Achat bien immobilier à Rochefort-sur-Loire (49) : 17 annonces

Maison avec fort potentiel ! Rochefort-sur-Loire (bourg) Idéalement située en plein coeur du bourg de Rochefort-sur-Loire, cette maison à rénover offre un très beau potentiel pour un projet de résidence principale. Elle se compose d'un bâti sain avec une façade en excellent état, et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'un jardin agréable, ainsi que d'un grand garage, un véritable atout en centre-bourg. A l'étage, un grenier aménageable de plus de 100 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos envies. Un puits complète l'ensemble. Emplacement recherché, à proximité des commodités et du charme des bords de Loire. Travaux à prévoir, idéal pour laisser libre cours à votre imagination ! DPE: G (484) GES : C (19) REF: 37034 *Honoraires à charges acquéreurs (6.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A proximité immédiate d'un château, cette propriété de caractère vous séduira par son authenticité et son élégance intemporelle. Chaque détail a été soigneusement pensé : volumes généreux, charme de l'ancien, équipements de qualité et belle luminosité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert de superbes pièces de réception aux beaux volumes : un salon avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée baignée de lumière, ainsi qu'un séjour sur tomettes. Vous y trouverez également un bureau, une buanderie et de nombreux rangements. A l'étage, un agréable espace de vie s'organise autour d'une mezzanine de 48 m² offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur dressing, salle d'eau et WC. A cette remarquable bâtisse s'ajoute une grande dépendance attenante de plus de 150 m² comprenant un garage, un cellier et une cave. Un ensemble immobilier rare et somptueux. Coup de coeur assuré, à découvrir sans tarder ! Réf : 36799 DPE : E (212) GES : E (55) Honoraires à charge acquéreurs (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En plein coeur de Rochefort-sur-Loire, au calme absolu, élégante maison bourgeoise Napoléon III entièrement rénovée avec son jardin exposé plein sud. Derrière sa façade de caractère, cette demeure déploie 160 m2 de volumes lumineux sublimés par une rénovation de très haute qualité, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Aucun travaux n'est à prévoir. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée en marbre à foyer ouvert, véritable pièce maîtresse de l'espace de vie. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, invite à la convivialité. Un dégagement sur tomettes dessert une arrière-cuisine, une chaufferie et des WC. En demi-étage, un grenier offre un beau potentiel d'aménagement selon les envies : espace bureau, atelier d'artiste ou chambre supplémentaire. Le premier étage accueille deux chambres baignées de lumière, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un dégagement pouvant faire office de salon intimiste ou d'espace lecture. Cet étage est complété par un bureau. Le dernier niveau révèle une suite parentale mansardée pleine de charme, composée d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing indépendant. A l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin clos exposé plein sud, propice à la détente. Une remise vient parfaire l'ensemble. Une maison de caractère, lumineuse et familiale, où l'élégance de l'ancien rencontre une rénovation exigeante, au coeur d'un village prisé des bords de Loire. Les commerces de proximité y sont très attractifs. A 3 minutes en voiture de la gare de Savennières, Angers à 9 minutes en TER. La Loire est aussi toute proche avec son incontournable circuit « La Loire à vélo ». En voiture, 8 minutes suffisent pour rejoindre Chalonnes-sur-Loire. L'axe autoroutier Angers-Paris-Vendée reste accessible en 5 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 3240 euros à 4440 euros Contact : Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

84 000 €

467 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 180 m²

Rochefort-sur-Loire (49)

À vendre à ROCHEFORT SUR LOIRE, dans le département du Maine-et-Loire, une opportunité unique pour les professionnels souhaitant acquérir des locaux professionnels. Ce restaurant est idéalement situé à seulement 25 minutes d'Angers, au cœur d'une commune touristique pleine de charme, entouré de commodités telles qu'une supérette, pharmacie, coiffeur, boulangerie, écoles, camping et plage à proximité. Avec une capacité d'accueil de 50 couverts en intérieur et 15 places en terrasse, cet établissement offre une ambiance agréable pour profiter des beaux jours. Reconnue pour sa cuisine simple et raffinée à base de produits locaux, cette enseigne solide génère un chiffre d'affaires de 180 000 € HT (exercice clos au 31/12/2024). Actuellement ouvert uniquement les midis, la possibilité d'étendre l'activité en soirée présente de réelles perspectives de développement. Le loyer est de 1 150 € HT sans logement et une licence III est incluse. Le personnel compétent et expérimenté pourra être repris. Il est également possible d'acquérir les murs, le prix est sur demande. Cette offre représente une opportunité sur mesure pour un couple désireux de maintenir une tradition culinaire ou d'adopter une approche novatrice, avec un apport de 30 000 €. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ces locaux professionnels à acheter à ROCHEFORT SUR LOIRE.

Coup de cœur du secteur

249 999 €

1 880 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 133 m²
• 3 chambres
• 

Rochefort-sur-Loire (49)

Maison de charme à vendre à Rochefort-sur-Loire, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. À seulement 20 minutes d'Angers, cette maison de bourg se trouve sur le quai du Louet, à proximité d'un bras de la Loire, offrant ainsi un cadre de vie agréable alliant tranquillité et ambiance locale animée. Développée sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un bel espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Ce niveau dispose également des WC, d'une chaufferie et d'un garage lumineux accessible par une impasse. Ce garage peut être transformé en patio intérieur/extérieur grâce à de belles verrières (voir photo avant/après). Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses, une grande salle d'eau, des WC indépendants, un espace bureau et un vaste dégagement, pouvant servir d'espace détente ou de dressing. Le deuxième étage abrite de vastes combles aménagés aux poutres apparentes, offrant un potentiel d'aménagement de plus de 60 m², idéal pour la création de trois ou quatre chambres supplémentaires, ou encore un grand atelier ou une salle de jeux. Une cave d'environ 20 m² complète cette offre. Côté confort, cette maison est équipée d'une chaudière à granulés récente, économique, ainsi que d'une cheminée avec insert et d'un poêle à granulés, garantissant une chaleur douce. À proximité, toutes les commodités sont accessibles : commerces, restaurants, écoles, pharmacie, médecin et diverses associations sportives. Cette maison à acheter à Rochefort-sur-Loire représente une belle opportunité pour un projet de vie familial, locatif ou même un projet de chambres d'hôtes ou de gîte à deux pas de la Loire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,04% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques.

Édifiée en 1979, cette maison de 98 m² allie la robustesse dune construction traditionnelle à des améliorations récentes telles que des menuiseries isolantes performantes et une isolation extérieure de qualité, assurant confort et pérennité. Dès lentrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse de plus de 42 m², comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À létage, lespace nuit a été parfaitement pensé : le palier dessert quatre chambres, dont une avec point deau, ainsi quune salle de bains. À lextérieur, vous profiterez dun jardin arboré et soigneusement paysagé, qui révélera toute sa splendeur à larrivée des beaux jours. La terrasse vous permettra quant à elle de savourer repas en plein air, soirées dété ou moments de détente en toute tranquillité. La maison dispose également dun double garage, idéal pour le rangement ou permettant denvisager la création dune chambre de plain-pied selon vos besoins. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, la propriété bénéficie en outre dun accès direct au terrain, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules, dun bateau ou dun camping-car. À Rochefort-sur-Loire, vous profiterez dun environnement agréable, mêlant sérénité, nature et commodités à proximité. Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant allier confort, qualité et budget maîtrisé. Pour toute information ou demande de visite, je vous invite à contacter Foued, votre conseiller en immobilier basé à Rochefort-sur-Loire. Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Kiran Kalar vous propose à la vente une magnifique maison à Rochefort-sur-Loire, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Ce superbe ensemble de 2 maisons du 16ème siècle offre une vue imprenable sur le LOUET ainsi qu'un chai de 114m². La propriété, aujourd’hui réunie, se compose d'une entrée ornée de carreaux de ciment et d'une cheminée en tuffeau, d'un séjour avec tomettes équipé d'un poêle à bois, de 2 cuisines, de 3 salles d'eau, de 4 WC et de 4 chambres, dont la possibilité d’aménager une suite parentale. Vous trouverez également une bibliothèque, un bureau et un grenier aménageable de 24m² pouvant servir de deuxième suite parentale. Profitez d'un garage, de 2 cours, d'une cave et d'une dépendance. Ce bien permet également d'envisager un logement locatif, qu'il soit à court ou long terme, grâce aux entrées indépendantes déjà présentes. Des travaux sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La classe énergétique de ce bien est E, indice 290, et la classe climat est E, indice 55. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kiran Kalar, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 833196884.

Venez découvrir ce magnifique terrain constructible idéalement situé en coeur de bourg, à proximité immédiate des commerces, restaurants, médecins et plage. Le terrain est entièrement clos, délimité par un mur en pierre d'un côté et de l'autre un grillage. A l'entrée de la parcelle, vous trouverez un garage ainsi qu'un cabanon en bois, pratiques pour le stokage et le staionnement. La parcelle est très agréable arborée avec plusieurs arbres fruitiers : pruniers, cognassiers, poiriers... un cadre verdoyant parfait pour un projet de construction dans un environnement calme et recherché. C'est idéal pour une résidence principale ou un projet locatif. N'hésitez à me contacter pour plus de renseignements. SAS REVO IMMO - DUCLOS MOREAU Floriane EI - O679 309 817 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051456). Agent commercial RSAC POINTE A PITRE 480 271 170 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

A Rochefort-sur-Loire, ancienne demeure datant de la fin du XVIIe ? début XVIIIe siècle, offre 130 m² habitable sur un jardin de 500 m². Ce bien chargé d'histoire a su traverser les siècles pour devenir aujourd'hui un lieu de vie chaleureux, intime et profondément cocooning. Dès l'entrée, le ton est donné avec un sol en tomettes anciennes. Cet espace d'accueil dessert un placard ainsi que des toilettes indépendantes. Dans la continuité une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et d'une belle luminosité traversante. L'ensemble est sublimé par une cheminée à foyer ouvert, véritable coeur de la maison. Dans le prolongement, un second salon, baigné de lumière, a été créé, offrant un espace de détente supplémentaire largement ouvert sur le jardin. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine faisant office de lingerie, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. A l'étage, une première chambre est accompagnée d'un vaste espace grenier, offrant un fort potentiel d'aménagement pour la création d'une salle d'eau ou d'une salle de bains. Sur ce même niveau, une grande chambre traversante avec cheminée profite d'une belle luminosité. Une salle de bains complète l'étage. Le dernier niveau accueille un palier aménagé en espace salon, distribuant deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace lavabo, idéal pour un étage dédié aux invités ou à la vie familiale. A l'extérieur, le jardin, entièrement clos de murs, constitue un véritable écrin de verdure, intime et préservé. Une belle dépendance y prend place et offre, après rénovation, un potentiel intéressant pour la création d'un gîte ou d'un espace indépendant. Un accès individuel depuis la rue permet une totale autonomie. Un magnifique puits ancien vient parfaire le charme et l'authenticité de cet ensemble. Une demeure de caractère, rare, où l'histoire, les volumes et la douceur de vivre s'entrelacent harmonieusement. Centre-ville de Rochefort-sur-Loire, à 3 minutes en voiture de la gare de Savennières, Angers est à 9 minutes en TER. La Loire est également toute proche avec son incontournable circuit « La Loire à Vélo ». En voiture, il ne faut que 8 minutes pour rejoindre Chalonnes-sur-Loire et 5 minutes pour accéder à l'axe autoroutier Angers?Paris?Vendée. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2021 euros - 2735 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Située sur le quai du Louet à Rochefort-sur-Loire, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette propriété élégante se compose de deux maisons offrant de nombreuses possibilités d’usage. La maison principale, dans un style Belle Époque, se distingue par sa pièce de vie spacieuse de 42 m², avec parquet, moulures et cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et une salle à manger attenante. L'étage supérieur, accessible par escalier ou ascenseur, comprend une suite parentale avec salle de bains, trois autres chambres et une seconde salle de bains. Le deuxième étage dispose d'un grand espace de 61 m² à aménager, doté d'une magnifique tommette au sol, parfait pour un espace loisirs, un bureau ou une chambre supplémentaire.La seconde maison, d'environ 100 m², est idéale pour recevoir des amis ou pour une activité professionnelle. Elle comprend une entrée, une cuisine, un salon, trois chambres et une salle d'eau. Le grenier est également aménageable, et une belle terrasse surplombe le jardin.En plus de cela, la propriété dispose de deux bâtiments en tuffeau à aménager (environ 100 m² au total) et d'un ancien chai de 86 m². Un terrain constructible de 349 m² à l’arrière est parfait pour accueillir une piscine et un pool house, ainsi qu’un double garage. À l'extérieur, le terrain s'étend sur 1 518 m². C'est un ensemble immobilier rare, mêlant charme, potentiel et situation privilégiée. DPE: D/B Prix HAI : 1.344.000 € (Prix net vendeur : 1.280.000 € - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, contactez Damien TOUDIC (E.I.) au +33 (0)6.77.63.48.86 ou par email à d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Yasmine Debeire vous propose à la vente cette maison de maître située à Rochefort-sur-Loire, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Orientée vers le Louet, cette maison à acheter à Rochefort-sur-Loire dispose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie de 42 m² avec parquet, moulures et cheminée, accompagnée d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger attenante. Au premier étage, accessible par escalier ou ascenseur, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains, trois chambres et une seconde salle de bains. Le deuxième étage, entièrement rénové, propose une vaste pièce de 61 m² à aménager selon vos besoins, idéale pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. En outre, la propriété comprend deux bâtiments en tuffeau aménageables (surface totale d’environ 100 m²) et un ancien chai de 86 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Yasmine Debeire, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGERS.

Maison avec fort potentiel ! Rochefort-sur-Loire (bourg) Idéalement située en plein coeur du bourg de Rochefort-sur-Loire, cette maison à rénover offre un très beau potentiel pour un projet de résidence principale. Elle se compose d'un bâti sain avec une façade en excellent état, et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'un jardin agréable, ainsi que d'un grand garage, un véritable atout en centre-bourg. A l'étage, un grenier aménageable de plus de 100 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos envies. Un puits complète l'ensemble. Emplacement recherché, à proximité des commodités et du charme des bords de Loire. Travaux à prévoir, idéal pour laisser libre cours à votre imagination ! DPE: G (484) GES : C (19) REF: 37034 *Honoraires à charges acquéreurs (6.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée au cœur de Rochefort-sur-Loire, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette belle maison à vendre, construite en 1999, allie qualité et durabilité. Avec un terrain clos et paysagé de plus de 1 900 m², elle offre un cadre de vie agréable et apaisant. Entièrement entretenue, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie spacieux de plus de 70 m², comprenant un salon-séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée avec un cellier. La lumière naturelle inonde cet espace, créant une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une seconde chambre transformée en bureau. Un WC indépendant avec lave-mains est également présent. À l’étage, un palier de plus de 15 m² dessert quatre chambres confortables, une salle de bains équipée d’une douche, et un second WC. Le sous-sol spacieux, doté de deux garages avec portes motorisées et de nombreux rangements, complète ce bien. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré offre un espace idéal pour la détente et peut être personnalisé à votre goût. Depuis sa construction, de nombreuses améliorations ont été apportées, notamment le remplacement des menuiseries et des radiateurs pour un meilleur rendement énergétique. De plus, les accès motorisés assurent un confort au quotidien. Un forage permet également d'alimenter la maison et d'arroser le jardin. Cette maison de Rochefort-sur-Loire représente une belle opportunité pour ceux en quête d'un bien familial fonctionnel et agréable. Foued, votre spécialiste immobilier à Rochefort-sur-Loire, est à votre disposition pour vous faire visiter cette propriété d'exception. Ce bien vous est proposé par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située à Rochefort-sur-Loire, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison à vendre jouit d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des services médicaux et des établissements scolaires, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Bâtie par des artisans, elle allie solidité, charme intemporel et prestations soignées, parfaites pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Érigée sur un sous-sol complet, la maison repose sur un vaste terrain paysagé de 1 380 m². Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour lumineux accédant à une véranda, idéale pour profiter des terrasses extérieures. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol propose de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un grand garage, une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, le terrain est un véritable atout avec ses deux terrasses, son terrain de pétanque et un espace détente, ainsi qu'un abri de jardin et un cabanon. Des travaux récents ont renforcé la performance énergétique de cette maison. Avec plus de 105 m² de surface habitable, elle dispose d'un puits artésien pour alimenter l’électroménager et les installations sanitaires, ajoutant un confort supplémentaire. Foued, votre conseiller immobilier à Rochefort-sur-Loire, est à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Mandataire immobilier DRHOUSE, il vous accompagne avec expertise dans votre projet d'achat de maison à Rochefort-sur-Loire.

