RENAISSANCE IMMOBILIER

Située à proximité immédiate du centre de Ruoms à pied avec un accès direct à la voie verte, cette maison de 130m2 offre un cadre de vie confortable en Sud Ardèche. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois. La maison permet une vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau avec WC, une seconde salle d'eau, un WC indépendant. À l'étage, deux chambres mansardées avec espace dressing. Implantée sur un terrain paysager de 2 800 m2 (parcelle attenante de 580m2 constructible) au calme, elle dispose d'une piscine 7 x 3 m. Un garage, une cave et un cabanon de jardin viennent compléter l'ensemble. Idéalement située proche rivière et piste cyclables, ce bien conviendra aussi bien en résidence principale ou secondaire. À découvrir sans tarder, n'hésitez pas à me contacter Chloé LEFEBVRE au 06 09 83 53 81. www.georisques.gouv.fr

À vendre sur la commune de Sampzon, à proximité des rivières et du village de Ruoms, maison de plain-pied d'environ 70 m2 sur un terrain plat et arboré de 1 820 m2. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte équipée d'un poêle à bois, de deux chambres, d'un bureau ou chambre d'appoint, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un cellier aménagé en cuisine d'été complète le bien. À l'extérieur, piscine 3,5 x 7 m. Garage attenant avec mezzanine, second garage de 24 m2 et carport. Maison très bien entretenue, idéale en résidence principale ou secondaire en Sud Ardèche. À découvrir sans tarder, n'hésitez pas à me contacter Chloé LEFEBVRE au 06 09 83 53 81. www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Située dans la commune de Ruoms (07120), dans un quartier apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre du village accessible à pied, cette maison en pierre à vendre présente un fort potentiel locatif. Vous découvrirez un appartement de type T2 d'environ 50m2 de plain-pied, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une terrasse d'environ 30m2. Ce logement est actuellement loué en meublé (bail en cours). À l'étage inférieur, vous trouverez 5 garages fermés avec portes motorisées. Cette maison à acheter à Ruoms est idéale pour un investisseur. Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter, Chloé LEFEBVRE, au 06 09 83 53 81. Département Ardèche, région Rhône-Alpes.

Découvrez cette maison à vendre à Ruoms, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, offrant une occasion idéale pour un achat maison Ruoms. Située à proximité du centre-ville et de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison de village se compose de deux logements indépendants, chacun avec sa place de stationnement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio meublé d'environ 30m2, actuellement loué en bail meublé, comprenant un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une terrasse. Au premier étage, un appartement de 48m2 habitables, loué en bail d'habitation classique, offre une pièce de vie avec cuisine, un accès au balcon, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un espace dressing. Ce bien est parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec des revenus en place. Pour plus d'informations, contactez Chloé LEFEBVRE au 06 09 83 53 81. Consultez également le site www.georisques.gouv.fr.

À seulement 15 minutes d'Alès, cette maison Allègre-les-Fumades à vendre est un magnifique mas de village en pierre de 270 m2, parfait pour ceux qui apprécient l'authenticité. Située au cœur d'un charmant hameau dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété de caractère bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, idéale aussi bien pour une résidence principale qu'une maison secondaire ou un projet de gîte. Dès l'entrée, vous serez captivé par cette maison familiale spacieuse et lumineuse, où des volumes généreux se marient au confort moderne. Le vaste espace de vie convivial s'ouvre sur un salon chaleureux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Une superbe pièce voûtée aménagée en espace TV ajoute une touche unique et cosy. Côté nuit, cette maison propose quatre chambres spacieuses avec trois salles d'eau fonctionnelles, offrant un cadre idéal pour accueillir famille et amis avec sérénité. À l'extérieur, une élégante piscine et ses plages en bois vous permettront de profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Ce bien rare dans le secteur d'Alès, alliant charme, espace et qualité de vie, représente une excellente opportunité pour l'achat maison Allègre-les-Fumades. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David AYMARD au 06 50 53 48 33. Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

Située au coeur d'un hameau, à la frontière du Gard et de l'Ardèche, découvrez cette magnifique maison en pierre alliant cachet de l'ancien et potentiel de vie familial ou projet de charme. Implantée sur un terrain de 510 m2, piscinable et agrémenté d'une jolie cour intérieure, cette demeure développe 190 m2 habitables répartis sur 8 pièces et plusieurs niveaux, offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Elle offre 3 chambres spacieuses, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger ainsi que 2 belles pièces voutées, pleines de caractère, parfaites pour un espace détente, bureau ou atelier Cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres à la recherche d'authenticité, de tranquillité et d'un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des axes touristiques et des villages typiques du sud Ardèche et du Gard. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder ! Tout à l'égout - des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Fanny LEBLOND +33687812440 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de la très recherchée commune de Barjac, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété à acheter à Barjac, un mas authentique, véritable bijou niché dans un écrin de nature préservée. Dès votre arrivée, le charme opère : implantée sur un parc magnifique de 9 987 m2, cette propriété rare offre un cadre de vie idyllique, sublimé par une vue dégagée exposée Sud-Ouest, baignée de lumière et promettant de superbes couchers de soleil. Ici, le calme règne en maître, sans aucun vis-à-vis, pour une sérénité totale. Le jardin, havre de paix, est agrémenté d'une piscine de 7 x 3,5 m, parfaitement intégrée à son environnement verdoyant, invitant à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Ce mas de caractère développe environ 80 m2 habitables à l'étage, où authenticité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. En rez-de-jardin, un espace indépendant de 45 m2 vient compléter l'ensemble, offrant de belles perspectives : gîte de charme, espace invités ou projet locatif. La toiture, rénovée en 2000, témoigne du soin apporté à l'entretien de la bâtisse, et un grand garage indépendant complète cette belle propriété. À seulement 5 minutes des commerces et des commodités de Barjac, ce bien conjugue harmonieusement isolement recherché et praticité. Une propriété à vendre à Barjac, pleine d'âme et de caractère, destinée aux amoureux de lieux uniques. Un véritable coup de cœur. N'hésitez pas à me contacter, David AYMARD, au 06 50 53 48 33. Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430.

Découvrez ce lieu d'exception chargé d'histoire, un ancien moulin datant du début du XIXe siècle, idéalement situé au bord du Chassezac, à proximité de la charmante commune des Vans, en Sud Ardèche. Ce bien s'étend sur 3 niveaux d'habitations, une habitation principale de 96 m2 et 4 gites dont un indépendant, offrant de vastes espaces à exploiter et à personnaliser selon vos besoins. L'habitation principale au dernier étage du moulin bénéficie d'une grande terrasse couverte qui permet de profiter d'une splendide vue dégagée sur la nature environnante. Et offre une chaleureuse et spacieuse pièce à vivre de 47m2 ainsi que 2 chambres pour accueillir votre famille ou pour une résidence secondaire pleine de charme. Les 4 gîtes indépendants, pouvant accueillir chacun entre 4 et 6 personnes sont parfaits pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir vos proches dans un cadre intime et authentique. Ce moulin, avec son charme authentique et ses multiples possibilités d'aménagement, constitue une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche d'un projet de vie ou d'un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Avec son cadre naturel d'une rare beauté, plus d'un hectare de terrain en bordure de rivière, parfait pour les amoureux de la nature, de la baignade ou des activités en plein air. A proximité immédiate des Vans, village dynamique et prisé, avec ses marchés, restaurants, et commodités. Un lieu chargé d'histoire, offrant un potentiel unique pour des projets touristiques ou une propriété familiale. Pour plus de renseignements, veuillez contacter votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND +33687812440 www.georisques.gouv.fr

Jolie maison de village en pierre avec cave, entièrement rénovée en 2018. Située dans un charmant village à la frontière du Gard et de l'Ardèche, avec commerces de proximité et école, à seulement dix minutes de Barjac. Cette maison de caractère offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande pièce pouvant faire office de salle à manger avec un coin entrée, une cuisine indépendante, un cellier buanderie avec WC. Les 2 pièces donnent accès sur une agréable terrasse en partie couverte. Au premier étage, un très beau salon avec une belle hauteur sous plafond et poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec WC et une seconde terrasse. Au dernier étage, une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau surplombe le salon, ainsi qu'une vaste chambre mansardée avec baignoire, formant un espace type suite. Maison équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Pour plus de renseignements, veuillez contacter votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND +33687812440 www.georisques.gouv.fr

