Achat bien immobilier à Combani (976) : 33 annonces

Coup de cœur du secteur

2 800 000 €

17 €/m²

Terrain

• 167 518 m²

Combani (976)

Située sur la commune de Combani, je vous présente cette parcelle de 16 ha 75 a 18 ca, qui offre une opportunité rare de développer une activité agricole ou élevage dans un environnement à la fois accessible et naturellement remarquable. Elle bénéficie d'un accès direct depuis la ville de Combani par la route de la retenue collinaire, toujours par cette même tracé vous avez deux possibilités, à droite vous arriver au village de Bouyouni sur la Route Nationale 1 ou à gauche vous vers le croissement de la Cascade Soulou sur la Route Départementale 1. Les terres sont d'un seul tenant, ensoleillé, alimentation en eau par un captage sur les bassins en amonts sous les autorisations de la DAF et la DEAL de Mayotte, l'électricité est en bordure de la parcelle, une vue panoramique splendide sur la Tsingoni et ses alentours. « Je tiens à préciser que les photos des parcs des animaux jointes à l'annonce qui reflètent les potentiels de l'exploitation, mais avant le passage du cyclone Chido au mois décembre 2024. Les photos des plantations et la végétation se sont des images actuellement du site''. Libre de tout bail et plus de culture en place, cette parcelle conviendra aussi bien à un porteur de projet souhaitant s'implanter dans le domaine agriculture ou éleveur cherchant à étendre son activité dans un secteur réputé pour la qualité de son terroir. La commune est marquée par une importante diversité naturelle, dont 15% du territoire se compose de réserves forestières et de nombreuses terres agricoles qui en font la commune la plus agricole de Mayotte. A 30 minutes du port de Longoni en passant par Djoumougné. Le golf les Ylangs, unique golf de Mayotte, est basé à Combani, le parcours comprend 9 trous, 18 départs. Via la route Départementale 1 à 25 minutes de voiture vous accédez le site de Tahiti plage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 2 800 000 € N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.906200

Votre agence ORPI a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier situé à Iloni, sur la commune de Dembéni. Niché au cœur d'un lotissement calme et sécurisé, ce bien offre un cadre de vie privilégié, particulièrement recherché par les actifs du secteur. Composition de l'immeuble : Au Rez-de-chaussée (Lot 1) : Un spacieux appartement T4 comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse privative. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec douche et WC, complétée par une deuxième salle d'eau avec WC. Au 1er Étage (Lot 2) : Un second appartement T4 offrant une configuration identique et tout aussi fonctionnelle. Il dispose également de sa propre terrasse, de trois chambres (dont une suite parentale) et de deux salles d'eau avec WC. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif pur, ce bien répondra à vos attentes ! Loyer RDC 1 200 € Loyer R+1 : 1 350 € Référence agence : 729

Votre agence ORPI a le plaisir de vous présenter cette agréable maison individuelle d'environ 120 m² habitables, idéale pour une vie de famille. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée vous accueille et mène vers une spacieuse pièce de vie comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte, favorisant la convivialité. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit est desservi par un dégagement offrant trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur : Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une vaste terrasse couverte de près de 40 m², véritable extension de la pièce de vie. Le tout est agrémenté d'un jardin et d'un emplacement de parking. Référence agence : 727

ORPI Mayotte propose à La vente, cet appartement de type T5 de 103.80 m² habitable, situé dans la résidence Hameau du Récif à Koungou. Le bien se compose de la manière suivante : un séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte et équipée. Une chambre parentale avec sa propre salle d'eau , complétée par trois autres chambres . L'ensemble dispose également d'une salle de bain supplémentaire, d'un WC séparé et d'un cellier . Côté extérieur : Une varangue de 13,7 m² Une piscine commune Une place de parking privative Idéal Investisseur ou primo accédant. Contactez nous dès maintenant au 02 69 62 23 77 pour organiser une visite et découvrir ce bien Référence agence : 736

17 personnes déjà intéressées

142 700 €

357 €/m²

Terrain

• 400 m²

À 8km de Combani (976)

Découvrez cette parcelle à bâtir de 400 m², idéalement située au cœur de Dembéni, dans une zone stratégique à fort potentiel de développement. Ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser votre projet immobilier. À proximité de tous les commerces, du Centre Universitaire de Formation et de Recherche de Mayotte (CUFR), de la Technopole de Dembéni, du lycée polyvalent et de nombreuses structures d'enseignement et de services. La parcelle est non viabilisée, les réseaux (eau, électricité, téléphone) sont à proximités des habitations tout autour de la propriété. L'emplacement du terrain vous offre la tranquillité et la sérénité recherchées pour créer votre cocon familial. À proximité des commodités et des services essentiels, vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique et agréable. Parfait pour une résidence principale, un investissement locatif, ou un projet professionnel. Ne manquez pas cette occasion unique de construire votre résidence ou de lancer votre projet professionnel. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour concrétiser votre projet de construction sur ce terrain à bâtir à Dembéni. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 440 123 - Greffe de MAMOUDZOU) Soilihi MOHAMED MADI Entrepreneur Individuel +262639999965 - Réf.917876

Proche de toutes commodités, cette magnifique villa allie confort et charme. Elle dispose d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres avec salles d'eau privatives et d'une mezzanine très spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, salle de jeux ou espace détente. Elle dispose également d' une piscine pour profiter pleinement des beaux jours et un emplacement de parking complète ce bien faisant de cette maison un véritable coup de cœur à visiter sans attendre ! Référence agence : 713

Orpi propose à la vente au rez-de-chaussée de la Résidence Myriade, cet appartement T2 de 42,56 m² est idéal pour une personne seule ou un investisseur. Il offre un séjour, une chambre, une cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'une terrasse couverte de 7,37 m² et d'un jardin privatif de 40 m². Un emplacement de parking est inclus. N'hésitez pas à revenir vers nous pour planifier une visite! Référence agence : 709

iad France - Marie Jennie Hernandez vous propose un appartement à acheter à MAMOUDZOU, Mayotte (976). Situé au 3e et dernier étage de la résidence Giroflier 1, cet appartement T3 lumineux et bien agencé se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, de deux chambres avec dressings, d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un WC séparé et d'un débarras. La varangue offre une vue dégagée, parfaite pour prolonger le séjour, et la cuisine s'ouvre sur un balcon propice à l'aération. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien pratique et accueillant. Il constitue une belle opportunité pour un investissement ou une installation. À visiter sans tarder ! Cette annonce concerne 3 lots au sein d'une copropriété de 72 lots, sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen des charges mensuelles déclaré par le vendeur : 106,67€ (soit 1280 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, en lien avec l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Jennie Hernandez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculée au RSAC de MAMOUDZOU sous le numéro 980426258, titulaire de la carte de démarchage immobilier au nom de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

56 000 €

17 €/m²

Terrain

• 3 328 m²

À 7km de Combani (976)

Vends sur la commune de Sada un terrain agricole de 3 300 m². Cette parcelle est plantée et entretenue avec ses deux accès faciles sur un chemin carrossable. Le site bénéficie d'un accès sur la route Départementale 5 en face de Tahiti Plage et par la rue M'Djadi Boudouri. A seulement 1 km de la Ville de Sada. Il s'agit d'une belle opportunité pour votre activité agricole. La parcelle est borné d'un seul tenant, ensoleillé avec une vue panoramique sur le village Mtsagnougni Tahiti Plage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix du bien hors les frais notaire, d'enregistrement à 56 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.915204

A DZAOUDZI Petite Terre, je vous présente cette parcelle de 57 557 m² offrant une opportunité de développer une activité agricole ou élevage dans un environnement à la fois accessible et naturellement remarquable. Elle bénéficie de l'accès par la route des Badamiers direction plage de Moya, le mystique Lac Dziani et ces parcours des randonneurs. Ce foncier est d'un seul tenant, ensoleillé, l'alimentation en eau et de l'électricité sont en bordure de la route et les habitations, avec sa vue panoramique sur les villes de Petite terre et le lagon. Libre de toute occupation, cette parcelle conviendra aussi bien à un porteur de projet souhaitant s'implanter dans le domaine de l'agricole ou pour de l'élevage cherchant à étendre son activité dans un secteur géographique réputé pour la qualité de son terroir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.947003

iad France - Baptiste Jung vous présente une maison d'architecte de 150 m² habitables à Iloni, dans un quartier résidentiel prisé. Cette maison ILONI à vendre est idéale pour ceux qui envisagent un achat maison ILONI. Située dans le département de Mayotte, en région DOM-TOM, elle offre un cadre de vie agréable pour toute la famille.

Je vous propose cette magnifique parcelle à bâtir de 1 500 m² qui se trouve en limite de propriété de deux autres belles surfaces également en vente que je présente sur mon site. Ces trois lots offrent aux acquéreurs une étendue d'un même tenant. Le village Hajangoua en pleine croissance avec des nouveaux projets de développement pour renforcer les enjeux de l'aménagement de la commune de DEMBENI, sur la côte Est de Mayotte. Points forts, son zonage classé en 1AU du Plan Local Urbanisme Intercommunal de la Cadema, zone à urbaniser ouverte. Ce terrain ainsi que les deux autres fonciers en limite de propriété offrent aux investisseurs en recherchent des projets à des destinations des constructions habitations, commerces et activité de service ou des équipements d'intérêt collectif et services publics ou autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Sa qualité urbaine pour une hauteur maximale est fixée à 13 mètres à des constructions en R+3. Une majoration de 30% des hauteurs est autorisée selon les opérations correspondant à une construction de R+4 maximum. Cette parcelle est non viabilisée, les réseaux (eau, électricité, téléphone) sont à proximités de la propriété. A 200 m une opération en achèvement, comprend 115 logements et 4 commerces. Ses autres atouts, sa localisation à 800 m de la route de nationale 3, des services aux environs, écoles, supermarchés à 10 minutes de Dembéni et 20 minutes de Bandrélé, sa brigade de gendarmerie Hajangoua. A 3 km la plage de Sakouli, à 20 mn en voiture vous accédez le site de Musical plage et ces restaurants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 435 000 € N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.909681

A BANDRELE, venez découvrir cette parcelle à bâtir de 596 m², borné, non viabilisé avec les réseaux devant le terrain dans le secteur des habitations. Accès directement de la route Nationale 3 du Boulevard Marcel Henry. Proximité de tous les commerces à 2 km de la ville de Bandrélé et de son collège, à 4 km de Musicale plage et ces activités nautiques ainsi que sa piscine flottante. A 9 km vous avez le Centre Universitaire de Formation et de Recherche de Mayotte, le centre du Technopôle de Dembéni et le lycée Polyvalent. L'avantage de son zonage classée UA du Plan Local Urbanisme de la Commune, destinée à une zone urbaine en dehors de la Bande Littorale et exempte d'aléa naturel. Sa capacité urbaine pour une hauteur des constructions maximale est fixée à 14 mètres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix du bien hors frais de notaire, d'enregistrement 134 500 € Une opportunité je vous invite à visiter en exclusivité, me contacter pour de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.935733

ORPI Mayotte propose à La vente, cet appartement de type T5 de 103.80 m² habitable, situé dans la résidence Hameau du Récif à Koungou. Le bien se compose de la manière suivante : un séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte et équipée. Une chambre parentale avec sa propre salle d'eau , complétée par trois autres chambres . L'ensemble dispose également d'une salle de bain supplémentaire, d'un WC séparé et d'un cellier . Côté extérieur : Une varangue de 13,7 m² Une piscine commune Une place de parking privative Idéal Investisseur ou primo accédant. Contactez nous dès maintenant au 02 69 62 23 77 pour organiser une visite et découvrir ce bien Référence agence : 736

iad France - Baptiste Jung vous propose: Dernière parcelle disponible dans ce lotissement résidentiel prisé, terrain constructible de 648 m² en zone Ub, idéal pour un projet résidentiel sur mesure. Surface : 648 m² Viabilisation : eau et électricité en périphérie de l’entrée Topographie : pente importante – prévoir terrassement Aléas : mouvement de terrain moyen à fort – étude géotechnique recommandée Points forts : Emplacement rare et calme, dernière parcelle du lotissement Possibilité de projet architectural moderne adapté au relief Accès facile et environnement résidentiel qualitatif Opportunité unique pour investir ou construire la maison de vos rêves à Hajangua. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Jung mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MAMOUDZOU sous le numéro 840063879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Commune de Mamoudzou à Mtsapéré, je vous présente cette parcelle de 73 480 m² siutée le long de la cacasde Mtsapéré pour développer une activité agricole ou élevage dans un environnement naturel sur les hauteurs de la ville. Elle bénéficie deux accès, du côté de la carriére de Doujani et par la chemin Mtsapéré par des pistes de terre battue pour des randonneurs ainsi que la piste pour vélo vtt. Ce foncier est d'un seul tenant, ensoleillé, en amont de la source de la cacasde Mtsapéré, avec sa vue panoramique sur les villages Doujani, Mtsapéré, Vahibé, Cavani et le lagon. Libre de toute occupation, cette parcelle conviendra aussi bien à un porteur de projet souhaitant s'implanter dans le domaine de l'agricole ou pour de l'élevage cherchant à étendre son activité dans un secteur géographique réputé pour son côté forestier et humidité autant de sa qualité de terroir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.946855

A vendre cette superbe parcelle à bâtir de 6 969 m² qui se trouve en limite de propriété à une autre surface de 5 468 m² également en vente. Située dans le village Hajangoua en pleine croissance avec des nouveaux projets de développement qui renforcent les enjeux de l'aménagement de la commune de Dembéni, sur la côte Est de Mayotte. Points forts, son zonage classée 1AU du Plan Local Urbanisme Intercommunal de la Cadema, zone à urbaniser ouverte. Offre aux investisseurs à la recherche de projets parmi des destinations des constructions, habitations, commerces et activité de service ou des équipements d'intérêt collectif et services publics ou autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Sa qualité urbaine propose une hauteur maximale qui est fixée à 13 mètres à des constructions en R+3. Une majoration de 30% des hauteurs est autorisée selon les opérations correspondant à une construction de R+4. La parcelle est non viabilisée, les réseaux (eau, électricité, téléphone) sont à proximités des habitations tout autour de la propriété. Ses autres atouts, sa localisation à 800 m de la route de nationale 3, des services aux environs, écoles, des superettes et supermarchés à 10 minutes de Dembéni et 20 minutes de Bandrélé, sa brigade de gendarmerie Hajangoua. A 3 km la plage de Sakouli, 20 mn en voiture vous accédez le site de Musical plage et ces restaurants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 1 740 000 €. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.903993

Prix au m² le plus bas

1 000 000 €

1 538 €/m²

Immeuble

• 650 m²

À 10km de Combani (976)

iad France - Marie Jennie Hernandez vous propose: Immeuble de 650 m² sur 4 niveaux, construit en 2000, comprenant 8 appartements (T3 et T4), garages et parking privé. Les points forts : - Volumes généreux et agencement fonctionnel - Emplacement stratégique, à proximité de la RN1 (accès Mamoudzou centre, Dembéni et son pôle universitaire) - Fort potentiel locatif Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure est saine et offre une base solide pour un projet immobilier ambitieux. Chaque étage dispose d’un T3 et d’un T4, idéal pour optimiser la rentabilité. Une opportunité rare pour concrétiser un projet d’investissement à Mamoudzou. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Jennie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MAMOUDZOU sous le numéro 980426258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur le secteur très prisé des Hauts Vallon, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate des commerces, bars et grandes surfaces, un logement duplex de 88m². Il se compose au rez de chaussée d'un espace de vie avec cuisine ouverte de 43m². A l'étage vous trouverez 3 chambres et une salle de bain. Wc sur chaque niveau. Terrasse Sud Ouest de 27m². Le bien est actuellement loué 1200€ par mois. Référence agence : 669

Situé au coeur de la zone d'activité de Kaweni, à Mamoudzou, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété dédiée à du professionnel, un espace bureau de 84m². Il se compose d'un hall d'entrée donnant sur une grande pièce en open space lumineuse de 78m² avec une belle hauteur sous plafond permettant l'aménagement de mezzanine ainsi qu'un point d'eau et WC de 6m². Nombreuses possibilités d'aménagement. Vendu libre de toute occupation. Référence agence : 661

iad France - Marie Jennie Hernandez vous propose un appartement T4 spacieux à Mamoudzou, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement à vendre, très lumineux et d'une superficie de 68.49 m², offre un espace confortable et fonctionnel avec 4 pièces et 3 chambres. Situé au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, ce bien datant de 2002 présente un potentiel intéressant pour ceux souhaitant le personnaliser ou le rénover. Il se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un cellier. La pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse de 20 m², complétée par un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire. Une place de parking sécurisée en sous-sol constitue un atout pratique pour les résidents. Idéalement situé dans la ville de Mamoudzou, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche du centre-ville et de Dembéni, avec son pôle universitaire en plein essor. Que vous envisagiez un achat appartement Mamoudzou pour un premier foyer ou comme un placement, cet appartement présente un excellent potentiel. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement à acheter à Mamoudzou. Cette annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 24 lots, sans procédure en cours. Montant moyen des charges : 100€ par mois (soit 1200€ par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La rédaction a été réalisée par Mme Marie Jennie Hernandez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Mamoudzou sous le numéro 980426258.

Votre agence ORPI a le plaisir de vous présenter cette agréable maison individuelle d'environ 120 m² habitables, idéale pour une vie de famille. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée vous accueille et mène vers une spacieuse pièce de vie comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte, favorisant la convivialité. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit est desservi par un dégagement offrant trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur : Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une vaste terrasse couverte de près de 40 m², véritable extension de la pièce de vie. Le tout est agrémenté d'un jardin et d'un emplacement de parking. Référence agence : 727

Votre agence ORPI a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier situé à Iloni, sur la commune de Dembéni. Niché au cœur d'un lotissement calme et sécurisé, ce bien offre un cadre de vie privilégié, particulièrement recherché par les actifs du secteur. Composition de l'immeuble : Au Rez-de-chaussée (Lot 1) : Un spacieux appartement T4 comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse privative. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec douche et WC, complétée par une deuxième salle d'eau avec WC. Au 1er Étage (Lot 2) : Un second appartement T4 offrant une configuration identique et tout aussi fonctionnelle. Il dispose également de sa propre terrasse, de trois chambres (dont une suite parentale) et de deux salles d'eau avec WC. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif pur, ce bien répondra à vos attentes ! Loyer RDC 1 200 € Loyer R+1 : 1 350 € Référence agence : 729

A vendre une superbe parcelle à bâtir de 5 468 m², située dans le village Hajangoua en pleine croissance avec des nouveaux projets de développement qui renforcent les enjeux de l'aménagement de la commune de Dembéni. Sur la côte Est de Mayotte, en limite de propriété à une autre superficie de 5 468 m² aussi en vente Points forts, dans un zonage classée 1AU du Plan Local Urbanisme Intercommunal de la Cadema, zone à urbaniser ouverte. Offre aux investisseurs à la recherche de projets parmi les destinations des constructions, habitations, commerces et activité de service ou des équipements d'intérêt collectif et services publics ou autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Sa qualité urbaine pour une hauteur maximale est fixée à 13 mètres à des constructions en R+3. Une majoration de 30% des hauteurs est autorisée selon les opérations correspondant à une construction de R+4. La parcelle est non viabilisée, les réseaux (eau, électricité, téléphone) sont à proximités des habitations tout autour de la propriété. Ses autres atouts, sa localisation à 800 m de la route de nationale 3, des services aux environs, écoles, des superettes et supermarchés à 10 minutes de Dembéni et 20 minutes de Bandrélé, sa brigade de gendarmerie Hajangoua. A 3 km la plage de Sakouli, 20 mn en voiture vous accédez le site de Musical plage et ces restaurants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 1 367 000 € N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.904010

A DEMBENI- Venez découvrir une parcelle à bâtir de 7 647 m², non viabilisé. Les réseaux de la viabilisation passent devant le terrain. Bornée en limite de propriété du lotissement Iloni également à la Route Nationale 3 du Boulevard du Soleil Levant. Proximité de tous les commerces, le Centre Universitaire de Formation et de Recherche de Mayotte, le Technopôle de Dembéni, le lycée Polyvalent. La commune a marqué le lancement de son opération de l'EcoQuartier sur la localité de Tsararano et la ville de Dembéni. L'avantage de son zonage classée en 1AU du Plan Local Urbanisme Intercommunal de la Cadema, destinée à une urbanisation future de la commune. D'accueillir, dès à présent, aussi bien des constructions habitations, hôtelleries, autres hébergements touristiques, les établissements de santé, les locaux et bureaux. Sa capacité urbaine pour une hauteur maximale est fixée à 13 mètres à des constructions à 3 niveaux. Une majoration de 30% des hauteurs est autorisée lorsque l'opération comprend des résidences locatives sociales, correspondant à 4 niveaux maximum. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien hors frais de notaire, d'enregistrement 1 500 000 € Une opportunité que je vous invite à visiter en exclusivité, à me contacter pour de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.916590

Situé dans un secteur très recherché de Koungou, au Val Fleuri, à proximité immédiate des Hauts Vallons, cet ensemble immobilier offre un potentiel locatif. Il se compose de deux logements actuellement loués, chacun disposant de beaux volumes comme suit : Logement 1 – T4 1 chambre parentale avec salle d'eau privative et WC, 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau indépendante, une cuisine ouverte sur un salon Le bien dispose également d'une terrasse, jardin privatif et des places de stationnement privatifs. Logement 2 – T5 4 chambres spacieuses, 1 salle d'eau, une cuisine ouverte sur un séjour Le bien dispose également d'une terrasse, jardin privatif et des places de stationnement privatifs. Référence agence : 698

ORPI vous propose à la vente une charmante villa de 5 pièces, d'une superficie total de 197m² ( incluant la varangue), entièrement sécurisée par un système d'alarme, située à la pointe de Koungou. Cette villa lumineuse comprend un séjour spacieux donnant sur une grande varangue de 45,76m² et une terrasse de 16.06 m², une cuisine ouverte, un cellier et un dégagement menant à deux chambres avec salle d'eau, deux WC séparés, deux chambres et une salle d'eau commune . En annexe, vous trouverez un espace bureau climatisé de 26 m². L'extérieur vous séduira avec une vue splendide sur le lagon, une piscine avec jacuzzi entièrement carrelé, un faré et un jardin luxuriant avec divers arbres fruitiers tels que goyavier, citronnier, papayer, manguier, mandarinier, cocotier, pommier cannelle, corossol, et bananier. Cette villa dispose également d'un garage avec une entrée extérieure. Laissez vous charmer par cette villa avec une vue imprenable sur le lagon. Ne manquez pas cette opportunité et contactez nous au plus vite ! Référence agence : 651

iad France - Baptiste Jung vous propose: Terrain constructible sur les hauteurs du lotissement les Hauts Vallons pour Projet Immobilier Ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour la construction d'une résidence principale ou d'un investissement locatif avec sa vue incroyable et dégagée à 180° sur le lagon. Ce terrain à bâtir classé en zone 1AUa, sous-secteur d'ouverture à l'urbanisation à court-terme à vocation mixte R+3, est idéalement situé dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités nécessaires. Avec la viabilisation du terrain à prévoir, vous pourrez adapter votre projet selon vos besoins en termes de réseaux et d'aménagements. Un projet de servitude de passages et tréfonds a été acte par l'étude notariale permettant son désenclavement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Jung mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MAMOUDZOU sous le numéro 840063879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.