Optimhome - ALICE UHLENBUSCH

À VENDRE – Appartement T3 neuf avec vue dégagée sur bois – Linas (91310) Alice UHLENBUSCH pour OPTIMHOME Découvrez cet appartement Linas à vendre, situé dans la résidence « L'Orée du Bois ». Ce séduisant T3 de 65,22 m² correspond à une recherche d'achat appartement Linas alliant calme, nature et proximité de Paris. Implantée au cœur d'un environnement verdoyant à l'orée de la vallée de l'Orge, cette résidence offre un emplacement privilégié, à seulement 24 km de Paris, facilement accessible par la N20 et la Francilienne. Le RER C, situé à 6 km, permet d’atteindre la capitale en moins de 30 minutes. Pourquoi cet appartement est-il une opportunité unique ? - Vue dégagée sur la nature (rare en neuf) - Résidence à taille humaine (29 logements seulement) - Double stationnement - Environnement premium à fort potentiel de valorisation - Excellent rapport qualité / emplacement / prix Mon avis professionnel : Ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, environnement qualitatif, et projection patrimoniale solide. La vue sur le bois et la disposition dans la résidence le rendent particulièrement attractif, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Un appartement lumineux et bien agencé Situé au 3ᵉ étage, ce bien se distingue par : - Une surface habitable de 65,22 m² - Deux balcons offrant une ouverture sur l'extérieur - Une vue dégagée sur un environnement boisé, sans vis-à-vis direct - Un séjour orienté au SUD (double orientation) La luminosité naturelle exceptionnelle, favorisée par ses ouvertures et son exposition, renforce le sentiment d'espace et de bien-être. Une opportunité rare dans le secteur Prix : 234 500 € acte en main Frais de notaire offerts Éligible pour résidence principale ou investissement locatif selon vos choix fiscaux : LMNP non géré ou dispositif JEANBRUN. Un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature La résidence se situe dans un écrin de verdure, garantissant : - Environnement calme et résidentiel - Espaces naturels, forêts et parcs à proximité immédiate - Architecture élégante intégrée dans son environnement Les logements sont conçus pour offrir : - De beaux volumes - Une excellente luminosité - Un confort thermique et acoustique optimal (norme RE2020) L'ensemble assure un cadre de vie moderne, sécurisé et économe en énergie. Une localisation stratégique À proximité immédiate des commerces et services, ainsi que des pôles économiques majeurs : - Paris-Saclay à 18 km - Orly / Rungis à 17 km - Évry / Corbeil-Essonnes à 19 km Linas allie qualité de vie et dynamisme économique, un atout important pour un investissement pérenne. Je suis à votre disposition pour discuter de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alice UHLENBUSCH, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) au 07 67 58 74 19 (réf. 210937).

Coup de cœur du secteur

39 800 €

306 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 

Monthureux-sur-Saône (88)

Découvrez cette maison à vendre à Monthureux-sur-Saône, située en plein cœur d'un bourg dynamique des Vosges en Lorraine. À proximité des commerces, des écoles et d'un pôle médical, cette propriété offre un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent acquérir une maison à rénover à petit prix. Édifiée sur une parcelle de 368 m², cette maison bénéficie d'une triple exposition (Nord, Sud et Ouest) et d'une mitoyenneté uniquement côté garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, une salle à manger spacieuse, un salon, une chambre, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, deux chambres avec un ancien cabinet de toilette offrent des possibilités d'aménagement. Le grenier, accessible par le garage, peut servir de stockage ou être transformé en pièce habitable (une partie a déjà été utilisée par le passé). Un second logement à conforter au niveau inférieur possède un accès indépendant et pourrait servir de petit appartement ou d'atelier. Deux caves complètent l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos. Les points forts de cette vente maison à Monthureux-sur-Saône incluent un grand garage pouvant accueillir un camping-car, un espace atelier idéal pour vos projets créatifs, et une toiture en bon état. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en électricité, chauffage, isolation et menuiseries. Ce bien représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou ceux attirés par le charme des villages vosgiens. Monthureux-sur-Saône est une commune vivante avec différentes commodités et une foire annuelle attirant de nombreux visiteurs. Accès facile aux axes routiers et villes environnantes, avec Épinal à 45 km, et deux autoroutes à proximité. Pour plus d'informations, contactez Alice UHLENBUSCH, agent commercial OptimHome, au 07 67 58 74 19 (réf. 596500). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consommation énergétique excessive : classe G.

Encore une EXCLUSIVITE OPTIMHOME confiée à Alice UHLENBUSCH, votre conseillère sur Neufchâteau et alentours UNIQUE – Terrain à bâtir avec permis purgé et transférable – Vue superbe sur la vallée du Mouzon NEUFCHATEAU (88) Neufchâteau – emplacement recherché Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière et tourné vers la nature. Ce terrain de près de 13 ares, entièrement borné, bénéficie d'une orientation plein sud et d'une vue panoramique sur la vallée du Mouzon. Il accueille un projet d'architecte soigneusement étudié : un pavillon contemporain de 125 m² habitables, avec terrasse et garage, pensé pour profiter du soleil et de la vue depuis toutes les pièces. Le permis de construire, déposé par un cabinet d'architectes reconnu, a été accordé et purgé de tout recours. Il est transférable à l'acquéreur et reste valable, ce qui rend ce bien rare : le terrain est désormais classé en zone naturelle (N), aucun nouveau permis ne pourrait y être délivré. Votre environnement s'en trouve ainsi préservé car aucune autre construction ne pourra être autorisée aux alentours. Caractéristiques techniques Terrain entièrement borné – étude de sol G1 réalisée Eau potable et assainissement déjà dans le terrain Réseaux électricité et fibre à proximité immédiate (prolongation de gaines à prévoir) Accès privatif avec servitude de passage pour le raccordement Accord avec les voisins pour la réfection du chemin d'accès (devis établi) Travaux et études déjà réalisés Les propriétaires ont anticipé toutes les démarches pour garantir une vente sereine et un projet prêt à démarrer : Dossier de permis complet réalisé par un architecte (plans fournis) Bornage, division parcellaire, étude G1, abattage d'arbres gênants Purge du permis par commissaire de justice Vous bénéficiez ainsi d'un terrain prêt à construire, sans aucune incertitude administrative. Prix de vente : 49 000 € Un projet d'architecte lumineux et élégant, une vue dégagée plein sud, un permis purgé et transférable : une opportunité unique à Neufchâteau pour concrétiser votre maison dans un cadre naturel privilégié. Contactez Alice Uhlenbusch – Optimhome Immobilier pour obtenir les plans complets du projet et visiter le terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) 07 67 58 74 19 (réf. 595869 )