Capifrance - EMELINE MALÉCOT

Situé rue Cité Dutrey, dans un secteur en évolution de Bordeaux à proximité des Bassins à Flots et des commodités, cet appartement d'environ 70 m² se distingue par son volume de pièce de vie. Dès l'entrée, vous découvrez un espace ouvert comprenant : salon salle à manger cuisine ouverte Un ensemble lumineux et agréable à vivre, avec une belle profondeur. L'appartement propose également : deux chambres une distribution fonctionnelle En complément : annexes exploitables (bureau, stockage ou autre projet) potentiel d'aménagement selon vos besoins LES + Emplacement recherché dans un quartier en évolution Belle pièce de vie (rare sur le secteur) Potentiel d'optimisation Bien fonctionnel immédiatement INFOS COMPLÉMENTAIRES Surface : ~70 m² DPE : D Charges : faibles (petite copropriété) PRIX 299 000 € FAI Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance copro) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.947033

Coup de cœur du secteur

379 000 €

3 948 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 96 m²
• 2 chambres
• 

Bordeaux (33)

À Bordeaux Bacalan, découvrez cet appartement de 95,6 m² situé dans une résidence récente de 2019. Un type de bien particulièrement recherché dans le secteur : surface, extérieur et double stationnement. La pièce de vie de 47 m² avec cuisine ouverte et îlot central offre un vrai confort au quotidien. Un espace bureau (ancienne 3e chambre) permet facilement de repasser en T4 selon les besoins. L'appartement propose également : 2 chambres dont une suite parentale salle d'eau + salle de bain 2 WC 2 balcons 2 places de parking couvertes L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Positionné à 379 000 € FAI, ce bien offre un excellent rapport surface / prestations dans le secteur. Les appartements récents de cette superficie avec double stationnement sont particulièrement recherchés à Bacalan. Commerces, tramway et quais rapidement accessibles Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.945804

À Mérignac, dans une petite résidence récente entourée d'espaces verts, je vous propose cet appartement T3 situé au dernier étage, très lumineux et particulièrement agréable à vivre. L'appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée récente, un espace convivial où l'on se projette facilement au quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bain avec branchement pour machine à laver, d'un WC indépendant et d'un grand rangement dans le couloir, toujours pratique. Vous profiterez également d'un balcon de 9 m², parfait pour prendre l'air ou installer une petite table. Autre vrai plus : un garage fermé de 13 m² complète ce bien. La résidence est calme, sécurisée par un portail, avec local vélos, local poubelles et de grands espaces verts, ce qui la rend très agréable à vivre. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé à Mérignac, idéal pour un premier achat ou pour ceux qui cherchent un logement confortable avec extérieur et garage. Nombre de lots de la copropriété : 175, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1550€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.945915

Vous recherchez à acheter une maison à Bègles, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine ? Cette maison de 90 m² est une belle opportunité à ne pas manquer. Située en retrait de la rue, au sein d'une résidence soignée, elle allie calme, fonctionnalité et qualité de vie. Voici ce que vous apprécierez : - Une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 60 m², sans vis-à-vis - Un bureau indépendant idéal pour le télétravail (ancienne cuisine) - Une buanderie isolée, pratique pour le quotidien - 3 chambres avec placards, dont 2 de plus de 13 m² - Un balcon attenant à chaque chambre - Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo - 2 WC - Climatisation réversible dans l'une des chambres L'environnement agréable de cette copropriété entretenue, dotée d'une piscine, ajoute au confort de vie. Vous disposerez également d'une place de parking privative. Le ravalement a été voté et financé. L'accès rapide aux transports vous rapprochera de Bordeaux. Cette maison à vendre à Bègles est facile à vivre et idéale pour ceux en quête d'espace, de tranquillité et d'extérieur, tout en restant à proximité de la ville. Prix : 349 900 € FAI Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 175. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700€, soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.942305

À quelques minutes de Bordeaux, ne manquez pas cette maison LORMONT à vendre d'une surface de 89 m², avec un rez-de-chaussée entièrement rénové. Idéale pour un premier achat ou un projet évolutif, cette maison à acheter LORMONT offre un séjour lumineux de 30 m², une cuisine indépendante de 11 m², entièrement neuve avec un îlot central, ainsi qu'une buanderie fermée. Vous trouverez également des WC indépendants. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres avec parquets refaits, et une salle de bain à terminer, laissant quelques finitions à prévoir (fenêtres et aménagement). En extérieur, profitez d'une terrasse, d'un débarras et d'un stationnement pour 2 véhicules sur un terrain de 192 m². Située à proximité de Bordeaux avec une ligne de bus directe vers la Cité du Vin, cette maison est autant fonctionnelle qu'évolutive, parfaite pour les primo-accédants et jeunes actifs avec un projet à budget maîtrisé. Prix : 229 000 € FAI. Une vraie opportunité aux portes de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

179 000 €

3 653 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre
• 

Bordeaux (33)

Envie d'un appartement avec du caractère plutôt qu'un logement standard ? Rue Gratiolet, découvrez ce T2 de 37,7 m² Carrez (48 m² au sol) niché sous les toits, avec pierre apparente et plafond bois qui lui donnent un vrai cachet. L'appartement propose une configuration optimisée : • une pièce de vie avec cuisine ouverte • une chambre indépendante • un espace bureau idéal pour le télétravail ou un dressing • une mezzanine offrant un espace supplémentaire (couchage d'appoint ou rangement) Un bien atypique qui séduira ceux qui cherchent du charme et des volumes différents. Autre point important : le logement est classé D au DPE, un vrai plus pour ce type de surface. Bordeaux – rue Gratiolet 179 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite : Emeline Malécot – Capifrance #Bordeaux #ImmobilierBordeaux #AppartementAtypique #PierreApparente #T2Bordeaux #InvestirABordeaux #PremierAchat Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, poubelles, entretien copro) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.931366

Vous recherchez une maison à acheter à Pessac, dans le département de la Gironde, en Aquitaine ? Ne cherchez plus, cette maison s'adresse à ceux qui veulent un vrai foyer. Cette maison familiale, lumineuse et accueillante, est conçue pour être habitée et savourée au quotidien. La terrasse sert de cœur à cette maison, idéale pour les repas et les moments de détente, permettant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. À l'intérieur, vous disposerez d'environ 107,5 m² bien agencés comprenant : un salon séparé, un séjour traversant inondé de lumière, une cuisine récente et indépendante, ainsi que 4 chambres généreuses, évitant ainsi la notion de "chambre à sacrifier". Une salle d'eau entièrement rénovée complète ce bien. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 537 m², d'un garage indépendant et d'un cabanon équipé d'électricité, ce qui vous offre des possibilités variées d'utilisation. Située dans une rue résidentielle calme, cette maison mitoyenne d'un côté vous promet un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité pour votre projet d'achat maison Pessac. À proximité des commodités, des écoles et des accès, elle est parfaitement située. Pour visiter cette maison Pessac à vendre, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.917680

À SAINT ANDRE DE CUBZAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison en vente alliant charme, espace et un emplacement de choix. Cette belle propriété en pierre est idéale pour une famille, grâce à ses grands volumes, son cachet, un agréable jardin et son potentiel d'évolution. La maison se compose d'un grand séjour lumineux avec pierre apparente, de trois chambres confortables, d'un jardin et de stationnements. De plus, elle bénéficie d'un DPE correct, ce qui est rare pour ce type de bien. Un atout majeur : la possibilité de moderniser facilement cette maison SAINT ANDRE DE CUBZAC à vendre. Les volumes et la structure sont déjà présents ; quelques travaux permettront de la transformer. Des visuels avant/après sont intégrés à l'annonce pour faciliter votre projection. Nouveau prix : 289 000 €. Avec un excellent rapport qualité/surface/emplacement et un DPE rassurant, c'est une belle opportunité à saisir pour un achat maison SAINT ANDRE DE CUBZAC. Vous souhaitez la visiter ? Je serais ravi de vous faire découvrir ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.910453