Optimhome - MATHIEU DERRIENNIC

À saisir : appartement à vendre à Montmagny (95360), Val-d'Oise, en Île-de-France. Ce duplex familial de 94 m², situé dans le quartier recherché des Sablons, est un véritable coup de cœur. Idéal pour les familles, il offre confort moderne et prestations soignées, tout en étant proche de Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Le séjour dispose d'un balcon, parfait pour des moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est dotée d'un îlot dînatoire moderne. La suite parentale est pourvue d'un grand dressing et de rangements sur mesure, accompagnée d'une salle d'eau récente et d'un espace buanderie. À l'étage, la mezzanine offre la possibilité de créer un bureau pour le télétravail ou d'aménager une 4ème chambre. Ce niveau comprend également deux autres chambres confortables. Les points techniques de cet appartement à acheter à Montmagny incluent des fenêtres à double vitrage, des volets électriques et un chauffage électrique individuel. Son excellente performance énergétique (DPE C) vous aidera à maîtriser vos factures. Les charges de copropriété sont raisonnables, à environ 180 € par mois. Vivement situé, vous n'êtes qu'à 8 minutes à pied de la Gare d'Épinay - Villetaneuse, offrant un accès à Paris Gare du Nord en seulement 7 minutes. Toutes les commodités se trouvent à proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, et établissements scolaires. Pour plus de renseignements, contactez Mathieu DERRIENNIC, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 480 403 Greffe de PONTOISE) au 06 20 74 06 98 (réf. 604702).

Découvrez cet appartement Le Plessis-Bouchard à vendre, situé à seulement 10 minutes à pied de la gare RER C et Ligne H (Le Plessis-Bouchard, Franconville). À proximité des écoles et du parc Yves Carric, ce bien se trouve dans la résidence prisée du Clos St Georges, qui offre des aires de jeux pour enfants, un terrain de tennis et un boulodrome. Ce superbe 4 pièces traversant de plus de 85 m² se compose d'une belle entrée avec vestibule, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec vue agréable sur le parc arboré, de 3 chambres spacieuses, d'une grande salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC séparé, ainsi que d'une cave et d'une place de parking extérieure privée. Les huisseries sont de qualité avec double vitrage PVC, volets roulants électriques et radiateurs thermostatiques. Ce bien bénéficie de beaux volumes et est bien agencé. La copropriété compte 392 lots, avec des charges annuelles estimées à 3479€, soit 289€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, et l'eau froide et chaude. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mathieu DERRIENNIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 480 403 Greffe de PONTOISE) au 06 20 74 06 98 (réf. 603650).

Coup de cœur du secteur

139 000 €

3 089 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Drancy (93)

Mathieu Derriennic « OPTIMHOME » vous propose à Drancy, dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France, cette maison à acheter. Située à seulement 8 minutes à pied du tramway ligne 1, métro ligne 5 et de la future ligne 15, cette maison est à proximité des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée privé) dans un quartier pavillonnaire apprécié pour son calme et ses commodités. D'une surface de 45 m² au sol et sans charges, elle se compose d'une entrée qui ouvre sur un grand séjour lumineux, d'une cuisine familiale séparée et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un palier mène à une grande chambre dotée de rangements et d'un point d'eau. Un box, accessible en moins de 5 minutes à pied, peut être acquis en complément. De plus, cette maison à vendre dispose d'une cave de 16 m². Avec un gros potentiel, comme le montrent les devis disponibles, elle offre également une très bonne rentabilité locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le logement est classé en classe F en ce qui concerne la consommation énergétique. Pour plus d'informations sur les risques associés, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mathieu DERRIENNIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 480 403 Greffe de PONTOISE) au 06 20 74 06 98 (réf. 601950).

Mathieu Derriennic d'« OPTIMHOME » vous propose à la vente une magnifique maison Le Plessis-Bouchard à vendre, idéalement située à moins de 10 minutes à pied de la gare du Plessis-Bouchard/Franconville (RER C/Ligne H), à proximité des écoles allant de la maternelle au collège, des commerces et du parc Yves Carric. Nichée dans la très recherchée résidence des Hauts de Saint-Nicolas, ce bien offre un cadre de vie calme et sécurisé. Cette maison de 105 m², orientée sud, constitue une parfaite alternative entre l'appartement avec terrasse et la maison. Conçue comme des cottages « center parcs », elle promet un quotidien paisible. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée avec rangements, un séjour/salle à manger de 32 m² (près de 40 m² avec la cuisine), une jolie cuisine aménagée ouverte sur le salon/salle à manger, ainsi qu'une chambre de 12 m², une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie ou dressing. À l'étage, un grand palier mène à trois chambres disposant de deux terrasses privatives exposées sud (9 m² et 14 m²), une salle de bains avec WC et fenêtre. Cette maison bénéficie de nombreux rangements, de volets roulants électriques, de fenêtres sécurisées en double vitrage récent et d'une isolation conforme aux normes. Une place de parking en sous-sol est comprise dans la vente, avec possibilité de location ou d'achat d'un box. Les charges s'élèvent à environ 145 euros par mois, incluant le gardien et l'entretien des parties communes. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels avec une chaudière ELM Leblanc au gaz. Une option d'aménagement du vide sanitaire est également envisageable pour une grande cave. Avec différents commerces de proximité et une maternelle dédiée, cette maison familiale style « loft » saura satisfaire toutes vos attentes. Le Plessis-Bouchard a été désigné, pour la quatrième année consécutive, comme la ville la plus agréable à vivre de moins de 10 000 habitants. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mathieu DERRIENNIC, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 480 403 Greffe de PONTOISE) au 06 20 74 06 98 (réf. 600388).

Mathieu Derriennic « OPTIMHOME » vous présente cette maison à vendre au Plessis-Bouchard, dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Située à 17 minutes à pied de la gare RER C/Ligne H (Le Plessis-Bouchard, Franconville) et à proximité des écoles, des commerces et du parc Yves Carric, cette maison familiale individuelle de 115 m², sans vis-à-vis, est moderne et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste séjour lumineux de 40 m² traversant, offrant un accès à une véranda, une terrasse et un jardin. La cuisine ouverte est aménagée et équipée, et un WC indépendant complète cet espace. Au premier étage, un palier dessert 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Vous bénéficierez également d'un grand bureau lumineux, d'une salle d'eau supplémentaire et d'un WC séparé. Le dernier étage est constitué de combles aménagés en chambre, qui peuvent facilement être transformés en salle de jeux ou de sport. Un garage et une place de parking viennent s'ajouter aux atouts de cette propriété. Cette maison disponible à l'achat au Plessis-Bouchard est très fonctionnelle, dotée de nombreux rangements, de fenêtres à double vitrage avec volets électriques, d'une terrasse agréable, d'une alarme ainsi que d'une prise pour le rechargement de votre voiture électrique. Venez découvrir les beaux volumes et la fonctionnalité de cette maison! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mathieu DERRIENNIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 480 403 Greffe de PONTOISE) au 06 20 74 06 98 (réf. 599403 ).

Meilleur rendement locatif

179 000 €

2 841 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 63 m²
• 2 chambres
• 

Livry-Gargan (93)

OPTIMHOME vous présente un appartement à vendre à Livry-Gargan, Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, dans un quartier prisé pour son calme et ses commodités. Situé dans une petite résidence familiale sécurisée et bien entretenue, construite en 1995, cet agréable trois-pièces est très fonctionnel. Il se compose d'une grande entrée avec rangements, donnant sur un spacieux séjour avec une cuisine aménagée ouverte, le tout menant à une vaste terrasse. Le coin nuit, séparé par un couloir équipé d'un grand dressing, donne accès à deux grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'appartement est en bon état général et offre une distribution pratique, idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible. Ce bien comprend également une cave en sous-sol et une place de parking PMR (boxable). Profitez d'un cadre de vie agréable et fonctionnel à proximité de Paris. La copropriété comprend 90 lots, et le montant moyen de la quote-part annuelle de charges est de 2385€, soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat appartement Livry-Gargan, contactez Mathieu DERRIENNIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 480 403 Greffe de PONTOISE) au 06 20 74 06 98 (réf. 591787).