Optimhome - ISABELLE VALLERIAN

rédige une 2èlme version pour la presse À Port-Camargue, dans le secteur recherché des Marinas II, cette marina traversante située au 2ᵉ et dernier étage offre un cadre de vie privilégié au cœur du port de plaisance, dans un environnement calme et résidentiel. Bénéficiant d'une double exposition Sud/Ouest et Nord/Est, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une ventilation naturelle appréciable. Il se compose d'un dégagement desservant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une loggia avec vue sur le port et les bateaux, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble présente des volumes équilibrés et un agencement fonctionnel. En très bon état général, le bien est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques, d'un store banne électrique et d'une chaudière gaz récente (2024). Il est vendu non meublé. Un parking privatif ainsi qu'un local à vélos dans la résidence complètent les prestations. Les charges de copropriété sont maîtrisées. Ce bien dispose également d'un appontement privatif de 3 m x 12,50 m, avec une redevance annuelle d'occupation du plan d'eau de 400 €, un atout recherché pour les plaisanciers. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des plages et des infrastructures nautiques, ce bien s'inscrit dans un environnement attractif entre Méditerranée et Camargue, réputé pour sa qualité de vie et son dynamisme. Une opportunité rare sur le secteur, adaptée aussi bien à un usage en résidence principale qu'en pied-à-terre ou en investissement. Nombre de lots de la copropriété: 230, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 603713 )

Mas en Camargue gardoise. Proximité immédiate des remparts d'Aigues-Mortes, découvrez grande propriété immobilière comprenant une habitation principale et cinq appartements indépendants actuellement loués en meublés. Habitation Principale (165,41 m² habitables) : Rez-de-chaussée : - Vaste garage avec cellier - Grand séjour avec cheminée ouvrant sur la véranda et une terrasse - Cuisine aménagée et équipée - Bureau pouvant servir de chambre - Trois chambres - Salle de bains avec baignoire, douche et rangements - WC indépendant - Buanderie. Étage : - Grande pièce à rafraîchir - Chambre supplémentaire - Salle d'eau avec WC. Extérieurs de l'habitation principale : - Jardin privatif - Piscine 12 x 6 m avec pool-house - Cuisine d'été - Terrain de pétanque avec WC et barbecue - Préau couvert pour le stationnement - Climatisation réversible. Partie Locative (meublés) : 4 appartements indépendants : - Deux appartements T2 : 37 m² et 52 m² - Deux appartements T3 : 58 m² et 61 m² - Une maisonnette indépendante (T2) de 48 m². Détails supplémentaires : - Surface totale habitable : 422 m² - Potager - Poulailler - Fosse septique. Atouts : Ce mas offre une opportunité unique d'investissement avec ses cinq logements locatifs meublés, tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel pour l'habitation principale. Le jardin spacieux avec ses nombreuses installations extérieures ajoute un charme supplémentaire à cette propriété rare. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 603965 )

4 personnes déjà intéressées

52 000 €

1 130 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

Nimes (30)

Appartement à rénover avec grenier aménageable – Beau potentiel Au sein d'une maison composée de seulement deux appartements, découvrez ce P2 de 46 m² situé au 1er et dernier étage, offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation. Traversant et lumineux, l'appartement se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. L'ensemble nécessite des travaux, laissant toute liberté pour repenser les volumes et créer un intérieur adapté à vos envies. Un grenier d'environ 17 m², pouvant être aménagé, complète ce bien et permet d'envisager la création d'un espace supplémentaire : bureau, chambre d'appoint ou pièce de rangement selon les besoins. Les travaux à prévoir concernent notamment un rafraîchissement général, le remplacement des menuiseries, la remise aux normes de l'installation électrique ainsi que la réfection de la toiture (devis réalisé). Idéalement situé à proximité du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, services et transports facilement accessibles. Nîmes séduit par son patrimoine exceptionnel et son architecture remarquable, avec des sites emblématiques tels que les Arènes, la Maison Carrée ou la Tour Magne. La ville dispose également d'infrastructures de transport performantes avec la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard et l'aéroport de Nîmes-Grande Provence, facilitant les déplacements. Un bien rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un appartement dans une ville dynamique et chargée d'histoire. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 603482 )

À vendre : appartement T2 cabine rénové avec terrasse et parking, situé à seulement 150 mètres de la plage au Grau-du-Roi, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier offre un emplacement prisé entre mer et nature, à proximité de la plage de l'Espiguette. Au premier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 42 m² se distingue par sa luminosité grâce à sa configuration en angle. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs occupants. L'intérieur a été agencé pour offrir confort et fonctionnalité : entrée avec coin cabine, pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, chambre avec rangements, salle d'eau avec fenêtre et WC séparé. De plus, il comprend une place de parking privative, un atout non négligeable dans cette région. La résidence propose également de beaux espaces verts, des terrains de boules et des racks à vélos. Cet appartement à acheter au Grau-du-Roi représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer, ou un investissement locatif saisonnier. Accessibilité facilité avec la gare TGV, l'aéroport et l'autoroute à environ vingt minutes. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare sur le marché : confort, emplacement privilégié et potentiel de valorisation. Renseignements et visites sur demande. Nombre de lots dans la copropriété : 470, quote-part annuelle des charges : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Le Grau-du-Roi – Appartement T3 en centre-ville, à deux pas de la plageIdéalement situé dans le centre-ville du Grau-du-Roi, à proximité immédiate de la plage, du port et de tous les commerces, cet appartement T3 d'environ 57 m², au 1er étage avec ascenseur, constitue une excellente opportunité pour toute personne envisageant l'achat d'un appartement Le Grau-du-Roi.En très bon état et entièrement climatisé, cet appartement vous assure un confort optimal toute l'année. La pièce de vie, lumineuse, comprend un salon-séjour prolongé par une loggia vitrée, offrant ainsi une vue mer latérale et un espace agrandi. La cuisine, fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au sein de cette pièce.La zone nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un cellier privatif vient compléter cet ensemble, fournissant un espace de rangement pratique en plein centre-ville.Un emplacement central au cœur de la nature et du littoralÀ quelques minutes de la plage de l'Espiguette et au cœur de la Petite Camargue, Le Grau-du-Roi séduit par son harmonie entre environnement naturel, vie locale et accessibilité. Les villes de Montpellier, Nîmes et Aigues-Mortes sont facilement accessibles, tout comme la gare TGV et les principaux axes autoroutiers.Cet appartement Le Grau-du-Roi à vendre, avec loggia et vue mer latérale, convient parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. La copropriété se compose de 68 lots, avec un montant moyen des charges annuelles s'élevant à 1 400€, soit 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,67% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou visite, contactez Isabelle VALLERIAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NÎMES) au 06 70 08 14 52 (réf. 601336).

À vendre – Maison de charme dans le secteur d'Aigues-Mortes, Gard (30), Languedoc-Roussillon. Située au cœur de la cité médiévale, cette authentique maison de village de 114 m² représente une excellente opportunité pour un achat maison Aigues-Mortes. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes avec 4 chambres en suite, elle peut continuer son activité ou se transformer en résidence principale, pied-à-terre ou location saisonnière. Le bien comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon agréable donnant sur un patio, un vaste séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie avec salle d’eau et WC. Au premier étage : trois chambres indépendantes avec salle d’eau ou salle de bains, dont une avec balcon. Au deuxième étage : une grande quatrième chambre, avec salle d’eau et WC privatifs. Les atouts de cette maison Aigues-Mortes à vendre incluent la climatisation réversible dans toutes les chambres, du double vitrage, une ventilation et des panneaux photovoltaïques. Le cadre est calme, à proximité des remparts, avec commerces, écoles et services accessibles à pied. La situation est idéale, à 10 minutes des plages et à 30 minutes de Montpellier, ainsi que de l'aéroport et de la gare TGV de Nîmes. Un bien rare et polyvalent dans une ville animée toute l'année, offrant un cadre de vie agréable et rentable. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) au 06 70 08 14 52 (réf. 601017).

Le Grau-du-Roi – Appartement 2 pièces avec parking, à proximité des plagesSitué dans un quartier recherché du Grau-du-Roi, à proximité immédiate des commerces, des plages et du célèbre Seaquarium, cet appartement 2 pièces de 35 m² en rez-de-chaussée surélevé se trouve au sein d'une résidence sécurisée récemment ravalée.L'appartement possède un espace de vie d'environ 25 m² intégrant séjour, cuisine équipée et alcôve, offrant ainsi un volume rare pour un bien de cette typologie. Son exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, mettant en valeur un agencement fonctionnel et soigné.La partie nuit se compose d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés.Les prestations incluent : double vitrage, volets roulants électriques, parquet flottant neuf, porte blindée et ventilateurs plafonniers dans le séjour et la chambre. L'appartement est vendu meublé.Un parking privatif avec arceau complète ce bien, un atout non négligeable dans ce secteur. Idéalement situé près de Port-Camargue et des plages naturelles de la Plage de l'Espiguette, cet appartement à acheter au Grau-du-Roi bénéficie également d'un accès rapide à la gare TGV et à l'aéroport de Montpellier, facilitant les déplacements depuis les grandes métropoles.C'est un bien clé en main, parfait pour profiter du littoral ou envisager un projet locatif de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 498, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 710€ soit 59€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Isabelle VALLERIAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de Nîmes) 06 70 08 14 52 (réf. 599828)

À vendre – Locaux professionnels à acheter Le Grau-du-Roi, Gard (30), Languedoc-RoussillonSaisissez cette occasion unique avec un fonds de commerce de fleuriste en activité depuis 5 ans, situé dans un centre commercial key au Grau-du-Roi, ouvert toute l’année. Cet environnement commercial diversifié, comprenant boucherie, dépôt de pain, pizzeria, poissonnerie, épicerie et salon de coiffure, assure une fréquentation régulière.Le local, entièrement rénové en janvier 2021, dispose d'une surface commerciale de 68 m², parfaitement agencée pour la vente et la mise en scène florale, accompagnée d’une arrière-boutique de 36 m² avec espace de préparation, point d'eau, rangements et sanitaires.La boutique possède également une terrasse d'exposition d’environ 30 m², offrant une visibilité optimale grâce à 9 mètres linéaires de vitrines, un atout majeur pour l'attractivité et la visibilité.Confort d'exploitation assuré par :– Climatisation réversible– Double vitrage– Volets roulants– Store électrique– Accessibilité PMRCette activité est affiliée à des réseaux de transmission florale renommés tels qu'Interflora et bénéficie d’une clientèle locale fidèle, assurée par la qualité du service. L'absence de concurrence directe à proximité renforce l'attractivité de ce fonds de commerce.Le chiffre d'affaires est en constante progression, prouvant la solidité économique de l'affaire. Le bail commercial 3-6-9 permet toutes activités, excepté la restauration et activités assimilées, avec un loyer maîtrisé de 1 000 € par mois. Opportunité de rentabilité élevée avec une fermeture annuelle de 4 semaines.Transmission accompagnée possible pour une reprise sereine.Éléments différenciants :– Deux espaces de vente + arrière-boutique– Stationnement libre et gratuit à proximité– Place de stationnement privative sécurisée– Véhicule utilitaire inclus dans la cession– Kiosque de distribution automatique en forte croissance– Développement potentiel pour l’activité “mariages” et événementielCommerce structuré et clé en main, avec de réelles perspectives d'évolution.Visitez sans tarder. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Isabelle VALLERIAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NÎMES) au 06 70 08 14 52 (réf. 599114).

Meilleur rendement locatif

110 000 €

4 074 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 27 m²
• 

Le Grau-du-Roi (30)

Le Grau-du-Roi – Petite Camargue – Studio cabine à 5 minutes de la plage Situé au cœur de la Petite Camargue, dans le secteur recherché du Palais de la Mer au Grau-du-Roi, ce studio cabine climatisé de 27 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied de la plage. Au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée récemment rénovée, l'appartement profite d'une exposition ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Bien agencé, il se compose d'une entrée avec espace cabine ou rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte prolongé par une loggia, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de WC séparés, un atout rare pour ce type de bien. Vendu meublé et sans travaux à prévoir, il dispose de prestations appréciées telles que la climatisation réversible, le double vitrage et des volets roulants solaires. La résidence sécurisée propose également un stationnement visiteurs. À proximité immédiate du Seaquarium, des commerces et des plages, et à moins de 30 minutes de Montpellier (gare TGV et aéroport), ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier ou un pied-à-terre en bord de mer. Faibles charges Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 551€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 594881 )

À vendre – Charmant appartement 2 pièces avec loggia au Grau-du-Roi, dans le quartier prisé du Boucanet.Visite virtuelle sur demande.Cet appartement à vendre au Grau-du-Roi, situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, allie confort et praticité. Il se trouve à proximité immédiate de la plage et des commerces, offrant ainsi une situation idéale pour profiter de la région Languedoc-Roussillon.Dès l'entrée, vous apprécierez sa configuration optimisée, comprenant une chambre avec rangements, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et un séjour lumineux avec kitchenette semi-équipée. Le séjour s'ouvre sur une loggia agréable, offrant une vue dégagée et un ensoleillement généreux.En parfait état, cet appartement est muni de prestations pratiques telles que le double vitrage, des volets roulants et une conception traversante permettant une ventilation naturelle agréable tout au long de l'année.Localisation idéale :- Plage accessible en moins de 3 minutes à pied,- Commodités (Super U, Lidl, pharmacie, boulangerie, presse) à proximité,- Aigues-Mortes à 6 km,- La Grande-Motte à 10 km,- Montpellier à 30 km,- Nîmes à 40 km,- Arles à 55 km.Cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui envisagent un achat d'appartement au Grau-du-Roi, idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un projet locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété : 377, montant moyen des charges annuelles : 550€ (soit 45€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Isabelle VALLERIAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) au 06 70 08 14 52 (réf. 592322).

GRAU-DU-ROI – Rive Gauche – Rez-de-jardin P3 avec jardin, terrasses et garage Dans un quartier calme et recherché du Grau-du-Roi, ce rez-de-jardin de 70 m² entièrement rénové vous accueille à seulement cinq minutes à pied du centre-ville, des plages et des commerces. Sans charges de copropriété, il offre un cadre de vie pratique et confortable, parfait pour un quotidien serein. L'appartement se compose d'un grand séjour traversant lumineux avec cuisine aménagée et nombreux rangements, de deux chambres équipées de moustiquaires et d'un placard, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC séparé et d'un couloir avec placard intégré. Chaque détail a été pensé pour le confort : isolation complète, électricité et plomberie refaites, climatisation réversible, volets roulants électriques et double vitrage.La ventilation mécanique contrôlée (VMC) assure un renouvellement d'air constant pour plus de confort. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse OUEST de 31 m², avec point d'eau et prise électrique, parfaite pour les soirées ensoleillées, et d'une terrasse EST de 37 m² avec jardinet, propice à la détente et aux repas en plein air. Les stores bannes électriques ajoutent confort et praticité. Un garage attenant de 14 m² complète ce bien, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. L'emplacement est idéal pour profiter du meilleur du Grau-du-Roi : à proximité immédiate du port de plaisance de Port Camargue, du Seaquarium, des restaurants et des commerces locaux. Les remparts d'Aigues-Mortes, les marais salants et toutes les attractions touristiques sont facilement accessibles en voiture, tandis que la gare TGV et l'aéroport restent à seulement 20 minutes. Rare sur le marché, ce rez-de-jardin représente une opportunité idéale pour un achat en résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 591226 )

À vendre maison 4 pièces avec terrasse, garage et parking à Aigues-Mortes, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon, proche des remparts. Visite virtuelle disponible sur demande. Cette maison traversante sur deux niveaux, située dans un quartier calme et à quelques pas du centre historique, est idéale que ce soit pour un achat maison Aigues-Mortes en résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. En rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée couverte par un auvent avec une place de parking privative. - Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée. - Une terrasse de 16 m² exposée sud-est, sans vis-à-vis. - Un garage attenant transformé en chambre. - Une salle d'eau avec WC. À l'étage : - Deux chambres avec rangements. En plus, un deuxième garage indépendant de 14 m² à proximité immédiate, double vitrage, volets en bois, fibre optique. Cette maison à acheter à Aigues-Mortes est traversante avec une entrée au nord-ouest et une terrasse au sud-est. Les charges sont faibles, et la copropriété est bien entretenue. Nous apprécions : - Le calme et la proximité des remparts. - La terrasse bien exposée, sans vis-à-vis. - Les 3 chambres. - Le potentiel locatif saisonnier ou à l'année. - Le garage. À seulement 10 minutes des plages du Grau-du-Roi, entre Nîmes et Montpellier, dans une ambiance typiquement camarguaise. Nombre de lots de la copropriété : 252, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 520€, soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Isabelle VALLERIAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) au 06 70 08 14 52 (réf. 590507).

Coup de cœur du secteur

134 000 €

4 467 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 30 m²
• 1 chambre
• 

Le Grau-du-Roi (30)

À vendre : appartement 2 pièces au Grau-du-Roi, situé à proximité immédiate de la plage et de tous les commerces. Ce bien, idéal pour un achat appartement Le Grau-du-Roi, se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée. Avec une superficie de 30,50 m² (25,71 m² Carrez), cet appartement est parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou pour un investissement locatif. L'agencement fonctionnel optimise chaque mètre carré, offrant un espace de vie agréable et confortable.Caractéristiques principales :- Séjour spacieux de 22 m² - Une chambre + un coin cabine - Salle d'eau et WC séparé - Double vitrage et volets roulants électriques - Exposition Est, sans vis-à-vis - Appartement vendu meublé - Fibre optique installée - Place de parking privativeUn cadre de vie privilégié : - À quelques pas de la plage - Commerces et restaurants accessibles à pied - À 5 minutes des plages sauvages de l'Espiguette - À 10 minutes d'Aigues-Mortes et ses célèbres remparts - Au cœur du Grau-du-Roi, station balnéaire authentique et dynamiqueCe bien est idéal pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou pour un projet de vente appartement Le Grau-du-Roi. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 364. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 450€, soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de détails, contactez Isabelle VALLERIAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) au 06 70 08 14 52 (réf. 580236).

À vendre, appartement traversant de plain-pied de 75 m² au Boucanet, Le Grau-du-Roi, situé à seulement 2 minutes à pied de la plage. Si vous recherchez un appartement lumineux, au cœur de Languedoc-Roussillon, ce bien rare est fait pour vous. Niché dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant la proximité de la Méditerranée et des espaces naturels.Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, avec terrains de pétanque, cet appartement de 75 m² se distingue par sa double exposition, offrant une belle luminosité et une circulation fluide. La vaste pièce de vie d'environ 50 m², convivial et lumineuse, comprend une cuisine moderne ouverte, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.Le coin nuit dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec fenêtre, de WC indépendants, ainsi que d'un espace bureau polyvalent qui peut facilement être transformé en coin nuit ou dressing. Un cellier attenant optimise le rangement.Côté commodités, vous profiterez de la plage du Boucanet à deux pas, de commerces de proximité, de pistes cyclables et de promenades accessibles rapidement. Situé à proximité de La Grande-Motte et Aigues-Mortes, cet appartement est idéalement placé à moins de 30 minutes de Montpellier et à moins de 45 minutes de Nîmes.Ce bien est parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement au Grau-du-Roi. Pour découvrir ce bien et apprécier son confort, contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 470. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 900€, soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Isabelle VALLERIAN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) au 06 70 08 14 52 (réf. 578102).