ANA IMMOBILIER

ANA IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison en pierre, sans travaux à prévoir, située au cœur de Caudrot dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéalement placée, elle bénéficie de tous les commerces et services à proximité immédiate. Cette maison Caudrot à vendre offre 98 m² habitables, comprenant une entrée qui s'ouvre sur la pièce à vivre, une cuisine dinatoire équipée, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. La toiture est bien entretenue, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par des convecteurs (radians). Plusieurs cheminées d'origine, bien que fermées, sont fonctionnelles. Le bien est en bon état d'usage et d'entretien. À l'extérieur, une petite terrasse bétonnée et un stationnement sont disponibles devant la maison. Ce bien est prêt à vous accueillir immédiatement. DPE : C GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 102 et 1 490 euros. REF : 2026-0204 Prix FAI : 171 000 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 000 euros TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet. Pour toute information complémentaire, contactez Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant, immatriculé au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133, Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr.

À Loupiac, en Gironde, découvrez cette agréable maison à vendre, en exclusivité chez Ana Immobilier. Vous profiterez d'un plain-pied de 119 m² habitables, situé dans un cadre calme et sans nuisances.La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'un cellier/buanderie, de quatre chambres, ainsi que d'une salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoire, sans oublier des WC indépendants. De nombreux rangements sont également à votre disposition.Elle dispose d'un garage non attenant de 29,60 m² et d'un jardin clos d'environ 900 m², piscinable, ajoutant une touche agréable à ce bien.Les prestations de cette maison comprennent le double vitrage, le chauffage au sol, une pompe à chaleur réversible, ainsi qu'une bonne isolation. La toiture est bien entretenue et l'assainissement est collectif.En très bon état général, cette maison convient parfaitement aux familles, à ceux cherchant un bien de plain-pied, ou aux projets d'investissement locatif. Un bien rare sur le marché.Disponible immédiatement, cette maison à acheter à Loupiac est à ne pas manquer. DPE : C, GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1960 et 2690 euros. REF : 2026-0201. Prix FAI : 264 500 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur de 14 500 TTC).Pour plus d'informations, contactez Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société immatriculée au RCS de Bordeaux N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133. Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr.

IMMEUBLE COMMERCIAL & INDUSTRIEL À VENDRE À SAUVETERRE-DE-GUYENNESitué au cœur de la zone commerciale et industrielle de Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet immeuble commercial spacieux, construit en 2004/2005, propose environ 1 065 m² de surface exploitable sur deux niveaux, sur un terrain de 2 410 m².Parfaitement fonctionnel et équipé selon les normes actuelles, cet établissement présente un potentiel d'exploitation important pour diverses activités professionnelles. Description du bien :Rez-de-chaussée Accueil du public et bureaux :- Surface de vente lumineuse de 387 m² avec bureau d'accueil- WC conformes aux normes PMR- Bureaux, salle de réunion, salle d'archives, secrétariat - Deux vestiaires indépendants (douches, WC, lavabos)- Cuisine pour le personnel, espace de repas- Quai de chargement- 222 m² de réservesSous-sol entièrement exploitable :- Espaces de stockage et stationnement, accès camions (289 m²)- Trois portes électriques adaptées à la logistique- Deux portails motorisés, clôturésÉquipements & prestations :- Chauffage performant : - Pompe à chaleur (air/air pour les bureaux et air-eau au gaz naturel pour la zone commerciale) - Poêle à granulés (15 kW pour la zone commerciale)- Menuiseries aluminium feuilletées en double vitrage- Sol en chape quartzée- Alarme avec transmetteur GSM- Portes coupe-feu et issues de secours- Production d'eau chaude : chauffe-eau solaire avec appoint électrique- Assainissement tout-à-l'égout- DPE : C, derniers contrôles de sécurité effectués en 2024Stationnement & accès :- Parking clientèle : 18 places en enrobé- Parking privé sécurisé par deux portails électriques- Accès facilité pour poids lourdsDestination & potentiel :Situé en zone UC du PLU, ce bien, rare sur le secteur, est parfait pour :- Enseigne commerciale- Showroom- Activité artisanale ou industrielle- Logistique ou stockage- Investissement professionnelLocalisation :Sauveterre-de-Guyenne, zone commerciale et industrielle. Emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité.Contact :Anastasia Veremeenco, ANA IMMOBILIER06 60 13 72 10[www.ana-immobilier.fr]Agent immobilier indépendant RCS Bordeaux n°845 361 369Carte professionnelle n° CPI33012019000039133REF : 2026-0200Prix FAI : 999 100 FAI (charge acquéreur de 3%, prix net vendeur de 970 000)

LA REOLE - Maison à acheter avec piscine, terrasse et vue exceptionnelleDécouvrez cette maison lumineuse à La Réole, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Offrez-vous une parenthèse de calme avec sa piscine, sa terrasse en bois et une vue dégagée sur la Garonne. Profitez de couchers de soleil spectaculaires dans un environnement chaleureux et propice à la détente.Cette maison à vendre vous accueille dans un cadre paisible, baigné de lumière sans vis-à-vis. Avec 140 m² habitables répartis sur deux niveaux, vous trouverez une entrée menant à une véranda moderne, un salon séjour cosy doté d'un poêle à bois, une cuisine fermée et aménagée, trois chambres, un WC et une salle d'eau contemporaine. Au sous-sol, un T2 indépendant est inclus, pouvant être loué ou utilisé pour une activité professionnelle. Ce dernier se compose d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'extérieur est soigneusement aménagé avec une piscine chauffée, un jacuzzi, une grande terrasse en bois surplombant la Garonne et plusieurs espaces détente/repas.De plus, vous disposerez d'une petite dépendance servant de cuisine d'été (BBQ) et d'un garage pour le stockage ou un véhicule. Le terrain de 2200 m² est en pente, garantissant une vue dégagée sur la vallée de la Garonne, pour des couchers de soleil uniques et une atmosphère idéale pour se ressourcer.#### Prestations & Confort- Chauffage : pompe à chaleur + électricité + bois- Huisseries double vitrage ALU/PVC- Isolation récente, toiture en bon état- DPE : D GES : B (estimation coûts énergie : 1710 à 2360 €/an)- Taxe foncière : 755 €#### Atouts- Environnement calme et verdoyant- Proximité immédiate des services, écoles, transports et commerces de proximité- Accès rapide à Bordeaux en 1 heure, gare ferroviaire- Coup de cœur assuré pour cette villa fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue.- Idéale pour un couple ou pour un investissement locatif saisonnier.REF : 2026-0198Prix FAI : 353 000 € (charge acquéreur de 13 000 €)Anastasia Veremeenco, ANA IMMOBILIER, agent immobilier indépendant.Tél : 06 60 13 72 10Mail : contact@ana-immobilier.frSite : www.ana-immobilier.frSociété immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133

SAINT MAIXANT – Exclusivité - Située dans un secteur recherché près de Langon et à proximité de toutes les commodités, cette maison à acheter à Saint-Maixant en Gironde offre 210m² habitables. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, équipée, donnant sur un séjour qui s'ouvre sur une véranda et une terrasse. Au rez-de-chaussée, un garage, une quatrième chambre avec point d’eau, un bureau et un second salon complètent l'ensemble. De plus, une buanderie/cellier, une cave et un jardin attenant de 1 800 m² sont présents. Les menuiseries en double vitrage, le raccordement au tout-à-l’égout et la toiture en bon état sont des atouts supplémentaires. Le chauffage est assuré par bois et fioul. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, le bien est actuellement en très bon état et peut être habité immédiatement. Le centre-ville, les écoles, la gare, l'autoroute et les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes. Classe énergie : DPE E – GES E. Prix FAI : 262 000 € (charge acquéreur). Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Ana IMMO au 06 60 13 72 10 ou par email à contact@ana-immobilier.fr. REF : 2025-0196.

À vendre, maison à Saint-Vivien-de-Monségur, Gironde, en Aquitaine. Ce magnifique corps de ferme rénové offre de belles prestations dans un cadre verdoyant. Située dans un hameau calme, cette ancienne maison présente près de 196m² habitables, mêlant harmonieusement charme ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée avec poêle à bois, une buanderie/cellier spacieux, un salon avec salle à manger, ainsi qu'une salle de bains rénovée avec baignoire et douche. À l'étage, trois grandes chambres et un bureau pouvant servir de 4ème chambre, avec une deuxième salle de bains. Une grange attenante de 83m² offre de nombreuses options d'aménagement. Le jardin, entièrement entretenu, comprend un parc arboré sans vis-à-vis sur une parcelle d'environ 8600m², ainsi que plusieurs terrasses et une piscine hors sol. Rénovée avec soin, la maison n'exige aucun travaux. Menuiseries en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur. Située à proximité de Monségur et à 1 heure de Bordeaux, cette maison à acheter à Saint-Vivien-de-Monségur est une véritable pépite. DPE C, prix FAI : 278 000 euros. Contactez Anastasia VEREMEENCO, agent immobilier indépendant, pour organiser une visite au 06 60 13 72 10.

INVESTISSEZ DANS UN BIEN RARE À RIMONS !Propriété d'Exception – Domaine Vitivinicole & Maison Bourgeoise Rimons (33580) – Réf. : 2025-0194Découvrez cette propriété à vendre, située à seulement 15 minutes de Duras et 10 minutes de Monségur. Ana Immobilier vous offre l'opportunité d'acquérir une propriété de caractère, nichée au cœur d'un paisible hameau dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.Ce domaine comprend une maison en pierre datant de 1700, avec des prestations soignées : Surface habitable de 332 m². La maison dispose d'une belle entrée, d'un premier salon, d'une salle de réception/dégustation, d'une grande cuisine dinatoire, ainsi qu'un deuxième salon de 67.50 m². À disposition également, une salle d'eau, un WC, une buanderie et un bureau.À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC. Une pièce supplémentaire pourrait être facilement aménagée en salle de bains.Attenant, une grange de 110 m² pourrait être réhabilitée en gîte ou autre. Le domaine inclut également un pigeonnier classé, un chai avec cuves et espace de stockage, ainsi qu'un hangar de 260 m².Le terrain de 15 hectares, réparti en 11 hectares de terres et prés et 3,89 ha de vignes AOC BORDEAUX, est un atout majeur. Les vignes ont été arrachées sans prime d'arrachage, offrant ainsi une grande flexibilité pour d'autres cultures. Les chevaux y sont également les bienvenus.Profitez d'une piscine sécurisée de 5*10, d'une cuisine d'été, d'un boulodrome et d'un grand portail en fer forgé.Parmi les caractéristiques notables : matériaux nobles, bâtisse en pierre du XVIIIe siècle, parquets vitrifiés, menuiseries PVC double, cheminée...L'environnement est privilégié, offrant une tranquillité absolue avec une vue dégagée sur la campagne. Ce domaine présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour séminaires, ateliers d'artistes ou gîtes.Confort et sécurité sont au rendez-vous avec un chauffage par pompe à chaleur et une cheminée fonctionnelle. Autres atouts : isolation des combles (2018), toiture entretenue, électricité triphasée, eau, fibre et assainissement conforme avec une microstation. Une ancienne lavoir est également présent, pouvant servir à l'abreuvage d'animaux.Prix FAI : 543 400 € (honoraires acquéreur inclus de 4.5% soit 24 400€ TTC)Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acheter une propriété à Rimons où authenticité et potentiel se rencontrent.

Maison en pierre avec jardin à Verdelais (33490) Découvrez cette charmante maison familiale en pierre, bâtie en 1875, à vendre à Verdelais, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec une surface habitable de 127m², cette maison à acheter à Verdelais propose, au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, une cuisine traditionnelle, équipée et conviviale, ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon cosy, un WC, une salle d'eau et un cellier. À l'étage, un espace parental se compose d'un bureau et d'une grande chambre lumineuse avec sa salle d'eau privative. Un second escalier dessert deux autres belles chambres, un bureau supplémentaire et un WC indépendant. Grenier. À l'extérieur, profitez d'un atelier, d'un barbecue, d'une terrasse idéale pour des repas en plein air, ainsi que d'un jardin de 457m² avec un garage métallique non attenant. C'est une maison Verdelais à vendre où chacun pourra bénéficier d'un espace personnel et trouver facilement sa place. Une véritable maison familiale et chaleureuse ! À voir absolument, c'est une véritable pépite. Information DPE concernant ce bien : Consommation énergétique DPE D GES D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 140 et 2 940 euros. Située à VERDELAIS, à 4km de LANGON ! REF : 2025-0190 Prix FAI 199 000 (honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 000 euros TTC) Pour toute information complémentaire, contactez Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133. Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr.

