Achat bien immobilier à Saint-Maurice-l'Exil (38) : 18 annonces

À vendre à Saint-Maurice-l'Exil, en Isère, cette villa de 93 m² habitables sur un terrain clos de 472 m². Ce bien immobilier comprend un séjour lumineux, une cuisine fermée, 3 chambres, un cellier, un WC, une salle de bain, un garage fermé de 20 m², une cave de 15 m² ainsi qu'un dépôt indépendant de 80 m² et un abri voiture de 20 m². Idéalement située à proximité des écoles et des commodités, cette villa est à seulement 10 minutes de la gare du Péage-de-Roussillon ou de Saint-Clair-du-Rhône. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de villa à Saint-Maurice-l'Exil. Honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison individuelle type plan Favier, construite en 1970, située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Maurice-l'Exil, sur un terrain clos et arboré, piscinable. Surface habitable totale : environ 135 m2 Maison principale : environ 90 m2 Appartement T2 : environ 45 m2 Maison principale - Hall d'entrée, Cuisine équipée : plaque gaz, four, lave-vaisselle, Salon / pièce de vie avec climatisation réversible, Couloir avec climatisation, 3 chambres, Salle de bain, WC indépendant, Espaces de rangement Prestations * Isolation par l'extérieur* Combles isolés* Menuiseries en double vitrage bois* Volets roulants électriques* Radiateurs électriques* Récupérateur de chaleur avec diffuseur permettant une meilleure répartition de la chaleur dans l'habitation et apportant un avantage énergétique* Menuiseries pouvant être modernisées selon projet Dépendances * Garage d'environ 20 m2* Bureau indépendant d'environ 12 m2* Cagibis / espace de stockage Appartement indépendantT2 d'environ 45 m2 comprenant : * Coin cuisine* Pièce de vie* Chambre* Salle d'eau* WC Revenu locatif estimé entre 450 EUR et 520 EUR / mois Environnement et accès * Terrain clos et arboré* Terrain piscinable* 6 minutes de l'accès A7 Saint-Maurice-l'Exil Sud direction Valence* 15 minutes de l'accès A7 Reventin direction Lyon* 15 minutes de l'accès A7 Chanas Nord / Sud Informations complémentaires * Taxe foncière : environ 1 200 EUR / an* Consommation énergétique actuelle : environ 120 EUR / mois* Portail Bien offrant habitation principale et potentiel locatif, idéal pour une famille ou un investissement. Contacter Oceane Hernandez AGENCE IMMOCENTER - 06 33 61 20 52

SAINT-MAURICE-L'EXIL – Grande maison familiale avec dépendance et parc de 3 850 m²idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Efficity et Florence BERNARD l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette spacieuse maison familiale de 184 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant de Saint-Maurice-l'Exil. A seulement quelques minutes de la gare SNCF du Péage de Roussillon pour faciliter tous vos déplacements, vous bénéficierez également d'un accès rapide à l'échangeur de Chanas (environ 12 km) idéal pour vos trajets professionnels. Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité plein sud, offrant un cadre de vie chaleureux. La maison dispose de 6 chambres, dont 2 en plain-pied avec salle de bain et 4 à l'étage avec salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Les combles ouvrent la porte à quatre chambres et une salle d'eau, un sous-sol de 50 m² pour garer vos véhicules complète ce bien aux multiples possibilités. Une dépendance d'environ 88 M² pour les amoureux du bricolage. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 850 m², cette propriété offre un véritable havre de paix où profiter des beaux jours, créer un jardin ou laisser les enfants jouer en toute liberté. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Pour plus d'informations, contactez Florence Bernard par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Saint-Maurice-l'Exil, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison individuelle à vendre, construite en 1986. Cette propriété propose environ 88 m² habitables sur un terrain de 683 m², idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, avec un accès facile à l'autoroute. La maison se compose d'un séjour lumineux avec salon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel adapté à une vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'une terrasse, sans oublier un garage et plusieurs places de stationnement. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée à bois. Cette maison à acheter à Saint-Maurice-l'Exil représente une belle opportunité pour un projet familial dans un secteur pratique et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 912 107 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Micaela MARQUES Entrepreneur Individuel 06 71 88 54 59 - Réf.942121

À la recherche d'une maison spacieuse à acheter à Saint Maurice l'Exil dans l'Isère (38), Rhône-Alpes ? Cette maison est idéale pour les familles souhaitant des volumes généreux ou pour ceux qui ont besoin d'espace pour le travail à domicile. Avec 120 m² habitables, elle se compose d'une pièce de vie, de 5 chambres, de 2 salles de bain, d'un WC séparé et d'un sous-sol semi-aménagé de 71 m², le tout sur un terrain clôturé d'environ 880 m².Construite dans les années 1980, la maison offre une pièce de vie lumineuse traversante de 50 m² au rez-de-chaussée, incluant une cuisine aménagée et équipée (îlot central, plaques de cuisson, four, hotte) ouverte sur un salon avec cheminée à insert et accès direct à la terrasse. Le demi-palier dessert 5 chambres (de 10 à 12 m²), 2 salles de bain modernes, ainsi qu'un WC séparé. En demi-palier inférieur, un sous-sol en partie aménagé comprend actuellement 3 grandes chambres et une buanderie.L'emplacement est idéal, situé au cœur de la vallée du Rhône, près des monts du Pilat, avec un accès à divers équipements culturels et de loisirs. Localisée dans un lotissement calme, sans association syndicale, la maison bénéficie d'une vue dégagée tout en étant à proximité de toutes les commodités (collège, bus, commerces).Points techniques : double vitrage, chauffage électrique + cheminée, isolation des combles et murs, toiture récemment entretenue, taxe foncière de 1548€, sans charges. Terrasse et abri de jardin inclus.Proposée au prix de 262 000 €, cette maison à Saint Maurice l'Exil est à saisir rapidement. Ce bien vous est présenté par Adeline Caillet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Opportunité d'achat maison ST MAURICE L EXIL, Isère, Rhône-Alpes, à moins d'une heure de Lyon ou Valence, avec une décote de 64 %. Disponible en viager occupé sur un homme de 69 ans et une femme de 67 ans. Bouquet de 57 920 EUR et rente de 387 EUR par mois pour un prix d'achat total de 125 640 EUR. La maison ST MAURICE L EXIL à vendre se situe dans un quartier résidentiel en plein renouveau, à seulement 5 minutes du péage de Roussillon. Cette villa spacieuse de 200 m² est entourée d'un beau terrain plat arboré et clôturé de 1750 m², comprenant une grande pièce de vie, 6 chambres, salle d'eau, salle de bains, terrasse abritée, piscine et source. Située dans un secteur attractif, cette villa bénéficie d'une évolution des prix immobiliers de +48 % en 10 ans. profitez de cette rare opportunité d'investissement.

En exclusivité, découvrez cette maison familiale spacieuse d'environ 180 m² à Saint-Maurice-l'Exil, Isère, Rhône-Alpes. Située dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'un terrain de 800 m² avec une cour pavée et deux garages de 35 m² et 33 m². Cette maison à acheter à Saint-Maurice-l'Exil comprend 5 chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privée et coin dressing, ainsi que 4 autres chambres mesurant chacune 12 m², accompagnées d'une salle de bain familiale et d'un bureau. Le vaste espace de vie de 63 m² est doté d'une cuisine américaine moderne entièrement équipée et s'ouvre sur deux grandes terrasses, l'une offrant une vue sur le Pilat et l'autre sur un jardin paysagé avec fleurs et oliviers, comprenant un coin barbecue et un four à pizza. Parfaitement adaptée pour accueillir une famille, cette maison est à seulement 3 minutes à pied des écoles et des transports en commun, ainsi que de toutes les commodités. À 18 minutes de Vienne, 45 minutes de Lyon, et à 6 km de la gare de Saint Clair du Rhône, cette vente maison à Saint-Maurice-l'Exil est une opportunité à ne pas manquer. Annonce présentée par Vincent BOURGEOIS - EI - NoRSAC: 982 616 096, enregistré à la Chambre de commerce et de l'industrie de Saint Étienne.

Céline H. & Vincent PR IMMO vous présentent cette maison familiale aux prestations techniques performantes. Située dans un environnement agréable, cette maison offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de confort et de performance énergétique. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une grande cuisine dinatoire indépendante, d'une salle de bains spacieuse et de quatre chambres aux surfaces confortables. Les espaces annexes comprennent un grand garage, deux terrasses bien exposées et un jardin d'environ 900 m², offrant un cadre extérieur privilégié et exploitable. Prestations techniques et équipements : Système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant efficacité énergétique et confort thermique Production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires Menuiseries PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et acoustique Une maison aux atouts techniques solides, pensée pour un mode de vie moderne et économe en énergie. Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder. Cette annonce référence 318831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 364 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2021 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : villa à Saint-Maurice-l'Exil, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. Cette maison à fort potentiel, offrant à la fois un espace de vie et la possibilité d'une activité professionnelle, est située dans un environnement calme, à proximité du centre bourg, des commerces, des écoles et des services. Édifiée en 1963 sur un terrain plat et constructible de 1 063 m², cette villa Saint-Maurice-l'Exil à vendre s'étend sur deux niveaux d'environ 120 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace professionnel comprenant un local commercial, une chambre froide, un laboratoire, une cuisine, un WC, une chambre et un grand garage. L'étage offre un espace de vie spacieux avec une cuisine indépendante, un lumineux séjour avec cheminée, ouvrant sur une terrasse, ainsi que trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Ce bien, nécessitant des travaux de rénovation, représente une belle opportunité pour un achat villa Saint-Maurice-l'Exil. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00.

