Achat bien immobilier à Douelle (46) : 6 annonces

À 10 minutes de Cahors, cette maison de village à Douelle, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, est à vendre. Composée de quatre pièces, d'une buanderie, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un balcon couvert, elle offre une surface totale de 130 m2. Vous disposerez également d'un grand garage et d'une cave voutée de 80 m2. Une petite grange indépendante et un vaste jardin arboré de 1100 m2 complètent ce bien. La maison est raccordée au tout à l'égout, possède du double vitrage, et bénéficie du gaz de ville ainsi que d'un parking. Située à seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité, des restaurants, de l'école et de la maison de santé, elle nécessite des travaux de rénovation. Ce bien représente une belle opportunité pour un projet d'achat de maison à Douelle, idéal pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Douelle.

Situé dans un environnement calme et privilégié, ce magnifique terrain de 2 116 m², dont 800 m² constructibles, offre un cadre idéal pour votre futur projet de construction. Plat et joliment arboré, il est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et bénéficie d’une vue dégagée sur les collines à 200°, permettant d’imaginer une maison lumineuse avec des ouvertures orientées vers différents panoramas. Le certificat d’urbanisme est en cours et sera disponible au plus tard le 11 avril 2026. Le terrain est viabilisé : tout-à-l’égout, électricité et eau en bordure de parcelle. Un charmant petit abri en pierre, équipé d’un système de récupération d’eau, complète l’ensemble. Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre paisible tout en pouvant rejoindre à pied le centre du village de Douelle. L’emplacement est parfait pour les amoureux de nature : balades à pied ou à vélo, pêche, canoë, promenades en bateau… tout est réuni pour une qualité de vie exceptionnelle. Venez découvrir ce terrain et laissez-vous séduire par son potentiel et son environnement privilégié !

Bien le moins consommateur d'énergie

390 000 €

4 699 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 83 m²
• 2 chambres
• 

Douelle (46)

Sixième Avenue vous présente, à seulement quelques minutes de Cahors, sur la charmante commune de Douelle, cette magnifique maison indépendante de 83 m², achevée en 2022. Ici, aucun compromis sur la qualité : les finitions sont irréprochables et les prestations pensées pour un confort absolu. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les points forts du bien : Confort thermique : Chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin et climatisation réversible. Espace de vie : Un intérieur lumineux comprenant un salon/séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres confortables, une salle d'eau moderne (double vasque) et une buanderie technique. Équipements premium : Menuiseries aluminium double vitrage, volets aluminium motorisés centralisés, aspiration centralisée Olympia, adoucisseur d'eau Culligan et fibre optique. Un extérieur et des annexes d'exception : Le terrain est entièrement clos, aménagé et entretenu, avec une allée goudronnée et un portail électrique de haute qualité. Le véritable 'plus' ? Un immense garage/atelier de 56 m² totalement isolé (toiture), avec sol en travertin et deux portes motorisées anti-soulèvement pour éviter les intrusions + Grilles défense. Une annexe bois de 5 m² complète l'ensemble. Côté pratique : Faible taxe foncière. Tout-à-l'égout. Maison aux normes PMR (WC indépendant). Option : Possibilité de vente meublée ! Note importante : Le prix de ce bien ne peut être comparé aux moyennes du secteur au m². Cette maison se distingue par le choix de matériaux nobles et d'équipements technologiques onéreux, garantissant un confort de vie et une pérennité bien supérieurs aux standards habituels. Parfait pour un premier achat, des retraités cherchant le calme, ou un investissement locatif de qualité. Dossier de construction complet (DAACT disponible). N'hésitez pas à me contacter via mes coordonnées : @ : thbertrand@sixiemeavenue.com Tél. : 07.69.16.40.91 Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 824 500 - CAHORS.

À Douelle, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette charmante maison de village à vendre, située à seulement 10 minutes de Cahors. Ce bien, idéal pour un achat maison Douelle, comprend une entrée, un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, une buanderie et une cave/garage, pour une superficie totale de 124 m2 (78 m2 pour la maison et 46 m2 pour le garage). La maison a été entièrement rénovée, offrant une isolation efficace, une toiture refaite, et des huisseries neuves. Equipée de double vitrage, d'une chaudière à condensation récente fonctionnant au gaz de ville, de la fibre optique et du tout à l'égout, elle assure confort et modernité. Vous pourrez profiter d'un balcon dans un environnement calme et lumineux. Située dans un village paisible en bordure du Lot, toutes les commodités sont facilement accessibles à pied : commerces, écoles, médecins, restaurants, base nautique, transports, et poste. Cette maison à acheter à Douelle est présentée par Anne Laub, votre conseillère indépendante de Dr House Immo.

Prix au m² le plus bas

175 000 €

884 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 198 m²
• Terrain 245 m²

Douelle (46)

À vendre à Douelle, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, ce local professionnel composé d'un restaurant (murs et fond commercial) de 198 m2. Il comprend un hall d'accueil, un bar, deux grandes salles, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une arrière-cuisine, des WC, un jardin et une terrasse, ainsi que 2 caves de 190 m2. Doté d'une licence 4, le restaurant peut accueillir entre 60 et 70 couverts à l'intérieur et 40 en terrasse. Le bien est en très bon état général, avec double vitrage, une vitrine sur rue, une cheminée, et une chambre froide. Le jardin, très agréable, offre un cadre calme et reposant. La vente inclut tout le matériel, l'équipement de cuisine, ainsi que l'ameublement (tables, chaises, vaisselle, etc.). Idéalement situé sur la rue principale de Douelle, à proximité d'un parking et du Lot, ce local professionnel à acheter à Douelle bénéficie d'une situation privilégiée. À seulement 15 minutes de Cahors, Douelle est un village dynamique avec de nombreux événements et activités (festivals, navigation, etc.). Ce restaurant représente un grand potentiel commercial. Ce bien est présenté par Anne Laub, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Découvrez cette maison à vendre à Douelle, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété inclut un gîte du 18ème et 19ème siècle de type Quercynoise et dispose de deux piscines, le tout à seulement 10 km de Cahors, face à la vallée du Lot, à proximité d'une voie verte et des chemins de Compostelle. Ensemble, vous profiterez de plus de 4200 m² de terrain.La maison principale, d'une surface de 140 m², se compose de :- Au rez-de-chaussée : - 3 chambres (17, 18 et 18 m²) - 1 salle d'eau - 1 WC séparé - 1 cuisine équipée ouverte sur un coin salle à manger (14 m²) - Salle à manger ouverte sur séjour (23 m²) - Salon/séjour (18 m²) - 1 cellier (4 m²) - Terrasse de 45 m² avec vue sur la vallée et pergola bio-climatique.- Les combles sont aménageables (différentes possibilités d’aménagement).- La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, d'un système de chauffage par poêle et radiateurs à fuel, et bénéficie du raccordement à la fibre optique ainsi qu'au tout à l'égout.- Cuisine d'été de 17 m² avec un coin WC et grande terrasse carrelée, sans vis-à-vis, donnant sur la piscine au brome et le jardin arboré.Le gîte de 74 m² comprend :- Au rez-de-chaussée : 2 chambres (10 et 14 m²), un salon/séjour (30 m²) et une cuisine équipée (13 m²), WC séparé, coin buanderie et salle de bain de 4 m².- Une terrasse avec vue sur la vallée de 17 m² et un accès au jardin via un second escalier qui mène à la piscine privative et sa terrasse.- Tout est en double vitrage, tout à l'égout, et le chauffage est assuré par un poêle/insert et des radiateurs électriques.Le foncier pour l'ensemble est de 1750 €, avec un raccordement à l'eau du Lot, parfait pour l'entretien du jardin. Un potentiel d'aménagement supplémentaire existe pour la maison principale. Une partie du mobilier et l'électroménager peuvent rester. Les avis fiscaux concernant le gîte sont disponibles – il offre un excellent rendement avec un rapport d'absence de matériau dangereux (amiante, plomb, termites).Pour plus d'informations et des photos supplémentaires, consultez mon site. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.Pour toute question ou visite, contactez Alexandre CORNELIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) au 07 67 04 08 71 (réf. 581910).