Optimhome - GUILLAUME BONNIN

Découvrez une maison où chaque espace a été pensé pour le quotidien, avec de la place pour aujourd'hui et des possibilités pour demain. Située à Jaunay-Marigny (à 20mn de Poitiers), cette maison propose un équilibre agréable entre confort, fonctionnalité et économies d'énergie. Dès l'entrée, les volumes offrent une circulation fluide entre les espaces de vie, créant une atmosphère simple et naturelle. La maison de 139m² habitables, comprend : • 4 chambres, • une grande salle à manger de plus de 30m², • un salon cosy, une cuisine aménagée, • un palier aménagé en bureau, • une salle d'eau avec WC, • un WC indépendant. L'ensemble est immédiatement habitable, sans travaux à prévoir, ce qui permet de s'installer rapidement et sereinement. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse d'environ 100m², accessible depuis la cuisine d'été (non comptabilisée dans la surface habitable). Cet espace devient facilement un prolongement de la maison aux beaux jours, que ce soit pour recevoir ou simplement profiter du cadre. Le terrain de 1600m² laisse place à différentes envies : jardin, espaces de détente ou projet complémentaire selon vos besoins. Le grand garage, capable d'accueillir 2 à 3 véhicules, apporte un vrai confort d'usage, notamment pour le stockage ou les activités nécessitant de l'espace (présence d'une fosse pour faire la mécanique). Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires. Ce choix permet de mieux maîtriser les consommations tout en produisant de l'énergie (racheter par le fournisseur) et permet d'alimenter la maison en triphasé 380V, ce qui ouvre des perspectives pour certains usages spécifiques. Le bien présente aussi un potentiel d'évolution intéressant : certaines pièces peuvent être facilement intégrées/ajoutées à la surface habitable en y ajoutant un système de chauffage, permettant ainsi de compter la 5ème chambre (déjà présente) ainsi que les autres pièces et d'atteindre environ 200m² habitable au total. Une manière simple d'adapter la maison à un projet qui évolue dans le temps. Avec un DPE en B et un GES en A, la maison s'inscrit dans une logique de consommation maîtrisée, en cohérence avec les attentes actuelles. Venez découvrir une maison qui s'adapte à votre manière de vivre, aujourd'hui comme demain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 03/05/2026 à 21h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 603960 )

Située au cœur du nouveau lotissement "Les Jardins du Golf", cette maison en location à Poitiers, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, offre un cadre de vie moderne et économe en énergie. Avec ses 99,48m², elle est parfaite pour les étudiants ou les jeunes actifs en quête de tranquillité et de proximité avec les commodités.Composition :- Grand séjour lumineux de 41m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée- 4 chambres meublées : • 3 chambres simples avec accès aux parties communes • 1 chambre avec salle d'eau privative- Salle d'eau principale avec douche à l'italienne- Petite cour privative (15–20m²) accessible depuis le séjour et la cuisine, avec salon de jardin- Plusieurs places de stationnement devant la maison.Confort et équipements :• Maison neuve• Pompe à chaleur air/eau avec climatisation pilotée• Module individuel par chambre et pour le séjour• DPE A / GES A, garantissant des charges maîtrisées et un confort tout au long de l'année.Loyers des chambres :- Chambre simple : 370€ hors charges- Chambre avec salle d'eau privative : 430€ hors charges- Charges : Forfait de 90€ incluant l'eau, l'électricité, internet et le service d'une femme de ménage.Pourquoi choisir cette maison à louer à Poitiers ?• Colocation clé en main, meublée et fonctionnelle• Performance énergétique rare (A) en colocation• Plain-pied, offrant confort et accessibilité• Environnement calme et récent, à proximité du golf• Idéal pour étudiants et jeunes actifs recherchant un cadre de vie de qualité.Disponible dès le 1er Janvier 2026. Postulez dès aujourd'hui pour réserver votre chambre.Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 1292,35€, dont 298,44€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Guillaume BONNIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) au 06 07 41 70 72 (réf. 598827).