Découvrez cette exceptionnelle maison d'architecte à Saint-Hilaire-de-la-Noaille, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéale pour un achat maison Saint-Hilaire-de-la-Noaille, cette propriété rare offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable. Avec plus de 170 m² habitables, la maison se distingue par ses lignes modernes et son confort optimisé. À l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec de nombreux rangements, qui donne sur une vaste pièce à vivre traversante ornée d'une cheminée fonctionnelle. Cet espace lumineux s'étend vers une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une véranda offrant une vue dégagée sur le jardin, à apprécier toute l'année grâce à ses grandes baies vitrées. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative, un WC séparé et un cellier. À l'étage, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un WC indépendant et un bureau pour le télétravail sont à disposition. Au sous-sol, un grand garage, une chaufferie et une cave complètent ce bien. L'extérieur est pensé pour le bien-être, avec un jardin paysagé et clos, un portail motorisé, une mare, un four à pain, un barbecue, et une piscine de 10x5, idéale pour des moments inoubliables en famille ou entre amis, le tout sur une parcelle de 4500 m². Aucuns travaux à prévoir, cette maison à acheter à Saint-Hilaire-de-la-Noaille est prête à vous accueillir. Située à proximité de toutes les commodités, écoles et commerces, elle garantit un cadre de vie paisible et agrémenté d'un environnement verdoyant et intime. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi au 06 60 13 72 10 pour la visiter rapidement. Classe énergétique C, REF : 2025-0221, Prix FAI 330 000€ (charge acquéreur). Je suis Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant, RCS N° 845 361 369, Carte N° CPI33012019000039133.

À vendre à Pellegrue, au cœur de la Gironde en Aquitaine, cette grande maison familiale en pierre allie harmonieusement charme de l’ancien et touches contemporaines. Avec plus de 185 m² habitables, ce bien spacieux est idéal pour une grande famille. Récemment restaurée, la maison conserve son cachet tout en offrant des équipements modernes et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une vaste pièce à vivre ouverte sur la salle à manger, accompagnée d'une cheminée et d'un poêle à pellets. La cuisine indépendante, moderne et entièrement aménagée, donne sur un jardin à l’arrière. Ce niveau comprend également un bureau, un WC, une salle de bain, et une grande chambre de 20,70 m² avec un accès direct au jardin. À l'étage, un pallier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parental unique vous attend : une chambre de plus de 17 m² munie de rangements, une salle d’eau attenante, une véranda moderne et un toit-terrasse surplombant la ville. Le rez-de-jardin offre un espace polyvalent avec un studio de musique, un bureau supplémentaire, un atelier de 32 m² et une cave de 21 m². À l'extérieur, le jardin clos et arboré est sans vis-à-vis, complété par un SPA et une nage à contre-courant. Un garage de 21 m² permet de stationner un véhicule en toute sécurité. Cette maison à acheter à Pellegrue est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur et bénéficie d'une isolation des combles réalisée. Elle est située à proximité de toutes les commodités, écoles et commerces, dans un cadre paisible. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale chaleureuse et spacieuse. Contactez-moi au 06 60 13 72 10 pour planifier une visite. À 10 minutes de Monségur, 15 minutes de Sauveterre de Guyenne et moins d’une heure de Bergerac et Bordeaux. DPE D, GES B. Coûts annuels d’énergie : 1970 € et 2740 €. Référence : 2025-0185. Prix frais d'agence inclus à 239 500 € (honoraires à la charge de l’acquéreur de 9 500 € TTC).

