Capifrance - RÉGIS AUBLE

À vendre : Superbe appartement familial de caractère au cœur de Rennes, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Idéalement situé en plein centre, cet appartement bourgeois rare offre un cadre de vie privilégié pour une famille de 2 à 4 personnes. Niché au dernier étage d'un immeuble résidentiel, il allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, soigneusement réalisée par des professionnels, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l'entrée, on est séduit par les volumes généreux et les finitions élégantes de cet espace baigné de lumière. La cuisine moderne et conviviale bénéficie d'un ensoleillement idéal dès le matin grâce à son orientation plein est. Le séjour, exposé à l'ouest, inonde l'appartement de lumière douce tout au long de l'après-midi, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Il est possible de transformer le salon actuel en une troisième chambre pour répondre aux besoins d'une famille plus nombreuse. Les rangements ont été conçus sur mesure, avec des placards parfaitement intégrés dans chaque pièce pour une optimisation idéale de l'espace. La salle d'eau, fraîchement rénovée avec une douche à l'italienne, ajoute une touche de modernité à ce bien alliant authenticité et fonctionnalité. Côté technique, l'appartement est chauffé grâce à une installation collective récemment raccordée au centre de valorisation énergétique de la ville, assurant un confort thermique à moindre coût tout en respectant les dernières normes écologiques. L'ensemble est complété par un garage sécurisé en sous-sol et une cave spacieuse, pour un quotidien simplifié en plein cœur de la ville. Proche des commodités, des écoles, des commerces et des transports, ce bel appartement représente une opportunité rare à Rennes. Découvrez cet appartement à acheter à Rennes, où chaque détail a été pensé pour créer un véritable cocon familial en centre-ville. Contactez-nous pour organiser une visite et vous laisser séduire par son charme et sa situation exceptionnelle. Nombre de lots de la copropriété : 258. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 875€, soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.935514

Dans le centre-ville T2 en rez-de-jardin, parfait état, calme absolu En plein cœur de Bréal, à seulement trois minutes des commerces, écoles, transports et équipements sportifs, découvrez ce charmant appartement T2 situé dans une résidence récente, très calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et soignée de cet appartement, aménagé avec goût et différent des autres lots de la résidence. Les atouts intérieurs : Une belle pièce de vie d'environ 17 m², lumineuse et fonctionnelle, intégrant : Une cuisine aménagée ouverte, Un espace salon, Un espace séjour convivial. - Un parquet stratifié couleur noyer, refait intégralement sur toute la surface de l'appartement, apportant une vraie touche élégante et chaleureuse. - Des volets roulants électriques sur les baies, un confort rare et très apprécié. - Une chambre confortable, équipée de placards intégrés, avec le même parquet noyer. - Une salle d'eau moderne, entièrement revue : cloison, paroi et porte de douche neuve. - Un véritable plus : le rez-de-jardin sans vis-à-vis, au calme absolu. Espace extérieur complètement clos, bordé de haies et d'arbres, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Stationnement et annexes : - Garage fermé en sous-sol. - Place de parking extérieure privative, située juste devant l'appartement. - Un vrai confort au quotidien, avec deux stationnements dédiés. Emplacement idéal Centre-ville, tout à pied, dans un environnement paisible : un équilibre parfait entre praticité et qualité de vie. Prix de vente : 168 000 € FAI Appartement en parfait état, idéal pour Un premier achat pour: Un jeune couple, Ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien prêt à accueillir une nouvelle histoire de vie, sans travaux, dans un cadre serein et recherché. À découvrir sans tarder. N'hésitez pas à m'appeler ! je me ferai un plaisir de vous le faire visiter. Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.934557

À Vendre : Havre de Paix et de Nature à Bain-de-Bretagne. Imaginez-vous dans un écrin de verdure, loin du tumulte de la ville, sur un magnifique terrain de loisirs de 8400 m², niché au cœur de la charmante commune de Bain-de-Bretagne. Ce bien d'exception, entièrement clos et baigné de tranquillité, est une invitation à la détente et à la communion avec la nature. Les Trésors de ce Terrain : - Un Verger Enchanteur de 2500 m² et clôturé : Laissez-vous séduire par ce vaste espace dédié à la culture fruitière, où chaque saison apporte son lot de délices. Un véritable paradis pour les jardiniers en herbe et les familles désireuses de savourer des fruits fraîchement cueillis. - Une Symphonie d'Arbres Fruitiers : Parcourez les allées ombragées, bordées de nombreux arbres fruitiers, offrant une abondance de saveurs et de couleurs tout au long de l'année. - Une Majestueuse Châtaigneraie de 70 Arbres : Plongez dans l'atmosphère envoûtante de cette châtaigneraie, idéale pour des promenades automnales et des moments de récolte conviviaux. - Un Étang Poissonneux de 450 m² : Au cœur du terrain, un petit étang rempli de poissons vous attend, promettant des instants de sérénité et de plaisir pour les pêcheurs amateurs. Ce terrain de loisirs est bien plus qu'un simple bien immobilier ; c'est un sanctuaire où la nature règne en maître, offrant un cadre idyllique pour se ressourcer, partager des moments en famille et vivre en harmonie avec l'environnement. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous offrir un coin de paradis en Bretagne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous envoûter par la magie des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.893613

À la recherche d'une maison à acheter à Montreuil-le-Gast, dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne ? Découvrez cette maison récente, traversante, lumineuse et confortable, idéalement située sur l'axe Rennes–Saint-Malo. Cette propriété, jamais habitée, a été construite par 'Les Maisons Guillaume', un constructeur réputé pour ses réalisations de qualité. Avec 95 m² habitables, cette maison familiale offre un espace de vie convivial de plus de 34 m², ouvert sur un jardin orienté plein sud, parfait pour des moments en famille sur la terrasse que vous pourrez aménager selon vos goûts. La cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre/bureau avec salle d'eau intégrée et un garage de plus de 20 m², offrant des possibilités d'aménagement pratiques. À l'étage, trois chambres confortables avec placards et parquet moderne vous attendent, ainsi qu'une grande salle de bain contemporaine. Édifiée sur un terrain d'environ 206 m², entièrement clos et en cœur de bourg, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique, proche des commodités locales. Ses atouts : matériaux de qualité, volets roulants électriques, exonération de taxe foncière pendant 2 ans et frais de notaire réduits. Cette maison à vendre à Montreuil-le-Gast est une opportunité rare, parfaite pour un couple ou une famille souhaitant s'installer en Bretagne. N'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Nous vous proposons à la vente des locaux professionnels à CHANGE, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Ce bâtiment d'activité récent, construit en 2007, est idéalement situé à moins de 5 kilomètres de la rocade et à seulement 8 km du centre-ville du Mans (gare SNCF). D'une superficie totale de 866 m², ces locaux professionnels sont implantés sur un terrain clôturé de 5000 m², avec un terrain supplémentaire de 900 m² non clôturé destiné au stationnement du personnel.Le bâtiment comprend une zone d'atelier de 528 m², équipée de deux portes sectionnelles de 4 m de large sur 4,50 m de haut, avec une hauteur de faitage de 6,10 m. Il dispose également de plateformes de stockage pour diverses applications. La zone de bureaux fait 340 m² et comprend des bureaux d'études, un bureau de direction, des bureaux pour le secrétariat, un espace d'accueil ainsi que des bureaux pour le personnel commercial et des espaces administratifs. Les installations comprennent une salle de réunion, une salle de repas avec cuisine, des sanitaires et vestiaires, ainsi qu'un local archivé. L'accessibilité est facilitée grâce à des rampes PMR. La zone de bureaux est chauffée par une pompe à chaleur réversible et dispose de planchers chauffants et radiateurs. À l'extérieur, vous trouverez un parking bitumé de 400 m² avec 15 places, ainsi qu'un terrain de 3 500 m² pour les manœuvres des poids lourds et semi-remorques, idéal pour le stockage ou l'exposition de divers produits. Concernant les accès, le bâtiment est bien desservi par les autoroutes A11, A28 et D323, et se trouve à proximité des transports en commun vers le centre du Mans. Ce bâtiment de 2007 se distingue par sa structure métallique et son excellent état. Son emplacement stratégique dans une zone économique dynamique offre une visibilité et une accessibilité remarquables. Le prix de vente est de 957 000 € FAI, avec des honoraires de 6% à la charge de l'acquéreur. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour toute entreprise cherchant à réaliser un achat de locaux professionnels à CHANGE, dans une région bien desservie. Consommations énergétiques primaires : 212 kW/h par m²/an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Possibilité de location totale ou partielle.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir des locaux professionnels de qualité dans un emplacement stratégique. Le bien est également disponible à la location pour un loyer mensuel de 6 700 € HT/HC, avec la possibilité de vente ou de location partielle des bureaux et/ou de la zone d'activité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.919936.

Opportunité à saisir ! Découvrez cette maison à acheter à Montreuil-le-Gast, située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne, alliant calme, confort et modernité, à proximité de Rennes et Saint-Malo. Dans un lotissement agréable, cette maison contemporaine de 2022 respecte les dernières normes (RT 2020) et offre 121 m² habitables sur un terrain de 379 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis. La pièce de vie lumineuse de 40 m² inclut une cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour, avec un accès direct à la buanderie et au garage. Côté nuit, profitez de 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, ainsi que trois autres chambres à l'étage. Une chambre est aménagée en bureau, idéale pour le télétravail. À l'extérieur, une grande terrasse carrelée de 70 m² et un jardin clos apportent charme et sérénité. Confort moderne assuré avec une pompe à chaleur performante. Située dans une commune offrant de nombreuses commodités, cette maison est un véritable coup de cœur. Contactez-moi pour plus d'informations sur cette vente maison Montreuil le Gast.

À la recherche d'une maison à acheter à Plélan-le-Grand ? Ne manquez pas cette charmante maison en pierre de 135 m² habitables, située dans un hameau tranquille, à seulement 2,5 km des commodités de Plélan-le-Grand, dans le département d'Ille-et-Vilaine, région Bretagne. Cette maison à vendre dispose d'un fort potentiel et combine confort moderne et caractère authentique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine lumineuse et équipée de plus de 16 m², un spacieux séjour-salon de 30 m² avec cheminée, ainsi qu'une première chambre de 15 m² et une deuxième de 12 m², desservies par un dégagement menant à une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. À l'étage, le coin nuit comprend deux autres chambres de 16 et 24 m², un WC séparé, et la possibilité d'aménager un grand grenier pour ajouter une cinquième chambre et/ou une salle de bain. Côté équipements, vous bénéficierez d'un chauffage géothermique performant, d'une bonne isolation, de double vitrage, ainsi que d'un grand garage de plus de 40 m² avec local à vélos et d'une remise de 30 m² servant de buanderie et chaufferie. À l'extérieur, le jardin à l'arrière de la maison offre un espace idéal pour se détendre, bien que des restrictions s'appliquent quant à la plantation d'arbres fruitiers en raison du captage géothermique. Le terrain de 1500 m² comprend une pelouse, un verger et un parking devant le garage. Cette maison, mitoyenne à une longère en pierre rénovée, est en excellent état, nécessitant seulement de mineurs travaux pour mettre à jour la fosse septique avec un remplacement par une microstation budgétisée, ainsi qu'une légère réfection électrique. Idéale pour une famille ou toute personne souhaitant concilier modernité et vie à la campagne, tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de cette vente maison à Plélan-le-Grand !

À vendre – Fonds de commerce Garage Automobile en activité avec option d'acquisition des murs et d'une maison – Emplacement n°1, idéalement situé en bordure de la 4 voies Rennes-Lorient. Opportunité rare ! Saisissez cette chance de reprendre un garage automobile indépendant, reconnu et en plein fonctionnement, situé à BREAL SOUS MONTFORT, dans le département Ille-et-Vilaine, région Bretagne, à seulement 15 minutes de Rennes. L'établissement offre un espace de travail complet comprenant : un bâtiment de 1000 m² couvert, un espace de logement et bureau de 100 m², ainsi qu'une zone d'exposition de 3500 m² pour 40 véhicules d'occasion. Il inclut aussi une réserve, des bureaux, et un logement T3 pour le personnel. L'atelier est bien équipé avec 3 ponts élévateurs en mécanique (500 m²), 2 ponts en carrosserie, ainsi qu'une cabine de peinture et un banc de redressage (400 m²). Un espace dédié pour l'entretien rapide est également disponible (pare-brise, pneumatiques, vidange, etc.). Services : vente de véhicules VN/VO, utilitaires et de loisirs, ainsi que des travaux sur véhicules de tourisme, d'utilitaire, et de camping-cars. La capacité d'intervention inclut la mécanique et la carrosserie. Avec une clientèle fidèle et une équipe solide, le garage bénéficie d'une bonne visibilité grâce à son emplacement stratégique. Ce qui est proposé à la vente : 1/ Fonds de commerce (activité, clientèle, matériel, nom) à 294 250 € FAI 2/ Possibilité d'acquérir les murs professionnels (atelier, stockage, parkings) à 595 800 € + 4,5% Honoraire 3/ En option : maison d'habitation avec bureaux aménagés au sous-sol, reliés à l'activité à 312 000 € FAI. Une occasion idéale pour un artisan souhaitant se lancer, un repreneur à la recherche d'un outil clé en main, ou un couple désirant concilier vie professionnelle et personnelle sur un même site. Dossier complet sur demande : chiffres clés, liste du matériel, plans, diagnostics, etc. En résumé, Chiffre d'affaires : 1 200 000 € (prévisionnel 2024) ; Fonds de commerce : 294 250 € ; Excédent Brut d'Exploitation recalculé : 112 312 € ; Effectif : 0-3 hors gérance. Contactez-moi dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.907371.

Coup de cœur du secteur

3 700 000 €

2 467 €/m²

Propriété

• 20 pièces
• 1 500 m²
• 12 chambres

Cherrueix (35)

Exceptionnel et rare sur le secteur ! Venez découvrir ce magnifique domaine de 40 023 m², idéalement placé sur la côte d'Émeraude, entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel (30 minutes de chaque côté). Accessibilité : par TGV à 2h30 de Paris où par la route des Estuaires. Cette propriété située à 500 m du bord de mer, au sein d'un environnement privilégié, est déjà très bien équipée et vous offre la possibilité d'un développement potentiel important ! L'ensemble de ce domaine d'exception se compose comme suit : -D'un Château du XVII siècle (construit en 1614) de 1500 m² habitable, partiellement rénové, avec une partie familiale de plus 300 m² et une partie commerciale : avec l'accueil, le bar, salle de réception. Salle de séminaire et chambres à terminer. -Dépendance en pierre de 160 m² constituée de 3 gîtes : 2 studios et un appartement.(Activité hôtelière à développer). -Autres dépendances : Ateliers et stationnements. -70 emplacements de camping exploités + 70 emplacements autorisés + mobilhomes en location. -Aire pour camping-car. (Alimention en eau propre et vidange des eaux usées). -Local sanitaire pour le camping avec lave-linges. -Piscine chauffée avec plage bois aménagé (Non surveillée). -Aire de jeux pour les enfants. Des possibilités s'offrent à vous pour de la restauration, et autres organisations (séminaires, mariage, etc.) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.891310

Meilleur rendement locatif

139 500 €

3 488 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

Bruz (35)

À BRUZ, Ille-et-Vilaine, en Bretagne, ce charmant appartement T2 duplex de 40 m² est désormais en vente. Idéalement situé à proximité du centre bourg et à seulement 5 minutes du parc des expositions et de l'aéroport de Rennes, cet appartement à acheter à BRUZ s'adresse principalement aux investisseurs ainsi qu'aux amateurs de résidences en LMNP. Offrant toutes les caractéristiques d'une résidence de tourisme ou d'un centre d'affaires, il dispose de services hôteliers internes ou à proximité. Géré par le professionnel 'CAP WEST' en qualité hôtelière, cet appartement est vendu meublé et est actuellement loué jusqu'en 2028 avec des loyers annuels garantis de 5530 €, pour des charges de copropriété s'élevant à 984 €/an. L'appartement de qualité supérieure vous accueillera dans un grand salon-séjour agréable, avec une kitchenette bien aménagée et équipée. Vous y trouverez également une spacieuse salle d'eau avec WC, tandis qu'une magnifique baie vitrée vous donnera accès à un balcon parfait pour profiter des petits déjeuners ensoleillés. Côté nuit, une grande mezzanine dotée d'un lit de 160 cm et d'espaces de rangement vous permettra de profiter d'un sommeil paisible. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking sécurisée dans la cour fermée de la résidence. Ne laissez pas passer cette occasion d'achat d'appartement à BRUZ. Contactez-moi pour visiter ce bien et découvrir toutes ses surprises. La copropriété comprend 289 lots, avec un montant moyen annuel des charges (compris dans le loyer) de 1088€, soit environ 90€ par mois. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.926162.