Capifrance - JOAN BRANGIER

À vendre, belle propriété située à NOYERS SUR CHER, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre, à seulement 15 minutes du ZooParc de Beauval. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant à proximité des commodités ? Cette longère rénovée, dans un hameau viticole, est idéale pour votre famille. Localisation idéale : - À 5 minutes des écoles et commerces de Noyers-sur-Cher - Moins de 10 minutes de l'autoroute A85 et de la gare TGV Saint-Aignan Noyers (ligne directe Paris-Tours) - Proximité des sites touristiques et du ZooParc de Beauval, parfait pour des sorties en famille. Caractéristiques principales : - Séjour lumineux avec cheminée - Salle à manger spacieuse - Cuisine entièrement équipée - Trois chambres confortables, avec possibilité d'en aménager deux supplémentaires - Bureau transformable en salle de jeux - Lingerie - Salle de bains et salle d'eau modernes Prestations de qualité : - DPE B - Pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique - Fenêtres à double vitrage - Volets roulants et portail motorisés, digicode - Toiture récemment isolée en excellent état Extérieur sur plus de 2700 m² : - Jardin potager - Verger - Espaces verts ombragés - Cour orientée plein sud - Garage double avec cave et grenier - Dépendances Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à Noyers-sur-Cher. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.946971.

BELLE OPPORTUNITE A 10 MIN DU ZOOPARC DE BEAUVAL !!! Découvrez ce bien rare sur le secteur : maison de caractère avec gîte indépendant 6 personnes et terrain divisible en zone Ub, idéale pour un projet de résidence principale/secondaire avec revenu locatif immédiat ! MAISON DE 122 M² Séjour de 35 m² avec cheminée et mezzanine, cuisine avec cellier, 3 chambres, SDB, nombreux rangements Cour intime, dépendance, jardin arboré avec potager et puits GITE DE 110 M² Pièce de vie de 27m² avec cuisine ouverte, salon, 3 chambres, 2 salles d'eau, terrasse et entrées privées Rénové récemment, exploitable immédiatement ! TERRAIN DE 3300 M² Extension, piscine ou division possible Bourg à pied, gare/autoroute à 5 min, secteur touristique porteur Contactez-moi dès maintenant pour visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.925059

À moins de 20 minutes de Loches, cette maison à vendre à LOCHE SUR INDROIS présente un fort potentiel à saisir. Située à proximité des points d'intérêt de la région comme Montrésor, le Zoo de Beauval et Valençay, cette maison de bourg à rénover est idéale tant pour un achat maison LOCHE SUR INDROIS en tant que résidence principale ou secondaire, que pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. La propriété dispose de : - 150 m² habitables sur deux niveaux, comprenant sept pièces principales à réaménager selon vos souhaits ; - un garage de 20 m² et deux abris fonctionnels ; - un jardin clos de 400 m² avec deux accès ; - des combles aménageables de 75 m², parfaits pour agrandir l'espace de vie. C'est une opportunité rare pour concrétiser un projet personnel ou locatif avec un potentiel de valorisation après rénovation. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.902461.

Coup de cœur du secteur

500 000 €

3 311 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 151 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Cyr-sur-Loire (37)

MAISON FAMILIALE SPACIEUSE ET CALME - CONFORT ET PRATICITE AU QUOTIDIEN !!! Découvrez cette charmante maison tourangelle, idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate d'un arrêt de bus, des commerces, des écoles, d'un pôle santé, et à seulement quelques minutes de Tours grâce à un accès rapide à la rocade. D'une superficie de plus de 150 m², la maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : - une cuisine entièrement équipée, avec possibilité d'ouverture sur un vaste salon-séjour traversant donnant accès à la terrasse - cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied - deux salles d'eau avec WC - un WC indépendant - une buanderie - de nombreux espaces de rangement L'ensemble est complété par un garage de 24 m². À l'extérieur, vous profiterez : - d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, piscinable - d'une grande terrasse équipée d'un store-banne, idéale pour vos moments de détente et vos repas en plein air Un bien rare qui conjugue espace, confort et emplacement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.904665

Meilleur rendement locatif

164 000 €

2 523 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Joue-les-tours (37)

À saisir : appartement à vendre à JOUE LES TOURS, dans le département Indre-et-Loire en région Centre. Idéal pour les investisseurs, ce bien offre un rendement attractif de 4,75%. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété comprend 110 lots, avec une quote-part de charges annuelles s'élevant à 1968€, soit environ 164€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 6,49% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.928469.

À moins de 20 minutes de Loches, cette maison LOCHE SUR INDROIS à vendre présente un fort potentiel à exploiter. Située à proximité immédiate de Loches et des sites touristiques prisés tels que Montrésor, le Zoo de Beauval ou Valençay, cette maison de bourg à rénover est idéale pour un particulier, un professionnel (activité commerciale, artisanale ou libérale) ou un investisseur en quête d'un bien à fort rendement. Sur deux niveaux, vous bénéficierez d'une surface exploitable de 210 m² comprenant sept pièces principales, un ancien local commercial de 56 m² et des réserves de 42 m², à repenser selon vos projets. Des combles aménageables de 100 m² (avec un potentiel de 60 m² habitables supplémentaires) viennent compléter l'ensemble. C'est une opportunité rare pour réaliser un projet de vie ou un investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation après rénovation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.902460

À MOINS DE 20' DE LOCHES - AU CALME, A LA CAMPAGNE !!! Découvrez cette belle parcelle A VIABILISER située à Loché-sur-Indrois, rue du Stade. Les points forts : - à quelques km de Loches et des villes touristiques avoisinnantes (Montrésor, Beauval, Valençay...) ; - rue calme dans un cadre verdoyant à 2 pas du bourg ; - réseaux et assainissement collectif en bord de rue ; - prix attractif pour un terrain de cette superficie !!! Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 23,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.902462

SECTEUR RECHERCHE A QUELQUES MINUTES DE LUCON !!! Découvrez cette belle parcelle située sur la commune des Magnils-Reigniers, dans la rue très prisée des Cordes. Ses atouts : - à quelques minutes de Luçon et de toutes commodités (écoles, commerces, hypermarchés, gare, hôpital...) - à une heure seulement des points touristiques majeurs : Puy du Fou, Ile-de-Ré, La Rochelle, Les Sables-d'Olonne... - prix attractif pour un terrain de cette superficie !!! Terrain à viabiliser (réseaux en bord de rue) Possibilité d'acquérir 500 m² supplémentaires selon conditions (infos sur demandes) Ne loupez pas cette opportunité rare, contactez-moi dès maintenant pour une visite !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.897240