Achat Appartement dans le quartier Sud à Vendenheim (67) : 3 annonces

Optimhome vous présente ce très beau duplex de 147 m², idéalement situé au cœur de Vendenheim, dans une rue à sens unique offrant un environnement calme. Cet appartement est issu de la reconstruction d'un ancien corps de ferme réalisée en 2021 et permet de bénéficier d'un logement aux prestations modernes, offrant ainsi une première occupation. Vous apprécierez dès l'entrée les volumes généreux et une très belle luminosité grâce à une triple exposition. Le vaste séjour de 47 m², traversant, s'ouvre sur une terrasse de 21 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 22 m² est prête à être aménagée selon vos besoins, avec toutes les arrivées d'eau et d'électricité nécessaires. ⸻ Composition du duplex Rez-de-chaussée (RDC) L'appartement se compose au rez-de-chaussée de : •Une entrée accueillante, distribuant les différents espaces ; •Un salon-séjour traversant de 47 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse de 21 m² ; •Une cuisine indépendante de 22 m², à aménager selon vos goûts ; •Un espace cellier / pièce de rangement, dans la continuité de la cuisine ; •Un WC indépendant. Étage À l'étage, l'espace nuit comprend : •Un dégagement desservant l'ensemble des pièces ; •Trois chambres confortables de 21 m², 20 m² et 14 m², •dont l'une bénéficie d'un balcon d'environ 5 m² ; •Une salle de bains spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque ; •Un deuxième WC indépendant. ⸻ Annexes et prestations •Garage double de 28 m², vendu en sus et indissociable (chaudière installée dans le garage). •Logement très bien isolé, chauffage individuel gaz par chaudière à condensation, ballon d'eau chaude 200 L. •DPE : C •Taxe foncière : env. 700 € •Charges de copropriété : env. 100 €/mois (syndic bénévole). •Petite copropriété bien entretenue. ⸻ Vivre à Vendenheim : les avantages Vendenheim est l'un des villages les plus recherchés du nord de Strasbourg grâce à : •Une accessibilité idéale : A4, A35, rocade, Strasbourg à quelques minutes ; •De nombreuses infrastructures : écoles, services, équipements sportifs et culturels ; •Un centre-bourg dynamique, proche du Shopping Promenade et de ses nombreuses enseignes ; •Une ambiance village, avec des rues résidentielles calmes et un cadre de vie très apprécié ; •Des transports pratiques, avec lignes de bus et axes structurants. Un cadre parfait pour une vie confortable, entre tranquillité et proximité urbaine. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) 06 76 96 38 43 (réf. 597304 )

!! Déjà SOUS COMPROMIS !! 3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à VENDENHEIM (Rue Berlioz), très bel et grand 3 pièces de 87m2 situé au 1er étage (rez-de-chaussée surélevé) avec ascenseur d'une copropriété intimiste (8 logements). Vendu avec 1 grand garage double en enfilade et 1 cave. Vous recherchez un logement fonctionnel, en excellent état, lumineux avec un espace de vie spacieux donnant sur une belle terrasse couverte alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- Composition: - 1 entrée équipée d'un placard. - 1 espace de vie en rotonde de 35m2 comprenant un espace cuisine équipée, salle à manger et salon avec accès sur une grand balcon (16m2) couvert équipé de prise et lumière. - 1 couloir. - 1 buanderie (emplacement machine à laver, chauffe-eau, rangements). - 1 grande chambre de 18m2 équipé d'un placard/dressing. - 1 chambre de 13m2. - 1 salle de bain de 6,5m2 (douche, baignoire, vasque,) - 1 wc séparé. -- Autres informations: - 1 grand garage double en enfilade (prises et lumières). - 1 petite cave. - Bien soumis à la copropriété. - La copropriété est constituée de 24 lots (caves, garages, appartements, etc...) / 8 logements. - Charges courantes/an de copropriété: 1872EUR/an soit 156EUR/mois (eau froide, assurance bâtiment, entretien des communs) - Chauffage individuel électrique au sol et radiateurs dans les chambres. - Isolation intérieure. - fenêtres pvc double vitrage, volets pvc. - DPE: C. - Proche de toutes commodités (carrefour express, pharmacie, médecin, dentiste, banque, établissements scolaires de la maternelle au collège). - Réfection des parties communes récente. - Taxe foncière : 998EUR. --- Principales distances: Strasbourg centre: 13 min, 11 km. Schilt Esp Euro Entrep: 9 min, 7 km. Oberhausbergen: 15 min, 11 km. Brumath : 9 min , 7 km. Haguenau : 20 min, 22 km. --Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -