Capifrance - MARION POINOT

Maison de ville discrète et pleine de charme avec jardin – Surgères centre À l'abri des regards, au cœur de Surgères, cette jolie maison de ville cache bien son jeu : un véritable cocon mêlant confort moderne et vie pratique, le tout à deux pas des commodités. Vous serez accueilli par une pièce de vie conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière. Un espace buanderie et des WC viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau avec wc, bien agencée offrent un espace nuit fonctionnel. À l'extérieur, le jardin arboré vous invite à la détente, avec sa terrasse protégée par une pergola bioclimatique pour profiter des beaux jours en toute saison. Un espace agréable sans aucun vis à vis. Un cabanon de jardin offre un bel espace de rangement. Cerise sur le gâteau : des panneaux solaires en autoconsommation vous permettront de réduire votre facture énergétique tout en faisant un geste pour la planète. Une maison idéale pour une famille souhaitant tout faire à pied : école, collège, activités sportives, marché, commerces, médecins… tout est à proximité. Un havre de paix caché, au cœur de la ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel 06 61 43 10 90 - Réf.934370

À seulement 20 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison ANAIS à vendre, un ensemble immobilier exceptionnel situé dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Offrant un cadre bucolique, ce bien allie charme, nature et un potentiel d'accueil remarquable.Composé de trois maisons indépendantes, d'un espace bien-être complet, d'un lagon privé, d'une piscine, d'un terrain de tennis et une grange à réinventer, cet ensemble immobilier représente une magnifique opportunité pour une vie familiale, un projet touristique ou événementiel.La maison principale se distingue par son confort et son espace familial. Sur trois niveaux, elle allie le cachet de l'ancien à une touche de modernité. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse, un salon chaleureux, une cuisine conviviale avec poêle, une salle à manger, ainsi qu'une salle avec billard et cave. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, 3 salles d'eau, un dressing et une salle de bain, ainsi qu'un espace cosy sous les toits. Le dernier niveau offre une suite parentale avec salle home cinéma, grande chambre, sauna privatif et dressing, ainsi qu'un grenier aménageable de 35 m².Deux gîtes indépendants complètent ce bien, chacun avec son propre charme. Le premier gîte attenant, avec ses 5 chambres et son ambiance chaleureuse, est idéal pour une activité de location. Le second gîte, plus intime, comprend 2 chambres avec salles d'eau privatives et un accès direct à la piscine et au terrain de tennis.L'espace bien-être inclut un jacuzzi, un sauna, un hammam et la possibilité d'une salle de sport, parfait pour se ressourcer ou entreprendre une activité dédiée au bien-être.À l'extérieur, le domaine s'étend sur de vastes terrains propices au maraîchage ou à l'accueil de chevaux. Vous trouverez également un lagon naturel privatif, une piscine, un terrain de tennis, et une grange de 200 m² à réinventer pour divers projets.Ce domaine est idéal pour les familles nombreuses, les passionnés de nature ou les professionnels du tourisme. Situé dans un cadre paisible, à proximité de La Rochelle et des grands axes, il représente une opportunité de vie unique ou d'investissement intelligent.Ne manquez pas cette occasion d'achat maison ANAIS. Contactez-nous pour découvrir cet ensemble immobilier hors du commun.

À vendre – Maison familiale à MAZERAY, Charente-Maritime (17) Découvrez cette maison à acheter à MAZERAY, idéalement située à seulement 5 minutes du centre Leclerc, dans un cadre calme et verdoyant. Cette propriété non mitoyenne, qui regorge de charme et de potentiel, conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace ou comme maison secondaire pour des moments en famille. Edifiée sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes. Une vaste entrée vous donnera accès à l'étage. En rez-de-chaussée, une cuisine à terminer, ainsi qu'une chaufferie avec wc, complètent une pièce de vie lumineuse, donnant sur deux terrasses selon votre orientation préférée. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, un deuxième wc et une salle de bain privative. L'extérieur de cette maison MAZERAY à vendre ne manque pas d'atouts : avec une parcelle entièrement clôturée et arborée, elle est idéale pour les moments passés en famille. Vous bénéficierez également d'une piscine hors sol parfaite pour profiter des belles journées. Quelques travaux de rénovation et une mise aux normes de l'assainissement sont à prévoir. Cependant, ce bien présente un excellent potentiel pour devenir un véritable cocon familial, paisible et proche des commodités. Cet emplacement recherché, à la campagne tout en étant proche de la ville, offre un cadre de vie rare dans le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Maison rénovée à vendre près de Bernay-Saint-MartinSituée dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Bernay-Saint-Martin, cette maison de charme récemment rénovée allie l'authenticité de l'ancien au confort moderne, le tout dans un cadre serein et accessible. À seulement 10 minutes de Surgères (gare TGV, commerces divers), 25 minutes de Rochefort, et environ 30 minutes des plages, cette maison est idéale pour ceux qui désirent profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités. Une petite entrée fonctionnelle conduit à une vaste pièce de vie lumineuse, combinant séjour et salle à manger. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC indépendant. Le séjour s'ouvre sur une cuisine spacieuse et lumineuse, avec une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, parfaite pour profiter du jardin pendant les beaux jours. À l'étage, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC vous attendent. L'ensemble de la maison est soigné et lumineux, ne nécessitant aucun travaux. La parcelle comprend un jardin agréable, facile d'entretien, et des dépendances en pierre, offrant un potentiel d'aménagement selon vos envies : réhabilitation partielle, aménagement extérieur, ou démolition pour un nouveau projet. Cette maison pleine de charme est prête à vous accueillir sans attendre. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel 06 61 43 10 90 - Réf.907346

Exclusivité, située sur la commune de Puyravault, à quelques minutes de Surgères et d'Aigrefeuille-d'Aunis, cette grange en pierre d'une superficie de plus de 150 m² au sol est à réhabiliter. Avec son charme authentique et ses volumes spacieux, cette maison à vendre à Puyravault représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation. La bâtisse possède une belle structure et un potentiel important pour créer une habitation unique, qui pourrait servir de résidence principale, seconde ou pour un projet atypique. Son cadre préservé garantit tranquillité et indépendance, idéal pour les passionnés de la pierre et les artisans en quête d'un projet sur mesure. Une dépendance et un préau viennent compléter ce bien. Cette grange n'attend qu'à être transformée. Venez la découvrir et laissez votre imagination s'exprimer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel 06 61 43 10 90 - Réf.916986.

Coup de cœur du secteur

46 000 €

164 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 280 m²
• Terrain 1030 m²

Marsais (17)

Exclusivite - À VENDRE – Ancien silo à fort potentiel – Situé sur la commune de Marsais, à moins de 10 minutes de Surgères, 25 minutes de Rochefort et 25 minutes de Niort, cet ancien silo agricole offre une opportunité rare et pleine de possibilités ! Ce bien atypique bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la campagne charentaise, tout en restant facilement accessible depuis les grands axes routiers. Un bien modulable selon vos projets : Envie de créer un logement original au charme industriel ? Ce silo offre de grands volumes, une hauteur sous plafond impressionnante, et un cadre brut idéal pour une rénovation de caractère. Professionnels du bâtiment, artisans ou entrepreneurs ? C'est aussi, sous condition, l'adresse parfaite pour votre entrepôt. Caractéristiques principales : Grand espace intérieur avec potentiel d'aménagement Structure saine Hauteur importante permettant un usage optimisé (mezzanine, stockage vertical, etc.) Terrain autour pour faciliter l'accès Un bien rare sur le marché, à fort potentiel, pour ceux qui cherchent un lieu atypique et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel 06 61 43 10 90 - Réf.916263

EXCLUSIVITE - Terrain à bâtir à Genouillé Situé au cœur du charmant village de Genouillé, à seulement 10 minutes de Surgères et 20 minutes de Rochefort, ce terrain à bâtir d'environ 780 m² offre un cadre idéal pour votre futur projet immobilier. Nichée dans un environnement calme et paisible, cette parcelle se trouve dans le bourg, à proximité des commodités essentielles. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur recherché. Libre de votre constructeur / Non viabilisé Un seul numéro 06 61 43 10 90 ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel 06 61 43 10 90 - Réf.916023