Achat bien immobilier à Heillecourt (54) : 15 annonces

Au cœur de la très prisée commune de Heillecourt, à l'abri de toute nuisance et dans un environnement confidentiel, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare. Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 2 000 m², entièrement préservée de tout vis-à-vis, cette demeure développe 178 m² habitables aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous accédez à une allée privée élégamment sécurisée par un portail motorisé, offrant une capacité de stationnement pour plusieurs véhicules. L'espace de réception dévoile une pièce de vie de près de 50 m², sublimée par sa luminosité et son ouverture naturelle sur l'extérieur. Celle-ci se prolonge harmonieusement vers une magnifique terrasse de 100 m², véritable lieu de réception à ciel ouvert. À l'abri des regards, une piscine chauffée vient parfaire cet ensemble, invitant à la détente dans un cadre privilégié. La partie nuit propose : Trois chambres élégantes Une suite parentale offrant confort et intimité Une salle de bain aux volumes généreux Un garage complète les prestations de ce bien. Une propriété rare sur le marché Volumes, discrétion, qualité de vie et terrain exceptionnel font de cette adresse une opportunité unique sur le secteur. Un bien destiné à une clientèle en quête d'exclusivité. N'attendez pas contacter nous au 03.83.200.210 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Anthony CAROMEL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANCY sous le numéro 853 899 383. Référence agence : 2472

Coup de cœur du secteur

515 000 €

3 179 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 162 m²
• 6 chambres
• 

Heillecourt (54)

À HEILLECOURT, dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Lorraine, 2Amis Immo vous propose en exclusivité une maison individuelle à vendre. Située dans un quartier paisible, cette maison construite en 2000 offre environ 162 m² habitables sur un terrain de 668 m², sans vis-à-vis. Elle est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et autoroutes. La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², intégrant un salon-séjour et une cuisine ouverte avec accès au jardin et à deux superbes terrasses. Un WC complète ce niveau. Au premier étage, vous trouverez quatre belles chambres, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle et de deux vasques, ainsi qu'un WC séparé. Le deuxième étage comprend deux belles chambres, une salle d'eau avec cabine de douche et deux vasques, un grenier pour le stockage et un atelier de peinture. En demi-niveau bas, un escalier mène au garage avec porte sectionnelle, un atelier, une salle de sport donnant sur le jardin et la terrasse, ainsi qu'une buanderie/chaufferie et une cave. Le vide sanitaire d'environ 68 m² peut être aménagé selon vos envies. En termes de technique, la maison dispose d'une chaudière au gaz Viessmann (2024) avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs pour les autres niveaux. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage, et des volets roulants électriques ou manuels sont présents. Un insert à bois se trouve dans le salon. Les atouts de cette maison HEILLECOURT à vendre incluent son indépendance, une vue sans vis-à-vis depuis le jardin et la présence d'un terrain de boules aménagé. Classée énergie C, elle offre de beaux volumes et une belle pièce de vie. Cette maison familiale est prête à vous séduire rapidement. N'attendez plus pour l'achat d'une maison HEILLECOURT, contactez Michel Soria au 0685400973 pour organiser une visite virtuelle sur demande.

NOUVEAU - HEILLECOURT APPARTEMENT TYPE T5 + CAVE + STATIONNEMENT Sylvain LABRIET, spécialiste du secteur depuis 17 ans vous propose à la vente un nouvel appartement véritable coup de coeur assuré ! Ne tardez pas à le visiter. Situé sur la commune très recherchée de HEILLECOURT - Nancy-Sud, à proximité du parc de Parc de L'Embanie, appartement entièrement rénové avec un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité. Vous bénéficierez d'un environnement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : activités sportives et de loisirs, commerces, transports en commun, ainsi que la zone commerciale de Carrefour Houdemont. L'accès rapide aux axes autoroutiers et la proximité de Nancy facilitent votre quotidien : Écoles, collèges et professionnels de santé complètent ce cadre de vie recherché. Les points clés du bien : • Surface : 97 m² • Belle pièce de vie lumineuse de 33 m² • Cuisine indépendante entièrement équipée • 3 chambres • Appartement entièrement rénové : aucun travaux à prévoir • Double vitrage • Copropriété saine – aucun travaux à prévoir • Environnement calme et recherché • Proximité immédiate des commerces, transports et écoles • Accès rapide autoroutes et proche de Nancy • Taxe foncière : 1 057 € À visiter sans tarder ! Pour des informations complémentaires ou visite, contacter Sylvain LABRIET. Vous souhaitez également vendre votre bien ? Sylvain LABRIET vous propose une estimation offerte de votre bien ! Discrétion assurée, RDV en 24h. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKOMI : Sylvain LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753 785 963 RSAC NANCY RCP 154085468E - MCE - 001

