Optimhome - ADELINE MORERA

Bien le moins consommateur d'énergie

359 000 €

2 362 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 152 m²
• 3 chambres
• 

Isserteaux (63)

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent, en exclusivité, cette très belle maison contemporaine située 676 route de la Beauté dans le village d'Isserteaux. Construite en 2011 sur sa parcelle de 1756m², elle vous séduira à l'intérieur tout comme à l'extérieur, offrant +150m² habitables et une vue imprenable sur le Sancy ! Son intérieur est baigné de lumière avec son exposition traversante et son salon cathédrale ! On y trouve une belle cuisine conçue sur-mesure, un espace salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un WC. A l'étage : un grand bureau mezzanine avec grand placard mural, une troisième chambre pourvue de son dressing, une seconde salle d'eau et un second WC. Son extérieur est végétalisé et aménagé avec soins : vous profiterez d'un jardin verdoyant avec une grande terrasse en bois qui habille le tour de la maison, à l'arrière un carport idéal pour stocker son bois et son véhicule. Les plus : un sous-sol complet avec grand garage, un espace buanderie/chaufferie et des rayonnages pour faciliter le rangement ! Informations utiles : - Aucun travaux à prévoir, vous entrez et posez vos valises ! - Pompe à chaleur air/eau et poêle à bois - Assainissement individuel conforme (vidange réalisée) - Taxes foncières 1237€ - Section cadastrale E n°635 - Située à 15min de Billom, 20min de Vic le Comte, 30min d'Issoire, 40min de Clermont-Fd Ses points forts : - son architecture unique - sa particularité de tout avoir de plain-pied - sa vue et luminosité - ce cadre paisible de campagne Bien rare et coup de cœur, à découvrir absolument ! Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. A très bientôt pour votre visite... Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 604731 )

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN, en collaboration avec Renaud Carpentier Optimhome, vous invitent à découvrir cet immeuble de rapport exceptionnel situé au 2 route de Clermont à Billom, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce bien rare à la vente est parfait pour un investisseur ou pour une résidence principale avec possibilité de revenus. Avec une bonne rentabilité d'environ 9%, ce bien offre un fort potentiel. L'immeuble se compose de 6 appartements, dont 5 déjà loués (40 m², 40 m², 40 m², 33 m², et 51 m²), générant des revenus locatifs mensuels de 2 200 € (soit 26 400 € par an). Le dernier appartement T4, d'une superficie de 130 m², est libre et totalement indépendant, comprenant 3 chambres (dont une avec salle d'eau), un grand séjour avec une cuisine ouverte, une cour avec entrée privative et une grande terrasse. En annexes, plusieurs dépendances non louées sont disponibles : un bureau potentiel de 24 m², un box de 12 m², un garage de 36 m², ainsi qu'un autre garage de 60 m² avec fosse. Les taxes foncières se chiffrent à environ 4 000 €. Nous restons à votre disposition pour toute information supplémentaire. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison à Billom. À très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le logement possède une consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Adeline MORERA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 63 60 57 28 (réf. 604372).

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette maison plain-pied avec terrain et dépendance, située dans le charmant village d'Estandeuil 63520 au 58 impasse du Charmillier. La maison de 112m² habitables offre de beaux volumes, 4 chambres, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, le tout dans un cadre de vie paisible, entouré de nature, avec une superbe vue dégagée ! *** UN BEAU POTENTIEL APRES RENOVATION *** Il est nécessaire de prévoir des travaux de rénovation / d'embellissements dans son ensemble. En complément : une grande terrasse, un terrain de 2000m² (non clos), une dépendance type hangar fermé de 60m², un grand sous-sol pour stockage (plafond bas, terre battue). Informations diverses : - DPE D/C, toiture isolée, chauffage fioul + insert bois + climatisation réversible - panneaux solaires (contrat pour revente d'électricité avec EDF OA jusqu'en mars 2031, environ 1800€/an) - assainissement individuel conforme (défauts présents à corriger, vidange récente) - internet : ADSL - taxes foncières 1268 € - section cadastrale B 0111 (2010 m²) Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. A très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 599705 )

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette ravissante maison située 130 chemin du Tilleul sur la commune d'Estandeuil. Lumineuse et rénovée, vous pourrez poser vos valises et occuper pleinement de plain-pied ses 86m² habitables composés de 3 chambres, un grand séjour, une cuisine aménagée avec accès à une première terrasse (exposée Est), une salle de bain et un wc séparé. L'extérieur offre un cadre de vie paisible et verdoyant avec une très jolie vue dégagée depuis sa seconde terrasse exposée Ouest... un véritable coin de paradis sur une parcelle de 2090 m² entièrement close ! Les plus : - terrain aménagé, portail électrique, grande allée pavée, 2 terrasses dont une avec store banne électrique - combles aménageables d'environ 100m² au sol avec fenêtres et velux, accessible par un escalier depuis le salon - garage de 15m² avec mezzanine, cave en sous-sol - appentis - borne de recharge pour véhicule électrique Informations utiles : - toiture en parfait état, absence d'amiante - chauffage au poêle à bois + radiateurs électriques (conso actuelle : 4/5 stères de bois par an, 190€/mois d'électricité avec une voiture électrique) - assainissement collectif - fibre optique - taxes foncières 2025 : 870€ - section cadastrale C 1083 pour 2090m² - aucun travaux à prévoir Estandeuil est situé à 15min de Billom, 30min de Thiers/Ambert/Issoire/Cournon, 40 min des portes de Clermont-Fd. Ecoles et collège à Saint-Dier-d'Auvergne. Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. À très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 598292 )

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette belle et grande maison en pierre, située à Saint-Dier-d'Auvergne au 560 chemin des Rocs (lieu-dit le Crohet). Un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 5min du bourg où se trouvent les premières commodités, les écoles et le collège... à environ 20min de Billom/Courpière, 40min d'Ambert/Issoire/Thiers et 45 min de Clermont-Fd. Chaleureuse et pleine de charme, elle offre 122 m² habitables mais + de 170m² en réalité ! Au rdc on y trouve une entrée, un grand salon/salle à manger lumineux avec accès à une grande terrasse/cour, une cuisine rustique séparée, un WC ; au 1er étage 3 chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC ; au dernier étage, un palier desservant 3 chambres supplémentaires où il faut simplement installer des radiateurs électriques et une seconde salle d'eau avec WC ! Les plus : Elle bénéficie d'une belle vue dégagée côté ouest, dispose de 3 terrasses dont une grande cour pour profitez pleinement de l'extérieur, d'un four à pain fonctionnel, + de 200m² de dépendances attenantes offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, des espaces pratiques pour le rangement et le bricolage (grange, annexes, petit garage avec espace chaufferie/buanderie, cave) et enfin à deux pas un potager de 555m² ! Informations utiles : - Eau chaude et chauffage central au fioul + poêle à granulés récent 9KW (conso actuelle : fioul environ 1500L pour 1 an et demi + 1 palette de granulés/an) - Réfection toiture maison 2020 + resuivi zinguerie dépendance, double vitrage, assainissement collectif - Taxes foncières 2025 : environ 1500 € - Fibre optique - Sections cadastrales D 1260 + 712 + 724 *** BIEN RARE *** C'est la maison idéale pour accueillir une famille, un artisan, une profession libérale ou pour y vivre en résidence secondaire ! Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. À très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 598839 )

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cette spacieuse maison à acheter à Billom, située au 3 route de Clermont, à proximité du centre-ville. Cette maison Billom à vendre, construite dans les années 70, dispose d'un grand jardin, idéal pour une famille, un professionnel libéral ou un regroupement familial, avec la possibilité de créer un logement indépendant au rez-de-chaussée. Vous pouvez également transférer les pièces de vie au rez-de-chaussée tout en conservant les chambres à l'étage. Avec 102 m² habitables, cette maison comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec balcon, une vaste cuisine à l'étage, un garage spacieux et un terrain arboré de 1850 m² sans vis-à-vis. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir pour la rendre plus confortable, la maison est saine et habitable. En termes de performance énergétique, elle est classée G/F, offrant la possibilité de bénéficier d'aides pour des travaux de rénovation. Billom, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, est une ville dynamique avec toutes les commodités, des écoles, des infrastructures sportives et un marché populaire chaque lundi, offrant un cadre de vie agréable. Pour plus d’informations sur cette vente maison Billom, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accueillir pour une visite.

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous invitent à explorer en exclusivité cette maison à vendre à Billom, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Située au 18 rue Colonel Mioche, en plein centre-ville, cette propriété se compose d'un appartement à rénover de 104 m² habitables, comprenant 2 chambres, un bureau, un salon, une salle à manger avec cuisine, une salle d'eau, des WC et un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 42 m² est actuellement loué à un tabac/presse, générant un loyer de 432 €/mois avec un bail renouvelable tous les 3 ans. En outre, une ancienne maison mitoyenne est présente, à réhabiliter ou à démolir selon les autorisations d'urbanisme, mais elle n'est pas accessible actuellement en raison d'une toiture effondrée. Des travaux d'amélioration de l'habitat sont à prévoir ainsi qu'un audit énergétique dans le cadre d'une offre d'achat. L'assainissement est conforme aux normes, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, et les taxes foncières s'élèvent à environ 2000 €. La toiture de l'immeuble est en très bon état, récemment réfectionnée il y a plus de 10 ans. Les sections cadastrales concernées sont AK 229 et 230. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cet achat maison à Billom. À très bientôt pour une visite, Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour les informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Adeline MORERA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 63 60 57 28 (réf. 594527).

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous offrent en exclusivité la possibilité de découvrir cette charmante maison en pierre de 135m² habitables, située en plein cœur du village d'Isserteaux, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Ce bien rare, à la vente, présente un fort potentiel avec des travaux de rénovation à prévoir pour en faire une maison agréable à vivre. La propriété dispose de quatre chambres possibles et d'un joli jardin arboré, sans vis-à-vis, ainsi que de dépendances. Ce projet séduira les amateurs d'authenticité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un gîte. Détails additionnels : - Section cadastrale E 1136 (886m²) - Diagnostics et audit énergétique disponibles sur demande - Travaux de rénovation importants à prévoir, la maison n’étant pas habitable dans son état actuel - Assainissement individuel non conforme ; une vidange de la fosse septique a été réalisée - Inclus : une parcelle de bois à quelques mètres, section cadastrale E 34 (1165m²) - La cuve de gaz sera retirée avant la vente N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Nous avons hâte de vous accueillir pour une visite. Adeline et Bertrand.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Adeline MORERA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 63 60 57 28 (réf. 591263).

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cette ravissante propriété en pierre avec cour, jardin et dépendances, située sur la commune de CUNLHAT 63590 au n°2 place Lamothe (proximité des commodités à pied). IDEAL PROFIL FAMILLE / REGROUPEMENT FAMILIAL / RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE / ACTIVITE PROFESSIONNELLE POUR UN ARTISAN OU UNE PROFESSION LIBERALE... Son authenticité, son charme et son potentiel sont ses atouts incontestables ! Profitez de volumes généreux avec une superficie habitable de 296,50m² comportant 5 chambres, bureau, double salon, 2 salles d'eau, buanderie... Les plus : 149m² de grenier aménageable, plusieurs petites annexes et une belle grange (environ 180m² de dépendances), grande cour et jardin sans vis-à-vis, cave, puits... Située dans le centre bourg de Cunlhat, au calme, le cadre de vie y est très agréable ! Informations utiles : - mode de chauffage : chaudière à granulés ÖKOFEN récente (consommation réelle de chauffage environ 350€/mois) - taxes foncières : 1096 € - fibre optique, assainissement collectif, pas d'amiante, isolation récente des combles - idéalement située à 25 min de Billom et Courpière, 30 min d'Ambert et à 40 min de Thiers et d'Issoire - sections cadastrales BK 48 + 53 pour un total de 1697m² (terrain clôturé) *** Plus de photos sur demande ! *** A très bientôt pour votre visite... Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 585473 )

Coup de cœur du secteur

59 500 €

578 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 103 m²
• 3 chambres
• 

Billom (63)

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous invitent à découvrir cette grande maison de bourg à rénover de 103m², située au cœur de Billom, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette maison Billom à vendre offre de nombreuses possibilités. En effet, le local attenant peut être entièrement transformé en habitation grâce à un changement de destination, mais il reste également adapté pour accueillir un commerce ou un artisan, avec un logement dans le même bâtiment. Répartie sur 4 niveaux, la maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : local - 1er étage : salon, cuisine, WC - 2ème étage : chambre, bureau (pièce traversante) - 3ème étage : salle d’eau et pièce à aménager en chambre supplémentaire (grenier propre) Informations diverses : Absence d’amiante, assainissement collectif conforme, section cadastrale AK 129. Tous les travaux extérieurs seront soumis à l’autorisation des Architectes des Bâtiments de France. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités, des écoles et des infrastructures sportives de Billom. De plus, le stationnement est facile et gratuit sur le grand parking des réserves, situé à quelques mètres. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire. À très bientôt pour votre visite ! Adeline et Bertrand… Les honoraires d'agence de 6,92% TTC du prix hors honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Adeline MORERA, entrepreneur individuel et agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 63 60 57 28 (réf. 581390).

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité ce très beau terrain situé en campagne à 15min de Billom, Chemin de la Croix, lieu-dit La Rochette sur la commune d'Estandeuil 63520. D'une superficie de 1170 m², ce terrain (lot A) est vendu borné, viabilisé et libre de constructeur afin de réaliser le projet de votre choix... Accessible par un chemin communal (dédié uniquement pour deux maisons), le lieu est calme et bénéficie d'une superbe vue dégagée ! Section cadastrale C 1105. L'étude de sol (G1) a été réalisée. Le raccordement à l'assainissement communal est obligatoire (présence du tabouret). Estandeuil est situé à 15min de Billom, 30min de Thiers/Ambert/Issoire, 35 min des portes de Clermont-Fd Est, 25 min de l'entrée de Cournon d'Auvergne. Ecoles et collège à Saint-Dier-d'Auvergne. Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. A très bientôt pour votre visite, Adeline et Bertrand... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 581144 )