Situé au cœur du centre-ville de Poitiers (86000), cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare. Composé de 20 logements loués meublés (14 studios, 5 T1bis et 1chambre avec douche/WC sur palier), il affiche un taux d'occupation actuel de 100% et une rentabilité brute de 7,27%. L'ensemble développe une surface habitable totale de 421,61m² et comprend en annexes un atelier/conciergerie, deux caves ainsi qu'une terrasse privative de 48m² à disposition des locataires. Caractéristiques techniques : • Type : Immeuble de rapport • Niveaux : 5 • Surface totale : 421,61m² • Typologie : 14 studios (12-32m²), 5 T1 bis (23-32m²) • DPE : D / GES : D • Chauffage : Gaz • Fibre optique (tous opérateurs) • Parties communes : 2 halls d'entrée + terrasse 48m² • Parties privatives : Atelier/conciergerie + 2 caves Situation locative : • Type de location : Baux LMNP en courte durée • Revenus locatifs 2024 : 97 478 € • Taux d'occupation moyen 2024 : 95% • Taux actuel : 100% • Gestion locative assurée par le propriétaire actuel Environnement et cadre de vie : L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate de toutes commodités : • Commerces et marché local, restaurants, cafés • Écoles, université de Poitiers, établissements de santé • Transports : gare SNCF accessible à pied, bus, pistes cyclables • Culture et loisirs : cinémas, musées, théâtre, salles d'exposition Où investir dans l'immobilier à Poitiers ? Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif stable et à forte demande, soutenu par plus de 28 000 étudiants et une activité économique tertiaire solide. Pourquoi choisir cet immeuble ? Cet immeuble constitue un placement sécurisé et rentable, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un patrimoine de qualité. Sa gestion fluide, sa pleine occupation et sa localisation premium dans une ville universitaire dynamique garantissent une valorisation pérenne et une forte attractivité locative à long terme. Vous êtes investisseur ou à la recherche d'un bien générateur de cash-flow ? Pour recevoir le dossier de présentation complet, plus de renseignements ou pour toutes demandes de visites, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 586906 )

Découvrez cette agréable maison individuelle 6 pièces de 148m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez : •Une pièce de vie spacieuse avec séjour, salon et billard, réchauffée par une cheminée, •Une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, •Trois chambres confortables, •Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, •Une entrée, un WC indépendant, •Une buanderie, une arrière-cuisine, et un garage attenant. À l'étage, une mezzanine lumineuse accueille un espace bureau, une quatrième chambre, un placard et une salle d'eau avec WC et rangements. Côté extérieur : •Piscine sécurisée avec espace détente sous abri, •Une dépendance/garage offrant 2 places de stationnement dont une avec fosse pour mécanique, •Trois petits box de rangement et une cave enterrée. Le chauffage est principalement assuré par la cheminée, complété par des radiateurs électriques dans chaque pièce. Un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant espace, confort et tranquillité. Vous souhaitez la visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour une découverte complète. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 588512 )

Coup de cœur du secteur

105 000 €

1 750 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Poitiers (86)

Venez découvrir cet appartement de type 3 à vendre à Poitiers, idéalement situé dans un secteur calme, à deux pas du centre-ville et du tison. Cet appartement de 60 m², avec une vue imprenable sur les remparts du parc de Blossac, se caractérise par des espaces fonctionnels et une luminosité exceptionnelle. Il se compose de : • Une entrée spacieuse avec deux grands placards intégrés, offrant un rangement pratique dès l'entrée. • Un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, avec une vue magnifique sur les remparts historiques de Poitiers. • Une cuisine aménagée, fonctionnelle et accompagnée d'une buanderie pour plus de praticité. • Deux chambres confortables, la première avec un placard intégré, et la seconde modulable selon vos besoins. • Une salle de bains et des WC indépendants. • Un espace de stockage supplémentaire avec une petite cave/cellier, idéal pour le rangement. Cet appartement, à acheter à Poitiers, bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités du centre-ville. Le Parc de Blossac et le tison offrent un cadre verdoyant, idéal pour les promenades et la détente en plein air. De plus, l'accès facile aux transports en commun permet de rejoindre commerces, restaurants, écoles et services en moins de 10 minutes. Ne ratez pas cette occasion d'acquérir un appartement alliant confort, luminosité et emplacement de choix dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.