EXCLUSIVITÉ – Saint-Maurice-l'Exil (38550) Proche des axes Vienne – Lyon Céline H et Vincent PR Immobilier vous proposent en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, à découvrir sans tarder. Elle offre un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine conviviale, 3 chambres (une maxi suite comprenant espace nuit un dressing et un bureau facilement séparable), un dressing, de nombreux rangements, une buanderie d'environ 10 m², ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Implantée sur un grand terrain constructible arboré et entièrement clôturé, la maison bénéficie d'un environnement calme et agréable. Vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une piscine hors sol sécurisée, ainsi que de plusieurs places de stationnement sur la propriété. Les + qui font la différence : Poêle à bois récent Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques pour plus de confort et d'économies d'énergie À proximité immédiate des écoles et des axes Vienne – Lyon, cette maison est idéale pour une famille. Contactez-nous pour organiser une visite Visites possibles 7j/7 Cette annonce référence 318094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

157 000 €

25 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 6 393 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Maurice-l'Exil (38)

Chloé CAMPOS de Liberkeys vous présente en exclusivité cet appartement Saint-Maurice-l'Exil à vendre, d'une superficie de 52 m² selon la loi Carrez, idéalement situé dans un cadre calme à Saint-Maurice-l'Exil, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. À proximité immédiate des commodités essentielles, des écoles et des principaux axes routiers, cet appartement est parfait pour faciliter votre quotidien. Conçu pour offrir un confort optimale, ce bien lumineux comprend deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un couple recherchant un bureau ou une chambre d'enfant. Le séjour accueillant s'ouvre sur un charmant jardin privatif, un atout précieux pour profiter des journées ensoleillées ou recevoir vos invités. La cuisine indépendante, quant à elle, permet une organisation fonctionnelle tout en offrant une belle luminosité naturelle. Vous bénéficierez également d'une place de parking attitrée, garantissant un stationnement pratique et sécurisé. De plus, une cave est incluse, parfaite pour le rangement de vos affaires saisonnières ou vos projets de stockage. L'appartement se situe dans une résidence bien entretenue, présentant un bon rapport entre les charges (120€/an) et les prestations. En termes de localisation, vous profiterez d'un accès rapide aux écoles, commerces, espaces verts et autres services, essentiels pour les familles ou les primo-accédants désireux de s'établir dans une commune dynamique. La taxe foncière est de 626€/an, un avantage non négligeable dans ce secteur prisé de l'Isère. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1790 € et 2470 € par an, basé sur les prix de l'année 2021 (abonnements compris). Intéressé par cet achat appartement Saint-Maurice-l'Exil ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Chloé Campos, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 930 255 310. Référence annonce : DOM26006. Date de réalisation du diagnostic : 26/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

440 000 €

2 444 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 180 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Maurice-l'Exil (38)

Découvrez en exclusivité cette maison familiale à vendre à Saint-Maurice-l'Exil, idéale pour votre achat maison Saint-Maurice-l'Exil. D'une superficie d'environ 180 m2, elle est située sur un terrain de 800 m2 dans un quartier résidentiel calme et agréable. Vous y trouverez une cour pavée et deux garages spacieux, l'un de 35 m2 avec une grande porte automatisée, et l'autre de 33 m2. À seulement 18 minutes de Vienne et 45 minutes de Lyon, avec la gare de St Clair du Rhône à 6 km, cet emplacement est pratique. La maison comprend 5 chambres, dont une suite parentale d'environ 20 m2 avec salle d'eau privée et coin dressing, ainsi que quatre chambres de 12 m2 et une salle de bain familiale. Vous profiterez également d'un bureau et d'une vaste pièce à vivre de 63 m2 avec une cuisine américaine moderne entièrement équipée, ainsi que de grandes baies vitrées ouvrant sur deux terrasses. L'une offre une vue sur le Pilat tandis que l'autre donne sur le jardin paysagé agrémenté de fleurs et d'oliviers, parfait pour des moments de détente autour du barbecue et du four à pizza. Cette maison est parfaite pour une famille, avec des écoles et des transports en commun accessibles en 3 minutes à pied, ainsi que toutes les commodités à proximité, telles que des magasins alimentaires et une pharmacie. Cette annonce est proposée par Evelyne LEVRA - EI - NoRSAC: 385098785, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Grenoble.

Bien le moins consommateur d'énergie

450 000 €

3 409 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 132 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Maurice-l'Exil (38)

EN EXCLUSIVITÉ - Maison contemporaine récente de 132 m2 en vente à Saint-Maurice-l'Exil, Isère, Rhône-Alpes. Cette propriété de qualité est implantée sur un terrain de 494 m2 et dispose de deux terrasses ainsi qu'une piscine de 2,5 x 4 m chauffée. Un garage carrelé et isolé de 20 m2 complète le tout. Idéalement située à proximité de toutes les commodités à pied, cette maison est à seulement 18 minutes de Vienne, à 1 km d'une gare et à 5 minutes de l'accès autoroute. La maison offre 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée de 18 m2 avec salle d'eau privée et dressing, ainsi que 3 chambres à l'étage de 11 m2 chacune et une supplémentaire de 12 m2 avec salle de bain familiale et 2 toilettes indépendants. La grande pièce à vivre de 56 m2, lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, est agréable à vivre, accompagnée d'une cuisine américaine entièrement équipée de la marque 'ATLAS' haut de gamme, et d'une buanderie. Un espace extérieur spacieux permet de stationner plusieurs véhicules et bénéficie d'un cadre verdoyant. Cette maison à acheter à Saint-Maurice-l'Exil est une belle opportunité !

Exclusivité SAFTI! Située à SAINT-MAURICE-L'EXIL, dans le département de l'Isère et la région Rhône-Alpes, cette maison à acheter SAINT-MAURICE-L'EXIL vous invite à découvrir ses nombreux atouts. D'une superficie d'environ 90m², cette maison de plain-pied, soigneusement entretenue, se compose d'un spacieux séjour de 27m², d'une cuisine équipée de 12m², de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Édifiée sur un terrain agréable de 590m², vous bénéficierez également d'un grand garage avec porte automatique et d'un atelier de 18m². Les points forts incluent un poêle à granulés, le double vitrage PVC et une VMC double flux. Idéalement située à proximité des commerces et de la gare, c'est une véritable opportunité pour un achat maison SAINT-MAURICE-L'EXIL. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PATOU, Tél. : 0663159216, E-mail : christophe.patou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 510265325.

EN EXCLUSIVITÉ - Maison pleine de charme à Saint-Maurice-l'Exil, Isère (38) à vendre, d'une superficie de 180 m2, accompagnée d'un garage d'environ 20 m2. Située sur un terrain plat de 1200 m2, entièrement constructible et piscinable, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes d'une gare, à 18 minutes de Vienne et à 10 minutes de l'accès autoroute de Reventin Vaugris. Elle comprend un beau volume avec 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 20 m2 et une chambre de 15 m2 au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage de 22 m2 ouvrant sur une terrasse de 7 m2 avec vue panoramique sur le Pilat. La pièce à vivre, d'environ 100 m2, dispose d'une cheminée centrale et de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, ainsi que d'une cuisine américaine entièrement équipée et dînatoire. Cette maison Saint-Maurice-l'Exil à vendre est idéale pour une famille, offrant un bel espace de vie dans un secteur calme et agréable. Coup de cœur assuré ! Cette annonce est proposée par Evelyne LEVRA - EI - NoRSAC: 385098785, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Grenoble.

TOUTATISSIMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ, à seulement 20 minutes au Sud de VIENNE (38200), sur la commune de SAINT MAURICE L'EXIL (38550), une maison à vendre à rénover. D'une superficie d'environ 150m², cette maison est accompagnée d'un garage et est édifiée sur un terrain clos de 708m². Vous serez accueilli par une entrée menant à un séjour, prolongé par une cuisine aménagée et équipée, dotée d'une baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce de 28m² (actuellement une chambre), une salle de bains et un WC. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau avec WC à terminer. Ce bien immobilier présente un beau potentiel pour un projet d'achat maison SAINT MAURICE L EXIL.

À seulement 30 minutes de Vienne, cette maison à acheter à Saint-Maurice-l'Exil est située dans un petit lotissement exclusif de 4 parcelles, offrant un environnement calme et agréable. La parcelle de 462 m² est entièrement viabilisée et prête à accueillir la maison de vos rêves. Nos plans sur mesure s'adaptent à vos envies, votre style de vie et votre budget pour une construction entièrement personnalisée. Prix hors frais de notaire, taxes, fins de ponçage/peinture, cuisine et aménagements extérieurs avec notre partenaire foncier. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Saint-Maurice-l'Exil dans le département de l'Isère, région Rhône-Alpes.

À seulement 55 minutes de Lyon, venez découvrir un lotissement exclusif à Saint-Maurice-l'Exil, en Isère, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce projet propose 4 parcelles, dont une parcelle de 405 m² entièrement viabilisée, prête à accueillir la maison de vos rêves. Nos plans sur mesure s'adaptent à vos envies, votre style de vie et votre budget, vous permettant de réaliser un achat maison Saint-Maurice-l'Exil entièrement personnalisé. Le prix n'inclut pas les frais de notaire, les taxes, les finitions (ponçage/peinture), la cuisine et les aménagements extérieurs, le tout en collaboration avec notre partenaire foncier. Photos non contractuelles.