Optimhome - ALEXANDRA VERNIN

Alexandra Vernin vous propose en exclusivité un appartement familial coup de cœur à vendre à Saint-Germain-en-Laye, idéalement situé dans le Quartier Lorraine, à quelques minutes à pied du RER, des commerces et des écoles (école Alsace à 1 min, Ecuyers à 3 min, Place du Marché et RER à 5 min). Au deuxième et dernier étage d'une charmante maison comprenant seulement trois lots, cet appartement à acheter à Saint-Germain-en-Laye vous séduira par son cachet, sa luminosité (appartement traversant) et son environnement calme et verdoyant. Entièrement refait, il se compose d'espaces de réception spacieux, d'une grande salle à manger avec une cuisine ouverte et d'un salon avec cheminée fonctionnelle et coin bureau. Il comprend trois chambres avec placards sur mesure, une salle de bain (possibilité d'en ajouter une seconde) et de nombreux rangements dans chaque pièce. Un potentiel de réorganisation est envisageable en ouvrant entre le salon et la chambre sud et/ou entre les deux chambres nord. Ce bien dispose également d'un grand cellier, d'une buanderie et d'une cave privative. La chaudière est neuve, l'électricité a été refaite, et la copropriété est en excellent état, bien gérée avec de très faibles charges. Aucun travaux à prévoir. Je vous invite à me contacter pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1012€, soit 84€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandra VERNIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 893 609 Greffe de VERSAILLES) au 06 40 16 97 62 (réf. 604927).

Alexandra VERNIN vous présente en exclusivité une magnifique maison de caractère entièrement rénovée avec des matériaux de grand standing à 20 min à pieds du RER de Saint-Germain-en-Laye et du Lycée International, 15 min de la Place du Marché. Très lumineuse, indépendante, entourée d'un agréable jardin, sans vis-à-vis, elle propose de magnifiques espaces de réception avec cuisine ouverte d'une surface totale de 100 m2 avec multiples ouvertures sur terrasse ensoleillée et jardin. Cachet de l'ancien dans toutes les pièces: parquet, belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées et beaux volumes. Au premier niveau une somptueuse suite parentale de 30 m2 (divisible en deux chambres ou chambre + bureau) avec un superbe dressing sur mesure attenant et une grande salle de bain. Au second niveau trois chambres spacieuses disposant de deux salles de bains. Sous les combles une très agréable pièce de vie d'environ 40 m2 pouvant être utilisée comme chambre ou salle de jeux, avec salle de bain attenante. Le sous-sol est entièrement aménagé avec salle de home cinéma ou salle de sport, une grande buanderie et une chaufferie. La maison est entourée d'un jardin clos et sécurisé avec portail motorisé et carport pour voiture. La localisation est idéale, sur le plateau, dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 min à pieds de la forêt et de la station de Tram 13 vers le RER. Aucun travaux à prévoir, vous serez séduits par cette magnifique maison familiale, je vous attends pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra VERNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 893 609 Greffe de VERSAILLES) 06 40 16 97 62 (réf. 604402 )

Alexandra VERNIN vous propose en EXCLUSIVITÉ une superbe maison familiale de 5 chambres située au cœur du village de Fourqueux, à proximité immédiate de l'école Charles Bouvard et des commerces. Ce bien est également à distance raisonnable de l Lycée International, du collège des Hauts Grillets et de l'Institut Notre-Dame, avec un accès rapide vers le centre de Saint-Germain-en-Laye et les transports en commun. Cette maison à acheter à Saint-Germain-en-Laye allie le charme de l'ancien avec des poutres apparentes et une cheminée, tout en offrant des prestations modernes grâce à une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité (double vitrage récent, toiture neuve, DPE C). Organisée sur trois niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse d'environ 70 m², avec des baies vitrées donnant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une grande chambre de presque 20 m² avec salle de douche attenante, parfaite pour accueillir votre famille et vos amis. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres pour les enfants, ainsi qu'une salle de douche et une vaste buanderie. Le dernier niveau vous réserve une somptueuse suite parentale de 42 m² dotée de sa salle de bain (comprenant douche, baignoire et WC) ainsi que de nombreux rangements intégrés. En outre, cette maison Saint-Germain-en-Laye à vendre dispose d'un garage avec une borne de recharge pour véhicule électrique et d'une grande cave. En excellent état, aucun travaux à prévoir, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Le jardin, agréable et ensoleillé, est un véritable havre de paix. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Alexandra Vernin vous présente en exclusivité une charmante maison familiale 4 chambres entourée d'un très agréable jardin arboré, clos et sécurisé de 600 m2 à proximité du centre ville de Saint-Germain-en-Laye, du RER et des écoles (Schnapper 10 min à pieds, sections américaine et espagnole du Lycée International)). Organisée sur deux niveaux, elle présente une belle pièce de vie d'environ 35 m2 avec parquet, cheminée et double exposition sur le jardin, une cuisine équipée ouvrant sur une grande véranda chauffée avec accès direct à la terrasse et au jardin. Au 1er étage trois chambres spacieuses dont une avec sa salle de douche, une seconde salle de bain indépendante. Au sous-sol une quatrième chambre avec sa salle de douche et accès indépendant depuis le jardin, idéal pour profession libérale, jeune-fille au pair ou pour accueillir la famille et les amis. WC sur chaque niveau, grande buanderie, cave / atelier. Cette maison dispose également d'un portail automatique avec deux places de stationnement sur le terrain. La toiture a été refaite récemment, double vitrage avec volets roulants éléctriques, pompe à chaleur installée en 2026, DPE C, faible consommation d'énergie. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra VERNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 893 609 Greffe de VERSAILLES) 06 40 16 97 62 (réf. 603502 )

Alexandra VERNIN vous présente en EXCLUSIVITE un charmant appartement familial idéalement situé quartier Lorraine à deux pas des écoles, commerces et RER (Ecole maternelle Alsace 1 min, Ecuyers 3 min, RER 5 min, Place du Marché 3 min). Organisé en duplex au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots au calme et bien entretenue, cet appartement est traversant et très lumineux (expositions Est-Sud-Ouest). Il dispose sur le premier niveau d'une très belle pièce de vie avec parquet massif et poutres apparentes d'environ 36 m2 vue sur jardin, attenante à une cuisine aménagée. Sur ce même niveau une suite parentale avec salle de douche et dressing, WC indépendant. Au second niveau deux grandes chambres avec salle de bain, WC, espace buanderie et accès à un grenier de 15 m2 sain, idéal pour un espace bureau et/ou du stockage. Nombreux rangements intégrés, appartement bien isolé DPE D, faibles charges. Possibilité d'acquérir un box à proximité, rue de Lorraine. Je vous attends pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3065€ soit 255€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra VERNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 893 609 Greffe de VERSAILLES) 06 40 16 97 62 (réf. 601845 )

Coup de cœur du secteur

2 300 000 €

9 200 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 250 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Germain-en-Laye (78)

EXCLUSIVITE - RARE - RUE D'ALSACE - MAISON D'EXCEPTION 6 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE Nouvelle exclusivité, Alexandra VERNIN vous présente une magnifique maison située dans la très recherchée rue d'Alsace, à quelques minutes à pieds du RER, des écoles et commerces. En retrait de la rue, au coeur d'un terrain de 700 m2 avec garage cette maison bénéficie d'un double jardin paysager plat et arboré à l'abri des regards et d'une pièce de vie d'environ 70 m2 ouvrant en baies vitrées sur la terrasse et le jardin. Dès l'entrée vous serez séduits par les volumes du rez-de-chaussée offrant un immense espace de réception traversant organisé en salon, salle-à-manger et jardin d'hiver. Sur ce même niveau un salon bibliothèque très chaleureux avec parquet, boiseries, moulures et cheminée, une cuisine indépendante très fonctionnelle, un espace buanderie et des WC. Sur le premier niveau une grande chambre parentale (divisible en deux) avec dressing intégré et une deuxième chambre (ou bureau) attenante, deux salles de bain et un WC. Au deuxième étage 4 chambres et une salle de bain, WC. Cette maison présente beaucoup de cachet avec un beau parquet ancien dans les étages, des moulures et des grandes ouvertures sur l'extérieur dans toutes les pièces. La maison dispose en outre d'un sous-sol total avec chaufferie, atelier, cave, rangements et grande pièce chauffée d'environ 25 m2 pouvant être aménagée en salle de jeux ou salle de home cinéma. Les façades et la toiture sont en bon état, chaudière individuelle au gaz, double vitrage. Cette maison est également équipée d'une alarme, d'un visiophone et d'un garage avec portail télécommandé. Surface habitable 250 m2 / surface au sol 277 m2. TRÈS RARE SUR CE SECTEUR, JE VOUS ATTENDS POUR UNE VISITE ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra VERNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 893 609 Greffe de VERSAILLES) 06 40 16 97 62 (réf. 596881 )

Meilleur rendement locatif

385 000 €

5 833 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Germain-en-Laye (78)

EXCLUSIVITÉ, Alexandra VERNIN vous propose un agréable appartement à vendre à Saint-Germain-en-Laye, dans le département des Yvelines, région Île-de-France. Idéalement situé en hypercentre, cet appartement se trouve à seulement 4 minutes du RER et à proximité immédiate des commerces et écoles. Au quatrième et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, il dispose d'une belle pièce de vie traversante est-ouest d'environ 27 m², d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un parquet élégant. Vous y trouverez également deux grandes chambres, dont une en mezzanine, une salle de bain avec espace buanderie et de nombreux rangements intégrés. Très lumineux (Est-Sud-Ouest) et au calme, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Aucun travaux à prévoir et faibles charges de copropriété font de cet appartement une belle opportunité pour un achat d'appartement à Saint-Germain-en-Laye. Nombre de lots dans la copropriété : 9, montant moyen des charges annuelles (budget prévisionnel) : 1484 € soit 123 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,95% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandra VERNIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 893 609 Greffe de VERSAILLES) au 06 40 16 97 62 (réf. 591656).

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ, Alexandra Vernin vous présente un charmant appartement au sein d'une résidence recherchée quartier Tourville-Forêt à pied du RER de Saint-Germain-en-Laye , des écoles et commerces, avec accès direct à la forêt. Cet appartement, au calme et très lumineux, propose une magnifique pièce de vie d'environ 30 m2 ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur verdure sans vis-à-vis. L'appartement dispose actuellement de deux chambres, la cuisine indépendante peut être transformée en troisième chambre. Salle de douche avec espace buanderie, WC indépendant et nombreux rangements intégrés. Cuisine et peintures neuves. Cet appartement est vendu avec une place de parking et une cave saine. La résidence est au coeur d'un grand parc arboré et dispose d'un gardien très apprécié, d'un local à vélos et d'une aire de jeux pour les enfants. Les charges sont maitrisées, incluant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des espaces verts et le service de gardiennage. Belle opportunité, je vous attends pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Incluent chauffage, eau froide, gardien, entretien espaces verts) : 3764€ soit 313€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra VERNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 893 609 Greffe de VERSAILLES) 06 40 16 97 62 (réf. 591272 )