Niché au coeur du parc national des Cévennes bénéficiant d'une biodiversité exceptionnelle. Ce magnifique mas familale vous apportera un confort de vie alliant sérénité ,quiétude et cadre hors du commun. Le mas d'habitation parfaitement rénové offre 161m2 habitable sur 2 niveaux. Une agréable piscine avec une vue plongeante dans les montagnes vous permettra de profité des lieux de façon privilégié en toutes saisons. Confortablement implanté sur un terrain en faïces de plus de 6300m2 bénéficant de sources naturelles et sur lequel 2 confortables lodges permettent une exploitation commerciale ou le plaisir de recevoir. N'hésitez pas à me contacter David AYMARD au 06 50 53 48 33 Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement paisible, en bout d'impasse, cette agréable villa de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie privilégié entre nature et tranquillité. Située à seulement 20 minutes d'Alès et à 10 minutes de Barjac, elle bénéficie d'une belle proximité avec les superbes Gorges de la Cèze et de nombreux lieux de balades. D'une surface habitable de 99 m2, la maison s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie de 52 m2 avec cuisine ouverte et belle hauteur sous plafond, s'ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud et une piscine 7 × 3 m. Elle propose trois chambres confortables et est implantée sur un terrain de 1 569 m2 entièrement clos et joliment arboré. Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'un système de chauffage gainable performant installé en 2021. Une maison récente, lumineuse et facile à vivre, idéale pour profiter du calme et de la qualité de vie du sud. N'hésitez pas à me contacter David AYMARD au 06 50 53 48 33 Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un charmant village du Sud de l'Ardèche, cette maison de village en pierre offre 162m2 habitables ainsi que 65 m2 au rez-de-chaussée déjà aménagés pour une location saisonnière ou un espace indépendant. Authenticité et charme sont au rendez-vous : les encadrements de portes et fenêtres, les sols et les finitions en pierre locale confèrent à l'espace une atmosphère chaleureuse et accueillante. La configuration actuelle permet une optimisation aisée de l'espace, notamment à l'étage, pour créer des chambres supplémentaires. Quelques rénovations mineures révéleront tout le potentiel de la maison. Terrasse et patio avec vue panoramique à 180o, environnement calme à moins de 10 minutes des commerces. Un bien de caractère avec un excellent potentiel de plus-value. N'hésitez pas à me contacter, David Aymard, au +33 6 50 53 48 33. Votre agence immobilière Renaissance à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

À vendre, au coeur de la splendide Vallée de la Cèze, cette propriété de caractère construite en 2024 bénéficie d'un cadre privilégié et d'un environnement calme. A proximité immédiate des sites touristiques incontournables du Sud Ardèche et de la Vallée de la Cèze. Beau terrain plat de 3 018 m2 arboré d'oliviers, piscinable. Le bien offre une surface habitable de 218 m2 divisé en deux logements indépendants. La maison principale de 152 m2 propose un vaste séjour-salon-cuisine de 62 m2 ouvrant sur une terrasse en bois de 35 m2, une suite parentale de 17 m2 avec douche à l'italienne, ainsi qu'un étage comprenant une mezzanine de 20 m2, une salle d'eau, des toilettes séparées et deux grandes chambres dont l'une avec salle d'eau privative. Le second logement, d'environ 66 m2, est idéal pour la location saisonnière ou annuelle. Il se compose d'un séjour avec cuisine et salle à manger donnant sur une terrasse couverte, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une mezzanine. Les prestations sont modernes et confortables avec climatisation réversible, ballon thermodynamique, garage de 22 m2 avec portail électrique et abri voiture. La propriété offre la possibilité d'installer une piscine sans vis-à-vis. Ce bien rare sur le marché allie confort moderne et charme de la pierre au coeur de la vallée de la Cèze et à deux pas de la cité Renaissance de Barjac et de l'Aven d'Orgnac. www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

240 000 €

3 117 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 77 m²
• 3 chambres
• 

Vallon-Pont-d'Arc (07)

Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces à pied, villa de plain-pied construite en 2013, offrant 77 m2 hab. sur un beau terrain clos et arboré de 650 m2 avec piscine hors-sol semi-enterrée. Comprenant une belle pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur terrasse couverte, 3 chambres dont une suite parentale. Climatisation réversible, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Maison fonctionnelle, aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif à proximité des commodités et des Gorges de l'Ardèche. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny Leblond +33687812440 www.georisques.gouv.fr

A proximité immédiate de Vallon Pont D'Arc et des Gorges de l'Ardèche, découvrez ce beau terrain constructible de 2 102m2, situé dans un environnement recherché. Réseaux en bordure (eau de ville, électricité, tout-à-l'égout), raccordements à la charge de l'acquéreur. Présence d'un puits, idéal pour l'arrosage. Accès à créer. Beau potentiel pour résidence principale, secondaire ou locatif. A visiter rapidement, contactez-moi pour plus d'informations ! www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - Au coeur de la cité Renaissance Barjac et des commerces, Charmante et élégante demeure en pierre, joliment rénovée avec de magnifique prestations. Alliant modernité et authenticité, l'ensemble immobilier de 170m2 habitale vient s'articuler autour d'une authentique cour intérieure. L'entrée donne le ton avec ses volumes , la pierre apparente et le charme des matériaux. Effectivement la suite sera tout aussi réussi avec l'ensemble des éléments cité précédemments présents dans chacune des pièces.( Volumes, pierre et choix des matériaux). Grace a ses 6 chambres, ce mas de caractère rare pourra avoir toutes les utilités, une maison familiale de prestige, une élégante résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel au coeur d'un des plus beaux villages du Gard. À quelques pas seulement des commerces, restaurants et célèbres marchés du village, la propriété conjugue parfaitement animation locale et quiétude résidentielle, entre Provence, Cévennes et Ardèche méridionale. N'hésitez pas à me contacter, David AYMARD, au 06 50 53 48 33. Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes de Ruoms 07120, dans un environnement résidentiel paisible et préservé, cette maison de caractère offre un cadre de vie tout simplement exceptionnel. Ici, le temps semble suspendu, entre vue dégagée sur la campagne, nature omniprésente et douceur de vivre. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 800 m2, agrémenté d'oliviers centenaires, d'un éspace détente et d'une cuisine d 'été, la propriété invite à la sérénité et aux moments partagés. Chaque recoin du jardin évoque le charme du Sud et l'authenticité des lieux. La maison principale, chaleureuse et lumineuse, développe environ 90 m2 : une cuisine équipée conviviale, un salon-séjour ouvert sur une terrasse dominant la campagne, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Une dépendance indépendante d'environ 50 m2, avec salle d'eau et WC, offre de multiples possibilités : studio, espace d'accueil, activité indépendante ou refuge pour recevoir famille et amis en toute intimité. À quelques minutes à pied du centre du village, des commerces et des balades au bord de la rivière, ce bien réunit un équilibre rare entre proximité et tranquillité absolue. Un bien véritablement rare sur le secteur. Un lieu de vie unique, où le charme, la vue et l'emplacement se conjuguent à la perfection www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre Magnifique mas en pierre rénové à Berrias-et-Casteljau (07460) Proche des sites touristiques majeurs du Sud-Ardèche Venez découvrir ce charmant mas en pierre, entièrement rénové avec goût, dans un joli petit hameau, à deux pas des plus beaux sites naturels de l'Ardèche méridionale. Idéalement placé, à seulement 2 minutes à pied de la rivière, ce bien rare allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Édifié sur caves, ce mas offre une surface généreuse et des volumes chaleureux : Au premier niveau : une belle pièce de vie lumineuse de 42 m2, un salon vouté au charme authentique, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. À l'étage : trois grandes chambres, parfaites pour accueillir famille et invités, une seconde salle d'eau/WC, et une spacieuse mezzanine pouvant faire office de bibliothèque, espace détente ou second salon. Le tout est équipé de climatisation réversible et de radiateurs électriques, garantissant un confort optimal en toute saison. Côté extérieur, vous serez séduit par le jardin entièrement clos de murs de 1029 m2, intime et bien entretenu, agrémenté d'une piscine récente (2020), idéale pour profiter des beaux jours ardéchois en toute tranquillité. Un bien rare, au calme, proche de la nature, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances familiale. Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND +33687812440 www.georisques.gouv.fr

Au coeur du prestigieux village Renaissance de Barjac, ce remarquable mas en pierre incarne parfaitement l'art de vivre du Sud, entre élégance patrimoniale et confort familial. Avec 233 m2 habitables, cette propriété rare séduit par la noblesse de ses matériaux, ses volumes généreux et son atmosphère authentique, préservée avec soin. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, belles hauteurs sous plafond et espaces de réception lumineux composent un lieu de vie chaleureux et raffiné. Des volumes Familiaux remarquables. La maison propose cinq chambres aux proprotions généreuses, chacune offrant au minimum 15 m2, permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre intime et harmonieux. Les espaces de vie, pensés pour la convivialité, s'ouvrent naturellement vers les extérieurs arborés, invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen. Un exterieur en plein coeur du village. Édifiée sur un terrain arboré de 529m2, la propriété bénéficie d'un véritable jardin privé . Terrasses ombragées, espaces de détente et potentiel piscine offrent un cadre de vie aussi paisible qu'élégant. Un grand garage vient parfaire les prestations. À quelques pas seulement des commerces, restaurants et célèbres marchés du village, la propriété conjugue parfaitement animation locale et quiétude résidentielle, entre Provence, Cévennes et Ardèche méridionale. Une demeure de caractère rare , idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale de prestige ou une élégante résidence secondaire au coeur d'un des plus beaux villages du Gard. N'hésitez pas à me contacter, David AYMARD, au 06 50 53 48 33. Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

375 000 €

3 906 €/m²

Villa

• 3 pièces
• 96 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Alban-Auriolles (07)

Idéalement implantée dans la vallée du Chassezac au confluent de l'Ardèche et de La Beaume. Superbe villa de plain-pied bâtie en 2022, comprenant une belle pièce à vivre de 54 m2 ouverte sur une jolie cuisine équipée, 2 chambres dont une suite parentale avec baignoire et douche ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Elle allie charme et confort grâce à ses prestations. Chauffage par PAC, gainable et poêle à bois. Une agréable terrasse de 70 m2 domine le jardin de 1068m2 joliment arboré et clos avec sa piscine 7x3 m. Un garage carrelé et isolé vient compléter cette coquette villa neuve. Au calme à proximité d'un village bénéficiant des commodités et à seulement 10min de RUOMS et de ses commerces. www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2003, offrant 101 m2 habitables dans un cadre de vie privilégié face aux Cévennes. La maison propose un espace de vie lumineux et convivial, trois chambres confortables dont une avec sa salle d'eau privative, idéale pour créer un véritable espace parental. Fonctionnelle et bien agencée, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire. Implantée sur un beau terrain composé de 3 niveaux. Une belle terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement d'une vue dégagée exceptionnelle et de magnifiques couchers de soleil sur les Cévennes, dans une atmosphère paisible et apaisante. Le terrain, piscinable (sous réserve d'autorisation d'urbanisme), offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace détente. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos envies. Située à seulement 5 minutes de la supérette et de la pharmacie, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter David AYMARD au 06 50 53 48 33 Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement dégagé, à proximité immédiate des commodités des Vans, cette maison d'environ 141 m2 habitables, en parfait état, offre un cadre de vie agréable, avec une belle vue sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse entrée avec placard, d'une cuisine, d'un salon/séjour lumineux d'environ 40 m2 avec cheminée insert, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau et un second WC. Le sous-sol, accessible par un escalier intérieur, comprend un double garage avec portes motorisées, une buanderie ainsi qu'un atelier. Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur. La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables : menuiseries récentes, moustiquaires aux fenêtres, électrolyseur de piscine neuf, ainsi qu'un forage, idéal pour l'arrosage extérieur ou l'alimentation des WC. À l'extérieur, le terrain de 3 520 m2, joliment arboré, accueille une piscine et comprend une partie constructible, offrant de réelles possibilités d'évolution ou de projet complémentaire (sous réserve des autorisations). Un bien soigné, idéal pour une famille ou une résidence secondaire, à découvrir sans tarder. Pour toute information ou visite, contactez Chloé LEFEBVRE au 06.09.83.53.81 www.georisques.gouv.fr

