D2A DEVELOPPEMENT

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.40% DROIT DE SEJOUR RÉSIDENCE "LES JARDINS D'ARVOR" Construite en 2008, située à lembouchure de lOdet, dans un cadre mêlant simplicité et douceur de vivre, la résidence tourisme Les Jardins d'Arvor - Vacances Bleues est une porte ouverte pour découvrir le Finistère. Elle possède une décoration contemporaine en bois flotté et de belles toitures en ardoises noires traditionnelles. Elle est composée de 134 appartements. Elle est notée 8,6/10 selon les avis google.com. Les Jardins d'Arvor Bénodet (29) Tourisme - VACANCES BLEUES RÉSIDENCES NUMÉRO DE DOSSIER : 6562 COORDONNÉES DÉTAILS DU BIEN VENDU Résidence Les Jardins d'Arvor 3 Av. de la Mer 29950, Bénodet Exploitant VACANCES BLEUES RÉSIDENCES 32 Rue Edmond Rostand 13006, Marseille 06 Cabinet de Syndic FONCIA BREIZH 34, rue Amiral Linois 29000, Quimper Notaire programme OFFICE NOTARIAL CARBONNAUX 4 Avenue de la Gare et 1 Route de Paris 60330, Le Plessis-Belleville, 03.44.66.20.30 antoine.carbonnaux@notaires.fr Référence cadastrale Section AC - n°445 Total HT 109 200 Dont prix meubles anciens HT 600 Dont prix honoraires HT 10 200 Montant TVA 2 040 Total TTC 111 240 Frais Notaire 9 200 Total acte en mains 120 440 Rentabilité brute HT / HT 4.4 % Numéro copropriété 32 + 242 (PKG) Numéro d'exploitation 301 Type de lot T2 Surface 33.06 m² Carrez Niveau / étage 2 Balcon Un balcon de 4.84 m² Parking Oui, n°118 Classe énergie D DONNÉES FINANCIÈRES DONNÉES D'EXPLOITATION Charges de copro non récupérables (annuel) 226 Fonds de travaux (annuel) 0 Taxe foncière (2024) 420 Dont TOM remboursée 0 COPROPRIÉTÉ Date de la dernière AG 30/06/2025 Propriété des locaux d'exploitation Copropriété Année de construction 2008 DAT et livraison - Durée et début du bail 9 ans ferme (01/12/2022 - 30/11/2031) Loyer annuel HT 4 802 Mode d'indexation Annuelle - ILC Modalité de paiement des loyers Trimestriellement à terme échu Travaux à la charge de l'exploitant art. 605 Classement de résidence de tourisme non COMMENTAIRE Ancienne résidence Lagrange (2010), reprise en 2013 par Vacances Bleues. Au cœur de Bénodet, à deux pas de la mer, Le propriétaire bénéficie d'un droit de séjour : 2 semaines gratuites ou 5 semaines au tarif remisé de 80% (hors période du 15/07 au 31/08) Prix au m² décoté (3.300 /m²) vs 4 K prix au m² moyen de la zone, sans compter le pkg. Décomposition du loyer présenté : 4.106 HT fixe + 696 HT de variable en 2024 Loyer complémentaire 2024 d'un montant de 696 HT, portant une renta à 4.37%

RESIDENCE HOTELIERE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.80% Description La résidence de tourisme 3* La Grande Plage a été construite en 2009. Elle comprend 57 appartements et 25 maisons de pêcheurs. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna, bains à remous, laverie, location de vélos, parking. Son emplacement et ses équipements mettent cette résidence en bonne situation concurrentielle. Le chiffre d'affaires annuel est de 1041K soit 12000 par logement, un bon score. Le résultat positif de 188K signifie que les loyers sont supportables et économiques, ce qui est la clé d'un investissement sans baisse de loyer à venir. Des travaux ont été réalisés en 2023, démoussage pur 7K, nettoyage des façades pour 15K et remplacement des déhumidificateurs du sauna pour 15K. Elle est bien entretenue. Date de livraison du programme : 01/01/2009 Pourquoi investir dans ce programme ? - Une résidence bien entretenue, très proche de la mer, dans une région très touristique - Une résidence à priori réversible - Une décote de plus de 35% par rapport au prix du m² local - Un gestionnaire crédible et professionnel Adresses et contacts 1 Av. de l'Astre du Marin SAINT GILLES CROIX DE VIE 85800 Fiche technique du lot Appartement T3 duplex de 59.55 m² habitables, situé au RDC et 1er étage du Bâtiment E. Il comprend au RDC: un hall, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC. À l'étage: deux chambres, une salle de bains et WC. Une terrasse et une place de parking complètent le tout. Les surfaces annexes : terrasse Exposition : OUEST Elévation : RDC Volume de stationnements : 1 Informations complémentaires Bail commercial renouvelé le 1er janvier 2024, pour une durée ferme de 9 ans et 10 mois, soit jusqu'au 31 octobre 2033. Loyer purgé de toute baisse, pas de baisse de loyer à venir. Loyer payé trimestriellement par lexploitant et d'avance au 31/03, 30/06, 30/09 et 30/12. Indexation triennale sur la base de 50% de la variation de l'IRL. Adhésion au Club Goélia (réduction de 20% sur les séjours dans les résidences du groupe) Mobilier renouvelé en 2025 Prix de vente et loyer Prix de vente immobilier * : 149 772,00 Prix de vente du mobilier * : 2 000,00 Total prix de vente : 151 772,00 Loyer annuel HT : 7 133.28 Frais d'ingénierie TTC : 7 285,06 Frais de notaire : 13 035,00 Total à financer : 172 092,06 Charges générales de copropriété / an : 420,00 Taxe foncière : 529,00 Rendement brut : 4,70 %

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 6% OCCUPATION 3 SEMAINES PAR AN LES HIBISCUS (tourisme) Les Hibiscus se trouvent au coeur du Domaine du Rouret, dans un parc paysagé et préservé de 80 ha, à Grospierres en Ardèche. Avec une vue sur les contreforts des montagnes de l'Ardèche, la résidence, nichée dans la verdure, se tient à l'écart du village (15 mn à pied) et bénéficie ainsi de la tranquillité et de son intégration à la nature.. Les maisons aux tons pastels sont climatisées et décorées dans un style moderne. Elles disposent d'une terrasse et sont entièrement équipées. Une piscine semi-couverte et chauffée, un espace aqua-ludique, restaurant, bar, aire de jeux, parcours tir à l'arc, parking et clubs enfants sont à la disposition des résidents. Type de bien Maison Typologie 3 pièces Référence du bien Hibiscus 01-2 Surface habitable 40.73 m² Annexes (ou jouissance privative) - Gestion Bail commercial Bail commercial avec occupation Bail: prochaine échéance 30/09/2027 Gestionnaire P&V Dernier loyer HT/an 4 519 Periodicité de versement trimestrielle Autres charges/an - Taxe foncière (estimation) 184 (dont TEOM récupérable : 51) Rentabilité 6% Frais de notaire 7 240 Commission d'agence 2 711 (Dont TVA recupérable : 452) Investissement 78 028 (mobilier et frais d'agence inclus) Particularités Loyer 4519 + Occupation : 1 MS + 2 BS

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.5% 1 SEMAINE D OCCUPATION PRA SAINTE MARIE (tourisme) Nichée dans les Hautes-Alpes, Vars est une station de montagne complète qui séduit en toutes saisons. En hiver, elle fait partie du domaine skiable de la Forêt Blanche avec ses 185 kilomètres de pistes réputées pour leur ensoleillement exceptionnel et leurs installations modernes. L'été, la station se transforme en terrain de jeu pour les amoureux de randonnée, VTT et activités outdoor dans un environnement préservé. La Résidence Pra Sainte Marie, bénéficie d'une situation skis aux pieds exceptionnelle, face à la piste Olympique et au télésiège. Les commerces son accessibles à seulement 10 min à pied. Elle propose des appartements modernes et confortables, entièrement équipés et meublés, allant du studio-2 personnes au 3 pièces-7 personnes, avec balcon pour certains. Un espace aqualudique avec piscine chauffée de 80 m², bain à remous, hammam, salle de fitness, casiers à skis, laverie et parking couvert, sont à la disposition des résidents. Type de bien Appartement Typologie 3 pièces Référence du bien BAT A-406 Surface habitable 40.72 m² Annexes (ou jouissance privative) parking couvert - Bat A-117 (sous-sol) balcon/loggia/terrasse (6.84m2) casier à ski - 72 Gestion Bail commercial avec reconduction tacite Bail commercial avec occupation Bail: prochaine échéance - Gestionnaire Magora (Odalys) Dernier loyer HT/an 8 448 Periodicité de versement trimestrielle Autres charges/an 751 Taxe foncière (estimation) 689 Rentabilité 5.5% Frais de notaire 11 444 Commission d'agence 5 038 (Dont TVA recupérable : 840) Investissement 144 983 (mobilier et frais d'agence inclus) Particularités Bail en cours : loyer 8448 + 1 semaine d'occupation (voir modalité art7 du bail commercial)

LMNP POUR INVESTISSEUR RESIDENCE RHVS RENTABILITE 6.50 % Description Depuis plus de 14 ans, Résidis est la référence de l'hébergement solidaire et mises à l'abri. Les résidences sont exploitées sous 4 marques, Résidis, Logely, VSP et VESTA. Résidis dispose de 11 Résidences Hôtelières à Vocation Sociale (RHVS) en région Parisienne. Il est le leader de ce segment. Le groupe dispose de 21 résidences pour plus de 10000 places. Les Résidences LOGELY sont des résidences à vocation sociale. Le succès de Résidis tient à sa capacité à offrir des logements de qualité, autonomes et adaptés aux besoins ponctuels des personnes à loger. Le CA du groupe est de 20M pour un résultat autour de 3M. Fin 2023, Résidis acquiert Logely-VSP. residis a prouvé son efficacité économique et sa solidité financière. Au coeur de son modèle, Résidis accorde une grande importance à la proximité des résidences avec les écoles, commerces et lignes de transport. Résidis semble bien positionné pour maintenair et renforcer son rôle de leader de l'hébergement social en France. Le groupe est détenu par Metric Capital Partner et Weinberg Capital Partners. Pourquoi ce gestionnaire ? Un gestionnaire crédible et professionnel. Acteur de l'hébergement social, Résidis ambitionne de devenir leader sur son segment. Une société financièrement bien soutenue par ses associés et saine ce qui lui permet de faire face à tous ses engagements. Residis représente une option attractive pour l'investisseur en LMNP: la stabilité financière du groupe, son business modèle éprouvé et son engagement envers l'innovation sociale sont des facteurs clés qui contribuent à la rentabilité et durabilité des investissements. Description du lot Fiche technique du lot Appartement de type T2 situé au 2è étage comprenant un séjour, des placards, une chambre, une entree-kitchenette, une salle de bains-wc. Un balcon et un parking complètent ce bien. Informations complémentaires - Bail du 01/03/2018 au 01/06/2029. - Un nouveau bail peut être signé à la signature de l'acte sous les conditions actuelles. - Loyer payé trimestriellement - Indexation annuelle en fonction de l'ILC Prix de vente et loyer Prix de vente immobilier * : 129 641,00 Prix de vente du mobilier * : 1 500,00 Total prix de vente : 131 141,00 Loyer annuel HT : 8 524,00 Frais d'ingénierie HT : 5 245,64 Frais d'ingénierie TTC : 6 294,77 Frais de notaire : 11 513,00 Total à financer : 148 948,77 Charges générales de copropriété / an : 90,00 Taxe foncière : 535,00 Rendement brut : 6,50 %

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.7 % Informations Résidence Gestionnaire B'O RESORT THERMAL Nombre de lots 158 Date de livraison / DAT 28/06/2013 Informations Lot Bâtiment BAT A Type Studio Niveau RDC Orientation Est Surface Carrez (m²) 25.14 Classe énergie C Prix TTC Prix immobilier 52 275 Prix mobilier 100 Frais d'agence 2 452 Soit prix de vente total 54 827 Frais de notaire estimés 6 000 Montant dépôt de garantie 1 500 Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 3 108 Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer ILC (Annuel) Charges de copropriété annuelles (bailleur) 0 Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 182 Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 9 ans et 9 mois Début du bail 01/01/2024 Fin du bail 30/09/2033 Formule d'occupation Non

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5% Fiche technique du lot Appartement T2 situé au RDJ, de 37 m², comprenant: une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC. Une loggia de 4 m² et un emplacement de stationnement complètent ce bien. Les surfaces annexes : loggia Elévation : RDJ Volume de stationnements : 1 Informations complémentaires - Bail commercial du 28 juin 2014 au 30 septembre 2023. Il est désormais tacite. Aucune volonté de Goelia de sortir du bail. - Loyer payé trimestriellement d'avance. - Loyer indéxé tous les 3 ans sur 75% de l'IRL. - club Goelia disponible sur le catalogue Prix de vente et loyer Prix de vente immobilier * : 130 529,00 Prix de vente du mobilier * : 1 000,00 Total prix de vente : 131 529,00 Loyer annuel HT : 6 576,48 Frais d'ingénierie HT : 3 945,87 Frais d'ingénierie TTC : 4 735,04 Frais de notaire : 10 866,00 Total à financer : 147 130,04 Charges générales de copropriété / an : 378,64 Taxe foncière : 400,00 Rendement brut : 5,00 %

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.00% Informations Résidence Gestionnaire GOELIA Nombre de lots 180 Date de livraison / DAT 17/12/2021 Informations Lot Bâtiment Cage G Type T2 Cabine Niveau R+4 Orientation Est Surface Carrez (m²) 35.93 Classe énergie C Prix immobilier 144 425 Prix mobilier 5 000 Frais d'agence 5 769 Soit prix de vente total 155 195 Frais de notaire estimés 4 500 Montant dépôt de garantie 2 500 Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 7 683 Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer ILC (Annuel) Plafonnement indexation 2 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 591 Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 530 Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 9ans Début du bail 13/12/2021 Fin du bail 12/12/2030 Formule d'occupation Non

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.2% NEUF LIVRE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Informations Résidence Promoteur SAS VARS IMMOBILIER DÉVELOPPEMENT Gestionnaire ODALYS Nombre de lots 63 Réglementation thermique RT2012 Date de livraison prévisionnelle T4 2024 Informations Lot Numéro de lot 101 Type T2 Bis Niveau R+1 Orientation Sud-Est Nombre de couchages 6 Surface habitable (m²) 37.59 N° parking 2 Surface balcon (m²) 3.50 Prix HT TTC Prix immobilier : 192 245 230 694 > dont Prix logement 175 745 210 894 > dont Prix parking 15 000 18 000 > dont Prix annexes (cave, local à ski..) 1 500 1 800 Prix mobilier 9 000 10 800 Soit prix de vente total 201 245 241 494 Financement HT Oui - Montant à financer 203 045 Frais de notaire estimés 5 250 Montant dépôt de garantie 2 500 Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 8 366 Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL Informations du Bail Durée du bail 11 ans + qq mois pour finir le 30/09 suivant la 11ème année Formule d'occupation Oui

RESIDENCE ETUDIANTE SOUS BAIL POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.10% La résidence STUDELITES BORDEAUX - CENON est située à CENON, une ville de 22.200 habitants de l’agglomération bordelaise. Longeant la rive droite de la GARONNE, CENON s’étire en une multitude de parcs et d’espaces verts, dont le plus emblématique en est le Parc Palmer, avec son château, son centre culturel, ses équipements sportifs (piste d’athlétisme, des terrains de tennis et de rugby, city-stade, parcours d’orientation…) et une vue imprenable sur BORDEAUX. A 10 minutes du centre de Bordeaux (Tram au pied de la résidence), la résidence est également proche du Campus Universitaire Bordeaux 4, de l'IUT Montesquieu, IAE et du campus des Chartrons. La résidence jouit d’un environnement paisible dans un quartier résidentiel en plein essor, à deux pas de la mairie, de la gare et des commerces. RÉSIDENCE La résidence STUDELITES BORDEAUX - CENON propose depuis 2013 des solutions d’hébergement adaptées aux étudiants et jeunes actifs sur la région bordelaise. Les appartements, au nombre de 191, sont tous meublés et équipés en vue d’offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous sanitaires privatifs, lit, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-onde. De facture moderne, cette résidence de 5 étages est idéalement située au pied du tramway A, des collèges et lycées, et des commerces et infrastructures sportives (parc, piscine, circuit d’athlétisme…). Les étudiants bénéficient en outre d’une laverie, d'un accès internet gratuit, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un parking. Un gardien et un interphone assurent un accès sécurisé au bâtiment.

