Achat Appartement dans le quartier Jules Ferry à Arcueil (94) : 2 annonces

Meilleur rendement locatif

310 000 €

5 345 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

Arcueil (94)

...

À Arcueil, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, cet appartement 3 pièces de 57 m² allie le charme de l’ancien à une vue exceptionnelle. Situé dans un bel immeuble ancien avec des parties communes soignées, cet appartement traversant vous séduira par son cachet, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La copropriété, bien entretenue, offre un cadre de vie calme et agréable, caractéristique des immeubles de cette époque. Orienté Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur l’aqueduc Médicis qui procure un véritable sentiment d’espace. Entièrement entretenu, il présente de nombreuses prestations de qualité : hauteur sous plafond impressionnante, parquet ancien ciré, fenêtres en double vitrage très performant, chaudière récente installée en 2025, et une cheminée prussienne dans le salon qui renforce le cachet de ce bien. L'agencement est optimal : un couloir distribue une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, un WC séparé, deux chambres lumineuses et un salon confortable, parfait pour recevoir ou simplement se détendre. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé à seulement 2 minutes du RER B Arcueil–Cachan et proche de la future ligne 15 du Grand Paris, cet appartement à acheter à Arcueil bénéficie également d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, crèches et d’un grand parc.C'est une opportunité rare dans le secteur avec un bien qui allie charme de l’ancien, luminosité et emplacement recherché. Ce bien est proposé pour la vente appartement Arcueil par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous, avec des honoraires inclus dans le prix de vente à partir de 2490 €.

94110 ARCUEIL – APPARTEMENT RÉSIDENTIEL RÉNOVÉ IL Y A 2 ANS CONSTITUÉ DE 2 LOTS – FACILEMENT DIVISIBLE SELON PROJET – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR – SECTORISATION SCOLAIRE OPTIMALE – EXCLUSIVITÉ - Au sein d'un immeuble R+2 en copropriété privée, sécurisé par un portail, bien entretenu, avec une belle cour intérieure spacieuse, un syndic bénévole et de faibles charges, cet APPARTEMENT résidentiel en rez-de-chaussée de 57,9 m² loi Carrez (59,35 m² au sol) se compose de DEUX LOTS DISTINCTS unifiés dans la configuration actuelle, disposant chacun de leur ACCÈS INDÉPENDANT, facilitant immédiatement un projet de DIVISION et d'EXPLOITATION LOCATIVE. DEUX REMISES extérieures privatives, unies actuellement mais constituant chacune un lot distinct et situées dans la cour, complètent l'ensemble. La possibilité d'installer une petite table en extérieur est un plus. Entièrement rénové il y a deux ans, le bien bénéficie d'un plan totalement modulable grâce à l'ABSENCE DE MURS PORTEURS, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les PLANS présentent des projection en deux appartements deux-pièces indépendants, idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF (plus de 5% de rentabilité). Le bien peut également être repensé en résidence principale comptant jusqu'à trois chambres possibles, plus un bureau/une chambre d'enfant/une buanderie, tout en conservant un espace de vie confortable. La hauteur sous plafond de 2,65 m et la triple exposition Sud-Est, Sud-Ouest et Nord-Ouest assurent luminosité et confort. Double VITRAGE (phonique côte rue), chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par chaudière gaz individuelle récente ELM LEBLANC. Charges maîtrisées, environ 70 € par mois pour l'ensemble. Idéalement situé, à 11 minutes à pied des stations RER B Arcueil Laplace et Arcueil-Cachan (ligne 15 Sud du Grand Paris Express à partir de 2027), le bien est desservi par le bus 323 reliant le métro ligne 13 Châtillon–Montrouge et l'hôpital Kremlin-Bicêtre, le bus 184 vers Porte d'Italie, et le bus N21 desservant Porte d'Orléans, Denfert-Rochereau, Luxembourg et Châtelet. École maternelle à proximité immédiate. Sectorisation scolaire : Ecole maternelle Louise Michel à proximité Ecole Élémentaire Jules Ferry à 5min Collège Dulcie September à 4min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris