Achat bien immobilier à Gruffy (74) : 8 annonces

iad France - Isabelle Brasset vous propose : EXCLUSIVITÉ – GRUFFY – COEUR de village. Maison à acheter à Gruffy, ancienne maison de village mitoyenne entièrement à réhabiliter, idéalement située au cœur du village. Avec une exposition Est/Sud/Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. D’une emprise au sol d’environ 65 m², cette maison se développe sur 3 niveaux plus combles et se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : une pièce de 17 m², une cave de 12 m² et une ancienne écurie de 16,5 m². - Étage : deux pièces de 18 m² et 11,5 m² avec balcon, ainsi qu’une remise de 21 m². - Combles : un ancien fenil de 39 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Cette maison à vendre à Gruffy présente un fort potentiel de réhabilitation, permettant d’envisager une surface habitable d’environ 100 à 115 m² après travaux. Bien qu'actuellement non raccordé à l’eau ni à l’électricité, il bénéficie d’un droit de source. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Isabelle Brasset, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'ANNECY sous le numéro 808479158.

À saisir à Gruffy, Haute-Savoie (74), cette grande maison à vendre vous offre 7 pièces pour une superficie habitable d'environ 180 m² (290 m² utiles). Elle est composée de deux appartements indépendants : le premier, situé au rez-de-chaussée, fait 65 m² et est actuellement loué 800 € par mois (bail d'un an), tandis que le second, au premier étage, dispose de 4 pièces pour une superficie de 115 m², avec deux grandes terrasses exposées sud-ouest. Cette maison à acheter à Gruffy présente un gros potentiel d'aménagement dans les combles avec la possibilité de créer 140 m² d'habitation supplémentaire. Un grand garage, un sous-sol complet avec caves, chaufferie et atelier complètent cette offre. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 725 m² avec des places de parking et un abri pour voiture. Le chauffage est au fioul et la toiture en ardoise a été refaite en 2008. Les honoraires restent à la charge du vendeur. À noter que ce logement a une consommation énergétique excessive, classée G. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Fabrice CANTALUPI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 776 529 Greffe de CHAMBERY) au 06 81 77 97 49 (réf. 604070).

À mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, à l'abri de toute agitation, découvrez cette ancienne bâtisse de caractère, entièrement rénovée en 2023, offrant des volumes hors du commun, une luminosité remarquable et des prestations résolument haut de gamme. Dès l'entrée, l'authenticité des matériaux et le soin apporté aux finitions instaurent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les espaces de vie, généreux et ouverts, ont été pensés pour favoriser la convivialité tout en profitant pleinement de l'extérieur et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une vaste pièce de vie dédiée aux moments de partage, sublimée par un magnifique îlot central. Une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'une superbe cave à vin vitrée complètent ce niveau avec raffinement et fonctionnalité. Au premier étage, un salon vintage baigné de lumière grâce à de larges ouvertures offre une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau comprenant baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une spacieuse chambre avec rangements, composent cet étage. Le dernier niveau accueille un espace pouvant être aménagé en bureau ou chambre supplémentaire, ainsi que deux belles chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, confirmant le standing et le confort de l'ensemble. À l'extérieur, le cadre est tout aussi exceptionnel : une vaste terrasse exposée Sud/Ouest prolonge les espaces de vie et offre une vue panoramique dégagée, dans un calme absolu. Un espace détente avec bassin à remous vient parfaire ce lieu unique, propice à la sérénité. En annexe, plusieurs places de stationnement, un garage et un box complètent ce bien et apportent un confort de vie optimal. Un emplacement recherché, conjuguant quiétude, vue dégagée et qualité de vie incomparable.

Dans un environnement calme sur la commune de Gruffy, cette maison de 174 m² habitables avec 4 chambres (possibilité 5ème chambre) + un espace indépendant. Une maison qui s'adapte à votre mode de vie, située dans un secteur recherché à seulement 20 min d'Annecy et 45 min de Genève. *** La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien sans travaux à prévoir *** La maison est organisée sur trois niveaux permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant. Sous-sol aménagé: - 2 chambres - Salle d'eau avec WC - Buanderie - Garage Cet espace peut être idéal pour: - Activité professionnelle - Télétravail - Chambre indépendante - Espace adolescent Premier niveau: - Grande pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte sur salon / séjour - WC indépendant Avec la possibilité sur ce niveau de créer une chambre Deuxième niveau: - 2 chambres - Salle de bain - WC indépendant Vous profiterez également d'un jardin agréable, d'une grande terrasse pour recevoir et d'une cour permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules. Une piscine hors sol complète les aménagements extérieurs. La maison bénéficie d'une situation idéale: - 20 min d'Annecy - 25 min d'Aix les Bains - 35 min de Chambéry - 45 min de Genève Accès autoroute à 5 min. Une maison polyvalente offrant volume, fonctionnalité et potentiel d'aménagement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf.941867

