Capifrance - CAROLE VIATTE

À SAINTE-ANNE, Guadeloupe (971), nous vous proposons cette maison de 90 m², ainsi qu'un T2, au prix de 250 000 €. Idéale pour une famille, cette propriété se trouve à l'entrée de Sainte-Anne, à moins de 2 km de l'Office du Tourisme et du marché artisanal. Elle représente une excellente opportunité pour ceux souhaitant réaliser un achat maison SAINTE ANNE dans un cadre de vie calme et pratique.Bien desservie, cette maison offre un accès facile vers Les Abymes et se situe à proximité des commerces et des écoles, répondant ainsi à tous les besoins quotidiens.La maison se compose de :- Une grande chambre parentale de 18 m², avec accès à la terrasse couverte à l'arrière.- Deux chambres de 9 et 10 m², idéales pour les enfants.- Une terrasse couverte sur un terrain de 1 050 m².- Une piscine hors sol à rénover pour profiter des belles journées en famille.De plus, un appartement en sous-sol, avec accès indépendant côté jardin, reste à finir. Cette configuration est parfaite pour accueillir un proche de manière autonome, générer un revenu locatif ou agrandir votre espace de vie à votre rythme.La maison nécessite un rafraîchissement, ce qui explique son prix très attractif de 250 000 €, rare pour le secteur prisé de Sainte-Anne. Au calme, à proximité de tout ce que SAINTE-ANNE a à offrir, elle vous permettra de personnaliser votre futur chez-vous selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison SAINTE ANNE à vendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.947993

À saisir, cette maison à acheter à Sainte-Anne, Guadeloupe, est de nouveau disponible suite à un refus de financement. Située dans un cadre tropical exceptionnel, cette propriété en exclusivité est composée d'un ensemble de gîtes créoles idéale pour un investissement locatif. Vous rêvez d'une maison à Sainte-Anne à vendre dans un environnement touristique prisé ? Ce domaine, niché dans un jardin luxuriant, comprend 5 gîtes typiquement créoles pouvant accueillir jusqu'à 24 personnes. Les gîtes sont modulables : 3 d'entre eux offrent une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres et un canapé-lit pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, tandis que 2 autres gîtes comprennent une cuisine, une salle d'eau, 1 chambre et un canapé-lit pour 4 personnes. Chacun dispose d'une terrasse privative, à l'abri des palétuviers. L'ensemble est organisé autour d'une piscine au sel sécurisée, idéale pour des moments de détente. De plus, la propriété est équipée de chauffes-eau solaires et d'une cuve de 7000 litres pour pallier les coupures d'eau éventuelles. Ce bien représente une belle opportunité d'équilibre entre vie touristique et charme authentique, tout en étant situé dans un environnement calme et naturel. Pour les investisseurs ou ceux en quête d'un projet de vie sous les tropiques, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE À PITRE), Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.947324.

Située dans le secteur recherché de Momain à Sainte-Anne, cette propriété représente une opportunité devenue rare sur le marché local. A 500 Mètres de la mer, à proximité de l'espace de kit surf, vous pourrez vous rendre à pieds à la plage du Bourg et aux commerces. L'architecture de la maison joue sur la complémentarité des matériaux, béton et bois, pour offrir un confort optimal. La partie jour, construite en béton pour garantir une fraîcheur naturelle, s'articule autour d'un séjour magistral de 58 m² avec une belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Ce vaste salon ouvert, est le cœur battant de la maison, il s'ouvre intégralement par le biais volets roulants électrique sur la piscine et la terrasse, effaçant la limite entre l'intérieur et l'extérieur pour profiter pleinement du climat guadeloupéen. L'espace nuit, au charme authentique du bois, propose 4 chambres, pour accueillir confortablement une famille. Les quatre chambres, dont les surfaces varient entre 10 et 16 m², disposent chacune d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin. Cette disposition permet à chaque membre de la famille de bénéficier d'une indépendance rare et d'un accès privilégié à la nature dès le réveil. Le potentiel de cette propriété est complété par des dépendances astucieusement pensées. Un studio indépendant, disposant de sa propre entrée, constitue un atout majeur pour recevoir des proches, créer un espace de travail ou générer un revenu locatif sans empiéter sur l'intimité de la maison principale. Un chalet de 13 m² sur dalle béton offre un potentiel supplémentaire pour un atelier, tandis qu'un carport situé en bout de jardin complète les prestations. Édifiée sur une parcelle généreuse de 995 m² environ, elle offre un cadre de vie verdoyant, à seulement cinq minutes à pied de la mer. La toiture a été revue en 2024, incluant le remplacement des tirefonds, un traitement complet des tôles et une remise en peinture. Pour une protection durable, une barrière anti-termites entoure la maison (sous garantie pour encore deux ans). Enfin, la propriété est équipée de deux cuves de récupération d'eau de pluie, un atout précieux pour l'entretien du jardin et l'autonomie. Au-delà de ses 135 m² habitables (160 m² au total avec dépendances), ce bien offre une sérénité administrative totale, point essentiel pour une acquisition réussie. Le dossier d'urbanisme est parfaitement en règle, incluant le permis de construire, la déclaration d'achèvement des travaux et le certificat de conformité. C'est une maison prête à vivre, alliant confort technique dans un environnement préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.946416

À vendre – Villa en bois rouge avec charpente apparente à Le Gosier, Guadeloupe. Disponible suite à un refus de prêt. Cette maison à acheter à Le Gosier est idéalement située à proximité du bourg, des plages, des commerces et des grands axes routiers, offrant un cadre de vie agréable et accessible. Avec une surface habitable de plus de 120 m², cette villa bien entretenue se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez un salon lumineux et un vaste séjour ouvert sur une terrasse en L, ainsi qu'une cuisine équipée, créant un espace convivial de 80 m² parfait pour recevoir. Un WC indépendant complète cet étage. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale climatisée de 19 m² avec salle de bain privative et WC. Deux autres chambres, également climatisées, partagent une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire, donnant sur un balcon, offre un bel espace modulable, idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint. L'extérieur, joliment arboré et paysagé, s'étend sur environ 510 m², avec des terrasses couvertes créant plusieurs espaces de détente dans un cadre verdoyant et paisible. Cette maison à vendre à Le Gosier est également proche des écoles, ce qui en fait une option parfaite pour les familles. Son agencement permet aussi d'envisager un projet professionnel ou un investissement locatif. De plus, la plage n'est qu'à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette belle opportunité, rare à Le Gosier ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.944037

EXCLUSIVITÉ : Maison à vendre à Sainte-Anne (Bois Jolan) en Guadeloupe, DOM-TOM. Profitez d'un véritable investissement locatif et d'une résidence d'exception. Située dans le secteur prisé de Bois Jolan, à proximité des commerces, des écoles et de l'une des plus belles plages, cette propriété bien entretenue est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Édifiée sur une parcelle entièrement close avec portail électrique, cet ensemble immobilier de plain-pied se compose de deux villas indépendantes offrant un potentiel exceptionnel avec trois logements. La villa principale, idéale pour une résidence principale, est lumineuse et propose des prestations de haute qualité : un séjour spacieux ouvert sur une cuisine aménagée, deux chambres confortables avec rangements, dont l'une donne accès à la piscine, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement à la terrasse, entourée d'un garde-corps en aluminium au design contemporain, offrant une vue dégagée sur le jardin. La seconde villa constitue un excellent choix pour un projet d'investissement. Composée de deux logements identiques, elle est parfaite pour la location saisonnière ou annuelle meublée. Chaque logement dispose de 2 chambres, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'une belle terrasse privée. Nichée dans un jardin paysager, la propriété assure un cadre de vie intimiste et verdoyant, avec une entrée sécurisée grâce à un portail motorisé. Les atouts de cette maison à acheter à Sainte-Anne : emplacement privilégié à Bois Jolan, sécurité, état irréprochable et rentabilité locative. Cette opportunité rare sur le marché est idéale pour un projet de vie sous les tropiques ou un placement immobilier sécurisé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.941419.

MAISON À ACHETER À ANSE-BERTRAND, Guadeloupe (971), dans la région DOM-TOM. Découvrez ce domaine d'exception de 273 m², édifié sur un terrain de 2000 m², un véritable havre de paix et d'opportunités. Le domaine, composé d'un jardin plat et verdoyant de 2000 m², se trouve dans une zone UG, offrant un espace divisible avec de nombreuses possibilités de constructions. Profitez d'une piscine sécurisée de 8x4 m, d'un carport et de places de stationnement privatives. Cette propriété se compose de trois maisons indépendantes. La villa principale dispose de trois chambres spacieuses pour un confort familial, tandis qu'un appartement de deux chambres en bas peut générer des revenus locatifs. Deux maisons individuelles complètent l'ensemble, chacune avec deux chambres et accès à une terrasse. Le domaine bénéficie d'équipements écologiques, comprenant des chauffe-eau solaires et une autonomie électrique grâce à des compteurs individuels. Une situation géographique idéale, à 3 km des plus belles plages de l'île, fait de cette propriété un choix parfait pour un investissement locatif ou pour une vie familiale paisible. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison à Anse Bertrande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce lieu d'exception.

Meilleur rendement locatif

260 000 €

4 407 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 59 m²
• 2 chambres
• 

Le Moule (971)

APPARTEMENT AVEC VUE SUR L'OCÉAN AU MOULE - L'Opportunité d'Achat IdéaleDécouvrez un cadre de vie exceptionnel à LE MOULE, dans le département de la Guadeloupe, région DOM-TOM. Cet appartement T3, meublé et de beau standing, est situé à proximité de la plage, promettant détente et confort au quotidien. Vous n’aurez pas besoin de véhicule pour profiter des restaurants, terrains de tennis, foot et autres activités nautiques à quelques pas.Cet appartement LE MOULE à vendre est parfait pour les amoureux de la mer, mais également pour les investisseurs cherchant un bien locatif attractif, que ce soit en résidence principale ou en saisonnier, grâce à son emplacement privilégié.CONFORT ET FONCTIONNALITÉConçu pour votre bien-être, l'appartement est climatisé et dispose de prestations de qualité. Sa pièce à vivre est traversante, garantissant luminosité et ventilation, avec une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 29 m². Des rangements sont disponibles, incluant une cuisine entièrement aménagée et un grand placard dans le dégagement.Les deux chambres confortables, chacune d’environ 12 m² et climatisées, sont dotées de placards intégrés. Vous serez séduits par la chambre parentale, qui donne sur une terrasse avec vue sur l'océan.La pièce maîtresse est sans conteste la magnifique terrasse de 25 m², idéale pour recevoir ou se détendre. C'est une véritable extension de votre espace de vie, parfaite pour profiter de la vue mer.L'appartement couvre une superficie totale de 84 m², parfaitement ventilé, et bénéficie d'un assainissement connecté au tout à l'égout. La résidence sécurisée offre également deux places de parking privatives et est équipée de la fibre pour une connectivité optimale.En résumé :Type : T3 (2 chambres)Localisation : Le Moule, Bord de PlageSurface Carrez : 59,28 m²Surface Terrasse : 25 m²Espace total : 84 m²Prestations : relié au tout à l'égout, fibre, climatisation, cuisine équipée, vue mer.Parkings : 2 placesN'attendez plus pour organiser votre visite privée et saisir cette occasion unique d'achat appartement LE MOULE. Nombre de lots dans la copropriété : 37, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1904 €, soit 158 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf. 934095.

Opportunité rare à SAINTE-ANNE, Guadeloupe (971), DOM-TOM, pour un achat villa SAINTE ANNE sans travaux à prévoir. Découvrez cette villa de charme entièrement rénovée, située à proximité du Bourg. 'On ti paradi Sentann' vous plonge dans un art de vivre créole, alliant modernité grâce à ses ouvertures sur l'extérieur et authenticité avec sa charpente cathédrale. La villa principale, alliant goût et raffinement, offre un intérieur où chaque pièce garantit le confort moderne, pensé pour apprécier la douceur antillaise. La cuisine équipée, conçue sur mesure, s'ouvre généreusement sur une terrasse. Vous profiterez de deux suites parentales climatisées, chacune avec salle d’eau et WC privatif. Une terrasse spacieuse de 36m² est idéale pour vos moments de détente. En arrière de la villa, un T2 meublé vous assure un potentiel locatif immédiat, avec des revenus estimés à 850€ par mois ou environ 110€ en location saisonnière. Ce T2 dispose d'une terrasse privative et d'une chambre climatisée avec douche à l'italienne. Cette propriété est un lieu de tranquillité, entièrement rénovée sous garantie décennale, avec une cuve de stockage d'eau pour éviter tout désagrément. La localisation est idéale : plage mythiques, commerces et services à proximité. Que vous envisagiez une résidence principale, un pied-à-terre générateur de revenus ou un projet de vie alliant personnel et locatif, cette villa SAINTE ANNE à vendre est parfaite. N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous sous les tropiques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Saint-François, en Guadeloupe, au sein de la région DOM-TOM. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété de 120 m² vous propose des espaces lumineux et raffinés, complétés par une vaste terrasse de 80 m². Établie sur un terrain de 1200 m², elle bénéficie d'un joli jardin tropical sans vis-à-vis.Profitez d'une superbe piscine entourée de verdure, un véritable havre de paix pour vos moments de détente. La villa comprend trois suites parentales climatisées, chacune avec salle d'eau et toilettes privatives, garantissant confort et indépendance.La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur la terrasse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le spacieux salon de 40 m², avec son toit cathédrale, offre une transition harmonieuse vers l'extérieur, renforçant l'impression de bien-être.Pour apprécier pleinement le climat tropical, l'espace extérieur comprend un coin repas ombragé, un carbet accueillant et même une douche extérieure.De plus, cette villa offre un revenu locatif confortable grâce à une activité de location saisonnière, permettant un potentiel de développement intéressant. Idéalement située à quelques minutes de la marina, du golf 18 trous et des plages paradisiaques de Saint-François, cette maison représente une opportunité à saisir pour un achat maison à Saint-François, alliant investissement rentable et douceur de vivre sous les tropiques.N'attendez plus pour visiter cette villa d'exception. Contactez-nous dès à présent pour organiser une découverte.

À La Jaille, Baie-Mahault, découvrez cette propriété d'exception au fort potentiel locatif, nichée dans un environnement résidentiel recherché. Pour la partie jour, la cuisine est entièrement meublée et équipée : four, plaque 4 feux, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle, prêts à accueillir vos talents culinaires. La villa offre 3 espaces de vie, un séjour, un salon et une vaste salle à manger qui s'ouvre sur un sublime extérieur aménagé pour la détente et la convivialité. Les grandes baies vitrées, équipées de volets roulants électriques et de volets anticycloniques, laissent généreusement entrer la lumière tout en garantissant sécurité et confort. La villa principale, offre 4 chambres confortables, deux salles d'eau avec wc et un wc indépendant. La piscine chauffée de 5x10 mètres invite à la baignade toute l'année grâce à sa pompe à chaleur, tandis que la terrasse vous accueille pour des déjeuners ensoleillés ou des soirées entre amis, à l'abri d'un petit chapiteau et de stores bannes soigneusement installés. Bâtie avec des murs porteurs en béton armé et une toiture en dalle béton, avec isolation thermique et phonique et revêtue d'un habillage en tôle ondulée, cette solide bâtisse et idéale pour le confort de votre famille. Pour les équipements, la villa est reliée au tout-à-l'égout et dispose d'une citerne tampon qui assure l'autonomie en cas de coupure. Au niveau des dépendances, vous trouverez, un joli bungalow de 18 m² à l'entrée de la parcelle, avec une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec wc, idéal pour accueillir vos amis, votre famille ou pour la location. La seconde annexe de 44 m², se situe en demi-sous-sol de la résidence principale. Elle est composée de 3 pièces et d'une salle d'eau avec sanitaire. Cette partie est idéale pour un espace professionnel ou une unité locative complémentaire. La troisième annexe de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond et son entrée indépendante peut être votre futur salle de sport, salle de jeux ou devenir une autre unité locative en ajoutant une cuisine. Avec ses matériaux de qualité, sa conception réfléchie et son emplacement stratégique, au cœur du poumon économique de la Guadeloupe, à proximité des écoles, du lycée et du collège, cette maison est une véritable opportunité. Vous avez sûrement envie de la découvrir ? Je vous invite à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.927534

LOCATION EXCEPTIONNELLE : Locaux professionnels à louer à Saint-François, Guadeloupe (97118) Situés dans le secteur L'Embarcadère, au cœur d'une zone touristique prisée, ces locaux professionnels bénéficient d'une visibilité inégalée.Nous proposons à la location des locaux professionnels en location à Saint-François, idéaux pour toute activité commerciale, touristique ou de services. Leur emplacement stratégique sur un axe piétonnier et routier assure une visibilité maximale.CARACTÉRISTIQUES DES LOCAUX (RDC) : - Emplacement privilégié : Rez-de-chaussée, facilitant l'accès à votre clientèle. - Vitrine/façade : Une vitrine attrayante offrant une excellente visibilité. - Sécurité : Équipés de volets roulants sécurisés. - Confort : Système de climatisation opérationnel déjà en place. - Fonctionnalité : Comprennent un espace bureau ou de stockage aménagé à l'arrière. - État : Livrés nus, prêts à être aménagés selon vos besoins.Ces locaux sont idéaux pour une boutique de produits locaux, une agence de conciergerie, un concept store, ou tout autre bureau de services nécessitant une clientèle de passage. Les activités exercées ne devront pas troubler le voisinage ou présenter des risques pour les autres occupants. MODALITÉS DE LOCATION : - Loyer : 1800€ - Bail commercial (3/6/9) : Assurez-vous une sécurité d'exploitation de 9 ans pour amortir vos investissements. - Frais de rédaction de bail : À la charge du vendeur. - Dépôt de garantie : Équivalent à trois mois de loyer hors charges.Visites uniquement sur rendez-vous, après étude de votre projet. Honoraires à la charge du locataire : 3240,00€. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.926946

À vendre : villa LE GOSIER, Guadeloupe (971), DOM-TOM. Située dans le secteur prisé de Dampierre, cette villa de 175 m² est divisée en deux logements indépendants sur un terrain de 815 m². Idéal pour un achat villa LE GOSIER, cette propriété est conçue pour un double usage résidentiel et professionnel. Le bas de villa, de plain-pied, comprend 2 chambres, un séjour lumineux et un jardin clos, parfait pour des professionnels. Le haut de villa offre 3 chambres, une vue mer et une grande terrasse. Ce bien combine un cadre de vie agréable et un potentiel de revenus locatifs. Une opportunité rare à explorer sans tarder.

Bien le moins consommateur d'énergie

539 000 €

4 382 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 123 m²
• 3 chambres
• 

Saint-François (971)

À vendre : Maison à acheter à Saint-François, Guadeloupe. Découvrez cette villa de plain-pied, véritable havre de paix, dotée d'une piscine, d'un jardin paysagé et imprégnée de l'art de vivre créole. Située dans la station balnéaire la plus prisée de la Guadeloupe, cette maison charmante offre un cadre de vie exceptionnel avec ses plages idylliques, son lagon turquoise, sa marina animée, un golf international et une ambiance festive tout au long de l'année. Le terrain de 1 000 m², entièrement paysagé, présente un jardin luxuriant agrémenté d'arbres fruitiers, associé à un carbet avec bar à punch, une cuisine extérieure sous pergola, des espaces détente couverts et une belle piscine au sel de 4 x 8 mètres. L'intérieur lumineux comprend trois chambres, dont une suite parentale de 28 m², ainsi qu'une cuisine équipée s'ouvrant sur un vaste salon et une terrasse. Équipée de panneaux solaires récents, cette maison est non seulement autonome en énergie, mais aussi économe en consommation. Aucune travaux à prévoir, cette maison à vendre est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif saisonnier. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Carole Viatte.

Carole VIATTE vous présente une propriété d'exception, véritable havre de paix situé au cœur d'une nature luxuriante, à seulement quelques minutes de la zone de Colin et 20 minutes de Jarry. Située dans le secteur prisé de Vernou PETIT BOURG, cette villa propose une activité liée au tourisme, avec rentabilité intéressante depuis plusieurs années. Cette activité pourra être maintenue pour permettre un autofinancement de l'achat. Parfaitement entretenue, est la réponse idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et de la modularité. Que vous ayez une famille nombreuse, que vous souhaitiez accueillir vos proches en toute indépendance, ou que vous cherchiez à autofinancer une partie de votre acquisition, cette demeure offre des possibilités infinies. Le Haut de Villa : Confort et Élégance À l'étage, découvrez un espace de vie spacieux baigné de lumière, où le parquet massif apporte une chaleur immédiate. Ses trois chambres et deux salles d'eau constituent un cocon idéal pour les propriétaires. Le Rez-de-jardin : Convivialité et Indépendance Le niveau inférieur, de plain-pied sur la piscine (4x8m), offre un second espace de vie monumental de 49 m² (cuisine et salle à manger d'été). Vous y trouverez 3 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau et un salon privé de 16 m². C'est l'espace parfait pour des adolescents en quête d'autonomie, pour une profession libérale, ou pour recevoir des amis dans un cadre idyllique. Un Jardin ''Ressource'' et un Potentiel Foncier Unique Établie sur une parcelle de 2 280 m², la propriété est un véritable jardin d'Éden : avocatiers, manguiers, vanille, caféiers... Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé (portail électrique, carport, borne de recharge), offre surtout un potentiel de développement rare avec une emprise au sol possible de 40%. INVESTISSEMENT / RENDEMENT Note aux acquéreurs avisés : Cette propriété peut être exploitée avec succès en chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée est prêt à l'emploi pour générer immédiatement des revenus locatifs confortables. La configuration permet une séparation totale entre la vie privée à l'étage et l'activité locative en bas. Les ''Plus'' qui font la différence : •Piscine 4x8 avec carbet en bois exotique. •Potentiel de construction supplémentaire (bungalows ou division parcellaire). •Proximité immédiate des grands axes et des écoles. Contactez Carole VIATTE dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.922152

Coup de cœur du secteur

375 000 €

4 213 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 89 m²
• 3 chambres
• 

Saint-François (971)

Maison à vendre à Saint-François, Guadeloupe – Villa 3 chambres avec piscineCette villa située dans un environnement calme à Saint-François vous permet de profiter pleinement de l'art de vivre aux Antilles. À seulement 2 km de la plage des Raisins clairs, des commerces et de l'animation du centre-ville, elle offre un cadre de vie serein, idéal pour un quotidien agréable.Au rez-de-jardin, vous trouverez une belle suite parentale de 15 m² dotée d'une salle d'eau et de toilettes privatives. À l'étage, deux chambres lumineuses d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau et des toilettes complètent l'espace nuit.Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse conviviale, entourée d'un jardin nécessitant peu d'entretien. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, a été installée en 2024 pour un maximum de fonctionnalité.La terrasse offre une surface utile de 28 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité. La maison est conçue pour le confort, avec trois toilettes et deux salles d'eau, un assainissement collectif, un portail électrique, et trois places de stationnement.Le terrain est clos pour préserver votre intimité tout en étant proche des commodités. La piscine de 5x2.5 invite à des moments de détente sous le soleil.De plus, le cabanon au fond du jardin peut servir de buanderie ou d'espaces de rangement pour les activités de plein air.Cette maison à acheter à Saint-François représente également une belle opportunité d'investissement, étant facilement louable en courte durée avec une capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à six personnes. Le tarif de location est estimé à 190 €/nuit.N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel des charges : 50 € (soit 4 € par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Terrain à vendre – Le Gosier, secteur très recherché de Dampierre. Ce terrain est idéalement situé dans le quartier prisé de Dampierre, au Gosier. Rare à la vente, il bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la mer, des commerces, et de la voie rapide permettant un accès rapide à Jarry et à Pointe-à-Pitre (12 minutes). Le cadre est résidentiel et seulement à 4 minutes de la plage de la Datcha. Ce bien constitue une opportunité exceptionnelle pour un projet de villa, de résidence principale ou d'investissement locatif dans l'une des zones les plus recherchées du Gosier. La superficie du terrain est de 968 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce type de bien est très rarement disponible sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.906772

À vendre – Maison neuve avec piscine à Sainte-Anne, GuadeloupeSituée dans la belle commune balnéaire de Sainte-Anne, cette maison de plain-pied, moderne et récemment construite, est une excellente opportunité pour ceux qui envisagent un achat maison Sainte-Anne. Dès votre entrée, le séjour spacieux avec sa magnifique charpente en bois apparent vous séduira par son volume et son authenticité. Les deux chambres, d'environ 13 m² chacune, offrent un espace agréable à personnaliser selon vos préférences et vos besoins. La maison comprend également une salle d'eau contemporaine avec une grande douche à l'italienne et des WC indépendants situés entre les deux chambres. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace convivial avec une vaste plage de piscine, une douche extérieure et une belle piscine, équipée d'un liner 3D armé, idéale pour des moments de détente. Une cuve de récupération d'eau de pluie déjà installée constitue un véritable atout au quotidien. Cette maison à acheter à Sainte-Anne est une toile vierge parfaite pour créer un espace à votre image ou pour un projet locatif optimisé selon vos aspirations. Si vous souhaitez une maison meublée et équipée, une seconde maison similaire est également à la vente, vous permettant de choisir entre personnaliser votre intérieur ou opter pour un espace déjà aménagé. La garantie décennale assure une acquisition sereine, et les climatisations seront installées prochainement.Avec un prix attractif, cette maison neuve avec piscine à Sainte-Anne s'impose comme l'une des offres les plus intéressantes du secteur. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.903727

À vendre, un local commercial en front de mer idéalement situé à SAINT FRANCOIS, Guadeloupe, dans la région DOM-TOM. Carole VIATTE vous propose cet espace commercial d'une superficie de 83 m², situé face à la gare maritime de SAINT FRANCOIS, un point névralgique pour les liaisons vers La Désirade, Marie-Galante et Les Saintes. Ce local, adossé à la galerie commerciale Les Comptoirs de SAINT FRANCOIS, bénéficie d'un fort passage touristique et local. Il se compose d'une surface commerciale de 45 m², d'une pièce de 20 m², d'un bureau de 10 m² et d'un WC. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété avec des charges limitées à 500€, ce local vide offre une totale liberté d’aménagement pour vos projets. Destiné aux activités commerciales, artisanales ou libérales, il respecte les normes de tranquillité vis-à-vis du voisinage. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir des locaux professionnels à acheter à SAINT FRANCOIS. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur et le nombre de lots dans la copropriété est de 8. Montant moyen annuel des charges : 550€, soit 45€ par mois. Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.898587.

Prix au m² le plus bas

235 000 €

1 175 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 200 m²
• Terrain 1615 m²

Sainte Anne (971)

À vendre – Maison à acheter à Sainte-Anne, Guadeloupe (971), DOM-TOM – Une opportunité à réhabiliter dans un secteur très recherché.Cette maison, d'une superficie d'environ 200 m², est implantée sur un terrain plat de 1615 m², offrant une localisation idéale. Située dans le quartier prisé de Monmain à Sainte-Anne, elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à seulement 1 km des plus belles plages, des commerces, des écoles et des axes principaux.Ce bien, à rénover entièrement, représente une excellente opportunité pour les projets de construction, de rénovation ou d'investissement locatif. La parcelle dispose d'un fort potentiel, permettant de créer votre villa principale avec piscine, plusieurs logements ou encore un projet touristique.Le prix attractif de 235 000 € fait de cette maison à vendre à Sainte-Anne une occasion à saisir dans ce secteur en forte demande.Les points forts :• Quartier recherché de Monmain à 97180 Sainte-Anne.• Grand terrain plat, piscinable avec plusieurs constructions possibles.• Projet idéal pour investisseur ou résidence principale.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf. 938434

Rare ! BeauTerrain Plat de 3 341 m² – Calme et Sérénité à Richeplaine Vous rêvez de construire votre havre de paix à Sainte-Anne ? ZONE UG 40% soit 1 376M² d'emprise au sol pour vos constructions et hauteur R+1. Venez découvrir ce magnifique terrain plat de 3 341 m² situé au cœur du quartier paisible de Richeplaine. Ce terrain offre un cadre de vie privilégié, alliant la douceur de la campagne guadeloupéenne à la proximité immédiate des commodités. Pourquoi choisir ce terrain ? •Topographie parfaite : Entièrement plat, ce terrain facilite vos futurs travaux de construction et d'aménagement paysager. Aucun terrassement lourd à prévoir ! •Emplacement stratégique : Situé à deux pas des structures scolaires et sportives , il est idéal pour une ou des familles souhaitant simplifier leur quotidien. •Surface généreuse : Avec plus de 3 300 m², laissez libre cours à vos projets : grande villa familiale, piscine d'exception, gites, complex. •L'esprit Richeplaine : Un secteur ventilé, authentique et résidentiel, où il fait bon vivre, à seulement 10 minutes des plages de sable blanc et du centre-ville de Sainte-Anne. Ne laissez pas passer cette opportunité d'une des dernières parcelles plates du secteur ! Contactez-moi pour une visite : Carole VIATTE - Capifrance 06 90 05 68 69 carole.viatte@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.941996

Terrain à vendre – Le Gosier, secteur très recherché de Dampierre Ce terrain est idéalement situé dans le quartier prisé de Dampierre, au Gosier. Rare à la vente, il bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la mer, des commerces, et de la voie rapide permettant un accès rapide à Jarry et à Pointe-à-Pitre (12 minutes). Le cadre est résidentiel et seulement à 4 minutes de la plage de la Datcha. Ce bien constitue une opportunité exceptionnelle pour un projet de villa, de résidence principale ou d'investissement locatif dans l'une des zones les plus recherchées du Gosier. La superficie du terrain est de 1043 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce type de bien est très rarement disponible sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.906465