Achat Appartement dans le quartier Saint Martin à Sallanches (74) : 4 annonces

À vendre, appartement F3 Duplex situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue, avec toiture et façade récemment rénovées, dans le secteur recherché de Saint Martin à Sallanches, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien se trouve à proximité des lacs des Illettes et offre une vue imprenable sur les Aravis, sans vis-à-vis. L'appartement dispose d'un grand espace sous combles pouvant être aménagé en deux espaces nuits distincts. Il comprend une chambre, une salle d'eau de plain-pied, une cuisine séparée, et un petit bureau. Avec une surface utile de 71 m2 et une surface Loi Carrez de 55.26 m2, cet appartement est vendu meublé et équipé si l'acquéreur le souhaite. Le bien inclut également une cave au sous-sol et un parking sécurisé réservé à la copropriété. Cette annonce représente une excellente opportunité pour un achat appartement Sallanches.

Coup de cœur du secteur

360 000 €

3 913 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 92 m²
• 3 chambres
• 

Sallanches (74)

EN EXCLUSIVITÉ À SALLANCHES, HAUTE-SAVOIE (74), RHÔNE-ALPES – APPARTEMENT T4 DE 92 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE DE 30 M² – TERRAIN DE 150 M² – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIFDécouvrez cet appartement T4 avec grande cave, actuellement loué à 1 350 €/mois. Une offre rare sur le marché : un terrain privatif de 150 m² et une terrasse de 30 m² offrant une vue agréable dans un environnement calme.Une visite virtuelle est disponible dans la section photo via le lien “360”.Jérôme FEUILLASSIER d'efficity vous présente ce bien en vente à Sallanches. Ce appartement de 92 m² se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités.Le cadre de vie à Sallanches est très recherché, avec des commerces, écoles, services, et lacs à proximité. Vous aurez également un accès facile vers Genève, Chamonix et Megève. La demande locative y est forte, garantissant stabilité et sécurité d'investissement.Le T4 est fonctionnel et lumineux, composé d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour, permettant un accès direct à la grande terrasse et au terrain. Vous disposerez également d'une salle de jeux ou bureau (idéal pour le télétravail), de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.Profitez d'un extérieur rare en appartement, avec une terrasse d'environ 30 m² et un terrain privatif de 150 m², un véritable compromis entre appartement et maison.Une grande cave d'environ 30 m² complète ce bien.Concernant la situation locative, le bail non meublé est en cours depuis décembre 2024, avec un loyer actuel de 1 350 € par mois, générant des revenus locatifs annuels de 16 200 € pour un locataire déjà en place.Atouts techniques : chauffage par radiateurs électriques, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel, charges maîtrisées.En termes d'informations financières, la taxe foncière est de 664 €/an (2025) et les charges de copropriété s'élèvent à environ 322 €/an (incluant uniquement l'assurance du bâtiment, l'eau froide étant en sus selon consommation).Cet appartement à acheter à Sallanches est idéal pour un investisseur à la recherche de rendement, de stabilité locative et de valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et vue sur les sommets.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Jérôme FEUILLASSIER – 06 26 28 52 12jfeuillassier@efficity.com

À vendre appartement de 71 m² avec terrasse situé à SALLANCHES, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. ON AIME : cette pièce de vie spacieuse avec accès direct à la terrasse, une cuisine équipée ouverte sur le salon, trois chambres confortables, ainsi qu'une grande cave. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest/Nord-Ouest, offrant une vue dégagée sur les massifs des Aravis et les 4 têtes. En complément, vous disposerez de deux places de stationnement sur le parking commun sécurisé de la résidence ainsi qu'un local à vélo. LE QUARTIER : le secteur de St Martin est très recherché et agréable à vivre, à proximité du lac des Ilettes et de sa base de loisirs. Le centre-ville de Sallanches est accessible en environ 15 minutes à pied, et les écoles ainsi que les restaurants sont immédiatement à proximité. Pour tout projet d'achat appartement SALLANCHES, n'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite : +33(0)4 50 89 03 51.

Appartement T3 à vendre situé au cœur de St Martin sur Arve, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Ce bien, idéal pour un achat appartement Sallanches, se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine équipée et d'une pièce de vie avec accès à un balcon à rénover. À l'étage, un couloir lumineux mène à deux chambres sans fenêtres ainsi qu'à une salle de douche avec wc. Des travaux sont à prévoir, notamment pour le parquet du premier niveau et le rafraîchissement général de l'appartement. En annexe, une cave est incluse, mais il n'y a pas de place de stationnement. À noter que des travaux de copropriété sont nécessaires, incluant la réfection du toit et des travaux de maçonnerie en façade, avec un coût estimé d'environ 25 000 € à préciser. Cet appartement à acheter à Sallanches représente une belle opportunité.