Achat Appartement dans le quartier Quelmer-Château Malo à Saint-Malo (35) : 3 annonces

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé à Saint-Malo, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme, implantée dans un environnement calme à proximité immédiate des commerces et des axes principaux. Idéalement située à quelques minutes du centre historique, des remparts et des plages de la côte d'Émeraude, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une destination touristique emblématique et très recherchée. Ce duplex est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée fonctionnelle - WC indépendant - Séjour avec cuisine équipée avec accès à la terrasse À l'étage : - Un dégagement avec placard - Salle de bains - Une chambre avec rangements Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Saint-Malo Surface : 45,66 m² + Terrasse de 6 m2 + PARKING Année de construction : 2014 Nombre de Pièces : 3 Etat Général : Bon Etat Informations Financières : Prix de Vente : 156 399 € Loyer Annuel Garanti : 7 802 € Rendement Locatif Brut : 5% Taxe foncière : 946 € Charges annuelle de corpro : 776 € Le bail a fait l'objet d'une offre de renouvellement de 9 ans ferme (01/07/2025 - 30/06/2034) Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

126 240 €

2 744 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 46 m²

Saint-Malo (35)

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Saint-Malo, dans le département Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Cet appartement en vente est sous bail commercial avec une rentabilité de 6.00 %. Situé en rez-de-chaussée, ce duplex de type 3 fait partie d'une résidence de tourisme au statut LMNP, idéal pour la revente. Avec plus de 750 lots disponibles sur la France, n’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche. Le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une période prolongée, grâce à l'amortissement comptable du bien. Détails de l'appartement :- Prix : 126 240 euros- Surface : 46.25 mètres carrés- Terrasse/Balcon : Oui- Expo : Sud/Est- Charges de copropriété : 772 euros- Taxe foncière : 911 €- Loyer mensuel net : 624.66 € (paiements trimestriels, indexation des loyers : IRL annuel)- Frais de notaire estimés : 11 300 €Profitez d'une gestion déléguée garantie, d'une fiscalité attractive et de revenus immédiats. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Une simulation fiscale et financière gratuite est disponible sur demande.Annonce rédigée par Stéphane Levallet, agent mandataire inscrit au RSAC de Saint-N sous le N° : 330 195 298. Contact : contact@slimmo.onlineTél : 07 69 64 87 35Site : https://www.slimmo.online/