Bien le moins consommateur d'énergie

350 000 €

2 147 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 163 m²
• 4 chambres
• 

Rochefort-sur-Loire (49)

EXCLUSIVITÉ AXO IMMOBILIER Présenté par Gilles Ferment Une maison contemporaine aux volumes exceptionnels, prête à s’adapter à vos envies Découvrez ce bien rare et inspirant, construit en 2021, développant 163 m² habitables sur un terrain clos de 531 m². Pensée avec intelligence, cette maison offre aujourd’hui : -un espace de vie entièrement fonctionnel et abouti -un second espace déjà structuré, facilement personnalisable Un espace principal clé en main Dès l’entrée, tout est prêt pour poser vos valises : -Salon / salle à manger lumineux -Cuisine ouverte aménagée et équipée -2 chambres -Salle d’eau moderne -WC indépendant -Buanderie !!! Aucun travaux à prévoir sur cette partie : confort immédiat !!! Un espace complémentaire à révéler… sans contrainte La seconde partie est déjà largement avancée et équipée, et ne nécessite que des aménagements légers pour atteindre tout son potentiel : -Superbe volume avec immense verrière, idéal pour un salon design -Pièce de +35 m² déjà équipée (salle d’eau + WC) parfaite pour une suite parentale -À l’étage : espace modulable selon vos besoins Ici, pas de gros travaux : -uniquement de la personnalisation selon vos goûts (décoration, agencement) En résumé -7 pièces -163 m² habitables -Terrain clos de 531 m² -2 salles d’eau -2 WC -Maison récente (2021) -Configuration évolutive sans contrainte technique Les + du bien -Maison récente et performante -Partie principale entièrement terminée -Espaces supplémentaires déjà exploitables -Potentiel valorisable rapidement avec un budget maîtrisé Une opportunité à ne pas manquer Un bien idéal pour ceux qui recherchent du confort immédiat et la possibilité de créer un espace à leur image, sans travaux lourds Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 17 50 86 49, Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123660). Honoraires : 2,94 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 340 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Gilles Ferment d'AXO immobilier vous propose en excluisivité. Ici, on ne parle pas d’une maison « classique ». On parle d’un lieu de vie hors du commun, pensé pour une famille en quête d’architecture, de volumes et surtout… d’une vue à couper le souffle sur Rochefort-sur-Loire et sa vallée. Dès l’arrivée, quelques marches vous guident vers la maison. Et déjà, avant même de franchir la porte, le spectacle commence : - La vue se dévoile progressivement, promettant une visite qui ne laissera personne indifférent. Une entrée qui annonce la couleur En poussant la porte, on ressent immédiatement des volumes hors normes et une atmosphère chaleureuse, typique des maisons en bois d’architecte. Quelques marches plus haut, vous découvrez le salon, intelligemment réparti en deux espaces : -un séjour cosy, -une salle à manger ouverte sur l’extérieur, idéale pour recevoir. Une cuisine avec panorama ! Au même niveau que l’entrée, la cuisine équipée et aménagée offre une vue imprenable sur la vallée. Un vrai plaisir au quotidien, pour les petits-déjeuners face au paysage. Un espace de vie de plain-pied ultra confortable Au même niveau que le salon : -une suite parentale d’environ 18 m², avec dressing, salle d’eau et un bureau avec vue panoramique sur le terrain arboré, un cadre de travail tout simplement inspirant. Un étage pensé pour la vie de famille ! En montant quelques marches supplémentaires, vous arrivez sur une pièce palière de plus de 17 m². Un espace modulable à souhait : -salle de jeux pour enfants, -salle cinéma, -atelier créatif ou espace détente. Cet étage dessert également : -un WC indépendant, -une salle de bain avec douche et baignoire, -deux grandes chambres de plus de 15 m² et 19 m². Des annexes fonctionnelles et évolutives La maison dispose aussi : -d’une buanderie, -d’une pièce de rangement facilement transformable en quatrième chambre, -d’un garage fermé avec porte électrique. Un extérieur qui invite à la projection. Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², la propriété permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Côté détente : -une terrasse plein sud, parfaite en été, à l’abri des arbres, -une seconde terrasse légèrement surélevée, aujourd’hui utilisée en cinéma de plein air, où l’on imagine sans peine un terrain de pétanque ou un espace convivial entre amis. Pour les enfants? -une cabane sur pilotis, véritable refuge d’aventures, façon Robinson Crusoé. Un bien rare, singulier, destiné à une famille qui assume leur différence et recherchent une maison avec une âme, une vue, et une vraie signature architecturale. Coup de cœur assuré… mais uniquement pour ceux qui aiment l’exceptionnel. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 17 50 86 49, Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123573). Honoraires : 2,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 370 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

NOUVEAUTE en exclusivité chez REVO IMMO - A 20min en voiture d'Angers, 8min en train de la gare ANGERS SAINT LAUD (arrêt TER à 3km), dans la commune de ROCHEFORT SUR LOIRE avec écoles, pharmacie, maison de santé / professionnels de la santé, boulangerie, boucherie/traiteur, coiffeur, supérette (ouverte le dimanche), bar/tabac, fleuriste, opticien, magasin d'ameublement et de décoration, et marché le mercredi. Idéal pour les amoureux de la nature et des activités en bord d'eau (piscine municipale, plage naturelle et spot de descente de kayak à 2 pas de la maison) avec de magnifiques balades en bord de Loire, en campagne ou dans les vignes, souhaitant bénéficier de toutes les commodités d'un centre bourg, ainsi que de bons produits locaux et bio (tiers lieu alimentaire, AMAP, vente directe maraîchers, marché mensuel de producteurs bio). Venez découvrir cette maison ancienne de 129m2 environ, avec un potentiel d'agrandissement de plus de 60m2 supplémentaire (grenier isolé avec 3 menuiseries, prêt à être aménagé). Au delà de l'entrée, un séjour/salle à manger de presque 36m2 agrémenté d’un poêle à granules récent (octobre 2023) avec cuisine aménagée et équipée, un grand salon de 28m2 avec cheminée insert donnant accès à une buanderie/chaufferie, ainsi qu'un petit garage pouvant servir de local à vélo ou espace de stockage, des toilettes séparés. A l'étage, vous pourrez profiter de 2 grandes chambres (18m2 et 17m2), un petit dressing, une salle d'eau, un espace bureau (idéal pour le télétravail), puis un escalier vous menant au 2ème étage où laissez libre cours à votre imagination pour créer des espaces complémentaires : chambre, bureau, salle de jeux, salle TV, espace créatif ou artistique, studio de musique ou danse, activité indépendante. Faites vous plaisir ! Laissez vous charmer par cette maison aux beaux volumes, avec un DPE D (chaudière à granules 2019), laissant imaginer de multiples possibilités d'agencement, avec vue sur l'eau. L'environnement et la maison se prêtent bien à une activté de chambres d'hôte ou projet de gîte en bord de Loire avec une gare à proximité. Possibilité également de créer un studio indépendant pour dégager un revenu complémentaire. Ce bien n'attend plus que vous. Faites vite ! SAS REVO IMMO - ROZE Amina EI - 06 25 90 08 75 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050351) Agent commercial RSAC VERSAILLES 539 732 792 Honoraires : 5,04 % TTC inclus charge acquéreur (237 999 € hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.