Maison en pierre à Seyches, Lot-et-Garonne (47), à vendre - 5 chambres, jardin. Ana Immo vous propose cette charmante maison familiale au cœur de Seyches, offrant des prestations de qualité. Idéalement située à proximité immédiate du centre et des services, cette maison ancienne rénovée et lumineuse dispose de près de 175m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour avec poêle à pellets, une salle à manger ornée d'une belle cheminée, une cuisine fermée entièrement équipée, une chambre de 16m², une salle d'eau et des WC indépendants, ainsi qu'une buanderie/cellier. À l'étage, vous trouverez 4 spacieuses chambres (de 17 à 22m²), une salle d'eau et des WC supplémentaires. Une cave complète et un garage attenant accompagnent ce bien. Rénovée avec soin, la maison conserve des éléments anciens comme des parquets en bois, des hauteurs sous plafond généreuses et des cheminées d'origine. Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à pellets, la toiture est en bon état et l'assainissement collectif est conforme. Le jardin de 1400m², arboré et clôturé, offre un espace de verdure idéal pour une famille. C'est une maison à acheter à Seyches, un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Prix FAI : 199 500€ (honoraires à la charge de l’acquéreur de 10 500€ TTC). Pour toute information complémentaire, contactez Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Visitez notre site pour toutes nos annonces.

À Saint-Pierre-de-Bat, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, Ana Immo vous propose une magnifique longère en pierre, qui allie charme et confort. Cette maison à acheter à Saint-Pierre-de-Bat est située dans un hameau tranquille et offre un cadre de vie très agréable. Avec près de 240 m² habitables, cette maison rénovée et lumineuse vous accueillera dans un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux salons indépendants de 32 m² et 33 m², tous deux ornés de cheminées d'époque. Vous trouverez également deux salles d'eau entièrement rénovées, deux toilettes, un spacieux dressing/buanderie, ainsi que deux chambres dont l'une dispose d'une cheminée en pierre. La cuisine dinatoire est équipée et fait 18,20 m². Une pièce supplémentaire de 10,30 m² peut servir de chambre supplémentaire ou de grand cellier. À l'étage, sous les combles, une troisième chambre de 17 m² et un vaste espace de 36 m² avec point d'eau offrent la possibilité de créer une suite parentale. Un grenier de 52 m² pourrait être aménagé pour accueillir deux chambres supplémentaires avec salle de bains et WC. La propriété inclut également un chai de 32 m² avec un haut vent de 17 m², idéal pour une cuisine d'été, et un chalet en bois de 20 m² à personnaliser selon vos envies. Le jardin est un véritable coup de cœur, parfaitement entretenu avec un parc arboré sans vis-à-vis, sur une parcelle d'environ 2000 m², avec un portail à l'entrée. Cette maison à vendre à Saint-Pierre-de-Bat est en excellent état, avec des menuiseries en double vitrage, un chauffage au gaz et au feu de bois (insert et cheminée), une bonne isolation, et un assainissement individuel conforme. La charpente traditionnelle est visible, et des fenêtres de toit dans les combles apportent lumière et charme à l'espace. Située à moins de 15 minutes de Cadillac, à une heure du centre de Bordeaux et à 25 minutes de Créon, ce bien conviendrait parfaitement à une grande famille ou à des personnes ayant un projet de chambres d'hôtes. À visiter sans tarder, c'est une vraie pépite ! Information DPE : Consommation énergétique DPE C, GES D. Estimation des coûts annuels d'énergie : 2700€.Référence : 2025-0182. Prix FAI : 299 900€ (honoraires à la charge de l'acquéreur de 9900€ TTC). Pour toute information complémentaire, contactez Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant, RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133. Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr.

Meilleur rendement locatif

93 000 €

5 167 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²
• 

Bordeaux (33)

À vendre à Bordeaux, entre la Victoire et les Capucins, cet appartement de type studio de 18 m² est idéal pour un achat appartement Bordeaux. Situé dans une petite copropriété de 7 lots, cet appartement lumineux comprend une pièce à vivre agréable, une kitchenette équipée et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un placard de rangement. En première ligne du bâtiment, au premier étage, cet appartement ne nécessite aucun travaux et est prêt à emménager. Il est doté d'un chauffage par convecteur électrique et de menuiseries en double vitrage. En étant connecté au tout à l'égout, l'immeuble dispose également d'un interphone et de la fibre optique disponible. Avec un DPE de classe D et un GES de classe A, les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 420 et 620 euros. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, lycées et transports publics à Bordeaux. À seulement 2 minutes à pied des Capucins et moins de 5 minutes de la Victoire, la gare ferroviaire est accessible en moins de 10 minutes à pied. Pour un appartement Bordeaux à vendre à 93 000 euros, avec des charges acquéreur de 8 000 euros TTC, ce bien est parfait pour une personne seule, un étudiant ou pour un investissement locatif. Contactez Ana Immo, votre agent immobilier indépendant, au 06.60.13.72.10 pour toute question ou visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 236 000 €

4 578 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 270 m²
• 5 chambres
• 

Langon (33)

Découvrez cette villa d'exception à Langon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Lors de votre achat maison Langon, vous serez charmé par cette magnifique villa contemporaine d'environ 270 m² habitables, agrémentée d'un studio indépendant de 25 m², le tout sur un terrain de 1500 m². L'entrée vous mène vers un espace de vie lumineux et spacieux, réunissant un salon accueillant et une cuisine dinatoire idéale pour les moments en famille ou entre amis. La maison propose quatre chambres confortables en rez-de-chaussée avec rangements sur mesure, une salle de bains design, une buanderie et un coin lingerie. À l'étage, un espace parental de plus de 89 m² comprenant un bureau et une suite avec dressing, baignoire, douche à l'italienne et balcon. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé, d'une terrasse sans vis-à-vis et d'une piscine de 6x12m pour des moments de détente. Un studio indépendant est parfait pour recevoir vos invités, et un garage de 22 m² assure le stationnement de vos véhicules. Cette maison Langon à vendre est équipée de technologies modernes comme le chauffage par climatisation réversible et la domotique pour un confort optimal. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités. Une maison à acheter Langon à visiter sans tarder ! VIDEO ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. REF : 2024-0160 DPE A – GES A Prix : 1 236 000€

Ana Immobilier vous propose à la vente cette propriété atypique à Roquebrune, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Érigée au début du 18ème siècle et récemment rénovée, cette bâtisse est située dans un cadre paisible et harmonieux. Elle combine le charme rustique et le confort moderne, créant ainsi un cadre de vie serein pour ses habitants. La restauration minutieuse a soigneusement préservé ses caractéristiques d'origine, mettant en avant la beauté intemporelle des matériaux naturels comme la pierre et le bois, sans négliger l'utilisation de matériaux écologiquement durables. Le généreux espace intérieur d'environ 400 m² vous séduira. Le salon spacieux, avec ses hauts plafonds ornés de poutres en bois et sa grande baie vitrée, procure une sensation d'ouverture agréable. L'imposant poêle à bois ajoute une touche de chaleur à cette pièce de vie de plus de 100 m², conçue avec une cuisine ouverte parfaitement aménagée. Au rez-de-chaussée, un grand espace parental comprend une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une bibliothèque et un vaste bureau, offrant à chacun un espace confortable. Une salle de bain partagée et un WC complètent l'agencement. La rénovation respecte le caractère d'origine tout en étant écoresponsable, utilisant des matériaux comme la chaux chanvre, les fibres de bois et le chauffage par chaudière à granulés. Une annexe communicante avec la maison est idéale pour une activité professionnelle, avec accès indépendant. Une dépendance de 60 m² à rénover peut satisfaire un projet de gîte ou permettre d'agrandir l'espace de vie. Une autre dépendance non attenante offre encore plus de possibilités d'aménagement. Un garage et un carport sont également présents. Le terrain attenant couvre 10 500 m², avec possibilité d'acquérir plus d'espace. Située à Roquebrune, entre La Réole et Monségur, cette propriété est l'équilibre parfait entre la vie rurale sereine et un accès facile aux commodités à moins de 10 minutes. Des photos et vidéos sont disponibles sur demande. Pour plus d’informations concernant cette propriété à acheter à Roquebrune, contactez-moi au 06.60.13.72.10. Anastasia VEREMEENCO. DPE C GES A. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 125€ et 2875€/an. PRIX FAI : 650 000€ (charge acquéreur de 25 000€ TTC).

