Achat Appartement dans le quartier Nord à Brumath (67) : 1 annonce

Réalisez un investissement locatif immobilier sécurisé en résidence de services Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 8 569 € • Rentabilité : 5.46 % • Gestionnaire : Senioree Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Senioree), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au 3eme étage offre une disposition agréable et fonctionnelle avec une entrée, un dégagement, un séjour, une kitchenette, deux chambres, une salle d’eau, un wc et un balcon. Au sous-sol, un parking complète ce bien. À propos de la résidence : La résidence Senioree Saint Joseph est une résidence services Seniors idéalement située à Brumath, à proximité des commerces, services et du centre-ville. Elle accueille une clientèle senior autonome ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes de Haguenau et proche des axes routiers et transports en commun constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, animations, espaces de convivialité, sécurité et parking. La copropriété se compose de nombreux appartements adaptés au confort des seniors. A propos du gestionnaire occupant : Senioree est un exploitant spécialisé dans les résidences seniors avec services, reconnu pour son savoir-faire dans l’accompagnement des personnes âgées autonomes, proposant des résidences sécurisées et conviviales en France. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26897 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 145 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Exclusivité à Brumath - 67170. Dans une copropriété récente de 2001, composée de 5 petits immeubles de 8 logements chacun. Située au calme, et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bel appartement de 3/4 pièces, 79 m2 Carrez, et 82 m2 au sol, se situe au 2eme et dernier étage sans ascenseur. Il est composé d'une entrée , une cuisine entièrement équipée et moderne, ouverte sur un beau salon-séjour. Celui ci donnant accès à une terrasse coté Sud et 1 balcon coté Est. Pour la partie nuit, un couloir mène aux 2 chambres (dont une avec balcon), et à la salle de bains, ainsi qu'au Wc séparé. Pour votre confort, une climatisation est installée dans le salon et de nombreux placards sont à disposition (entrée, couloir et chambres). Compris dans la vente : 1 garage fermé, et 1 cave. Le Chauffage est collectif au gaz. Les charges annuelles incluent les charges communes, le chauffage et l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que les ordures ménagères et le fonds de travaux. DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1046 euros et 1414 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 A seulement 18 km de Strasbourg et 18 km de Haguenau, la ville de Brumath est également desservie par une gare et l'autoroute A4. PRIX : 245 000 euros - Honoraires Agence Inclus à la charge de l'acquéreur. (235 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Simon DI PALO BURRONE, au 0658185467 ou, par courriel à s.dipaloburrone@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Simon DI PALO BURRONE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437233 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 41 lots habitation. Charges annuelles : 4525.56 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr