Location Maison avec sous-sol à Rennes (35000)

NOUVEAUTÉ MAISON À LOUER EN PLEIN COEUR DE CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette agréable maison d'environ 93 m2, idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Avant l'arrivée des futurs locataires, le bien bénéficiera de travaux de rafraîchissement comprenant notamment la remise en peinture et le remplacement de la cuisine, offrant ainsi un cadre de vie renouvelé et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec placard, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (hotte et plaque de cuisson). Un WC avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. La maison dispose également d'un sous-sol complet permettant de stationner un véhicule à l'abri et offrant un bel espace de stockage. Une place supplémentaire est disponible dans l'allée du garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin intime, exposé plein sud et à l'abri des regards. Disponible à partir du 08 juin 2026 Loyer mensuel : 920 EUR + 42 EUR de charges (incluant l'entretien de la chaudière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)Chauffage : gaz de ville Performance énergétique : Classe C 130 kWh/m2/anÉmissions de gaz à effet de serre : Classe C 24 kg CO?/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 960 EUR et 1 330 EUR (base 2021) Dépôt de garantie : 920 EURHonoraires d'agence : 490 EURFrais d'état des lieux : 99 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Anne-Sophie CHALMEL au 02 99 37 26 74 ou par email à cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE MAISON À LOUER SUR LA COMMUNE DE NOYAL CHÂTILLON SUR SEICHE ! LOCATION SOUMISE AU DISPOSITIF PINEL Merci de vérifier votre éligibilité au dispositif Pinel en consultant le barème (revenu fiscal de référence N-2 année 2024). Découvrez cette maison contemporaine à louer sur la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, à seulement quelques minutes des portes de Rennes. Le cabinet Yvanez Immobilier vous propose cette agréable maison construite en 2021, développant une surface de 102 m2, offrant un cadre de vie confortable et moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle avec placard, une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition plein Sud, accueille un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (hotte, four, plaque de cuisson), idéale pour partager des moments conviviaux. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire, parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un jardin avec terrasse, propice aux beaux jours. La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec un arrêt de bus à proximité (ligne 61) reliant Rennes Henri Fréville et Saint-Herblon. DISPONIBLE DES LE 9 MAI 2026. elle est équipée d'un chauffage au gaz de ville et de panneaux solaires. Loyer : 1123 EURProvision sur charges mensuelles : 27 EUR (comprenant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'entretien de la chaudière)Dépôt de garantie : 1123 EURHonoraires de visite et de rédaction de bail : 590 EURHonoraires d'état des lieux : 119.50 EUR Performance énergétique : (Nouveau DPE en cours de réalisation) Ancien DPE réalisé le 22/05/2021 (quelques jours avant la nouvelle loi climat) Classe énergie A 35.20 kWh/m2/anClasse climat B 11.4 kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie :608.54 EUR (base 2015) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL au 02 99 37 26 74 ou par email à cabinet.yvanez@gmail.com