RESIDENCE ETUDIANTE SOUS BAIL POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.6% EMPLACEMENT Grenoble, située au pied des Alpes dans le sud-est de la France, est une ville qui combine harmonieusement dynamisme urbain et nature environnante. Connue pour son rôle en tant que centre de recherche et d’innovation, Grenoble est également renommée pour ses paysages montagneux spectaculaires et son ambiance universitaire. Grenoble est bien connectée grâce à son réseau de transports en commun, comprenant bus, tramways et trains. La gare de Grenoble assure des liaisons rapides avec d'autres grandes villes françaises comme Lyon et Paris, ainsi qu’avec des destinations internationales. La ville est également équipée de pistes cyclables et d'infrastructures favorisant les déplacements doux. RÉSIDENCE Au cœur du nouveau quartier Grenoble Presqu’île, en plein centre-ville, la résidence étudiante Carline offre des logements meublés, confortables et pratiques à louer à Grenoble. Cette résidence moderne propose 162 appartements entièrement équipés, adaptés aux besoins des étudiants et jeunes professionnels. Idéalement située, la résidence Carline se trouve à proximité immédiate des établissements d'enseignement tels que Grenoble École de Management et Grenoble INP. Elle est également à environ 10 minutes à pied de la gare de Grenoble et à quelques minutes du centre-ville, avec un accès facile aux transports en commun. La résidence Studélites Carline est proche des deux écoles ainsi que des bibliothèques internationales et de Minatec, un pôle d'innovation spécialisé dans les micro et nanotechnologies qui regroupe formation, recherche et valorisation industrielle.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.8% Informations Résidence Gestionnaire GOELIA Nombre de lots 37 Date de livraison / DAT 14/12/2004 Informations Lot Type T3 Cabine Niveau R+5 Orientation Sud Surface Carrez (m²) 34.27 Classe énergie D Prix immobilier 67 223 Prix mobilier 100 Frais d'agence 2 990 Soit prix de vente total 70 313 Frais de notaire estimés 6 700 Montant dépôt de garantie 1 500 Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 4 020 Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL (Annuel) Plafonnement indexation 1.5 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 395 Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 545 Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 9 ans Début du bail 01/01/2013 Formule d'occupation Non

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.2% NEUF LIVRE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Informations Résidence Promoteur DUVAL DEVELOPPEMENT ATLANTIQUE Gestionnaire ODALYS Nombre de lots 100 Réglementation thermique RT2012 Date de livraison prévisionnelle T2 2025 Informations Lot Numéro de lot 13 Type T3 Niveau RDC Orientation Sud-Est Nombre de couchages 6 Surface habitable (m²) 43.93 N° parking 13 Surface terrasse (m²) 7.00 Prix immobilier : 170 383 204 460 > dont Prix logement 165 383 198 460 > dont Prix parking 5 000 6 000 Prix mobilier 10 650 12 780 Soit prix de vente total 181 033 217 240 Financement HT Oui - Montant à financer 183 163 Frais de notaire estimés 5 425 Montant dépôt de garantie 1 500 Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 7 712 Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL (Triennale) Informations du Bail Durée du bail 11 ans Formule d'occupation Ou

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.6% NEUF LIVRE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Informations Résidence Promoteur ADIM NORMANDIE-CENTRE Gestionnaire GOELIA Nombre de lots 96 Réglementation thermique RT2012 Date de livraison prévisionnelle T1 2025 Informations Lot Numéro de lot 47 Type T2 Cabine Niveau R+2 Orientation Sud-Est Nombre de couchages 6 Surface habitable (m²) 50.00 N° parking 17 N° parking 216 Prix HT TTC Prix immobilier : 181 370 217 644 > dont Prix logement 176 370 211 644 > dont Prix parking 5 000 6 000 Prix mobilier 11 130 13 356 Soit prix de vente total 192 500 231 000 Financement HT Oui - Montant à financer 194 726 Frais de notaire estimés 5 050 Montant dépôt de garantie 1 500 Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 8 389 Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL (Triennale) Informations du Bail Durée du bail 9 ans plus l'année en cours Formule d'occupation Oui

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.7% Informations Résidence Gestionnaire GOELIA Nombre de lots 121 Date de livraison / DAT 04/07/2008 Informations Lot Bâtiment BAT C3 Type T2 Niveau R+1 Orientation Sud-Ouest Surface Carrez (m²) 34.71 Classe énergie E Prix immobilier 84 720 84 720 Prix mobilier 342 Frais d'agence 3 620 Soit prix de vente total 88 682 Frais de notaire estimés 8 400 Montant dépôt de garantie 1 500 Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 4 988 Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL (Annuel) Charges de copropriété annuelles (bailleur) 285 Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 457 Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 9 ans Début du bail 01/05/2016 Fin du bail 30/04/2025 En tacite prolongation depuis le 01/05/2025 Formule d'occupation Non

Type de local Entrepôt & bureaux Surface 1 819 m² Parking 29 emplacements de stationnement extérieurs Description de la localité Adresse 6 rue des Peupliers, 92000 NANTERRE Description de la propriété Surface du lot : 1 819 m² avec au RDC une surface d’environ 386 m² à usage d’activités et au 1er étage une surface d’environ 1 433 m² de bureaux / showroom dont 200 m² de patio à l’extérieur + 29 emplacements de stationnement extérieurs dont 1 emplacement PMR & 2 emplacements pour le rechargement des véhicules électriques Localisation de la propriété 8 km des Portes de Paris (via A14) 19 km de l’aéroport Paris-Le Bourget 34 km de l’aéroport Roissy CDG 31 km de l’aéroport Paris-Orly Les accès & transports RER A, Transilien L « Nanterre-Université » à 5 min en voiture et 20 min à pied Tram 2 « Victor Basch » à 5 min en voiture et 20 min à pied Bus 367, 304 et 368 à moins de 5 min à pied Prestations Excellente visibilité depuis l’A86 Locaux climatisés Monte-voitures entre le RDC et le R+1 d’une capacité de 2,5 T – la dalle au R+1 a une capacité de 350 kg/m² Possibilité ERP au RDC et au R+1 Locaux en très bon état général

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR SOUS BAIL Située dans la station balnéaire de Blonville-sur-Mer, la résidence est composée d'un bâtiment principal avec des appartements spacieux prolongés d'un balcon situés en étage, allants du studio de 30 m² pour 2 personnes au T3 de 55 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Au rez-de-chaussée de ce bâtiment se trouvent les parties communes : réception, salle de séminaire, salle de petit- déjeuner, piscine couverte, espace bien-être. La résidence est également composée de 5 hameaux de maisons jumelées, ouvrant chacune sur un jardin avec terrasse équipée d'un salon de jardin. L'établissement offre un emplacement idéal dans une station balnéaire labellisée "Famille Plus" et "Qualité Tourisme" pour son caractère convivial, les nombreuses activités qu'elle propose et se plage de sable fin de 3 kilomètres située à 300 mètres de la résidence. Aux portes de Deauville et de Trouville, Blonville-sur-Mer permet de partir à la découverte de la Côte Fleurie et de ses lieux touristiques.

Prix au m² le plus bas

55 500 €

1 664 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33,35 m²
• 1 chambre
• 

Auberville (14)

RES DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.40% DOMAINE DE LA CORNICHE (tourisme) Auberville est une commune du Calvados en région Normandie, nichée sur les hauteur de la station balnéaire de Houlgate. Construite à 130 m d'altitude sur la Côte Fleurie, elle dispose de points de vues remarquables sur les falaises des Vaches Noires et la Manche. Son cadre privilégié et situation, à seulement 3 km des plages et des commerces en font un lieu de villégiature idéal. La résidence "Le Domaine de la Corniche" se situe entre Cabourg et Deauville, au coeur d'un quartier calme, proches de tous commerces et plages et à 650 m des falaises des Vaches Noires. Elle proposes des appartements et maisons, allant du studio-2 personnes au 3 pièces-6 personnes, entièrement meublés et équipés, avec terrasse, balcon et jardin. Une piscine extérieure couverte chauffée, un sauna, des terrains multi-sports, aire de jeux, clubs enfants et ados, animations pour la famille, service petit-déjeuner et parking privé, sont à la disposition des résidents.

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.9% RÉSIDENCE "STUDÉA JEAN COCTEAU" Construite en 2008 la résidence offre aux étudiants qui s'installent dans la capitale pour un nouveau cycle un bon accès aux écoles et universités. Elle propose des prestations de qualité dans un établissement sécurisé et entretenu. Elle est composée d'appartements studios de 17- 20 m² SITUATION 50-58 av de la porte des poissonniers 75018 Paris A proximité: - Supermarché à 5 min à pied - Beaubourg à 25 min en métro - La Sorbonne à 35 min en métro - Toutes les écoles et universités de Paris La résidence est desservie par: - La ligne de tram T3 à 200 m - La ligne de métro n°4 à 800 m - Toutes les gare SNCF de paris

Meilleur rendement locatif

115 300 €

3 437 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33,55 m²
• 1 chambre
• 

La Londe-les-Maures (83)

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.42% La Résidence Odalys Les Océanides se situe sur le littoral varois dans la charmante commune de La Londe les Maures. Dans un cadre arboré, face aux iles d'or et à 400 m d'une grande plage, sa localisation lui permets de faire profiter pleinement des paysages que peut offrir la côte méditérranéenne. Les appartements sont climatisés et bénéficie d'une terrasse. De nombreuses infrastructures sportives et de détente sont disponibles (piscine extérieure, sauna/hammam, espace fitness). Animations et soirées organisées rythment les journées en saison.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.4% Informations Résidence Gestionnaire ODALYS Nombre de lots 130 Date de livraison / DAT 07/12/2007 Date de dernière rénovation 18/09/2019 Informations Lot Bâtiment 2 Type T2 Niveau R+1 Orientation Nord Surface Carrez (m²) 32.76 Classe énergie E Prix immobilier 107 631 € Prix mobilier 5 000 € Frais d'agence 4 445 € Soit prix de vente total 117 076 € Frais de notaire estimés 10 000 € Montant dépôt de garantie 2 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 6 256 € Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer ILC (Annuel) Plafonnement indexation 2 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 421 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 272 € Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 12 ans et 7 mois Début du bail 30/09/2018 Fin du bail 30/04/2031 Formule d'occupation Non

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 7.1 % Informations Résidence Gestionnaire PIERRE & VACANCES / ADAGIO Nombre de lots 99 Date de livraison / DAT 01/10/2007 Informations Lot Bâtiment BAT G3 Type T2 Duplex Niveau RDC Orientation Ouest Surface Carrez (m²) 31.50 Classe énergie E Prix immobilier 54 876 € Prix mobilier 100 € Frais d'agence 2 546 € Soit prix de vente total 57 521 € Frais de notaire estimés 6 100 € Montant dépôt de garantie 1 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 4 043 € Versement des loyers trimestre Indexation loyer IRL (Annuel) Plafonnement indexation 2 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 0 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 186 € Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 9ans Début du bail 01/10/2018 Fin du bail 30/09/2027 Formule d'occupation Non E

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.37% La résidence Odalys du Morbihan est nichée dans un cadre verdoyant et paisible, au coeur du golfe du Morbihan, réputé pour ses paysages marins d'exception. Entourée de sentiers côtiers et de petites criques, elle offre un accès privilégié aux îles emblématiques, comme l'île aux Moines et l'île d'Arz. Située à Baden, un charmant village breton, elle se trouve également à proximité de sites naturels, de plages et de ports typiques, idéals pour les activités nautiques et les découvertes culturelles.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 6.1% Gestionnaire ODALYS Nombre de lots 101 Date de livraison / DAT 29/12/2011 Informations Lot Bâtiment Hameau 7 Type T3 Duplex Niveau RDC Orientation Ouest Surface Carrez (m²) 41.88 Classe énergie D Prix immobilier 112 680 € Prix mobilier 5 659 € Frais d'agence 4 626 € Soit prix de vente total 122 965 € Frais de notaire estimés 10 400 € Montant dépôt de garantie 2 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 7 413 € Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer ILC (Triennale) Plafonnement indexation 2 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 541 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 746 € Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 10 ans Début du bail 01/10/2024 Fin du bail 30/09/2034 Formule d'occupation Non

Coup de cœur du secteur

120 000 €

1 893 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 63,4 m²
• 2 chambres
• 

Argeles-sur-mer (66)

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR 21 SEMAINES D OCCUPATION LES ARBOUSIERS (LES ALBERES) Argelès-sur-Mer, station balnéaire des Pyrénées Orientales, située au pied du Massif des Albères, est un petit village typique du Languedoc Roussillon à l'accent catalan. Elle fait partie des régions les plus ensoleillées de France. La résidence club " Les Arbousiers " est implantée au cæur d'un parc arboré de 10 ha, à 4 km des plages. Elle propose des appartements et villas au charme catalan, allant du studio-2 personnes au 3 pièces-6 personnes, entièrement meublés, équipés, climatisés, disposant d'un balcon ou d'une terrasse selon l'emplacement. RES DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR 18 SEMAINES D OCCUPATION PAR AN Une piscine extérieure, un service petit-déjeuner, un bar/snack, des clubs enfants et ados, des terrains multi-sports, un parking et un train-bus desservant la plage, sont à la disposition des résidents .

RESIDENCE ETUDIANTE SOUS BAIL POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.37% En réponse au manque d’hébergements disponibles pour les étudiants, ODALYS a décidé depuis 2011 de se positionner sur le marché des résidences étudiantes en ouvrant des résidences Odalys Campus bénéficiant d’emplacements privilégiés proches des restaurants universitaires et des commerces, en centre-ville ou à proximité d’établissements d’enseignement supérieur. Composées de studios et de quelques appartements 2 pièces, les résidences Odalys Campus proposent des services adaptés aux besoins spécifiques des étudiants : accueil personnalisé, accès sécurisé, salle d’étude, salle de détente avec cafétéria, salle de sport, laverie, kit vaisselle, location de linge, connexion internet wifi, local à vélos…

RESIDENCE ETUDIANTE LOCATION MEUBLEE GESTION LIBRE RENTABILITE 10.72% Annemasse située en Haute-Savoie occupe une position stratégique en tant que porte d'entrée de la Suisse. À seulement 10 km de Genève et son aéroport international, elle représente un carrefour idéal pour les étudiants et travailleurs frontaliers. Elle dispose d’une excellente desserte en transports publics, avec une gare SNCF, une station de tramway et un réseau de bus qui facilitent les déplacements vers la ville suisse, tout en offrant de nombreux commerces, restaurants et activités culturelles locales. La résidence "Parc Avenue" en plein centre-ville, est un véritable atout : à quelques pas du tramway dépendant directement de Genève (25 min), à proximité immédiate de la gare sncf et tous les commerces sont accessibles à pied. Elle propose des appartements modernes et lumineux, entièrement meublés et équipés, allant du studio-2 personnes au 2 pièces-4 personnes.

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.74% La résidence sécurisée "Easy Student Excelys" est idéalement située à proximité des commerces et services, à quelques pas de l'arrêt de tram - Marcel Paul qui rejoint le centre-ville de Nantes en 20 minutes. Elle propose des appartements équipés, allant du studio-2 personnes au 2 pièces-4 personnes, d'un véritable standing hôtelier, avec du mobilier ergonomique et confortable.

Locaux professionnels à louer à Etampes, dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Ces locaux d'activités, d'une surface de 220 m², comprennent des bureaux d'accompagnement et sont situés sur un site sécurisé, à seulement 5 minutes de la N20. Idéaux pour des activités artisanales nécessitant un espace fonctionnel et sécurisé, ces locaux professionnels en location à Etampes ne permettent pas les activités de restauration, les activités automobiles ou les activités ERP. Le site dispose d'une façade en bardage, est clos et sécurisé par un portail d'accès, est équipé d'une caméra de surveillance, et comprend une cour, un bardage métallique, du carrelage, des équipements triphasés sur le lot n°1, ainsi que des sanitaires privatifs.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 7.00% Informations Lot Bâtiment A Type T2 Niveau R+2 Orientation Sud-Est Surface Carrez (m²) 34.00 Classe énergie F Notation Les points forts : Prix au m² Rendement Échéance du bail La note Consultim : 9,2 Prix TTC Prix immobilier 94 258 € 94 258 € Prix mobilier 100 € Frais d'agence 3 963 € Soit prix de vente total 98 321 € Frais de notaire estimés 8 600 € Montant dépôt de garantie 1 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 6 803 € Indexation loyer IRL (Annuel) Plafonnement indexation 2 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 488 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 565 € Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 9ans Début du bail 01/05/2024 Fin du bail 30/04/2033 Formule d'occupation Non

6 personnes déjà intéressées

37 480 €

2 055 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18,24 m²
• 

Valfréjus (73)

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 8 % Informations Résidence Gestionnaire SOWELL Nombre de lots 101 Date de livraison / DAT 05/12/2016 Date de dernière rénovation 04/12/2016 Informations Lot Type Studio Niveau R+2 Orientation Sud-Ouest Surface Carrez (m²) 18.24 Classe énergie D Informations Résidence Gestionnaire SOWELL Nombre de lots 101 Date de livraison / DAT 05/12/2016 Date de dernière rénovation 04/12/2016 Informations Lot Type Studio Niveau R+2 Orientation Sud-Ouest Surface Carrez (m²) 18.24 Classe énergie D TTC Prix immobilier 37 380 € Prix mobilier 100 € Frais d'agence 1 916 € Soit prix de vente total 39 077 € 39 396 € Frais de notaire estimés 4 800 € Montant dépôt de garantie 1 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 3 107 € Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer ILC (Triennale) Plafonnement indexation 2 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 294 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 287 € Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 10ans Début du bail 23/12/2016 Fin du bail 31/10/2027 Formule d'occupation Non