Achat Appartement dans le quartier Maltournee à Neuilly-Plaisance (93) : 15 annonces

Meilleur rendement locatif

239 000 €

5 311 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Neuilly-Plaisance (93)

Dans la paisible ville de Neuilly-Plaisance en Seine-Saint-Denis, cet appartement à vendre est un véritable bijou. Construit en 2000, il offre un espace de vie confortable de 46m², comprenant une chambre et un salon lumineux. Ce bien est également éligible au changement de classe passant de la lettre D à la lettre C à compter du 1er janvier 2026 L'appartement est en parfait état général. La cuisine est entièrement équipée. Le quartier est calme et résidentiel, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités, la gare RER de NEUILLY PLAISANCE est à seulement 5 minutes a pied. Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier appartement ou un investisseur à la recherche d'une opportunité intéressante, cet appartement ne manquera pas de vous séduire. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité à un emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. RARE sur le secteur - A voir rapidement Référence agence : 7967

Prix au m² le plus bas

76 000 €

3 211 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23,67 m²
• 

Neuilly-Plaisance (93)

Découvrez cet appartement à vendre à Neuilly-Plaisance, idéalement situé dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Cette résidence 3 étoiles, construite en 2013, se trouve à proximité immédiate du RER A et des bords de Marne aménagés. Il s'agit d'un studio meublé sous bail commercial, offrant une rentabilité attrayante avec un loyer annuel hors taxes de 4 906 euros, permettant un investissement avec peu d'effort d'épargne, puisqu'un exploitant prend en charge à 100% les charges de fonctionnement. Aucun travaux n'est en cours ni prévu. La rentabilité nette, après déduction des charges (taxe foncière, frais de comptabilité et assurance propriétaire non occupant), se situe entre 5,38 et 5,75 %. Ce bien présente aussi des avantages fiscaux grâce au mécanisme d’amortissement, qui permet de réduire, voire d’annuler, la fiscalité sur les revenus locatifs meublés. Le prix de vente se compose d'un net vendeur de 70 000 euros, ainsi que d'honoraires forfaitaires de 5 000 euros HT (TVA récupérable), diminuerant ainsi les frais de notaire. Le prix total TTC s'élève donc à 76 000 euros. Les investisseurs en LMNP peuvent bénéficier d'un remboursement de la TVA sur leurs dépenses, rendant cet achat appartement Neuilly-Plaisance encore plus attractif. Bail commercial en tacite reconduction. Pour des détails chiffrés supplémentaires, n’hésitez pas à demander.

Un T2 pensé pour vos premiers projets. Découvrez un appartement lumineux où chaque détail a été imaginé pour simplifier le quotidien. La pièce de vie s'ouvre sur un espace extérieur, idéal pour un dîner d'été ou un café au soleil. La chambre, à la fois intime et confortable, devient un véritable cocon où se ressourcer. Et la bonne nouvelle ? Grâce à la TVA réduite à 5,5 %, ce premier achat devient encore plus accessible, sans compromis sur la qualité de vie. Ce T2 n'est pas seulement un logement : c'est une première étape, un lieu qui évolue avec vous. Prestations modernes, volumes optimisés, cadre agréable… tout est réuni pour vivre sereinement aujourd'hui, tout en faisant un choix sûr pour demain. Votre premier projet immobilier commence ici ? Contactez-nous pour en savoir plus. Référence du programme : « 93360_1770» NOUS SOMMES SUR FACEBOOK Pour ne rien manquer de nos nouveautés, suivez-nous dès maintenant sur notre page Facebook ! @Novanea Neuf Paris & IDF Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

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