Achat Appartement dans le quartier Moderne à Le Tréport (76) : 21 annonces

Meilleur rendement locatif

189 500 €

3 745 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50,6 m²
• 2 chambres
• 

Le Tréport (76)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 Cabine meublé (6 couchages) Localisation : QUAI DE LA RÉPUBLIQUE - 76470 LE TRÉPORT Surface : 50,60 m² Nombre de Pièces : 2 Etage : R+1 Année de Construction : 2025 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : GOELIA Promoteur : ADIM NORMANDIE-CENTRE Actable - Livrée et en exploitation avec un chèque voyage de de 2 250 € Offert Informations Financières : Prix de Vente : 189 500 € Loyer Annuel Garanti : 8 269 € HT Rendement Locatif Brut : 4,4 % Charges Annuelles : 0 € Taxe foncière : 0 € Bail commercial : durée 9 ans à partir de la signature de l'acte authentique Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.6% NEUF LIVRE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Informations Résidence Promoteur ADIM NORMANDIE-CENTRE Gestionnaire GOELIA Nombre de lots 96 Réglementation thermique RT2012 Date de livraison prévisionnelle T1 2025 Informations Lot Numéro de lot 47 Type T2 Cabine Niveau R+2 Orientation Sud-Est Nombre de couchages 6 Surface habitable (m²) 50.00 N° parking 17 N° parking 216 Prix HT TTC Prix immobilier : 181 370 217 644 > dont Prix logement 176 370 211 644 > dont Prix parking 5 000 6 000 Prix mobilier 11 130 13 356 Soit prix de vente total 192 500 231 000 Financement HT Oui - Montant à financer 194 726 Frais de notaire estimés 5 050 Montant dépôt de garantie 1 500 Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 8 389 Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL (Triennale) Informations du Bail Durée du bail 9 ans plus l'année en cours Formule d'occupation Oui

Au cœur de la station balnéaire du Tréport, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un décor maritime d’exception. Ville portuaire au charme authentique, Le Tréport séduit par son cadre de vie unique, dominé par les falaises de craie et animé par la proximité immédiate de la Manche. Commerces, services, convivialité et large choix d’activités — sports nautiques, randonnées, pêche — contribuent à une attractivité durable et à une qualité de vie recherchée. Face au bassin du Port de Plaisance, la résidence à taille humaine affiche une architecture contemporaine sublimée par des matériaux soignés. Elle propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, pensés pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Les intérieurs offrent de beaux volumes équilibrés, une luminosité généreuse dans les pièces de vie et une atmosphère douce dans les espaces nuit. Chaque logement bénéficie de prestations haut de gamme telles que le chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, la douche à l’italienne selon les plans ou encore les WC suspendus. Atout majeur : des espaces extérieurs prolongeant le séjour — balcon, terrasse ou bow-window — permettant de savourer des vues imprenables sur le bassin dans un cadre unique, idéal pour des moments de détente ou de convivialité. La résidence sécurisée met également à disposition un stationnement dédié pour voitures et vélos, offrant un confort optimal au quotidien. Une opportunité rare au Tréport pour un investissement immobilier durable ou une adresse principale d’exception. Découvrez également nos 101 autres résidences dans le 76 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 19 rue Armand Carrel, Rouen 76000.

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