Découvrez cette maison à vendre à Gruffy, située dans un cadre paisible et verdoyant en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Bâtie en 1972 par les propriétaires actuels, cette maison de 133,41 m2 comprend un T4 en R+1 avec une terrasse de 15 m2 offrant une vue dégagée imprenable, ainsi qu'un T2 au rez-de-chaussée, actuellement loué (bail en vigueur pour encore 2 ans, avec un revenu locatif de 500 EUR HC par mois), parfait pour générer un complément de revenu ou alléger le financement de votre achat. Points importants à noter :- Environnement calme et verdoyant- Accès rapide aux axes autoroutiers (à seulement 8 minutes de l'entrée Chaux/Balmont sur l'autoroute A41)- Vue panoramique sur le Jura suisse et les Bauges- Revenu locatif assuré- Travaux à prévoir- Grand terrain agricole de 3408 m2, principalement en pente- Possibilité d'extension de 50 m2 supplémentairesN'attendez plus pour saisir cette opportunité unique de vente d'une maison à Gruffy.

Meilleur rendement locatif

359 000 €

3 663 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 98 m²
• 2 chambres
• 

Gruffy (74)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI À vendre à Gruffy, dans une petite copropriété calme et bien entretenue, venez découvrir cet appartement lumineux de type 3 situé au 2ᵉ et dernier étage. Il mesure 87,47m² habitables et 107,72 m² utiles ! VUE EXCEPTIONNELLE GARANTIE ! Il se compose d'une très belle pièce de vie de plus de 55m² avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de 2 chambres confortables. Vous profiterez également d'une grande terrasse abritée, sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. Place de stationnement privative Cave Appartement en très bon état Possibilité d'acheter un garage sécurisé dans la copropriété en sus du prix. Situé à 20 min d'Annecy, dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare sur le secteur, alliance parfaite entre confort, charme et tranquillité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos ou organiser une visite. Référence agence : 522*18

Coup de cœur du secteur

420 000 €

2 222 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 189 m²
• 5 chambres
• 

Gruffy (74)

Maison de caractère fin XVIIIe – 2 logements indépendants – 676m² de terrain – Zone UA A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI Belle maison en pierre du XVIIIe siècle, pleine de charme et de potentiel, située sur une parcelle de 676m² en zone UA, dans un environnement calme et agréable. La maison est construite sur 3 niveaux, + un sous-sol entièrement enterré, et propose une surface totale habitable de plus de 205 m². Ce bien rare est composé de 2 logements indépendants répartis verticalement (mais peuvent recommuniquer depuis l'intérieur), chacun disposant de sa propre entrée. La toiture est en tuile écaille, typique du bâti ancien de qualité, mais à refaire. 1er logement – 90,77 m² habitables À rénover entièrement, cet appartement comprend : - Au RDC : un hall d'entrée, un point d'eau avec WC, une cuisine, et un séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin. - Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder à la cave enterrée, accueillant le local technique et des espaces de rangement. - À l'étage : un escalier en pierre d'époque mène à 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés. 2e logement – 114,69 m² habitables Plus récent, mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il offre : - Au RDC : une entrée par le jardin, une pièce de vie, une cuisine, une buanderie, et un WC indépendant. - Un accès direct depuis la cuisine mène également à la cave enterrée. - À l'étage : 3 chambres, une salle de bains avec WC, desservies par un escalier en bois. Combles non aménagés de plus de 75 m² au sol, offrant une belle hauteur sous faitage et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Aspects techniques & annexes : - Copropriété existante, mais vente en intégralité du bâtiment - Chauffage individuel au gaz de ville pour chaque logement - 2 systèmes électriques distincts - Jardin d'environ 115 m² - Petit bâtiment extérieur comprenant 4 caves - Stationnement pour au moins 3 véhicules le long de la maison - Parcelle attenante de 170 m² en zone UA, aménagement possible pour stationnements supplémentaires - Servitude de passage existante, en raison de l'implantation en cœur d'habitation Travaux à prévoir : - Le 1er logement est à rénover entièrement - Le 2e logement est en meilleur état, mais nécessite également des travaux Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec habitation indépendante, ou encore un projet familial intergénérationnel. Le tout dans une bâtisse pleine de cachet, avec de beaux volumes, de la pierre, et du potentiel à exploiter. À visiter sans tarder ! Référence agence : 493

Terrain a bâtir de 1723 m² dont 827 m² constructible , non viabilisé sur la commune de Gruffy. Vue sur les montagnes environnantes , exposition sud-ouest , dans le privilégié Massif des Bauges. A 20 mn d'Annecy et Aix les Bains, proche commodités et entrée d'autoroute. Idéalement situé , dans un cadre paisible et verdoyant. Terrain Libre constructeurs . Un certificat d'urbanisme opérationnel a été délivré pour la construction d'une maison individuelle. Assaisonnement individuel à prévoir. À visiter. Cette annonce référence 311039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr