Achat bien immobilier à Montmédy (55) : 24 annonces

À vendre, en exclusivité, proche du Luxembourg et de la Belgique cet immeuble de rapport situé dans la ville de Montmédy. Le bien est divisé en 5 parties, 3 appartements pouvant être mis en location directement, un 4ème pour lequel une rénovation est nécessaire et un grand espace au dernier étage pouvant être transformé en duplex. Chaque appartement se compose d'une chambre, d'une salle de douche et d'un coin cuisine avec rangement en placards intégrés. Chacun possède également un ballon d'eau chaude électrique. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout commune à toutes les parties et les fenêtre sont en double vitrage. A l'arrière, un jardin s'offre à vous ajoutant une valeur pour les futurs locataires. Sa situation dans la ville est un atout ; en effet, la proximité avec toutes les commodités que propose la ville et les places de parking en nombre apportent un confort indéniable aux futures locataires. Montmédy est une ville du Nord meusien où vous trouverez nombreux restaurants en tout genre, des magasins… hyper-marché, bricolage, une maison de santé, des pharmacies sans oublier le cinéma, le centre sportif et les parcs de loisir. Idéal pour un premier investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 598821 )

Maison individuelle à vendre à Montmédy, dans le département de la Meuse en Lorraine. Cette propriété de 107 m² offre 4 chambres et est édifiée sur un sous-sol complet, avec un garage de 45 m². Située dans un secteur calme, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec la Belgique et le Luxembourg, faisant d'elle une option parfaite pour un achat maison Montmédy, idéale pour les frontaliers. Localisation stratégique : - À quelques minutes de la frontière belge - Accès rapide vers le Luxembourg - Environnement résidentiel paisible - Commodités, écoles et services à proximité Cette maison, bien entretenue, se compose d'une entrée, d'un couloir, d'une cuisine intégrée équipée, d'un spacieux salon-séjour de 31,75 m² avec insert bois et accès à une terrasse carrelée, ainsi que de trois chambres. Elle dispose également d'une salle de douches et d'un WC indépendant. Sa distribution optimisée convient parfaitement à une famille ou un couple en télétravail.Le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie, une chambre supplémentaire idéale pour un adolescent ou un bureau, ainsi qu'un garage avec porte sectionnelle motorisée, facilitant le stationnement. Confort et équipements : - Menuiseries en bois double vitrage - Volets battants en bois - Chauffage central au gaz de ville (chaudière Buderus), consommation moyenne de 203 € par mois - Assainissement tout à l'égout Aucun gros travaux à prévoir, cette maison Montmédy est à découvrir sans hésitation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Annunziato FAZZARI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) au 06 08 03 51 87 (réf. 604968).

Au centre de Montmédy, dans un environnement pratique et recherché pour sa proximité avec les frontières belge et luxembourgeoise, cet immeuble de rapport offre une base d'investissement sereine avec des locataires en place et une exploitation immédiate.Dès l'acquisition, vous bénéficiez d'un ensemble immobilier occupé, sans vacance locative, composé de 4 appartements aux surfaces généreuses : deux F4 de 120 m², un F3 de 104 m² et un F2 de 36 m². Une répartition équilibrée, avec une majorité de grands logements, particulièrement appréciés sur le marché locatif local.L'organisation est simple et efficace : chaque appartement dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité). Trois logements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz, tandis que le dernier fonctionne à l'électrique, permettant une gestion indépendante pour chaque locataire.Au quotidien, certains éléments font la différence : l'appartement du 1er étage profite d'une grande terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie, et l'immeuble dispose d'une cave spacieuse, toujours appréciée pour le stockage.Les loyers actuels, tous charges comprises, s'établissent à 589 €, 660 €, 595 € et 389 €, représentant un revenu locatif annuel de 26 796 € charges comprises. L'ensemble est loué en baux nus, avec une occupation stable.Côté gestion, l'immeuble s'inscrit dans une copropriété avec syndic bénévole, sans procédure en cours. Les charges restent maîtrisées, autour de 90 € par mois, avec une taxe foncière de 4 523 €.L'emplacement constitue un véritable atout : centre-ville, stationnement à proximité immédiate et attractivité renforcée par la proximité des bassins d'emploi frontaliers.À noter : l'ensemble de la copropriété est actuellement proposé à la vente, offrant une perspective intéressante pour un projet global.Un bien cohérent, facile à exploiter, qui réunit emplacement, volumes et revenus déjà en place.Points forts:-Immeuble entièrement loué, sans vacance locative-Revenus immédiats : 26 796 € / an charges comprises-Grandes surfaces avec majorité de logements familiaux-Terrasse privative et grande cave-Centre-ville proche Belgique et LuxembourgUn bien à découvrir pour sécuriser un investissement avec revenus dès l'acquisition. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 318 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841

TERRAIN À BÂTIR À VENDRE - 925 m² - MONTMÉDY (55) - AU PIED DE LA CITADELLEExceptionnel à la vente ! Découvrez ce beau terrain à bâtir de 925 m², idéalement situé en plein cœur de Montmédy, dans le département de la Meuse, au pied de sa célèbre citadelle.SES ATOUTS :- Emplacement privilégié : en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services).- Cadre de vie préservé : bien que central, ce terrain offre une tranquillité rare, un véritable havre de paix, loin de l'agitation, semblable à la campagne.- Excellente exposition : un bon ensoleillement tout au long de la journée.- Viabilisation simplifiée : les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement sont en limite de propriété.CARACTÉRISTIQUES :- Surface : 925 m²- Commune : Montmédy (55600)- Statut : Terrain à bâtir- Réseaux : eau, électricité, assainissement à proximité immédiate.Le meilleur des deux mondes : la commodité du centre-ville et la sérénité de la campagne. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat terrain à bâtir Montmédy !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller We Invest France : Nadine CollotAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 689 760 BAR LE DUC.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans la charmante ville de Montmédy centre, proche de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement du patrimoine culturel de la région ainsi que des commerces et services de proximité qui animent le quartier.Cet immeuble de 244 m² habitable se distingue par son agencement atypique. Au rez-de-chaussée, il présente un commerce moderne de boulangerie équipé sur deux niveaux, salon de thé et salle de production. Un appartement (environ 130 m²) composé de:Une cuisine, une pièce au rez de chaussée. 3 chambres, une pièce de rangement, une salle de bains et un salon confortable à l'étage. Quant au second étage, il propose un vaste espace brut à aménager ( environ 79m²), un appartement de type F5 ( environ 110m²) disposant d'un grenier aménageable ( environ 100m²). Les deux caves, la cour privée et le garage complètent ce bien offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cet opportunité d'investissement avec son rapport locatif est une opportunité à saisir !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

Découvrez cette maison à MONTMEDY à vendre, située dans la charmante commune du département Meuse, en région Lorraine. Cet immeuble de rapport d'environ 300 m² est à rénover, parfait pour un projet d'habitation ou d'investissement. Il dispose de trois appartements d'environ 100 m² chacun, tous dotés d'entrées indépendantes, offrant d'importantes possibilités d'aménagement pour primo-accédants, couples, familles ou investisseurs. Un jardin vient compléter l'ensemble, ajoutant un réel potentiel extérieur. Si vous envisagez un achat maison MONTMEDY, n'hésitez pas à contacter Florian Mercier d'Immo Reseau au 06 35 32 55 47 pour organiser une visite et bénéficier de son accompagnement dans votre projet. Prix de vente 79 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de caractère entièrement rénovée à vendre à Fresnois, près de Montmédy dans le département de la Meuse, région Lorraine. Cette maison, unique par son cachet authentique et ses prestations modernes, se trouve dans un cadre calme et verdoyant, idéalement située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. La propriété offre de beaux volumes avec une distribution pensante pour la vie familiale : Rez-de-chaussée : - Entrée lumineuse avec mezzanine (18,31 m²) - Cuisine équipée (18 m²) - Buanderie/arrière-cuisine (8,57 m²) - WC indépendant (1,45 m²) - Chambre de plain-pied (13,50 m²) - Salle de bains avec baignoire et douche (6,90 m²) - Salon spacieux (40 m²) - Salle à manger avec poêle à bois (25,36 m²) Au premier étage, vous trouverez : - Mezzanine ouverte (20,36 m²) - Salle d'eau (9,22 m²) - Quatre chambres (de 12,58 m² à 14,12 m²) - Salle de jeux/espace polyvalent (34,60 m²) - Suite parentale (26,46 m²) - Salle de bains (7,81 m²) - WC indépendant (1,54 m²) Le sous-sol est composé de : - Cave voûtée (10 m²) - Cave/stockage (9 m²) - Chaufferie (9 m²) - Local technique (9 m²) Les matériaux de qualité utilisés témoignent du soin apporté à la rénovation : escalier en pierre, cheminées, carrelages raffinés. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, deux poêles à bois, et des panneaux solaires pour l'eau chaude. Une visite virtuelle immersive est aussi proposée pour explorer chaque pièce et visualiser les surfaces. Fresnois est un cadre de vie apprécié pour son authenticité et sa tranquillité, tout en ayant un accès facile aux commodités de Montmédy. Cette maison Montmédy à vendre est idéale pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Montmédy, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Annunziato FAZZARI, agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) au 06 08 03 51 87 (réf. 593269).

À vendre en exclusivité, maison 4 façades située dans un environnement calme à Montmédy, dans le département de la Meuse, région Lorraine. Proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison à vendre offre un jardin arboré et un espace habitable de 230 m², comprenant 7 chambres, idéale pour une grande famille ou pour les travailleurs frontaliers. Cette maison Montmédy à vendre est la dernière de la rue, garantissant peu de passage et un cadre de vie paisible. La maison, construite en 2004, présente un rez-de-chaussée adapté à la vie de plain-pied, avec une chambre de 12 m², une salle de bains avec douche à l'italienne, un salon lumineux de 28 m², une salle à manger de 14 m², une cuisine indépendante et un bureau. L'étage comprend 4 chambres, un grand hall, et un grenier aménageable. Vous profiterez également d'un sous-sol complet avec cave de 133 m² pour le stockage, un jardin orienté sud-ouest avec un bassin à poissons et une terrasse avec four à pizza, parfaite pour recevoir. Équipée de chauffage électrique et de poêles à pellets, cette maison assure un confort optimal. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, elle est idéale pour les familles, les seniors et ceux pratiquant le télétravail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Annunziato FAZZARI, Agent commercial OptimHome.

Prix au m² le plus bas

99 000 €

227 €/m²

Immeuble

• 437 m²
• Terrain 2680 m²

Montmédy (55)

Montmédy (55600) est une charmante ville proche de la frontière Belge et Luxembourgeoise.Cet immeuble de 437 m² situé à Montmédy, sur trois niveaux, représente une opportunité unique à rénover entièrement. Composé de deux maisons mitoyennes et d'une dépendance attenante, l'immeuble dispose d'une toiture neuve et d'une belle cave voutée.À l'arrière, une cour donne sur un vaste jardin et vergé offrant un espace extérieur agréable.Idéal pour un investissement locatif ou une grande maison familiale, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

Coup de cœur du secteur

35 000 €

22 €/m²

Terrain

• 1 582 m²

Montmédy (55)

Situé dans la charmante ville de Montmédy (55600), ce terrain à bâtir de 1582 m² offre une opportunité rare de construction au pied de la citadelle historique. Montmédy, réputée pour son patrimoine culturel et son ambiance pittoresque, séduit par son cadre authentique et sa tranquillité. La parcelle bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme positif, garantissant la faisabilité des projets de construction dans ce quartier prisé. Les futurs occupants pourront profiter de la proximité avec les commerces locaux, les écoles et les services, offrant un cadre de vie idéal à quelques pas des sites emblématiques de la région.D'une superficie de 1582 m², ce terrain présente un potentiel exceptionnel pour la réalisation d'un projet immobilier sur mesure. Sa configuration vierge offre une toile vierge pour concrétiser une résidence personnalisée, en harmonie avec l'environnement naturel environnant. La taille généreuse du terrain permet d'envisager diverses options architecturales, tout en conservant l'intimité et l'espace nécessaire pour créer un lieu de vie unique. Bénéficiant d'un cadre privilégié au cœur de Montmédy, cette parcelle constitue une occasion rare de construire la maison de ses rêves dans un cadre empreint d'histoire et de sérénité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

Bien le moins consommateur d'énergie

479 000 €

1 586 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 302 m²
• 3 chambres
• 

Montmédy (55)