Au coeur de la magnifique cité Renaissance de Barjac, laissez-vous séduire par cette jolie maison de village pleine de charme, où authenticité et douceur de vivre se rencontrent. Idéalement située à deux pas des splendides Gorges de l'Ardèche et des sublimes Gorges de la Cèze. Dès le rez-de-rue, vous découvrirez une agréable cour intérieure intimiste, parfaite pour vos moments de détente à l'abri des regards. Elle dessert une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Par un escalier extérieur, accédez au premier étage et laissez-vous charmer par une belle terrasse exposée plein sud, baignée de lumière. Elle ouvre sur la seconde partie de l'habitation, une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, climatisation réversible pour un confort en toute saison, et une mezzanine offrant un espace nuit mansardé. Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et emplacement privilégié, parfait pour une résidence secondaire ou un projet locatif dans l'un des plus beaux villages du Sud. www.georisques gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement dégagé, à proximité des commodités ( 10 minutes de Barjac et 10 minutes de goudargues), cette maison d'environ 180 m2 habitables, offre un cadre de vie agréable, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Au sein de ces 180 m2, vous avez la possibilité en rez de jardin de dissocier 63 m2 pour créer un rendement locatif ou pour rendre indépendant la reception des amis. À l'étage, vous allez avoir une gande pièce de vie de 63 m2, trois chambres, dont 2 qui donnent sur la térasse, 1 salle d'eau avec wc ainsi qu'un toilette indépendant. À l'extérieur, le terrain de plus de 3000m2, en pleine nature , peut accueillir une piscine et vous assurez une totale tranquilité. Toute cette description énnoncée est ce qui est prévu dans le permis de construire. Il est évidemment possible d'apporter des modifications car comme indiqué la maison n'est pas terminée. En l'état il reste la toiture et les menuiseries pour qu'elle soit hors d'eau hors d'air. Pour toute information ou visite, contactez Aymard David au 06.50.53.48.33 www.georisques.gouv.fr

Une merveille. Au centre du village des Vans, en sud Ardèche, cette demeure de caractère à l'esprit hôtel particulier, empreinte d'un cachet artistique affirmé, offre une atmosphère rare. Entièrement rénovée avec exigence, la propriété développe 434 m2 habitables, révélant des volumes généreux et une circulation fluide. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 1 000 m2, à l'abri des regards, elle dispose d'un bassin de nage chauffé (15 x 3 m), d'un pool house, de terrasses ombragées intimistes, d'une végétation aux multiples essences (oliviers, cactus, sauges, mimosas, rosiers, figuiers) et d'un terrain de pétanque. Les prestations intérieures soulignent le standing du lieu : belles hauteurs sous plafond, sols en béton ciré, chauffage au sol, climatisation gainable, cheminée à double foyer et escaliers en pierre. La demeure propose huit chambres, chacune avec sa salle d'eau, deux cuisines entièrement équipées, un vaste salon, une salle à manger, un second salon ainsi qu'un patio extérieur. En complément, un espace mansardé d'environ 60 m2, entièrement rénové et équipé d'une salle de bain et de WC, offre de multiples possibilités d'usage. La propriété dispose également d'une salle dédiée au yoga ou à une activité professionnelle (cabinet, commerce), d'un double garage fermé et d'un grand atelier / espace de stockage. Une propriété rare, bénéficiant de toutes les commodités à pied, idéale pour une résidence de caractère ou une activité hôtelière haut de gamme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Chloé LEFEBVRE +33609835381 www.georisques.gouv.fr

À vendre - Maison de plain pied avec vue. Située sur la commune de Pradons, à deux pas de la voie verte et des premiers commerces, et à seulement 5 minutes de Ruoms, cette maison de plain-pied de 1986 combine confort, tranquillité et cadre exceptionnel. Elle offre un lumineux salon-séjour avec poele à granulés, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant, ainsi qu'un garage attenant. Vous profiterez également d'une agréable terrasse couverte et d'une piscine récente (8 m x 4 m), idéale pour les beaux jours. Le tout sur un beau terrain arboré et clos de 1 987 m2, à proximité du cirque des Gens et de superbes lieux de baignade. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny Leblond +33687812440 www.géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en exclusivité Villa de plain-pied parfaitement entretenue Située dans un quartier résidentiel au calme, venez découvrir cette villa de plain-pied construite en 1997, offrant 122 m2 hab sur un terrain arboré de 1 103 m2, en partie clos et soigneusement entretenu. La maison se compose d'un spacieux salon-séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle ainsi d'un cellier donnant sur une spacieuse terrasse couverte. L'espace nuit propose trois confortables chambres, un bureau indépendant, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé, offrant un agencement idéal pour une famille ou le télétravail. Un grand garage 40m2 complète l'ensemble, avec atelier et buanderie, apportant un véritable espace de rangement et de travail. Côté confort, le bien est équipé d'un système de chauffage performant par climatisation réversible et pompe à chaleur. À seulement 10 minutes de Aubenas, des commerces et des hôpitaux, cette villa réunit calme, confort et proximité des commodités. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

199 000 €

1 164 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 171 m²
• 4 chambres
• 

Les Vans (07)

Mas en pierre à rénover, proche Les Vans. À seulement 5 minutes de la commune des Vans et des commerces, dans un environnement calme et verdoyant, mas en pierre à rénover offrant un beau potentiel. Le bien se compose actuellement de 2 logements existants, avec la possibilité d'en créer un 3e, idéal pour un projet familial, locatif ou touristique. Vous serez séduit par sa jolie cour intérieure, pleine de charme, ainsi que par son terrain de 2 755 m2, à proximité immédiate de la rivière. Des travaux sont à prévoir avec un fort potentiel d'aménagement Environnement naturel recherché. Proche commodités et rivière. Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny Leblond +33687812440. www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Dans un quartier recherché de RUOMS, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de 138 m2 habitables séduit par son terrain de 1700m2 entièrement clos et arboré, son portail motorisé, son allée goudronnée menant jusqu'à la maison et son double garage (un attenant et un second indépendant). Très bien entretenue, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, la maison offre une belle pièce de vie de 54 m2 avec cuisine ouverte et salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, prolongée par une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, tandis que deux chambres se partagent une seconde salle d'eau avec WC. Côté pratique, la maison dispose également d'un grand cellier, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour une vraie vie dedans/dehors : une terrasse attenante à la maison, en partie couverte, prolonge la cuisine, puis un espace aménagé mène à la zone piscine, où vous profiterez d'une piscine chauffée 10 x 5 m avec volet immergé, de son pool house comprenant terrasse couverte, local technique, WC indépendant et douche extérieure ainsi que d'une pergola. Climatisation réversible dans les chambres et panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation complètent les prestations. Un bien rare à RUOMS, parfaitement entretenu, offrant calme, confort et de véritables espaces de vie extérieurs. N'hésitez pas à contacter Chloé LEFEBVRE au 06 09 83 53 81 www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un cadre naturel d'une grande beauté, avec une vue imprenable et totalement dégagée sur la campagne environnante, cette maison en pierre d'environ 116 m2 offre un véritable lieu de vie. Ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son environnement, 27 632 m2 de terrain d'un seul tenant, s'étendant autour de la maison comme un écrin de liberté. Un espace vaste, cohérent, ouvert, offrant des possibilités infinies. Un bâtiment d'élevage agricole est présent sur la propriété vient compléter cet ensemble avec pertinence et fonctionnalité, permettant d'envisager stockage, aménagements ou véritable projet d'exploitation activité agricole, projet équestre, maraîchage ou simplement grand espace pour animaux et passion. Ici tout est réuni, cette unité foncière, cohérente, conciliant résidence, passion et projet professionnel. La piscine coque, idéalement positionnée, profite pleinement de cette vue exceptionnelle. Un bien rare, pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de vue, de liberté... A seulement 5 munites en voiture du magnifique village de Barjac 30 de ses commerces et ses activités tant festives qu'associatives. N'hésitez pas à me contacter, David AYMARD, au 06 50 53 48 33. Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

À découvrir en sud Ardèche, sur la commune de Beaulieu (07460), cette maison de plain-pied construite en 2019 développe 111 m2 habitables et offre un cadre de vie confortable, lumineux et sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, propose un bel espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine moderne avec îlot, le tout baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant directement sur le jardin et la terrasse. La villa dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres et une salle de bain. Deux toilettes complètent l'ensemble. Une buanderie permet un accès direct à un garage isolé, carrelé et équipé du chauffage au sol, offrant un fort potentiel d'aménagement selon les besoins. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m2, clos et arboré, la propriété bénéficie également d'un grand carport d'environ 50 m2. Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible dans la pièce de vie, tout-à-l'égout. Commerces, école, crèche et restaurant à proximité. Maison clé en main, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. À visiter sans tarder ! Merci de contacter vos conseillères en immobilier : Chloé LEFEBVRE +33609835381 ou Fanny LEBLOND +33687812440. www.georisques.fr