Capifrance - PATRICK PROHET

À GABARRET, dans le département des Landes en région Aquitaine, nous vous proposons un immeuble en bon état à vendre, comprenant un fonds de commerce et un appartement de fonction idéalement situé au cœur d'une commune de 1300 habitants. Cette affaire, exploitée depuis 17 ans par les mêmes propriétaires, ne connaît aucune concurrence dans sa zone de chalandise, ce qui lui assure une belle rentabilité permettant de financer l'acquisition des murs. Les activités variées (Tabac, Presse, Librairie, FDJ, PMU, etc.) garantissent un flux constant d'environ 280 clients par jour, avec un panier moyen d'une valeur proche de 20 €. Sur l'exercice actuel, nous constatons une croissance d'environ 5% par rapport aux années précédentes, avec un chiffre d'affaires de 230.000€, provenant pour 100.000€ des ventes de marchandises et 130.000€ des commissions. De plus, la commune étant située en zone de revitalisation rurale (ZRR), vous bénéficierez d'avantages fiscaux intéressants, notamment une exonération complète d'impôt sur les bénéfices durant 5 ans, puis dégressive pendant 3 ans. En complément du commerce, l'immeuble comprend un logement de 125m² répartis sur 2 niveaux, avec 4 chambres à l'étage et une terrasse ensoleillée aménageable. Une cour fermée et une dépendance attenante offrent des possibilités d'extension, permettant un potentiel agrandissement du magasin pour mieux répondre à la demande. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : fonds de commerce Bar, Tabac, Française des Jeux, situé à MUSSIDAN, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Cet établissement se trouve sur un axe d'entrée-sortie de la commune, face à la mairie et à proximité d'un parking public. L'achat de ces locaux professionnels à MUSSIDAN est une opportunité à ne pas manquer, car l'affaire attire en moyenne plus de 200 clients par jour. Avec un loyer mensuel hors taxes de 450€, cette affaire est gérée depuis de nombreuses années par les mêmes exploitants, qui souhaitent désormais céder leur activité pour profiter de la retraite. Le chiffre d'affaires global a atteint 122.000€ en 2024, dont 56.000€ proviennent des commissions tabac et jeux. Ce niveau d'activité est amené à évoluer, les exploitants actuels ayant diminué leur rythme de travail ces dernières années. De plus, un bel appartement d'environ 110m² situé au-dessus du commerce pourra être loué à l'acquéreur pour un loyer mensuel additionnel de 500€. La commune bénéficie également du classement en zone de revitalisation rurale (ZRR), offrant des avantages fiscaux tels qu'une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.939482.

À vendre : fonds de commerce d'un restaurant traditionnel établi en 2015, situé à proximité immédiate de la cité administrative d'Auch, dans le Gers, en région Midi-Pyrénées. Cet établissement profite d'un emplacement stratégique, avec 700 emplois aux alentours, attirant une clientèle locale fidèle pendant la pause déjeuner, ainsi que deux soirs par semaine. Le restaurant se distingue par la qualité de ses services et la praticité de son emplacement. Le matériel et le mobilier sont dans un état irréprochable, récents et soigneusement entretenus. Les propriétaires actuels souhaitent céder leur fonds de commerce pour raisons de santé et de retraite, et ont volontairement réduit l'activité au cours des deux dernières années (CA de 425K€ pour le dernier exercice, 468K€ l'année précédente et 497K€ en N-2), offrant ainsi un potentiel de développement immédiat. Pour des informations complémentaires, un engagement de confidentialité sera nécessaire. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Auch.

À GALGON, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Il s'agit des murs et fonds de commerce d'une station-service 'Total Energies', idéalement située sur l'axe principal d'entrée-sortie de la commune et à proximité du centre-bourg. Cette station, opérationnelle 24/24 depuis quelques années, a enregistré un volume annuel de carburant entre 715.000 et 765.000 litres. Elle offre également des services complémentaires tels que la vente d'accessoires automobiles, une station de lavage, la vente de gaz ainsi qu'un relais colis. De plus, une petite activité de motoculture, encore peu développée, présente un potentiel intéressant sur le secteur. Un espace supplémentaire de 100m² devient disponible suite à l'arrêt d'une activité de vente et de réparations de vélos, permettant ainsi d'envisager le développement de la motoculture ou d'autres activités. Cet espace pourrait également être loué. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.937724.

À vendre : locaux professionnels à SOUES, Hautes-Pyrénées, en région Midi-Pyrénées. Ce fonds de commerce multi-services, comprenant alimentation, bar, tabac, presse, loto, et PMU, est idéalement situé en périphérie de Tarbes, à proximité d'une zone d'emplois importante. Parfait pour un couple souhaitant s'établir dans un cadre tranquille au pied des Pyrénées, tout en restant proche des commodités urbaines (éducation, santé, etc.). Avec une clientèle fidèle de 350 clients par jour en moyenne, ce commerce offre de multiples perspectives de développement, notamment dans le secteur alimentaire (fruits et légumes, snacking, etc.). En 2024, le chiffre d'affaires total était de 355.000€, réparti comme suit : 115.000€ provenant de commissions (tabac, presse, FDJ) et 240.000€ pour les ventes de marchandises (épicerie/liquides, dépôt de pain, bar, produits divers, etc.). Le chiffre d'affaires est en croissance continue depuis plusieurs années et présente encore des opportunités d'évolution. Les renseignements sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations sur l'achat de locaux professionnels à SOUES, contactez votre agent commercial, Patrick PROHET (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) au 06 80 47 63 81 - Réf.932686.

Prix au m² le plus bas

129 000 €

478 €/m²

Locaux professionnels

• 19 pièces
• 270 m²

Riscle (32)

Fonds de commerce bar-restaurant idéalement situé au cœur de la commune et à proximité immédiate des commerces et services principaux (boulangerie, mairie, poste, banques, ..) Cet établissement bénéficie d'une clientèle choisie et fidèle attirée par l'accueil et la cuisine à base de produits locaux. Les 2 salles de restaurant on été rénovées récemment et plusieurs équipements de cuisine changés en même temps. Bien évidemment, il dispose d'une licence IV. Les exploitants actuels ont décidé de limiter la restauration aux services de midi hormis le vendredi où une activité de pizzeria à emporter a été mise en place pour répondre à la demande: cette activité pourra être étendue. En outre, un logement de fonction de 80m² se trouve au 2ème étage et fait partie du bail commercial: le loyer mensuel est de 1230€ pour l'ensemble (commerce + appartement). Vu son prix, cette affaire constitue une belle opportunité pour une personne ou un couple qui souhaiterait s'installer dans le sud-ouest sachant qu'une vente des parts de la société est envisageable afin de faciliter le financement. De plus, la commune est classée en zone de revitalisation rurale (ZRR) bénéficiant ainsi de dispositifs fiscaux très avantageux, notamment une exonération totale de bénéfices pendant 5 ans puis dégressive les 3 années suivantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.918316

Fonds de commerce Tabac, Française des Jeux, Presse, Librairie, Pmu idéalement situé au centre d'une commune d'environ 1300 habitants et disposant d'un logement de fonction de 126m². Cette affaire, exploitée depuis 17 ans par les mêmes personnes, est sans concurrence sur une zone de chalandise captive et génère de ce fait une belle rentabilité qui permet, entre autres, de financer l'achat des murs. Les différentes activités proposées garantissent la fréquentation (280 clients par jour en moyenne) ainsi que le panier moyen qui est proche de 20€. Sur l'exercice actuel, la croissance est de l'ordre de 5% par rapport au précédent sur lequel les ventes de marchandises ont été de 99K€ et les commissions de 130K€. La commune étant placée en zone de revitalisation rurale (ZRR), l'affaire bénéficie d'avantages fiscaux très intéressants, en particulier une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans puis dégressive durant 3 ans. Les murs composés notamment du commerce et de l'appartement de fonction sont à vendre au prix de 219.800€ honoraires d'agence inclus sachant que cette vente est indissociable de celle du fonds de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.931097

À vendre, fonds de commerce d'un magasin bio indépendant situé à LA TESTE DE BUCH, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette opportunité se trouve dans une zone touristique attrayante, à proximité d'un hypermarché et de divers commerces complémentaires. Le local récent offre une surface totale de 590 m², dont 450 m² dédiés à la vente, avec un agencement moderne en excellent état et de nombreuses places de stationnement disponibles juste devant. Il s'agit d'une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à LA TESTE DE BUCH, cédée pour raison de retraite. La clientèle est principalement de catégorie CSP +, et la zone de chalandise est en pleine expansion. Aucun travaux n'est nécessaire, l'équipe est opérationnelle et la notoriété du magasin est solide. La cession des parts de la société d'exploitation peut être envisagée si le repreneur est intéressé. Un dossier complet sera remis après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf. 925873.

À VIELLA, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez une opportunité unique avec la vente de locaux professionnels. Ce fonds de commerce d'un magasin d'alimentation multi-services, incluant tabac, presse et Française des Jeux, est idéalement situé au centre du village. Avec une surface de vente d'environ 150 m², ce commerce offre un large choix de produits alimentaires et bénéficie d'une clientèle fidèle en raison des activités complémentaires. Les propriétaires actuels, en activité depuis 2000, souhaitent céder leur fonds de commerce en raison de leur approaching retraite. Le chiffre d'affaires continue de croître, et l'équipe en place assure un fonctionnement fluide, avec un résultat net très rentable. C'est une occasion à ne pas manquer pour une personne ou un couple souhaitant s'établir dans cette région prisée, réputée pour son vignoble. De plus, la commune de VIELLA est classée en Zone Franche Rurale Réduite (ZFRR), ce qui permet de bénéficier d'allégements fiscaux, telle qu'une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant cinq ans, suivie d'une réduction progressive sur trois ans. La vente de ces locaux professionnels est liée à celle des murs, comprenant le commerce au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements à rafraîchir à l'étage, le prix total de l'ensemble étant fixé à 218 000 €, frais d'agence inclus. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf. 909161.

À FRANCESCAS, dans le Lot-et-Garonne (47) en région Aquitaine, profitez d'une belle opportunité d'achat de locaux professionnels. Ce fonds de commerce ''PROXI'' et station service ''TOTAL ENERGIES'' est idéalement situé dans un joli bourg de 750 habitants. En plus de l'épicerie et de la station-service, cet établissement propose une multitude de services tels que la presse, le tabac, la Française des Jeux, le relais-colis, une station de lavage, ainsi que des services de gaz et de clés-minute, faisant de lui un véritable multi-services rural. Exploité par le gérant actuel depuis 12 ans, avec des investissements significatifs effectués, le chiffre d'affaires connaît une progression régulière et les résultats financiers sont prometteurs. De plus, la commune se trouve en zone de revitalisation rurale (ZRR), bénéficiant de conditions fiscales avantageuses, notamment une exonération totale d'impôt sur les bénéfices durant 5 ans, suivie d'une réduction sur les 3 années suivantes. C'est l'occasion idéale pour envisager la vente de locaux professionnels à FRANCESCAS en toute sérénité. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

439 000 €

1 031 €/m²

Locaux professionnels

• 18 pièces
• 426 m²

Verdun (55)

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Verdun, Meuse (55), Lorraine. Nous vous proposons un fonds de commerce d'une pizzeria-restauration italienne idéalement positionnée à proximité d'un rond-point dans une zone commerciale dynamique. Ces locaux professionnels à vendre bénéficient d'un fort passage, d'une excellente visibilité, d'un parking privatif, ainsi qu'une belle terrasse extérieure. Entièrement équipés et décorés avec goût, l'agencement est très fonctionnel, comprenant un four à bois rotatif, du matériel de cuisine professionnel, et du mobilier récent. Le local dispose de plus de 400 m², offrant une capacité d'accueil de 160 couverts : 90 dans la plus grande salle et 70 dans deux salons adaptés aux groupes. Le prix attractif de cette vente de locaux professionnels à Verdun est justifié par un chiffre d'affaires supérieur à 1M€ sur les trois dernières années, ce qui représente une vraie opportunité de reprise à coût maîtrisé. Pour vérifier les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.892949

À vendre, fonds de commerce de Tabac, Presse, FDJ, idéalement situé sur une route à fort passage au cœur de GIRONDE SUR DROPT, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce commerce, établi de longue date, a été entièrement rénové fin 2022 selon les normes de modernisation des buralistes, avec un investissement d'environ 100.000€ pour une surface de 54m². Il dispose également de plusieurs places de stationnement publiques et d'un loyer modéré de 600€ hors taxes par mois. C'est une opportunité de reprise 'clefs en mains' pour une personne seule ou un couple souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à GIRONDE SUR DROPT. Pour plus d'informations, veuillez contacter Patrick Prohet, spécialiste Commerces & Entreprises au sein du réseau Capifrance, après avoir signé un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.891703

À BARBOTAN LES THERMES, dans le Gers (32), nous proposons à la vente un fonds de commerce d'un bar-restaurant-PMU idéalement situé en face du Casino, avec un vaste parking public à proximité. Cet établissement jouit d'une excellente réputation grâce à la qualité de ses plats et à l'ambiance conviviale de sa terrasse style 'guinguette'. Il attire une clientèle variée, incluant des locaux, des curistes et des touristes. En 2025, le chiffre d'affaires a dépassé les 300K€, avec une nette progression observée au cours des deux dernières années. Les locaux techniques, comprenant cuisine et réserve, ont été agrandis en 2024 pour améliorer les conditions de travail. Le loyer modéré, inférieur à 700€ par mois, représente un atout supplémentaire. Après 16 ans de gestion par le couple d'exploitants, qui envisagent de prendre leur retraite, une passation en douceur sera organisée pour les repreneurs. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à BARBOTAN LES THERMES, dans la région Midi-Pyrénées.

À vendre, fonds de commerce et murs commerciaux d'une station-service TOTAL ÉNERGIES, idéalement située à EYMET, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce bien est à considérer pour un achat de locaux professionnels à EYMET, notamment grâce à sa localisation stratégique à proximité d'un rond-point sur le principal axe d'entrée-sortie de la localité. La station-service offre la vente de carburant et des produits complémentaires habituels (gaz, huiles, etc.), ainsi qu'une station de lavage équipée (portique + haute pression) et une activité de vente d'accessoires de pêche, très demandée dans la région. Le prix de vente s'élève à 154.400€, honoraires d'agence inclus, et sera réparti à 50/50 entre le fonds de commerce et les murs commerciaux. Par ailleurs, la propriétaire souhaite vendre en même temps la maison d'habitation attenante d'une surface habitable d'environ 120m², avec terrasse et jardin privatif, proposée à 205.200€, honoraires d'agence inclus. Pour l'ensemble de cette offre de locaux professionnels à acheter à EYMET, un apport minimum de 100.000€ sera requis. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.895927.

Locaux professionnels à vendre à WAZIERS, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais. Ce fonds de commerce de Pizzeria et Restauration Italienne est idéalement situé dans une zone commerciale dynamique, garantissant ainsi un flux conséquent de clientèle, une visibilité optimale et la disponibilité d'un parking privatif. L'établissement dispose d'un équipement complet, avec une décoration moderne et raffinée, un agencement fonctionnel, un four à bois rotatif, du matériel de cuisine professionnel et du mobilier récent. La surface intérieure du local est de 330 m², offrant une capacité d'accueil de 116 couverts assis, en plus d'un comptoir de vente à emporter. Une grande terrasse de 75 m² est également présente pour profiter des beaux jours. Le prix de vente est très attractif compte tenu de l'emplacement et du niveau d'activité actuel, avec une moyenne de 100 couverts par jour. C'est une occasion idéale pour un professionnel indépendant souhaitant reprendre cette affaire, avec ou sans l'enseigne existante, ou pour une chaîne de restauration désireuse d'implanter ses services dans la ville. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.934732.

À PLAISANCE, Gers (32), nous proposons à la vente un fonds de commerce Boucherie-Charcuterie-Traiteur bénéficiant d'un emplacement n° 1 au cœur du bourg. Entouré de divers commerces et services tels que boulangerie, pharmacie, alimentation, poste et banque, ce local bénéficie également de la proximité immédiate d'un grand parking public, où se tient le marché hebdomadaire. Ce local en angle de rue s'étend sur une surface totale de 120m², avec un loyer mensuel de 500€. Le matériel est bien entretenu, ce qui représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer dans un cadre paisible, tout en profitant d'une clientèle fidèle et d'un accompagnement adapté. De plus, la commune est située en zone de revitalisation rurale (ZFRR), offrant des avantages fiscaux, notamment une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans, suivie d'une exonération dégressive sur 3 ans. Un crédit vendeur partiel peut être discuté pour les candidats n'ayant pas immédiatement les ressources complètes. Il est également possible d'acquérir, dès maintenant ou ultérieurement, les murs où se trouvent deux appartements loués d'environ 60m² chacun, situés au-dessus du commerce. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce représente une excellente opportunité d'achat de locaux professionnels à PLAISANCE.