Achat bien immobilier à Boëge (74) : 9 annonces

Nouveauté à Boëge, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes - À seulement 8 minutes de Pont de Fillinges, dans une impasse calme, découvrez ce grand terrain à bâtir de 924 m². Cette parcelle plate, bien exposée, bénéficie d’un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée imprenable sur la campagne et les vallons environnants. Le coefficient d'emprise au sol (CES) est de 0.25, permettant une surface de construction de 231 m² avec une hauteur maximale de 9 mètres. Une occasion unique d'acquérir un terrain à bâtir à acheter à Boëge et de réaliser le projet immobilier de vos rêves. Ce bien est extrêmement rare sur le marché ! Pour plus d'informations, contactez Maud Moyriat au 06 34 45 63 90 ou par email à maud.moyriat@marguerettaz.immo.

****EXCLUSIVITE****

Exclusivité à l'Agence ! À la recherche d'un achat propriété Boëge ? Ne manquez pas cette jolie maison de village en pierre d'environ 127 m² habitables, datant des années 1900, implantée sur un terrain de 165 m², idéalement située au centre de Boëge, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes et à proximité de toutes commodités. Cette propriété à vendre se compose au rez-de-chaussée : d'un garage et d'une grande pièce (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport), ainsi que d'un appartement indépendant T2 d'environ 36 m², actuellement loué avec un bail de 3/6/9 à 615 € par mois, dont 25 € de charges (hall d'entrée, pièce de vie, salle de douche avec WC, une chambre et un cellier de 4 m²). Au premier étage se trouve l'habitation principale avec une montée d'escalier ouvrant sur une pièce de vie d'environ 40 m², incluant un salon/séjour, un petit balcon, une cuisine ouverte et équipée, donnant également accès à une grande terrasse carrelée, une salle de douche et un WC séparé. De plus, un ascenseur dessert le garage. Au dernier étage, l'espace nuit est composé de deux chambres mansardées, un bureau (ou petite chambre), une salle de douche avec WC et divers rangements sous les rampants. Ce bien est à seulement 40 minutes de Genève et à proximité du Lac Léman. Consommation conventionnelle : 340 kWh ep/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m².an (Classe E) Estimation des coûts annuels : entre 3 920 € et 5 370 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Sonia BENTZ, Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.

Coup de cœur du secteur

384 000 €

3 840 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Boëge (74)

À vendre à BOEGE, Haute-Savoie (74), maison mitoyenne T4 avec garage et terrain de 615 m², une opportunité parfaite pour ceux qui envisagent un achat maison Boëge. Florence COCHARD vous propose cette maison contemporaine de 100 m², construite en 2019, située à seulement 2 minutes du centre et à 30 minutes de Genève. Implantée sur un terrain arboré, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une jeune famille ou des primo-accédants. La pièce de vie lumineuse de 40 m², avec cuisine équipée ouverte, salon et salle à manger, donne accès à une terrasse et un jardin clôturé, parfait pour des moments conviviaux. À l'étage, vous trouverez trois chambres agréables, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés, offrant ainsi une organisation pratique. À l'extérieur, le jardin avec sa terrasse et pergola est idéal pour se détendre, et le garage ainsi que deux places de stationnement ajoutent un plus au quotidien. Le chauffage par poêle à pellets, économique et écologique, est un atout supplémentaire. Proposée à 384 000 €, cette maison à acheter à Boëge représente un équilibre parfait entre confort moderne et tranquillité. Une maison où il fait bon vivre et se projeter durablement. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Florence Cochard - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux de la Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - SAS au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746.

Meilleur rendement locatif

169 000 €

2 449 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

Boëge (74)

74420 BOËGE – CENTRE-VILLE – A RAFRAICHIR - 3 PIÈCES – 69 M² – LUMINEUX AVEC VÉRANDA – IDÉAL POUR PROFITER DU VILLAGE Florence COCHARD et efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Boëge, alliant charme ancien et potentiel de modernisation. Niché au 1er étage d'un petit immeuble de 3 niveaux, ce 3 pièces de 69 m² séduit par sa luminosité et sa véranda pour vos moments de détente, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Vous profiterez d'un séjour convivial, de 2 chambres confortables et d'un stationnement privatif. La rénovation partielle de 2013 a préservé le charme de l'ancien (pierre, parpaing, toiture ardoise) tout en offrant un confort moderne. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce cocon à votre goût. Atouts : proximité immédiate des commerces, écoles, transports et ambiance authentique d'un village vivant toute l'année. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Une belle opportunité pour vivre au rythme de Boëge, entre douceur de vie et commodités à pied. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ref 50GR : À distance à pied du centre village, ce hameau de campagne, au grand calme sur les premières hauteurs de la Vallée Verte, offre un agréable environnement de verdure, à environ 20 minutes de la douane de Vallard. Sur son terrain de 1525 m², Cette maison individuelle de 2011 de 229 m² habitables offre des vues dégagées sur les panoramas des 1ères hauteurs, à 740 m d'altitude. De plain-pied, la pièce de vie de 61 m² avec son incroyable hauteur cathédrale se prolonge sur une terrasse avec pergola et un jardin plat, en double exposition Sud et Est. Ce niveau est complété d’une chambre avec dressing, une salle de douche, des WC séparés ainsi que l’accès au garage de 69 m² surplombant le sous-sol de 70 m², regroupant les espaces techniques et de rangements annexes. L’étage s’articule autour d’une mezzanine de 31 m² et un large hall distribuant les 4 autres chambres, dont une avec dressing, une salle de douche et des WC. Son terrain sur plusieurs niveaux offre d’agréables espaces aménagés : très large cour de stationnement pour recevoir vos nombreux invités, jardin plat, grange d’environ 50 m² d’emprise au sol en zone constructible, etc. Entretenue par ses 1ers propriétaires, cette maison bénéficie d’un environnement qualitatif et de prestations modernes, dont son chauffage par pompe à chaleur et ses très bonnes isolations (DPE : B). Chers clients, profitez des services « swiss quality » de SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de cette maison familiale et moderne. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1910€ ~ 2640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

BOËGE – À RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – UN PROJET À CRÉERFlorence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située au cœur de Boëge, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison Boëge à vendre, répartie sur trois niveaux, offre 6 pièces spacieuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d’envisager une maison familiale chaleureuse ou un projet personnalisé.Chaque espace incite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie.OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²)Idéal pour une résidence principale.Rez-de-jardin : - Entrée avec rangements - Grande pièce de vie ouverte (salon/salle à manger) - Cuisine conviviale avec accès direct au jardin - WC indépendant 1er étage : - 2 grandes chambres - Salle de bains familiale - WC séparé 2ᵉ étage : - 2 chambres supplémentaires ou - Suite parentale + bureau/salle de jeux - Salle d’eau Combles (30 m²) : - Bureau, chambre d’amis, espace télétravail ou salle de loisirs Atout clé : une véritable maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun.OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive Idéal pour un premier achat avec valorisation.Rez-de-jardin : - Belle pièce de vie traversante - Cuisine ouverte moderne - Accès jardin pour profiter des beaux jours Étage : - Suite parentale avec dressing - Salle de bains - Bureau/chambre d’amis Dernier niveau & combles : - Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme.OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements Idéal pour un investisseur ou un marchand de biens.Rez-de-chaussée : - Appartement T2 avec accès jardin privatif 1er étage : - Appartement T2 ou T3 selon agencement 2ᵉ étage + combles : - Appartement T2/T3 avec volumes sous pente Annexes : - Cave de 53 m² → caves privatives / local technique - Jardin valorisant l’ensemble du projet Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable.Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d’aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu’il soit personnel ou patrimonial, idéal pour ceux envisageant un achat maison à Boëge.Pour plus d’informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Florence Cochard - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Niché au coeur de la vallée verte, dans le secteur recherché de BOEGE à 10 mn de l'entrée d'autoroute de Findrol, ce bien d'exception conjugue qualité de construction, volumes généreux et environnement privilégié. Édifiée avec des matériaux haut de gamme et parfaitement entretenue, cette maison de 225 m2 séduit dès l'entrée par son hall cathédrale s'ouvrant sur un salon-séjour de 53 m2 baigné de lumière, offrant une vue dominante et imprenable sur la vallée. Un cadre de vie rare où calme et nature s'invitent au quotidien. La cuisine entièrement équipée de 17 m2, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier attenant et d'un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Une suite parentale en rez-de-chaussée assure confort et praticité. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres très spacieuses, 2 salles de bain, un dressing, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine idéale pour un espace jeux, billard ou salon multimédia. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec une buanderie, une cave et un espace indépendant tout confort de 40 m2, parfait pour recevoir famille et amis. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage double avec mezzanine de rangement ainsi qu'un abri voiture suffisamment haut pour accueillir un camping-car. Raccordée à la fibre, cette maison répond parfaitement aux besoins de télétravail. Un bien rare dans un environnement naturel préservé, alliant sérénité, accessibilité et prestations de qualité. Le chauffage en géothermie l'inscrit dans une énergie durable La proximité directe de BOEGE avec son collège sa piscine et ses commerces faciliteront votre quotidien.. À visiter sans tarder. Cette maison est à découvrir rapidement dans nos agences PEAK IMMOBILIER de BONNE et VIUZ EN SALLAZ . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur pour ce chalet situé à Boëge, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. À vendre, ce superbe chalet de 164 m² habitables est implanté sur un terrain de 2705 m², entièrement clôturé et constructible. Idéalement situé au calme, avec une vue dégagée, ce bien se trouve à proximité du centre village. Ce chalet dispose d'un hall d'entrée, d'une suite parentale avec salle d'eau/WC privative, d'un espace cellier, d'un grand séjour avec balcon, d'une cuisine équipée et de confortables espaces extérieurs, incluant des terrasses et un jacuzzi. Le terrain offre également un abri pour véhicules et un potager aménagé. Récemment amélioré, ce chalet est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le potentiel constructible et l'environnement paisible font de cette propriété un bien très rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo.