Immobilier et Programme neuf à Auron (06) : : 4 annonces

Charmant appartement à rénover au cœur du village – Saint-Étienne-de-Tinée – Aux portes du Mercantour Au cœur du village authentique de Saint-Étienne-de-Tinée, niché dans le cadre exceptionnel du Parc National du Mercantour, découvrez cet appartement de 32,27 m² à rénover, situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble de caractère. Ce bien offre une opportunité rare de créer un pied-à-terre à la montagne entièrement à votre goût, dans un environnement naturel préservé et recherché. À seulement 7 km de la station de ski d’Auron, l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la montagne été comme hiver. En hiver, les amateurs de glisse apprécieront la proximité immédiate des pistes d’Auron. En été, le village et ses environs deviennent un véritable terrain de jeu pour les amoureux de la nature et des activités de plein air : VTT, Randonnées et Trail au cœur du Mercantour, Nombreuses activités de montagne. Avec son emplacement central dans le village, à proximité des commerces et des commodités, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, notamment pour la location saisonnière, très recherchée dans ce secteur touristique dynamique. ✨ Les atouts : • Centre du village • Petit immeuble typique de montagne • Appartement à fort potentiel après rénovation • À seulement 7 km de la station d’Auron • Idéal pied-à-terre ou investissement locatif Surface : 32,27 m² Étage : 2ᵉ étage Localisation : Saint-Étienne-de-Tinée – Parc du Mercantour Une belle opportunité pour les amoureux de la montagne souhaitant créer un cocon sur mesure dans un environnement exceptionnel.

(06660) AURON 2 PIECES TERRASSE VUE PANORAMIQUE MONTAGNES PARKING PRIVE à 5 mn du centre à pied Au sein d’une copropriété recherchée avec gardien, découvrez ce charmant appartement 2 pièces traversant, exposé plein sud, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et les pistes, sans aucun vis-à-vis. Situé à seulement 5 minutes à pied du centre par un chemin plat, ensoleillé et calme, l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal : accès possible à pied, en voiture, à vélo ou via le mini-bus gratuit situé à 20 mètres, desservant le centre et les pistes toutes les 15 minutes. L’appartement se compose d’une entrée, d’une salle d’eau, de WC indépendants, d’une chambre avec verrière (avec possibilité de recréer une chambre cabine comme à l’origine), ainsi que d’un séjour lumineux avec cuisine américaine, s’ouvrant sur une superbe terrasse plein sud offrant une véritable vue « carte postale ». La copropriété propose des prestations très appréciées : local vélos fermé, terrain de pétanque, vastes espaces verts arborés appartenant à la résidence, mobilier extérieur à disposition, gardien à demeure, charges très maîtrisées incluant l’eau chaude collective et le hors gel, ainsi qu’une prise électrique pour véhicules. En complément, inclus dans le prix, un casier à skis en rez-de-chaussée et un parking privé extérieur, toujours déneigé. Un bien rare, idéal en résidence secondaire ou pour un investissement de qualité à Auron. Bien soumis au régime de la copropriété (40 lots) - Taxe F. : 631€ (pour 2025) - Charges147€ /mois - Surface CARREZ : 30,29 m² / Hab 33,31m² - Dpe. 194/7 (C B) Honoraires à la charge de l'acquéreur Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.