Capifrance - SOPHIE DUSSAUGEY

Prix au m² le plus bas

1 260 000 €

5 478 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 230 m²
• 5 chambres
• 

Bordeaux (33)

Immeuble du XVIIᵉ siècle – Bordeaux Centre Historique – Rare à la venteSitué au cœur du centre historique de Bordeaux, cet immeuble de caractère du XVIIᵉ siècle d'environ 240 m² est un bien d'exception alliant le charme de l'ancien et un fort potentiel d'exploitation. Niché dans le quartier St Paul, il jouit d'un environnement patrimonial unique, à proximité des commerces, des transports et des lieux emblématiques de la ville.Caractéristiques principales :• Immeuble sur 3 niveaux, au cachet préservé• Parquets anciens, cheminées d'époque, belle hauteur sous plafond• 3 appartements T2 + 4 studios• RDC en pavés anciens, avec parking intérieur• Verrières apportant luminosité et élégance• Façade et éléments architecturaux typiques du patrimoine bordelaisUn bien à fort potentielPour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Bordeaux, plusieurs configurations sont possibles, selon vos projets :* Investissement pour la location* Création d'une habitation unique de prestige* Division en plusieurs parties* Colocation haut de gamme, coliving...Cet immeuble rare conjugue élégance historique, emplacement exceptionnel et opportunités multiples pour investisseurs ou particuliers exigeants.Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme inimitable de ce bien hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 386 140 - Greffe de Bordeaux) Sophie DUSSAUGEY Entrepreneur Individuel 06 88 98 29 78 - Réf.933399

Superbe appartement d'environ 146 m² entièrement rénové et idéalement situé dans le très recherché quartier historique de St Paul. Niché au deuxième étage d'un magnifique immeuble du 18ème siècle entièrement ravalé en 2024, cet appartement offre des prestations de grande qualité. Vous serez séduit dès l'entrée qui dessert un magnifique double séjour de plus de 60 m² ainsi qu'une cuisine dinatoire de plus de 20 m², le tout sous une hauteur de plafond de 3,60m....Parquets d'époque, moulures, et cheminées ont été préservés, ajoutant un charme incontestable à l'ensemble. Cet appartement dispose également de trois belles chambres, 2 salles d'eau et toilette indépendant. Une cave et un local vélo viennent compléter ce bien d'exception. Possibilité de louer une partie (une des chambres possède son entrée indépendante). Un bien rare dans ce secteur, à ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité et gaz) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 386 140 - Greffe de BORDEAUX) Sophie DUSSAUGEY Entrepreneur Individuel 06 88 98 29 78 - Réf.923053