Appartement
Appartement moderne à vendre à Les Ulis, Vendu loué pour investisseur (libre octobre 2026) En rez de jardin appartement F3 entrée, cuisine ouverte sur salon avec terrasse, deux chambres, salle de bains, wc Parking en sous-sol. Référence agence : 4590
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À vendre : appartement à Les Ulis dans le département de l'Essonne, en Île-de-France.Contactez Laetitia Harhour pour toute information sur cette opportunité d'achat : 06 21 93 16 81 ou par email à laetitia.harhour@foncia.com.INVESTISSEMENT LOCATIF - Résidence sociale sous statut LMNP/LMP, bien soumis à un bail commercial en location meublée.Localisation : 1 bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis.Cet appartement Les Ulis à vendre est un T2 d'environ 31,85 m², situé au 1er étage d'un immeuble de six niveaux. Il se compose d'une entrée, d'un placard, d'un WC, d'une salle de bains et d'une chambre. Notez que les photos ne correspondent pas au bien proposé.REVENUS LOCATIFS :Le loyer mensuel est de 564,14 € hors taxes et hors charges. Le loyer est versé indépendamment de l'occupation du logement, avec une indexation annuelle sur l'indice INSEE ILC, sans plafonnement. Le remboursement de la taxe d'ordures ménagères (TOM) est également inclus, et un bail commercial est en cours.LA RÉSIDENCE :Cette résidence sociale se compose de 127 logements, tous meublés et équipés, et est principalement destinée à l'hébergement social. Elle est calme, bien entretenue et adaptée à un public en insertion, proche de toutes commodités.GESTIONNAIRE : RÉSIDISRésidis est un acteur majeur de l'hébergement solidaire avec plus de 11 ans d'expérience, accueillant 3 400 résidents par jour avec une équipe de près de 100 collaborateurs. Ce groupe exploite plusieurs sites en Île-de-France, offrant un cadre de vie de qualité et des services favorisant l'insertion.AVANTAGES FISCAUX - STATUT LMNP/LMP :Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet une fiscalité avantageuse et une gestion simplifiée :- Rentabilité attractive par rapport à d'autres placements.- Gestion locative entièrement déléguée.- Revenus dès la signature de l'acte authentique.- Amortissement du bien pour potentiellement réduire l'imposition.CONDITIONS :La vente de cet appartement à acheter à Les Ulis se fait sous bail commercial, sans possibilité d'occupation personnelle. Ce bien n'est pas éligible comme résidence principale ou pour une location à un particulier.TRANSPORT :Accès aisé à la N118 et à l'A10, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes zones économiques du plateau de Saclay. De plus, un réseau de bus dessert la gare RER B d'Orsay et les communes avoisinantes.Le quartier est résidentiel, calme et très bien desservi, à seulement 200 m du centre-ville de Les Ulis, offrant un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Paris. L'immeuble, construit en 2007, comprend plusieurs logements meublés, équipés d'un ascenseur et de stationnements. Les points forts de cette offre incluent une gestion par un exploitant solide, avec un bail ferme de 11 ans depuis le 1er janvier 2023 et des loyers garantis, même en cas de vacance locative.
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Dans résidence très appréciée avec ascenseur et gardien, en limite de Bures sur Yvette (Gare à 15mn à pieds) Bel surface de 100 m² pour cet appartement familial offrant un espace de vie de 30m² avec vue sur parc , le salon de 11m² pouvant être une 4ème chambre, entrée avec rangements, séjour avec balcon , 3 chambres dont une avec salle d'eau privatif, une salle de bains cuisine aménagée et son cellier, En annexe un parking en sous sol avec accès sécurisé Possibilité appartement en colocation avec 5 chambres pour investisseur. Référence agence : 4552
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iad France - Milan LAZIC vous propose: ' En EXCLUSIVITÉ ' Appartement 2 pièces dans la résidence très prisée 'LE JARDIN DES LYS' Venez découvrir cet appartement (d'environ 56m2) situé au 4ème et dernier étage dans une résidence très recherchée en coeur de ville et du Parc-Urbain de la ville des ULIS ! Ce bien très lumineux par sa double-exposition 'SUD-OUEST' (sans vis-à-vis) se compose ainsi : Une grande entrée avec de nombreux placards de rangements, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon avec un accès sur un beau balcon (d'environ 10m2) accessible par de grandes baies vitrées en aluminium, 1 chambre avec placard, 1 salle de bains avec vasque, 1 WC indépendant. Proche de toutes commodités, commerces du centre-ville et marché forain à 2 minutes à pied, écoles et complexes sportifs à 2 minutes à pied, accès aux transports en communs à 5 minutes à pieds, accès routiers (A10, N20, N118-Paris-Saclay) à 5 minutes en voiture. ' Les +++ : Cet ensemble est complété par: 1 place de parking en sous-sol privée et sécurisée, une cave, la fibre optique, baies vitrées coulissantes et fenêtres en aluminium. *Ce bien est idéal pour un couple ou pour un primo accédant voulant être au calme et profiter d'une belle lumière en dernier étage ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Milan LAZIC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 908573330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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