À vendre en exclusivité, cet ensemble immobilier de prestige situé à Montmédy, Meuse (55), en région Lorraine, est idéal pour un projet d'achat maison Montmédy. Le bien se divise en deux espaces : la première partie est une habitation comprenant 3 chambres, chacune avec son coin douche, un grand salon, une cuisine salle à manger, ainsi qu'une cour intérieure et 3 garages. La seconde partie se compose de 6 pièces aménagées en bureaux sur deux étages, avec un grenier aménageable. Les deux espaces peuvent facilement être réunis pour former un seul ensemble. Les garages, situés à l'arrière de la maison, sont dotés de portes sectionnelles automatiques, assurant ainsi une intimité optimale. Vous serez séduit par les aménagements intérieurs, incluant des sols en parquet de chêne ou en béton ciré, avec des portes en verre sablé et de magnifiques hauteurs sous plafond. Chaque partie dispose de son propre chauffage assuré par une chaudière au fuel, et les châssis sont en double vitrage. Pour renforcer le confort, deux inserts à bois chauffent la cuisine et le salon. Une visite virtuelle est proposée pour découvrir cette maison Montmédy à vendre et planifier votre visite sur place. Montmédy, ville dynamique du Nord meusien, offre toutes les commodités nécessaires : pharmacie, maison de santé, cinéma, restaurants variés, hypermarché et magasin de bricolage. Ne manquez pas ce coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Antoine MARION, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) au 07 86 44 95 54 (réf. 600288).

À vendre, en exclusivité, ce magnifique corps de ferme situé à Montmédy, dans le département de la Meuse, en région Lorraine. Cette propriété comprend un corps de ferme entièrement rénové avec soin, une grange, une écurie et une dépendance, le tout sur une parcelle de plus de 48 ares. Dans la partie habitation, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à une spacieuse pièce de vie incluant un salon et un coin détente avec poêle à bois, le tout traversé par une grande baie vitrée donnant sur la terrasse. De l'autre côté, vous trouverez une salle à manger et une cuisine équipée. À l'étage, un grand pallier, pouvant servir de bureau ou de deuxième salon, distribue deux grandes chambres, une magnifique salle de bain avec douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing. Les combles, en grande partie aménagés avec chauffage, électricité et murs plaqués, offrent un espace supplémentaire pour créer deux grandes pièces. Pour ce qui est des annexes, l'écurie de 82 m2 sur deux niveaux dispose d'une entrée pour garage, tandis qu'une grange de 108 m2 est accessible par une porte de grange. Une dépendance (maisonnette) complète cet ensemble. Un accès privatif avec portail et cour intérieure assure la tranquillité de ces zones. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout et un poêle à bois efficace. Les châssis sont neufs, en triple vitrage, et une grande partie de la rénovation a été réalisée dans un souci d'isolation et de sobriété énergétique. Une visite virtuelle est également disponible pour faciliter votre prise de décision. N'hésitez pas à demander le lien. Montmédy est une agréable petite ville du Nord meusien, offrant toutes les commodités nécessaires telles que supermarchés, magasin de bricolage, cinéma, pharmacie, maison de santé et divers restaurants. Cette ferme à acheter à Montmédy représente un bien d'exception à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Antoine MARION, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) au 07 86 44 95 54 (réf. 600090).

Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité un appartement à vendre à Montmédy, dans le département de la Meuse, en région Lorraine. Cet appartement de 67 m² se situe au 2ème étage d'un immeuble de caractère composé de seulement 4 logements.À votre entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, pratique pour une bonne organisation au quotidien. La pièce de vie, pleine de charme grâce à ses poutres apparentes, crée un espace confortable et accueillant.L'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, offrant ainsi un confort optimal. Parmi les équipements, vous trouverez des Vélux motorisés avec détecteur de pluie, installés en 2021, ainsi qu'une chaudière au gaz commune sous compteur d'eau.En outre, cet appartement à acheter à Montmédy propose une cave privative et un jardin, un atout non négligeable pour profiter d'un espace extérieur, même en étage.N'attendez plus pour visiter cet appartement fonctionnel, idéal tant pour un premier achat que pour un investissement locatif, au sein d'un immeuble calme et bien entretenu. La copropriété se compose de 4 lots, et le montant moyen annuel des charges s'élève à 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.934948

Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité cet appartement spacieux de 132 m² à MONTMEDY, dans le département de la Meuse, en région Lorraine. Situé au 1er étage d'un bel immeuble de seulement 4 appartements, cet appartement à acheter à MONTMEDY dispose d'une entrée fonctionnelle qui dessert divers espaces de vie. Vous serez séduit par un salon lumineux, idéal pour des moments de détente, ainsi qu'une cuisine indépendante offrant un agencement pratique. L'espace nuit comprend trois chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou en tant que chambre d'appoint. Une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés apportent confort et fonctionnalité. L'appartement, équipé de fenêtres en PVC double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique, dispose également d'un chauffage au gaz de ville. En complément, vous profiterez d'un jardin privatif, idéal pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une cave pour un rangement optimal. Ne manquez pas cet appartement MONTMEDY à vendre aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement calme. Nombre de lots dans la copropriété : 4. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial : Lucie LE GOUAS, Entrepreneur Individuel, RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY, 06 69 67 40 24 - Réf.934947.

Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité cet appartement de caractère de 137 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing composé de seulement 4 appartements, en plein cœur de Montmédy, dans le département de la Meuse, en région Lorraine. À votre arrivée, un vaste hall vous accueille et organise brillamment les différents espaces : - Une chambre confortable de 25 m² - Une salle d'eau de 19 m² - Un salon lumineux de 36 m² avec une belle hauteur sous plafond apportant volume et charme. La cuisine équipée est fonctionnelle et conviviale, avec un accès direct à une terrasse privative, parfaite pour profiter des repas en extérieur. Un cellier est également présent pour un quotidien pratique. Une pièce de 16 m², actuellement utilisée comme stockage, peut être transformée en chambre, bureau ou autre espace selon vos besoins. Côté technique, les éléments principaux ont été récemment modernisés pour votre confort et votre tranquillité : - Chaudière gaz commune neuve (2022) - Adoucisseur d'eau (2020) - Toiture partiellement refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022) - Menuiseries PVC double vitrage avec systèmes anti-effraction. De plus, un garage et un jardin privatif d'environ 150 m² viennent enrichir cette offre rare, lumineuse et agréable à vivre. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement à Montmédy, alliant élégance de l'ancien et confort moderne. La copropriété comprend 4 lots avec un montant moyen annuel des charges de 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) : Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.934942

Lucie LE GOUAS vous présente ce très bel immeuble de 410 m² de rapport composé de 4 appartement dont un actuellement loué à Montmédy. Erigé sur un terrain de 1500 m² aménageable accessible par deux entrées, il offre un cadre rare pour développer un projet immobilier ou profiter d'un bel espace au calme. Au rez-de-chaussée, un grand F5 de 136 m² avec salon, cuisine, cellier, salle d'eau et une chambre avec son entrée indépendante. Une activité professionnelle peut être envisagée en parallèle de l'habitation. À l'étage, un F3 de 94,52 m² composé d'une entrée, cuisine, une chambre, une buanderie, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grand séjour est loué (6 000 € par an, bail jusqu'en 2026). Deux pièces supplémentaires pouvant être transformée en un studio ou agrandir l'appartement de ce niveau. Le dernier niveau accueille deux F2 sous comble, de 65,67 m² et 49,19 m². Aujourd'hui, un seul logement sur quatre est loué, ce qui laisse une belle liberté pour réorganiser ou optimiser la rentabilité selon vos projets. Les postes importants ont été sécurisés récemment : chaudière gaz commune neuve (2022), adoucisseur (2020), toiture en partie refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), et fenêtres du rez-de-chaussée équipées d'un système anti-effraction et anti-piratage. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, vélux inclus. Le grand terrain attenant, plat, arboré et agréable, constitue un atout rare, lumineux et suffisamment vaste pour imaginer des aménagements futurs ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Visite virtuelle sur demande, à visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.930760

Découvrez cette maison à vendre à Montmédy, Meuse (55), en région Lorraine, idéalement située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec une surface habitable de 134 m², cette maison comprend 7 pièces, dont 3 chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 26 m², d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. À l'étage, un bureau et 3 chambres sont disponibles, ainsi qu'un accès au grenier. Ce bien dispose également d'une chaudière à fioul et d'un garage de 18 m² avec un espace de stockage au-dessus. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 99 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement sur l'achat d'une maison à Montmédy, contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.

Montmédy (55600), charmante commune prisée pour son environnement paisible et ses commodités à proximité. Idéalement située, elle offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles et espaces verts à quelques pas. Maison d'une surface habitable de 140 m² sur un terrain de 258 m². Ce bien offre 6 pièces réparties sur 3 niveaux, comprenant 3 chambres, 2 toilettes, un salon, un séjour, une cuisine, une chaufferie, un grenier aménagé en espace bureau, et une cave. Dotée d'une cour arrière avec abri de jardin, cette maison lumineuse bénéficie d'un chauffage central au gaz, de fenêtres en PVC et d'une toiture en bon état. Un logement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

À Montmédy, dans le département de la Meuse en région Lorraine, Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité un appartement MONTMEDY à vendre de 54 m², occupant le 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère composé de seulement 4 appartements. Cet appartement à acheter MONTMEDY inclut une pièce de vie agréable et conviviale, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Un cellier est également présent pour un rangement optimal. Côté équipements, le logement est doté de Velux motorisés avec détecteur de pluie, installés en 2021, et d'un chauffage au gaz collectif. En outre, ce bien dispose d'une cave et d'un jardin privatif d'environ 150 m². Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans un immeuble calme et bien entretenu. La copropriété compte 4 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.934949.

À vendre : Local commercial + Appartement – Plein centre de MontmédyIdéal investisseur ou projet habitation + commerce !Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg.Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l'axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d'un logement sur place.Rez-de-chaussée – Local commercial (env. 100 m²):-Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable-3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale-Présence de toilettes et d'un point d'eauIdéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroomÀ l'étage – Appartement spacieux (env. 100 m²):-Cuisine indépendante-Salon / salle à manger lumineux-2 chambres + 1 bureau-Salle de bain et WC séparéAccès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaireQuelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement !Les +:-Emplacement central et très passant-Double usage : habitation + activité professionnelle-Excellente visibilité commercialeFort potentiel locatif après rénovationUne belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841

Situé à Montmédy (55600), cet immeuble à rénover de 315 m² sur 3 niveaux est implanté sur un terrain de 800 m². Avec un garage, une cave voutée, un grenier et un jardin à l'arrière, cette propriété offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Ses espaces généreux offrent une multitude de possibilités pour l'aménagement d'un espace de vie personnalisé, idéal pour en faire une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif attractif. Son emplacement au cœur de Montmédy en fait une opportunité rare à saisir pour les investisseurs ou les acquéreurs passionnés par la rénovation de biens immobiliers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg Opportunité rare à Montmédy ! Découvrez cet immeuble rénové en 2003, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée (38 m²) et d'un appartement T3 d'environ 68 m² habitables à l'étage, situé dans une rue très passante du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ. Emplacement stratégique, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans la charmante commune de Montmédy, ville agréable avec toutes commodités (commerces, écoles, services, gare…). ________________________________________ Points forts : •Immeuble mixte : local commercial + logement •Local commercial libre, idéal toutes activités (bureaux, commerce, profession libérale…) •Appartement T3 indépendant, avec terrasse •Pompe à chaleur neuve (2023) •Très bon rendement locatif potentiel •Proximité Belgique / Luxembourg – Idéal investisseur ou commerçant ________________________________________ Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée – Local commercial (ancien salon esthétique) : •Surface principale : 38 m² •WC séparé : 1,70 m² •Chaufferie : 2,70 m² •Pièce annexe : 6,45 m² 1er étage – Appartement : •Dégagement •Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès à une petite terrasse •WC séparé : 0,95 m² •Salon-séjour lumineux : 18,20 m² 2e étage : •Dégagement •2 chambres : 14,80 m² et 14,05 m² •Salle de douche : 3,65 m² ________________________________________ Caractéristiques techniques : •Chauffage central avec pompe à chaleur (installée en 2023 – société SME de Stenay) •Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (électriques et manuels) •Toiture en tôle fibrociment •Raccordement au tout-à-l'égout ________________________________________ Idéal pour : •Investisseur (bail commercial + logement locatif) •Commerçant ou artisan souhaitant exploiter le local et habiter sur place •Projet mixte habitation + activité professionnelle ________________________________________ À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite de ce bien polyvalent à fort potentiel au cœur de Montmédy, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584058 )