iad France - Matthieu Mougel vous présente cette maison à vendre à Heillecourt, située dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Lorraine. Ce bien de 42 m² est idéal pour un premier achat ou un premier investissement locatif. Nichée dans une commune prisée du Grand Nancy, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités telles qu'une boucherie, un barbier, plusieurs restaurants et une boulangerie. Vous pourrez également profiter de la proximité du parc de l’Embanie, parfait pour des moments de détente. Au rez-de-chaussée, un garage et une pièce annexe vous offrent du rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l’étage, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu'un espace optimisé pouvant servir de salon, séjour et chambre. Des travaux récents d’isolation sous pente ont été effectués, offrant également la possibilité d'agrandir l'espace habitable de près de 20 m² en aménagement le dessus. Ce bien représente une belle opportunité pour un achat maison Heillecourt que ce soit pour un investissement locatif rentable ou un premier achat réfléchi. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. La présente annonce immobilière concerne un lot situé dans une copropriété de 1 lot au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie D indice 227 et classe climat B indice 8. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Matthieu Mougel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Au cœur de la très prisée commune de Heillecourt, à l'abri de toute nuisance et dans un environnement confidentiel, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare. Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 2 000 m², entièrement préservée de tout vis-à-vis, cette demeure développe 178 m² habitables aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous accédez à une allée privée élégamment sécurisée par un portail motorisé, offrant une capacité de stationnement pour plusieurs véhicules. L'espace de réception dévoile une pièce de vie de près de 50 m², sublimée par sa luminosité et son ouverture naturelle sur l'extérieur. Celle-ci se prolonge harmonieusement vers une magnifique terrasse de 100 m², véritable lieu de réception à ciel ouvert. À l'abri des regards, une piscine chauffée vient parfaire cet ensemble, invitant à la détente dans un cadre privilégié. La partie nuit propose : Trois chambres élégantes Une suite parentale offrant confort et intimité Une salle de bain aux volumes généreux Un garage complète les prestations de ce bien. Une propriété rare sur le marché Volumes, discrétion, qualité de vie et terrain exceptionnel font de cette adresse une opportunité unique sur le secteur. Un bien destiné à une clientèle en quête d'exclusivité. N'attendez pas contacter nous au 03.83.200.210 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Anthony CAROMEL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANCY sous le numéro 853 899 383. Référence agence : 2472

Cette maison à acheter à Heillecourt, Meurthe-et-Moselle, se situe dans un quartier résidentiel calme et apprécié. Ce bien offre un emplacement privilégié, à proximité des écoles et des commerces, tout en garantissant un accès rapide aux axes autoroutiers. Édifiée sur un terrain de 381 m², vous pourrez profiter d'un jardin intimiste, sans vis-à-vis, accessible directement depuis le balcon. Le sous-sol complet inclut un double garage, une cave et un espace buanderie. L'étage principal présente un séjour lumineux avec un parquet massif, s'ouvrant sur le balcon et le jardin. La cuisine indépendante offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, dont deux avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, une grande quatrième chambre avec placard présente de belles possibilités, accompagnée d'un second WC et d'une douche. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour faire ressortir tout le potentiel de cette vente maison Heillecourt. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d’agence inclus : 230 000 €. Prix de vente hors honoraires d’agence : 218 000 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 000 €, soit 5,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute question, contactez votre conseillère SAFTI, Emilie SCHEIDT, par téléphone au 0660740567 ou par e-mail à emilie.scheidt@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 909111841.

iad France - Clemence Tissoux vous propose une maison à acheter à Heillecourt, Meurthe-et-Moselle, en Lorraine. Cette nouvelle maison en exclusivité dispose de 6 pièces et d'une surface habitable de 131.30 m² sur deux niveaux. Si vous êtes un amoureux du calme des quartiers résidentiels et du parc de l'Embanie, cette maison est faite pour vous. Située au cœur du quartier Bretagne, à proximité immédiate du parc, cette maison rare sur le marché vous séduira par sa fonctionnalité, son esthétisme, sa modernité et son entretien impeccable. À l'étage, vous trouverez une vaste pièce de vie traversante avec une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Elle comprend également 3 chambres et une première salle d'eau équipée d'une vasque simple, d'une douche à l'italienne et de toilettes. Au rez-de-chaussée, découvrez un bureau, une buanderie, une seconde salle d'eau avec vasque simple, douche et toilettes, ainsi qu'un garage et une cave, portant la surface totale de la maison à 137.81 m². À l'extérieur, profitez d'un beau jardin paysager avec une terrasse en bois exotique, ainsi qu'un espace supplémentaire pour stationner d'autres véhicules ou éventuellement installer une piscine. Pour votre famille, l'école Chateaubriand est située à proximité, tout comme la crèche municipale et toutes les commodités de la place de la République (pharmacie, médecins, épicerie, tabac-presse, salon de coiffure). Le tout à seulement 5 minutes en voiture de la zone d'activités Nancy Porte Sud et des principaux axes routiers. Contactez-moi rapidement, car une maison de ce type ne reste jamais longtemps sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Clemence Tissoux, mandataire indépendant en immobilier.

iad France - Nicolas WALCZAK vous propose: Limite Heillecourt à Fléville, rue Berlioz, laissez-vous séduire par cette maison familiale de 117 m² édifiée sur une parcelle de 400 m², ayant bénéficié d'une rénovation soignée en 2024. L'aménagement intérieur offre un salon, séjour généreux ouvrant sur un balcon, une cuisine accueillante et quatre chambres, le tout complété par un grand sous-sol pratique comprenant un garage. Pour un confort de vie optimal, le logement est entièrement équipé de double vitrage et de volets électriques, une isolation performante réalisée par les murs périphériques et la toiture par soufflage. Le système de chauffage mixte, associant un poêle à bois convivial et une chaudière au gaz, assure une atmosphère chaleureuse au sein de cette rénovation complète qui garantit une tranquillité d'esprit totale aux futurs acquéreurs dans un environnement résidentiel calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WALCZAK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 520816265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A la limite de 54 140 Jarville La Malgrange et de 54 180 Heillecourt, Michèle Hellé vous propose une ''maison''/ appartement duplex traversant, avec véranda climatisée et jardinet (belle orientation EST/OUEST ce qui apporte beaucoup de luminosité) avec une situation géographique stratégique, à 10 min de NANCY, à proximité des transports en commun Il se situe au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots sans ascenseur. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce à vivre lumineuse avec salon et séjour (de plus de 44m2), qui se prolonge avec une véranda neuve et jardinet, d'une cuisine intégrée ouverte, wc, de 4 chambres (dont une chambre parentale avec salle de bains et dressing de plus de 14m2), une seconde salle de douche rénovée, wc, cave, garage fermé, emplacement extérieur pour la voiture. Technique : Chauffage au gaz, double vitrage, copropriété bien entretenue et calme. La présente annonce immobilière vise un lot principal, situé dans une copropriété de 6 lots principaux, faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges sont de 167 euros par mois soit 2 000 euros à l'année déclarée par le vendeur (assurance, eau, électricité des communs, chauffage syndic etc....). Mandat 435 265, Prix de vente 279 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D Indice 220 et GES : D indice 42. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexés sur les années 2021/2022/ 2023 : entre 2 690 et 3 720 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Michèle Hellé au 06 74 11 97 21 ou par courriel à m.helle@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michèle Hellé agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Agent Commercial en portage salarial R.S.A.C NANCY 335 288 510. Mandat réf : 389568 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet Immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 2000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre : Appartement au cœur de Heillecourt (54180) Situé au premier étage d'une petite copropriété sécurisée, cet appartement lumineux saura vous séduire . Il se compose d'une suite parentale confortable, d'une cuisine moderne, et bénéficie de deux balcons entourant l'appartement, parfaits pour profiter des beaux jours. Le chauffage est au gaz, assurant un confort optimal. Idéalement situé en plein centre, à proximité des commerces, cet appartement est vendu avec deux places de parking privées et une cave. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! ORPI RÉUSSITE Votre agence pour l'immobilier à Heillecourt, Houdemont, et tout Nancy Sud. Téléphone : 03 83 200 210 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Anthony CAROMEL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANCY sous le numéro 853 899 383. Référence agence : 2458

Prix au m² le plus bas

680 000 €

1 675 €/m²

Immeuble

• 406 m²
• 

Heillecourt (54)

iad France - Sébastien Habillon vous propose: Inédit à Heillecourt ! Immeuble à vendre en plein coeur du village ! Bien exceptionnel à vendre sur le territoire Heillecourtois : immeuble érigé sur 3 niveaux sur un terrain de 1033 m², et entièrement loué. Il comprend 7 appartements et 1 local commercial d'une surface habitable cumulée de 406 m² répartis comme suit : - 2 appartements de type T1 de 21.77 m² et 35 m² - 4 appartements de type T3 de 55.47 m² (avec balcon), 57.42 m², 63.58 m² et 65 m² (avec jardin de 75 m²) - 1 appartement de type T4 de 76.81 m² avec balcon - 30.95 m² pour le local commercial Les 7 appartements comprennent tous un séjour, une cuisine, une salle de bain et un nombre de chambres équivalent à T-1. Ils sont chauffés à l'électricité par des radiateurs. À l'arrière de l'immeuble, il vous restera encore 505 m² de terrain, non attribués. La rentabilité locative en l'état s'élève à 6.10%. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Habillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 948783998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Azedine Gamouri vous propose : À vendre – Appartement neuf au dernier étage à Heillecourt, dans le département Meurthe-et-Moselle, en région Lorraine. Cet appartement Heillecourt à vendre offre 80 m² au sol (dont 60 m² en loi Carrez). Situé au dernier étage, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée, idéal pour un achat appartement Heillecourt.

iad France - Azedine Gamouri vous propose: Maison neuve à vendre – Fléville-devant-Nancy (54710) 109 m² habitables – 3 chambres – Terrain de 240 m² – Pompe à chaleur – Frais de notaire réduits Située à Fléville-devant-Nancy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison neuve construite en 2025, prête à accueillir ses premiers occupants. Elle développe 109 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée d’un vaste salon-séjour lumineux avec un volume sous plafond impressionnant de plus de 5 mètres, offrant une belle sensation d’espace. La cuisine est à aménager selon vos envies. L’étage dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain. Chauffage au sol par pompe à chaleur Garage +espace buanderie La maison est implantée sur une parcelle de 240 m², avec une terrasse à créer selon vos goûts.(image non contractuelles) Les extérieurs sont à aménager par l’acquéreur, ce qui vous laisse la liberté de les personnaliser à votre image. Frais de notaire réduits – idéal pour un premier achat ou un projet familial. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Azedine Gamouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 530 509 330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Meilleur rendement locatif

80 000 €

4 211 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 19 m²
• 1 chambre
• 

Heillecourt (54)

Appartement à vendre dans la résidence ARBOREA - Heillecourt (Haute-Malgrange) Géré par Habitat Gestion Investisseurs, découvrez ce bien locatif attrayant situé dans la résidence ARBOREA, à Heillecourt, dans le quartier prisé de la Haute-Malgrange. Ce studio de 19 m², actuellement loué, représente une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif stable et sécurisé. Caractéristiques du bien : Surface : 19 m² Pièce de vie : Lumineuse et fonctionnelle avec cuisine équipée. Salle d'eau : Moderne, comprenant une douche et WC. Rangements : Espaces optimisés pour un stockage pratique. Les atouts de la résidence : Gestion complète par Habitat Gestion : Le bailleur s'occupe de tout, offrant ainsi une gestion simplifiée pour l'investisseur et un revenu assuré que le bien soit LOUE ou NON Équipements de la résidence : Laverie et service de conciergerie à disposition des résidents. Emplacement : Quartier calme et bien desservi, proche des commerces, transports et services. Informations financières : Loyer annuel TTC : 2 840 € Le bien est actuellement loué, ce qui assure un revenu locatif immédiat pour l'investisseur. Un excellent rendement locatif dans un environnement sécurisé et bien géré, avec la possibilité de continuer à bénéficier de la gestion locative d'Habitat Gestion. Prix de vente : 80.000 euros Disponibilité : Bien actuellement occupé, idéal pour un investisseur en quête de rentabilité immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 03.83.200.210 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Anthony CAROMEL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANCY sous le numéro 853 899 383. LOYER 2840e TTC à l'année Référence agence : 2205

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RESNTABILITE 5.00% Gestionnaire HABITAT GESTION Nombre de lots 49 Date de livraison / DAT 08/08/2013 Informations Lot Type Studio Niveau RDC Orientation Nord-Ouest Surface Carrez (m²) 25.58 Classe énergie D Prix HT TTC Prix immobilier 67 808 € Prix mobilier 100 € Frais d'agence 3 011 € Soit prix de vente total 70 919 € Frais de notaire estimés 7 100 € Montant dépôt de garantie 1 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 3 497 € Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL (Triennale) Charges de copropriété annuelles (bailleur) 127 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 206 € Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 9 ans Début du bail 01/10/2022