue et parfaitement située. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite! Honoraires inclus de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 243 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 302 692 595 RCP 61967940

Terrain constructible de 244 m² avec une surface constructible de 100 m², offrant une vue dégagée sur la rue. Idéal pour construire votre maison de rêve avec la possibilité d'ajouter une piscine. Situé dans un quartier dynamique, ce terrain est à seulement 10 minutes à pied des commodités essentielles. Vous pourrez profiter des nombreux restaurants à proximité pour des dîners en amoureux ou des soirées entre amis. Les écoles maternelles et élémentaires sont également à 10 minutes à pied, offrant un cadre idéal pour les familles. Le collège est accessible en 15 minutes à pied, tandis que les médecins généralistes sont également à 15 minutes de marche. Pour vos déplacements, le bus est à 10 minutes à pied, vous permettant de vous déplacer facilement dans la région. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, offrant un espace vert pour des promenades relaxantes. Ne manquez pas cette opportunité unique de construire votre nid douillet dans un environnement privilégié. Ce terrain est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion fiable pour le travail ou les loisirs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à rêver votre future maison sur ce terrain exceptionnel. Honoraires inclus de 28.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 31 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

MAISON 7 PIÈCES AVEC JARDIN - BORDS DE LOIRE Maison 7 pièces avec jardin en vente à Saint-Julien-de-Concelles (44450) avec une surface de 134 m² et de 1 042 m² de terrain, exposée au sud. Elle compte au rez de chaussée, un espace salle à manger , salon ouvert sur une terrasse, une cuisine indépendante (aménagée et équipée ), une suite parentale avec salle d'eau et dressing, buanderie, wc, cellier. A l'étage, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc. En annexe, jardin sans vis à vis, carport, puits avec pompe, abri de jardin . Vue dégagée. À dix minutes : gares, écoles, restaurant et commerces. Accès autoroutes A811 et A11 et nationales N249 et N844 à 6 km. Coup de coeur : Le jardin invite à la détente, dans la douceur du soir, et au coucher du soleil, après une journée de balades le long de la LOIRE . Randonnées possibles . Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Sous compromis : TROP TARD – SOUS COMPROMIS ! Un projet immobilier en tête ? Parlons-en ! • En recherche ? Envoyez nous vos critères pour être prévenu avant tout le monde, de nouveaux biens arrivent… • Estimation fiable et offerte • Stratégie sur-mesure pour vendre vite et bien • Optimisation ou division parcellaire • Reprise en main d'un bien qui peine à se vendre Je vous accompagne avec passion et engagement. Anaïs YON - O6 32 18 74 39 EDENCIA immobilier Sud Loire 3 rue de Tasmanie 44115 BASSE-GOULAINE Découvrez 'Clémence', cette charmante maison sans travaux à prévoir, nichée dans un cadre verdayant. Elle offre une surface habitable de 117 m² sur un terrain de 1180 m² et dispose de 3 chambres et d'un bureau. Grand garage et dépendances. Proche de toutes commodités : bus, crèches, écoles, commerces. Honoraires inclus de 4.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

Appartement T5 type Haussmannien - Centre de Nantes Entre la place Canclaux et la place Graslin (500m), venez découvrir un bel appartement historique du patrimoine Nantais de type Haussmannien : 3m de hauteur sous plafond, moulures, parquet, cheminée. Cet appartement en rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, de trois belles chambres (dont une en enfilade), un salon / salle à manger de 27m2, une cuisine, une salle de bains et un WC. Idéal pour des bureaux, la réglementation autorise les professions libérales, les bureaux de société et les associations à installer leur activité dans cet appartement. Vous bénéficiez également d'une cave et d'un grenier. L'appartement est à rafraichir, des travaux sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour. Contactez notre conseiller Jonathan Hercelin au 0632954784 pour organiser une visite. Honoraires inclus de 6.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 132 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Jonathan Hercelin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00206 RCP 144297271

Superbe terrain constructible - Sautron Jonathan Hercelin vous propose ce magnifique terrain d'environ 5800m2 viabilisé et libre de constructeur. Dans le quartier de la Joallière à Sautron, à quelques pas des commerces vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable avec un espace boisé en fond de parcelle. Il n'est pas possible de diviser le terrain pour réaliser plusieurs constructions. Pour plus d'informations, contactez Jonathan Hercelin au 06 32 95 47 84. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Jonathan Hercelin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00206 RCP 144297271

Sous compromis : Terrain constructible libre de constructeur - Bouguenais Les Couets Jonathan Hercelin vous propose ce terrain de 471m2 en premier rideau, libre de constructeur, en zone UMD1 (coefficient emprise au sol 0,4). Celui-ci vous permet d'envisager une construction orientée sud et/ou ouest, idéalement situé à proximité des commerces, écoles et tram à pied. Terrain non viabilisé mais accessibilité immédiate des réseaux. Pour plus d'informations, contactez Jonathan Hercelin au 06 32 95 47 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Jonathan Hercelin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00206 RCP 144297271

Maison de 7 pièces avec jardin sur la commune de Beaupréau-en-Mauges 49600 Cette maison de 7 pièces d'une surface de 162 m² vous séduira par son cadre de vie idéal, sa luminosité et son excellent état. Description du bien : Pièce à vivre spacieuse : Un vaste espace lumineux pour accueillir vos moments en famille ou entre amis. 5 chambres : Ces chambres bien agencées sont parfaites pour une grande famille ou pour aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins. Cuisine aménagée et équipée : Fonctionnelle et pratique, elle vous permettra de préparer vos repas avec confort et simplicité. Salle de bains : Un espace bien conçu pour votre bien-être. Buanderie : Pratique pour le stockage et l'entretien de votre linge. Un toilette : Pour plus de commodités. Extérieur et dépendances : Terrasse de 25 m² (2020) : Un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et organiser des repas ou moments de détente en plein air. Garage : Un espace sécurisé pour stationner votre véhicule. Trois places de parking : Pour garantir à vos invités ou à votre famille un stationnement facile et pratique. Cave et dépendance : Des espaces de rangement supplémentaires pour tout le nécessaire. Confort moderne : Chauffage aérothermique (2021) : Un système de chauffage moderne et économique, récemment installé, qui assure confort et efficacité énergétique tout au long de l'année. Toiture neuve rien à prévoir (2021) Intérieur en excellent état : Cette maison a été bien entretenue et vous n'aurez qu'à poser vos valises pour y vivre. Commodités à proximité : Écoles et établissements : Le collège et le lycée sont à quelques minutes, ce qui est idéal pour les familles. Commerces et loisirs : Cinéma, restaurants, boulangeries, épicerie, boucherie-charcuterie sont à proximité, ainsi que le marché Place du 11 novembre chaque lundi matin. Accès routiers : L'accès à l'autoroute A87 et la N249 est à 19 km, facilitant vos déplacements vers Angers, Cholet ou Nantes Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 302 692 595 RCP 61967940

Anaïs YON vous invite à découvrir en exclusivité ce terrain constructible de 282 m², non viabilisé, idéalement situé au fond d'une impasse. Proche du parc de la Carrière de Pontpierre et en lisière du quartier Bourg, ce terrain pourrait bien correspondre à votre projet de construction. Une visite s'impose, prenez rendez-vous ! Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603