Capifrance - HELENA WOLFF

À la recherche d'un appartement à acheter à Annemasse ? Cet appartement exceptionnel de 183 m² situé en plein cœur d'Annemasse, dans une rue réhabilitée, allie le charme de l'ancien à des volumes spacieux, tout en offrant un accès facile à Genève. Établi au 3ᵉ étage avec un ascenseur sécurisé, ce bien traversant est lumineux et dispose d'un élégant balcon filant. Idéal pour une grande famille, il comprend 4 chambres spacieuses, 2 pièces polyvalentes parfaites pour des bureaux ou des salons supplémentaires, une salle à manger vaste, une cuisine familiale avec cellier, ainsi qu'une salle de bain et une salle de douche. L'appartement conserve des éléments de caractère tels que des moulures d'époque, des boiseries élégantes et un parquet en chêne, conférant une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. À seulement 200 mètres du tram et à 650 mètres de la gare, il permet de rejoindre Genève rapidement, un atout majeur pour les frontaliers. Situé dans un quartier en pleine transformation, cet appartement à vendre à Annemasse représente un investissement de qualité. Contactez-moi pour une visite privée et découvrez ce bien rare. Nombre de lots de la copropriété : 27. Montant moyen annuel des charges : 5804€, soit 483€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un cadre tranquille et agréable, au sein d'Archamps Technopole, cet appartement à vendre à ARCHAMPS en duplex de 90 m² saura vous séduire par ses espaces généreux, sa luminosité naturelle et ses faibles charges de copropriété. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :* un hall d'entrée avec dégagement,* un WC pour les invités avec lave-mains,* un vestiaire d'accueil,* une vaste pièce de vie de 30 m² combinant salon, salle à manger et cuisine équipée, le tout ouvrant sur une terrasse de 13 m² orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, l'espace nuit comprend :* trois chambres confortables,* une salle de bain avec WC. Ce bien inclut également un garage, garantissant un confort supplémentaire au quotidien, d'autant plus qu'il y a de nombreuses places de stationnement pour les visiteurs dans la copropriété. Copropriété bien entretenue, charges réduites, environnement verdoyant et recherché, avec un accès facile aux axes principaux et à la frontière suisse. Ce bien représente une opportunité idéale pour un achat appartement ARCHAMPS, que ce soit pour une famille ou pour un investissement dans un secteur en pleine croissance. À visiter sans hésitation ! Nombre de lots dans la copropriété : 2, Montant moyen annuel des charges (prévisionnel) : 930€, soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.945748

Situé au cœur du village de Vulbens en Haute-Savoie, cet appartement de 46 m² en rez-de-chaussée représente une belle opportunité pour un achat appartement Vulbens. Avec un espace de vie lumineux, il donne accès à une terrasse privative, idéale pour profiter d'un cadre de vie calme. Ce bien offre un potentiel d'aménagement grâce à quelques travaux de rénovation, permettant une personnalisation selon vos goûts. Parmi les atouts de cet appartement à vendre à Vulbens, vous trouverez : un garage fermé d'environ 22 m², de nombreuses places de stationnement dans la copropriété, ainsi qu'une situation centrale à proximité immédiate des commodités du village et d'un environnement paisible. Un choix judicieux entre emplacement, espace extérieur et potentiel, cet appartement est parfait pour un projet d'investissement ou un premier achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué avec une méthode valable mais non opposable. Pour les informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

205 000 €

4 020 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 51 m²
• 1 chambre
• 

Annemasse (74)

À ANNEMASSE, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre est idéal pour ceux cherchant à réaliser un achat appartement ANNEMASSE. Situé dans un secteur en pleine transformation, il sera prochainement valorisé par l'arrivée du tramway d'Annemasse au pied de l'immeuble, facilitant l'accès à Genève et dynamisant le quartier. Cet appartement lumineux dispose de larges portes-fenêtres dans chaque pièce, ainsi qu'un grand balcon de 17 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. La distribution fonctionnelle est la suivante : * Entrée avec placards * Cuisine indépendante en face de l'entrée * Séjour spacieux * Chambre confortable * Salle de bain avec wc * Cave pour le stockage * Appartement vendu sans place de parking Un bien à personnaliser selon vos envies, bien qu'il nécessite une rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement l'espace et de créer un intérieur moderne à votre image. Sa configuration et sa luminosité en font une base idéale pour un projet de valorisation. Le quartier est actuellement en travaux, avec des améliorations à venir pour l'environnement urbain, de nombreux commerces à proximité, ainsi que des espaces publics réaménagés et une bonne desserte en transports. C'est une opportunité rare pour un appartement à acheter ANNEMASSE, avec un extérieur dans un secteur en plein essor, à fort potentiel de valorisation. Pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2519€, soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.947379.

À vendre, chalet dans la charmante commune de Sévrier, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Située sur les hauteurs, cette propriété côtoie un environnement paisible et naturel, tout en offrant une vue panoramique remarquable sur le lac et les montagnes environnantes. Ce chalet de 246 m², entièrement rénové, allie habilement un style moderne à des matériaux authentiques, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant un salon et une salle à manger, avec accès immédiat à une terrasse de 39 m², parfaite pour profiter du cadre. La cuisine est entièrement équipée et s'ouvre sur une véranda lumineuse. De plus, ce niveau comprend une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un cellier. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine ouverte menant à l'espace nuit, qui se compose d'une suite parentale d'environ 33 m² avec balcon privatif et vue sur le lac, d’un dressing, d’une seconde chambre spacieuse de 23 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Édifié sur un terrain de 2 893 m², ce chalet dispose de plusieurs espaces extérieurs propices à la détente, incluant une grande terrasse avec vue dégagée, un espace barbecue et un jardin arboré, le tout dans un cadre préservé. C'est une opportunité rare pour un achat de chalet à Sévrier, offrant tranquillité et sérénité, situé à seulement quelques minutes du lac, à 5 minutes du centre de Sévrier et des commerces, à 20 minutes d'Annecy et à moins d'une heure de l'aéroport de Genève. Venez découvrir ce bien d'exception en prenant rendez-vous. Les frais sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.946889

Prix au m² le plus bas

245 000 €

3 828 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Annemasse (74)

À vendre, cet appartement de 64 m² est situé dans un quartier central d'Annemasse, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Profitez d'un emplacement privilégié dans une ville en pleine transformation, avec un accès direct à Genève. L'appartement se compose de :* 1 entrée avec placard et wc séparés,* 1 pièce de vie avec cellier attenant,* 1 chambre avec accès direct au balcon,* 1 seconde chambre,* 1 salle de bain.Un garage est disponible en option pour un montant supplémentaire de 30 000 €. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une occasion unique de personnaliser et valoriser cet appartement à acheter à Annemasse. Ce bien est idéal pour un investisseur, notamment pour la création d'une colocation, ou pour une première acquisition immobilière. Avec le développement des infrastructures, dont le Léman Express qui connecte Annemasse à Genève, ce secteur connaît une dynamique favorable à la valorisation immobilière à moyen et long terme. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Annemasse. Caractéristiques :- Emplacement recherché- 2 chambres- Garage en optionContactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 37.Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1824€ soit 152€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.947520.

À COLLONGES SOUS SALEVE, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette maison à vendre se situe à seulement quelques minutes de la frontière de Croix-de-Rozon et à un quart d'heure du centre de Genève. Bénéficiant d'un cadre privilégié, cette propriété est proche de toutes les commodités, des établissements scolaires et des lignes de bus TPG, facilitant ainsi un quotidien pratique. Il s'agit d'une maison individuelle, saine et bien entretenue, qui nécessite des travaux de modernisation pour correspondre à vos envies. Elle offre une vue dégagée exceptionnelle sur le Jura, le bassin genevois et le Salève. Érigée sur un terrain de 1 104 m², la maison comprend une cuisine séparée, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. De plus, le sous-sol, qui dispose d'un accès direct vers l'extérieur, la terrasse et le jardin, présente de nombreuses possibilités d'aménagement, incluant une buanderie, un espace de stockage, un local technique ainsi qu'un garage. C'est une opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.945353

Située au cœur du charmant village de Feigères, à deux pas de l'école, cette maison de village mitoyenne rénovée en 2015. saura vous séduire par son parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir, elle est équipée de vidéo surveillance avec alarme. Bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest, la maison profite d'un excellent ensoleillement ainsi que d'une grande terrasse d'environ 75 m², idéale pour profiter des beaux jours. Elle se trouve à : - 6 km de la douane de Perly / 10 minutes en voiture - Voie verte ( piste cyclable ) qui relie le village à Saint Julien en Genevois à 4 km Répartie sur 3 niveaux, la maison se compose de : Au rez-de-chaussée : * 1 entrée avec placard * 1 cuisine ouverte sur un salon / séjour lumineux * 1 accès direct à la terrasse Au 1er étage : * 1 chambre avec placard * 1 wc indépendant * 1 salle d'eau avec double vasque et rangements Au 2e étage : * 2 chambres * Possibilité d'en aménager une en mini, suite selon vos besoins Les + : * 1 buanderie au sous-sol * 2 places de parking extérieures * Rénovation complète en 2015 * Grande terrasse de 75 m² exposée sud-ouest * Emplacement central dans le village, proche de l'école Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.944937

Maison familiale contemporaine – 165 m² – ARCHAMPS (74160), Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Terrasse, jardin clos, espace loisirs/cinéma, garage et stationnements. À seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, cette maison récente (2015) est idéalement située sur les hauteurs d'ARCHAMPS, offrant un cadre résidentiel privilégié avec un accès rapide vers Genève et l'autoroute A40. Un intérieur spacieux et lumineux : Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d'environ 36 m² baignée de lumière avec un poêle à bois apportant charme et confort, une cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée, un WC indépendant et un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche), une salle d'eau supplémentaire avec WC et deux balcons. Sous-sol entièrement aménagé : grande pièce polyvalente de 31 m² (salle de jeux, sport, bureau…), une suite indépendante avec chambre et salle d'eau + WC, un espace déjà équipé pour installation cinéma (pré-câblage, disposition optimisée, écran et vidéoprojecteur), une buanderie et un cellier. Extérieurs soignés : spacieuse terrasse et jardin privatif clôturé bénéficiant d'une excellente exposition. Garage fermé et espace de stationnement sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules (jusqu'à 4 à 5 places au total). Confort & performance énergétique : classe énergétique C, estimation des dépenses annuelles : 1 600 à 2 160 €, chauffage au gaz à condensation complété par un poêle à bois, isolation récente conforme aux standards modernes (construction 2015). Situation idéale : à proximité immédiate de Genève, autoroute A40, écoles, commerces et transports (secteur Collonges-sous-Salève), ainsi que du Salève et de ses espaces naturels. Cette maison à acheter à ARCHAMPS est lumineuse toute la journée grâce à sa quadruple exposition (Est, Sud, Ouest, Nord), permettant un ensoleillement continu. Les grandes baies vitrées orientées Ouest offrent une belle lumière en fin de journée, tandis que les autres ouvertures assurent un apport solaire équilibré tout au long de la journée. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité immédiate de la frontière suisse. Contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.943618.

À vendre à Megève, dans le secteur prisé de Rochebrune, cet appartement de 3 pièces avec mezzanine vous séduira par ses vues exceptionnelles. D'une surface totale de 54,40 m² (50,60 m² en Loi Carrez), cet appartement est situé au premier étage d'une résidence de standing dotée d'une piscine, sans ascenseur. Rénové en 2023, il allie confort et modernité. La pièce de vie, baignée de lumière, donne accès à un balcon d'angle orienté ouest, offrant une vue panoramique sur les Monts du Villard, les Aiguilles de Warens et le Mont Charvin. Une seconde chambre dispose également d'un balcon exposé est. L'appartement se compose de : - Une entrée avec placard - Un cellier - Un séjour avec cheminée et cuisine ouverte - Trois chambres, dont une en mezzanine et une avec balcon privatif - Une salle de bains - Des WC séparés. Un arrêt de ski-bus se trouve à 100 mètres, facilitant l'accès aux pistes de ski (téléphérique de Rochebrune) et au centre du village, à environ 1100 mètres. En annexes, vous disposerez d'une place de stationnement en sous-sol, d'un casier à skis et d'une cave. Charges de copropriété annuelles : 4400 €. Nombre de lots : 3. Montant moyen des charges : 366 €/mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien à Megève, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, présente une consommation énergétique excessive (classe F). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité de Genève, dans un environnement résidentiel de choix, cette superbe villa contemporaine en ossature bois, achevée en 2022, offre une surface habitable de 123 m², complétée par une annexe de 27 m², le tout sur une parcelle de 965 m² soigneusement aménagée. Avec son architecture moderne et sa toiture terrasse végétalisée, cette maison à acheter à Bossey s'intègre harmonieusement à son cadre verdoyant, tout en offrant une vue dégagée sur le Jura. ESPACES INTÉRIEURS : La villa se distingue par ses finitions de qualité et l'agencement réfléchi de ses espaces : - Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à de grandes baies vitrées, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. - Un cellier. - Un dressing. - Un toilette visiteurs avec lave-mains. - Au rez-de-jardin : - Une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et accès terrasse. - Deux chambres avec placards intégrés. - Une salle de bains familiale avec baignoire et WC. - Une buanderie. ESPACES EXTÉRIEURS & ANNEXES : - Une belle terrasse en bois, parfaite pour des moments de détente. - Une piscine de 10 m². - Une annexe de 27 m² comprenant un garage avec porte sectionnelle motorisée et un local technique pour la piscine. - Quatre places de stationnement extérieures. CONFORT & PERFORMANCES : - Finitions haut de gamme : parquets en bois massif, faïences et sanitaires de qualité supérieure. - Domotique intégrée, stores brise-soleil, chauffage par pompe à chaleur. - DPE : B – GES : A, assurant un logement extrêmement performant et respectueux de l'environnement. Ce bien exceptionnel en vente offre une modernité, un confort inégalé, une vue panoramique et un accès immédiat à la frontière suisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.940222

Bien le moins consommateur d'énergie

1 495 000 €

5 537 €/m²

Appartement

• 8 pièces
• 270 m²
• 6 chambres
• 

Anthy-sur-Léman (74)

Appartement de Standing à ANTHY SUR LEMAN en Haute-SavoieÀ vendre, ce magnifique appartement de 270 m² utiles situé dans une maison contemporaine de standing, entièrement rénové à neuf en 2023. Ce bien d'exception, construit sur trois niveaux, combine confort, modernité et prestations haut de gamme. Idéalement implanté dans un secteur prisé en bord de lac, il constitue un cadre de vie prestigieux, parfait pour les frontaliers.Description de l'appartement :Rez-de-jardin (1er étage) :- Cuisine équipée avec îlot central et plan en céramique- Salle à manger ouverte sur la piscine, le jardin et plusieurs terrasses- Salon spacieux- 1 chambre- 1 WC avec lave-mains- 1 buanderie- 1 suite parentale avec salle de bain, double douche et WC- 1 suite avec salle d'eauÀ l'étage :- 1 suite avec dressing, salle d'eau et WC- 2 chambres avec accès à un balcon offrant une superbe vue sur le lac- 1 salle de bain avec WCAu rez-de-chaussée :- Cave à vin- Dressing- Local technique avec adoucisseur d'eau, machinerie piscine et chaufferie avec géothermiePrestations de qualité :- Panneaux photovoltaïques- Nombreux placards et dressings- Piscine chauffée- Planchers chauffants et rafraîchissants- Finitions de luxeEnvironnement :Dans un secteur recherché en bord de lac, cet appartement à ANTHY SUR LEMAN à vendre offre un cadre de vie exceptionnel, alliant luxe et sérénité. Idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat appartement ANTHY SUR LEMAN moderne, respectueux de l'environnement et proche des commodités.Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.937680

Maison contemporaine de standing à vendre à Anthy sur Léman, Haute-Savoie. Cette magnifique propriété de 437 m² utiles a été entièrement rénovée en 2023 et se situe dans un secteur prisé en bord de lac, idéale pour les frontaliers travaillant dans le canton de Vaud. Cette maison à acheter à Anthy sur Léman offre un cadre de vie luxueux grâce à sa conception innovante et dispose de nombreuses options d'aménagement.### Description de la propriété :La maison se compose de trois appartements distincts, avec la possibilité de les réunir en une vaste habitation selon vos besoins. Sur trois niveaux, on y trouve :- 10 chambres, dont certaines avec salle de bain privative- 4 salles d'eau, dont une avec double douche- 4 salles de bains- 3 cuisines entièrement équipées- 3 salons spacieux- 2 salles à manger- Une cave à vin- De nombreux dressings et espaces de rangement- Cellier, buanderie, local technique, chaufferie avec géothermie- Un adoucisseur d'eau et des panneaux photovoltaïques- Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse### Prestations de luxe :- 2 piscines chauffées- Jacuzzi avec toit rétractable- Terrasses ensoleillées- Planchers chauffants et rafraîchissants- Système de chauffage géothermique éco-responsable### Environnement :Située dans un cadre exceptionnel en bordure de lac, cette maison est le lieu idéal pour une vie sereine et prestigieuse. Elle convient parfaitement à ceux qui recherchent confort, modernité, et proximité avec la Suisse.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.937681

Terrain à Collonges-sous-Salève – Emplacement privilégié pour frontaliers Située à quelques minutes de la frontière suisse, cette belle parcelle d'environ 1 053 m² se trouve dans un quartier calme et agréable de Collonges-sous-Salève. Idéale pour y développer un projet résidentiel, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant un bel ensoleillement et une vue dégagée sur les alentours. Le terrain, situé en zone UD avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 0,25, permet de créer un projet résidentiel harmonieux dans un environnement pavillonnaire verdoyant. Les raccordements aux réseaux sont accessibles en bordure de parcelle. La construction peut se faire librement ou avec l'accompagnement d'un partenaire spécialisé pour un projet sur mesure (coordonnées disponibles sur demande). Situation pratique pour les frontaliers : * Douane de Croix-de-Rozon à 5 minutes * Genève accessible rapidement * Aéroport international de Genève à environ 20 minutes Les commerces, écoles et services se trouvent à proximité immédiate. **Prix : 572'000 € par parcelle** (une seconde parcelle disponible) Un emplacement rare aux portes de Genève, alliant tranquillité, environnement verdoyant et proximité avec la Suisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.945364

Terrain à Collonges-sous-Salève – Emplacement privilégié pour frontaliers Située à quelques minutes de la frontière suisse, cette belle parcelle d'environ 1 000 m² se trouve dans un quartier calme et agréable de Collonges-sous-Salève. Idéale pour y développer un projet résidentiel, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant un bel ensoleillement et une vue dégagée sur les alentours. Le terrain, situé en zone UD avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 0,25, permet de créer un projet résidentiel harmonieux dans un environnement pavillonnaire verdoyant. Les raccordements aux réseaux sont accessibles en bordure de parcelle. La construction peut se faire librement ou avec l'accompagnement d'un partenaire spécialisé pour un projet sur mesure (coordonnées disponibles sur demande). Situation pratique pour les frontaliers : * Douane de Croix-de-Rozon à 5 minutes * Genève accessible rapidement * Aéroport international de Genève à environ 20 minutes Les commerces, écoles et services se trouvent à proximité immédiate. **Prix : 572'000 € par parcelle** (une seconde parcelle disponible) Un emplacement rare aux portes de Genève, alliant tranquillité, environnement verdoyant et proximité avec la Suisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.945361

À Valleiry, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, nous vous proposons à la vente cet appartement T4 de 83 m² en rez-de-jardin, situé à proximité immédiate du centre du village, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2012. Ce bien s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec des rangements intégrés, menant à une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. L'ensemble offre un espace de vie convivial de 32 m², prolongé par une terrasse de 13 m² et un jardin privatif d'environ 31 m², parfait pour profiter des jours ensoleillés. La zone nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un WC indépendant. Ce superbe appartement à acheter à Valleiry, entretenu avec soin et récemment rafraîchi, présente un confort de vie moderne idéal pour une famille. Un garage fermé en sous-sol et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Vous bénéficierez de toutes les commodités essentielles à proximité : établissements scolaires, services de santé, commerces, restaurants, boulangeries, pharmacie, garderie périscolaire, école primaire et collège, le tout dans un quartier calme et résidentiel. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement à Valleiry. Nombre de lots de la copropriété : 105. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1900€, soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.931393.

À vendre : chalet à acheter à NOTRE DAME DE BELLECOMBE, Savoie, en région Rhône-Alpes. Situé à proximité de Megève, cet ancien chalet-ferme entièrement rénové offre un cadre exceptionnel, alliant authenticité alpine et confort moderne. Dominant la vallée, il bénéficie d'une vue imprenable sur les massifs des Aravis et de Crest-Voland, avec une luminosité agréable tout au long de la journée. D'une surface habitable d'environ 285 m², cette propriété s'étend sur trois niveaux, incluant un mazot indépendant et un carport couvert. À l'étage principal, l'espace de vie a été pensé pour la convivialité : une entrée accueillante avec ski-room aménagé, des toilettes invités, une cuisine ouverte complétement équipée avec plan de travail en granit, et un espace de vie lumineux de 80 m², agrémenté d'un poêle central et de baies vitrées offrant une vue panoramique. Un espace bien-être avec spa et sauna est également présent. Le deuxième étage est dédié à la suite parentale, spacieuse et intime, complétée par une salle d’eau privative et un dressing sur mesure. Au rez-de-jardin, cinq chambres en suites accueillent famille et amis dans un confort optimal, y compris une suite familiale et un dortoir convivial. En plus, un mazot indépendant et un carport pour deux véhicules ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Ce chalet, idéalement situé au cœur du domaine de l'Espace Diamant, dispose d'un accès direct aux pistes et aux activités montagnardes, été comme hiver. Avec son exposition sud-ouest et ses prestations de qualité, ce bien rare est l'expression de l'excellence et du raffinement en montagne.

Coup de cœur du secteur

460 000 €

9 200 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 50 m²
• 2 chambres
• 

Megeve (74)

Cet appartement à vendre à Megève, situé à Rochebrune, est un bien de standing idéal pour les passionnés de ski. Il s'agit d'un duplex offrant 2 chambres et une salle de bain avec hammam/douche. Points forts de cet appartement :- Superficie totale de 50,45 m² (44,5 m² en loi Carrez).1er niveau :- Entrée avec trois armoires encastrées.- Salle de bain comprenant WC et baignoire.- Cuisine entièrement équipée et un salon avec coin repas.- Balcon de 4,5 m² avec une vue dégagée sur le massif, orienté sud-ouest pour profiter d'un ensoleillement optimal. 2nd niveau :- Un palier menant à deux chambres doubles avec rangements.- Hammam en bois nordique avec douche italienne et diffusion d'huiles essentielles sous un ciel étoilé.- WC séparé avec lave-mains.Extras : - Cave et casier à skis privatifs.- Buanderie commune.- Parking extérieur accessible librement. Emplacement :- Situé aux 2e et 3e étages d'une copropriété sécurisée.- Accès direct aux pistes avec possibilité de revenir skis aux pieds.- Proximité des remontées mécaniques et du centre du village.Ce bien allie confort moderne, proximité des pistes et vue imprenable, ce qui en fait un parfait appartement à acheter à Megève. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus. Nombre de lots de la copropriété : 2. Montant moyen annuel des charges : 1600€, soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques exposés par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.923937

Découvrez ce magnifique chalet à vendre à Megève, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Avec une surface habitable de 114,25 m² répartie sur trois niveaux, ce bien immobilier associe le charme alpin à un confort moderne. **Caractéristiques :**- Surface habitable : 114,25 m²- Surface carrez : 75,27 m²Le chalet comprend : - Une cuisine ouverte sur un salon/séjour et une terrasse. - Deux chambres en suite offrant un confort optimal. - Un espace de vie lumineux avec accès à un balcon offrant une vue dégagée. - Deux toilettes indépendants pour plus de commodité. - Une buanderie bien aménagée pour faciliter la gestion des équipements. - Deux places de parking.Ne manquez pas cette opportunité d'achat chalet Megève. Une visite s'impose !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des détails sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.923502

Vétraz-Monthoux – Maison de caractère à vendre avec parc privé.Située dans un parc arboré de 8 400 m² en bordure de rivière, cette maison Vétraz-Monthoux à vendre se distingue par son charme unique, son intimité et son cadre naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Genève.La maison principale comprend 4 chambres, 2 salles d'eau, un grand séjour avec cheminée, une cuisine conviviale ainsi qu'un accès direct à la piscine chauffée. Un pool house entièrement équipé, comprenant un jacuzzi, un espace fitness et un coin réception pour 30 à 40 personnes, complète cette propriété.Deux logements indépendants viennent enrichir l'ensemble : un loft atypique de 50 m² et un T2 fonctionnel de 45 m².Actuellement exploitée en location saisonnière haut de gamme, cette propriété génère plus de 110 000 € de revenus annuels avec seulement 32 % de taux d'occupation, offrant ainsi un excellent rendement locatif.De nombreuses rénovations récentes (chaudière à pellets, panneaux solaires, ravalement, salles d'eau, piscine/jacuzzi, gazebo…) garantissent confort et performance énergétique.Ce bien rare est idéal pour un achat maison Vétraz-Monthoux, que ce soit pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial rentable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.919262

À vendre, superbe appartement de 112 m² en surface au sol, pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes, situé au Mont d'Arbois à Megève, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Récemment rénové, cet appartement à vendre se compose de deux lots réunis, offrant des espaces de vie spacieux et une vue imprenable sur les montagnes. Il est possible de garder les deux lots communicants ou de les séparer selon vos besoins. Le premier lot est un studio lumineux avec un salon ouvrant sur un balcon, une cuisine pratique, une salle d'eau et des WC séparés, idéal pour recevoir des invités ou pour un usage personnel. Le second lot comprend une chambre confortable, une cuisine partiellement ouverte sur le salon, et un balcon orienté sud-ouest, bénéficiant d'une exposition optimale pour une luminosité incomparable. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet espace principal. À l'étage, un coin montagne propose trois couchages supplémentaires et un WC, avec la possibilité de créer un espace couchage additionnel. De plus, cet appartement en vente à Megève dispose d'une cave et d'un casier à ski, parfaits pour vos équipements sportifs. C'est une occasion rare d'acquérir un bien de qualité, alliant confort et luminosité, tout en offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Idéal pour les passionnés de golf et de plein air à la recherche d'un appartement à acheter à Megève. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique dans un cadre enchanteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 2000€, soit 166€ par mois. Les frais sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.906398.

À vendre : appartement de 67,13 m² à Megève, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce magnifique appartement de 3 chambres est idéalement situé à quelques minutes à pied du centre du village. Rénové avec des matériaux de qualité, il se trouve au deuxième étage sans ascenseur et bénéficie d'une belle exposition Est, Sud et Ouest, assurant une luminosité optimale. L'entrée avec rangements mène à un vaste séjour lumineux, attenant à une cuisine fonctionnelle entièrement équipée. L'espace nuit comprend une grande chambre avec bureau et dressing, ce dernier pouvant être transformé en salle d'eau. Deux chambres supplémentaires garantissent confort et intimité. Une salle de bains moderne et un WC séparé complètent ce bien. L'appartement à acheter à Megève offre également une grande cave privative et une place de parking dans la copropriété. Ce bien allie confort, praticité et emplacement idéal pour profiter de la vie montagnarde. Pour en savoir plus sur l'achat d'un appartement à Megève ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant !Nombre de lots dans la copropriété : 24. Montant moyen annuel des charges : 2059 €, soit 171 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.894386

À vendre appartement à Megève, dans le quartier prisé de Rochebrune, d'environ 30 m² et offrant un accès direct aux pistes de ski. Cet appartement lumineux, orienté plein sud, comprend une entrée aménagée avec deux couchages, une kitchenette fonctionnelle, et un séjour accueillant qui peut également servir d'espace nuit. Une salle de bains et un balcon généreux complètent ce bien. La résidence, construite dans les années 1980, dispose de services intéressants, tels qu'un court de tennis et une proximité immédiate avec le centre de Megève, le tout face au domaine skiable. Inclus avec l'appartement, vous bénéficierez d'un garage fermé en sous-sol, d'un casier à skis individuel et d'un parking collectif. Quelques travaux de rafraîchissement révéleront tout le potentiel de cet appartement à acheter à Megève. La copropriété comprend 219 lots, avec un montant moyen annuel de 1200€ de charges soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de Thonon les Bains) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.932321