À TOULENNE, Gironde, Ana Immobilier (06.60.13.72.10) vous propose cette villa atypique à vendre, construite en 2023 et de plain-pied. Avec une superficie habitable de 90m² (extension possible), cette maison à acheter à Toulenne comprend une entrée dégagée, une pièce à vivre spacieuse et chaleureuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. Pour la partie nuit, vous disposerez de 3 chambres, dont une avec rangements, et d'une salle d'eau spacieuse. Le confort est assuré grâce à un chauffage par PAC (climatisation réversible), des menuiseries double vitrage et un chauffe-eau thermodynamique alimenté par des panneaux solaires, rien ne manque. À l'extérieur, cette maison offre un cadre exceptionnel avec un jardin arboré sans vis-à-vis, ainsi qu'une belle parcelle boisée (chênes principalement) sur une surface totale de 6 641m². Vous apprécierez également la terrasse et la dépendance servant de stockage. C'est un bien coup de cœur, respectant les dernières normes de construction, sous décennale et idéalement conçu. Pour le découvrir, contactez-moi au 06 60 13 72 10. Située à proximité immédiate de LANGON, vous trouverez commerces et services accessibles à pied ou à vélo, à moins de 5 minutes de l'autoroute, de la gare et du centre-ville avec ses complexes commerciaux (restaurants, cinémas, bowling). REF : 2025 - 0154. DPE A GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 392 et 530 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix : 250000 (honoraires charge acquéreur de 10 000 TTC). Anastasia VEREMEENCO, agent immobilier indépendant, RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133, Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr

EXCLUSIVITÉ. Maison à acheter à Loubens (Gironde, 33), en vente en viager occupé. Ana Immo vous propose cette magnifique girondine en pierre de 1893, entièrement rénovée entre 2023 et 2024. Cette maison à Loubens à vendre allie harmonieusement l'ancien et le moderne avec des prestations de qualité. Avec plus de 230 m² habitables, elle comprend une entrée menant à une pièce à vivre avec poêle à granulés, une cuisine neuve et indépendante entièrement équipée avec cheminée d'origine, ainsi qu'une suite parentale spacieuse de 31 m². A l'étage, vous trouverez une deuxième chambre de 26,70 m², une grande salle de bains et un espace parental supplémentaire. Le bien est en excellent état, sans travaux à prévoir. En extérieur, vous profiterez d'une grande véranda chauffée, d'un jardin paysager et d'une piscine rénovée, le tout sur 2884 m² de terrain. Située à quelques minutes de La Réole, cette maison est idéale pour les familles recherchant un cadre de vie paisible. Contactez Ana Immo au 06.60.13.72.10 pour plus d'informations.

Maison à vendre à Lévignac-de-Guyenne, dans le cœur historique de Lévignac-de-Guyenne, à seulement quelques pas de la place de la Halle. Ana Immo vous présente cette charmante et ancienne bâtisse en pierre, offrant 126m² habitables. Ce bien allie harmonieusement l’ancien et le moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée menant à une cuisine aménagée avec de nombreux espaces de rangement et un poêle à bois, ainsi qu'un salon cozy. Un WC-buanderie complète ce niveau. Un escalier en bois d’origine vous conduira à l'étage où se trouvent deux lumineuses chambres (20m²) et une salle d’eau moderne avec WC. Le couloir dispose également de rangements pratiques. Le grenier est aménageable pour créer des chambres ou salles d’eau supplémentaires. Une grande cave et un garage de 17m² pour le stockage ou un véhicule viennent compléter cette offre, ainsi qu'une terrasse couverte et une petite terrasse ouverte offrant une vue dégagée. Situé à proximité de Duras et Monségur, à une heure de Bergerac et Bordeaux. Ce bien, plein de cachet, est à découvrir absolument. Contactez Ana Immo au 06.60.13.72.10 pour plus d'informations. DPE D GES D. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 860€ et 2 560€ par an. PRIX FAI : 128 500€ (honoraires acquéreur de 8 500€ TTC). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. VIDEOS DISPONIBLES SUR DEMANDE. Ana Immo, agent immobilier indépendant, au 06.60.13.72.10. RCS BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133. Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr

Prix au m² le plus bas

67 000 €

558 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 120 m²
• 3 chambres
• 

Lévignac-de-Guyenne (47)

À Lévignac-de-Guyenne, située à proximité de la place de la Halle, nous vous proposons en vente cette maison de ville en pierre. D'une superficie de 120 m² habitables, cette maison à acheter Lévignac-de-Guyenne se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine fermée et d'un cellier/buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un escalier en bois vous conduit vers trois belles chambres avec rangements, un WC et une salle de bains. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, ce bien présente un fort potentiel d'aménagement. Le DPE est classé E et le GES E, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 1 670 € et 2 320 € par an. Prix FAI : 67 000 € (charge acquéreur de 7 000 € TTC). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet. Contactez Ana Immo, votre agent immobilier indépendant, au 06.60.13.72.10. Société immatriculée au RCS de Bordeaux N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133, Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr.

Maison en pierre, construite en 1902, proposant 120 m² habitables à Pujols-sur-Ciron, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. L'entrée donne sur une pièce à vivre lumineuse avec un plafond en cathédrale, une cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, ainsi qu'une mezzanine de 9.60 m² (loi Carrez, environ 20 m² sous combles) et une salle à manger. Coté nuit, vous trouverez 2 belles chambres, dont une avec dressing, un WC séparé et une salle d'eau avec douche italienne, ainsi qu'une buanderie. Le garage attenant de 33.80 m² est doté d'une mezzanine et d'un accès à l'eau et à l'électricité. Ce bien a bénéficié de travaux de modernisation, incluant un tableau électrique refait, la rénovation de la partie nuit et une salle d'eau entièrement rénovée. Pour plus de confort, la maison dispose de menuiseries double vitrage, d'un chauffage par poêle à bois et climatisation réversible dans le salon, ainsi que de convecteurs électriques dans les chambres. Une partie des combles pourrait être aménagée en une troisième chambre si besoin. À l'extérieur, le jardin attenant de 447 m² est entièrement clôturé. Cette maison à acheter à Pujols-sur-Ciron allie charme et modernité et mérite d'être découverte. Joignez-moi au 0660137210 pour davantage d'informations. Située à 10 minutes de Langon et à 40 minutes de la CUB, ce bien est idéal et évolutif. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. DPE D GES B, estimation des coûts d'énergie entre 1280 et 1770 € par an. PRIX FAI : 215000 € (charge acquéreur de 10 000 € TTC). Référence annonce : 2025-0129. Pour toute information supplémentaire, contactez Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n° 845 361 369, Carte professionnelle n° CPI33012019000039133. Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr.

Coup de cœur du secteur

189 500 €

2 106 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Loupiac (33)

À Loupiac, en Gironde, je vous propose cette maison en pierre entièrement rénovée, avec des prestations de qualité. Cette maison à vendre offre 90m² habitables, accompagnés d’une pièce supplémentaire de 15m² à aménager selon vos préférences. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée, une salle de bain incluant baignoire et douche à l’italienne, une chambre, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce additionnelle pouvant servir de cellier ou d'atelier. À l’étage, un pallier donne accès à deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC. Cette maison Loupiac à vendre a bénéficié d’une rénovation complète : l’électricité, l’isolation, la plomberie, ainsi que le revêtement des murs et des sols ont été entièrement refaits. Les menuiseries sont en double vitrage et la toiture est impeccable, le tout relié au tout à l’égout, prêt à accueillir vos affaires. Le chauffage fonctionne par convecteurs à inertie et un conduit de fumée existe pour un poêle à bois ou à granulés. Située dans un hameau calme, à 2 km de Cadillac, à 10 minutes de Langon et à 40 minutes de Bordeaux, cette maison à acheter à Loupiac est un bien plein de charme. N'hésitez pas à me contacter au 0660137210 pour une visite. DPE D GES B. REF : 2022-089 Prix net vendeur : 189500€ (charge acquéreur). Pour toute information supplémentaire, contactez Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant, RCS BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133, Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr