Appartement
- 3 piĂšces
- 61 mÂČ
- 1 chambre

Bayonne (64)
iad France - StĂ©phanie Andueza vous propose: BAYONNE â QUARTIER SAINT-BERNARD ** LâINTELLIGENCE DES VOLUMES, LA LUMIĂRE EN PREMIĂRE LIGNE** Il y a des appartements qui surprennent. Et puis il y a ceux qui rĂ©inventent les codes. SituĂ© Ă BAYONNE au sein de la rĂ©sidence Les Hauts dâAmade, dans le quartier apprĂ©ciĂ© Saint-Bernard, cet appartement coche toutes les cases dâun bien recherchĂ© : un environnement calme, vĂ©gĂ©talisĂ©, tout en restant Ă proximitĂ© immĂ©diate des commerces, transports, axes de circulation et du centre-ville de Bayonne. Un emplacement Ă©quilibrĂ©, prisĂ© pour sa qualitĂ© de vie et sa facilitĂ© dâaccĂšs. **UN INTĂRIEUR QUI SORT DES STANDARDS DU T2** DerriĂšre ses 61,40 mÂČ parfaitement agencĂ©s, cet appartement rĂ©serve une vraie surprise : une piĂšce de vie de plus de 43 mÂČ, un volume exceptionnel pour un T2, digne dâun T3. La cuisine, rĂ©cente, Ă©lĂ©gante et fonctionnelle, est parfaitement intĂ©grĂ©e Ă cet espace de vie gĂ©nĂ©reux. Lâensemble du mur de façade est intĂ©gralement composĂ© de baies vitrĂ©es coulissantes, apportant une luminositĂ© remarquable tout au long de la journĂ©e. Sans extĂ©rieur, mais avec une sensation dâouverture et de clartĂ© particuliĂšrement apprĂ©ciable. Un vrai atout : la configuration permet dâimaginer un espace nuit dâappoint ou un coin bureau, sans cloisonner dĂ©finitivement, pour conserver la fluiditĂ© et la lumiĂšre. **AGENCEMENT & CONFORT** âą EntrĂ©e avec distribution fonctionnelle facilitant la circulation et lâorganisation du quotidien âą SĂ©jour aux volumes rares avec cuisine amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e âą Une chambre, au calme âą Salle de bains Lâensemble est cohĂ©rent, Ă©quilibrĂ©, et correspond parfaitement aux attentes actuelles, aussi bien en rĂ©sidence principale quâen investissement **ANNEXE & RĂSIDENCE** â Box fermĂ© en sous-sol â RĂ©sidence rĂ©cente (2011), bien entretenue â Ravalement de façade rĂ©alisĂ© en 2023, gage de tranquillitĂ© pour lâacquĂ©reur **MON RESSENTI** Cet appartement se distingue par son volume de vie hors norme, sa lumiĂšre omniprĂ©sente et son emplacement stratĂ©gique. Un bien intelligent, adaptable, agrĂ©able Ă vivre, qui offre bien plus que ce que lâon attend dâun T2. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situĂ©s dans une copropriĂ©tĂ© de 325 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procĂ©dure en cours citĂ©e Ă l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges dĂ©clarĂ© par le vendeur : 158⏠par mois (soit 1896 ⏠annuel). Honoraires d'agence Ă la charge du vendeur. Information d'affichage Ă©nergĂ©tique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ©, y compris l'obligation lĂ©gale de dĂ©broussaillement, sont disponibles sur le site GĂ©orisques : http://www.georisques.gouv.fr. La prĂ©sente annonce immobiliĂšre a Ă©tĂ© rĂ©digĂ©e sous la responsabilitĂ© Ă©ditoriale de Mme StĂ©phanie Andueza mandataire indĂ©pendant en immobilier (sans dĂ©tention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculĂ© au RSAC de DAX sous le numĂ©ro 820551620, titulaire de la carte de dĂ©marchage immobilier pour le compte de la sociĂ©tĂ© I@D France SAS.